Κατηγορίες και τύποι γης. Κώδικας Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Ο επιδιωκόμενος σκοπός της γης περιλαμβάνει την κατανομή του εδάφους σε οικόπεδα ανάλογα με το νομικό τους καθεστώς και την επιτρεπόμενη χρήση. Η ταξινόμηση αυτή εφαρμόζεται σύμφωνα με τις διατάξεις των κανονισμών και άλλων κανονιστικών πράξεων. Ας εξετάσουμε περαιτέρω ποιες κατηγορίες και είδη γης υπάρχουν.

Γενικές πληροφορίες

Οι τύποι γης καθορίζονται ανάλογα με την οικονομική χρήση της κατανομής. Αυτά ή άλλα εδάφη που ορίζονται στην ταξινόμηση έχουν ορισμένες ιδιότητες. Επί του παρόντος, διακρίνονται οι παρακάτω τύποι γης:

1. Αγρανάπαυση.
2. Οικόπεδα υπό βάλτους, δρόμους, δρόμους, υδάτινα σώματα, κτίρια.
3. Αρόσιμη γη. Χρησιμοποιούνται για την παραγωγή γεωργικών φυτικών προϊόντων.
4. Ταμείο δασικών εκτάσεων. Αυτές περιλαμβάνουν τις περιοχές κάτω από φυτείες δέντρων-θάμνων.
5. Γη λιβάδι. Αυτή η περιοχή είναι μια φυσική γη που χρησιμοποιείται για ζωοτροφές.

Αγροτική γη

Σε αυτές περιλαμβάνονται τύποι αγροτεμαχίων, αγροτεμάχια που καταλαμβάνουν:

• δρόμοι, φυτείες που έχουν σχεδιαστεί για να παρέχουν προστασία από αρνητικά τεχνητά, ανθρωπογενή φαινόμενα ·
• τα κτίρια, τις δομές, τις δομές που είναι απαραίτητες για την παραγωγή, την αποθήκευση και τη μεταποίηση των προϊόντων.

Στα ίδια εδάφη μπορούν να πραγματοποιηθούν επικοινωνίες μηχανικής.

Οικισμοί

Αυτά τα εδάφη παρέχονται από τους δήμους, τις πόλεις και άλλες διοικητικές μονάδες. Εκτελούν την κατασκευή οικιστικών και βιομηχανικών κτιρίων, την τοποθέτηση δρόμων, την κατασκευή βοηθητικών εγκαταστάσεων. Όλα αυτά προορίζονται να εξασφαλίσουν τη ζωή του πληθυσμού σε μια συγκεκριμένη διοικητική εδαφική μονάδα.

Δασική γη

Αυτές οι περιοχές περιλαμβάνουν περιοχές που καλύπτονται ή δεν καταλαμβάνονται από τη βλάστηση, αλλά χρησιμοποιούνται για την αποκατάσταση των πολυετών φυτεύσεων. Οι πολίτες διεξάγουν επίσης δραστηριότητες δασοκομίας σε αυτές τις εκτάσεις. Αυτά τα εδάφη περιλαμβάνουν επίσης τους βάλτους, τους καθαρισμούς, τους δρόμους, εάν χρησιμοποιούνται για αυτές τις ανάγκες.

Ειδικοί ιστότοποι

Τέτοιες περιοχές βρίσκονται εκτός οικισμών. Χρησιμοποιούνται για τη διασφάλιση της λειτουργίας των επιχειρήσεων και της λειτουργίας των επικοινωνιών, των μεταφορών, της βιομηχανίας, της ραδιοτηλεόρασης, της ενέργειας, της πληροφορικής, της τηλεόρασης, της άμυνας, των διαστημικών δραστηριοτήτων, της ασφάλειας και άλλων ειδικών καθηκόντων.

Άλλα εδάφη

Τα αγροτεμάχια είναι σε δημοτική / κρατική ιδιοκτησία. Αυτά τα εδάφη δεν παρέχονται σε νομικά πρόσωπα ή πολίτες για χρήση. Κατ 'εξαίρεση, οι εδαφικές εκτάσεις κατανέμονται στο ταμείο αναδιανομής της γης. Ξεχωριστά, η ταξινόμηση δείχνει περιοχές νερού. Καταλαμβάνουν περιοχές επιφανειακών υδάτων, καθώς και υδραυλικές και άλλες κατασκευές. Υπάρχουν επίσης ειδικά προστατευόμενες περιοχές. Περιλαμβάνουν τύπους γης με περιβαλλοντική, επιστημονική, πολιτιστική, ιστορική, υγεία, αισθητική, ψυχαγωγική ή άλλη σημασία.

Υποτύποι

Σε κάθε υποδεικνυόμενη κατηγορία, προσδιορίζονται τύποι γης σύμφωνα με την επιτρεπόμενη χρήση τους. Οι πολίτες, κατά κανόνα, είναι εφοδιασμένοι με γεωργικά εδάφη ή οικόπεδα που βρίσκονται εντός των ορίων της Περιφέρειας της Μόσχας. Οι οικισμοί χωρίζονται σε οικόπεδα που προορίζονται για κατασκευή:

1. Ατομικά, πολυκατοικία και πολυκατοικίες.
2. Πολυλειτουργικά καταστήματα, γραφεία, κέντρα ψυχαγωγίας.

Τα γεωργικά εδάφη με τη σειρά τους ταξινομούνται σε αγροτεμάχια που χρησιμοποιούνται για γεωργική παραγωγή με ένδειξη συγκεκριμένου είδους δραστηριότητας (καλλιέργεια πολυετών φυτειών, κτηνοτροφία, αρόσιμη καλλιέργεια κ.λπ.) και προορίζονται για κηπουρική, κηπουρική ή θερινή οικία.

Ταξινόμηση αποχρώσεις

Πρέπει να ειπωθεί ότι ο ανωτέρω κατάλογος δεν θεωρείται εξαντλητικός. Αυτό σας επιτρέπει να εφαρμόσετε μια ποικιλία επιλογών χρήσης γης. Εν τω μεταξύ, στην πράξη, η απόφαση των τοπικών αρχών θα έχει αποφασιστική σημασία. Είναι η διοίκηση του οικισμού που καθορίζει τους κανόνες για τη χρήση συγκεκριμένων περιοχών. Όλες οι αλλαγές που συμβαίνουν με τη γη υπόκεινται σε εγγραφή. Οι αντίστοιχες καταχωρήσεις γίνονται στο ενοποιημένο μητρώο και αντικατοπτρίζονται σε τίτλους που έχουν ληφθεί από τον ιδιοκτήτη του ιστότοπου.

Κτιριακές Περιοχές

Συχνά, οι πολίτες πρέπει να αποκτήσουν γη για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών. Από την ποικιλία των τοποθεσιών, οι εμπειρογνώμονες προτείνουν την επιλογή των περιοχών που προορίζονται για ιδιωτική στέγαση, ιδιωτική σύμπραξη ή κατασκευή εξοχικών κατοικιών. Οι εκτάσεις που χρησιμοποιούνται για τη γεωργία περιλαμβάνουν τις κατανομές που προορίζονται για την παραγωγή γεωργικών προϊόντων. Αυτοί, με τη σειρά τους, υποδιαιρούνται σε οικόπεδα που βρίσκονται εντός του δημοτικού εδάφους (οικία) και βρίσκονται πέρα ​​από τα σύνορά του (πεδίο). Στην πρώτη περίπτωση, μπορούν να ανεγερθούν οικιστικές κατασκευές και άλλα οικιακά κτίρια σύμφωνα με τον Κώδικα Πολεοδομίας, καθώς και με άλλους κανονισμούς του κλάδου. Στο πεδίο, η κατασκευή δεν επιτρέπεται. Στα εδάφη που προορίζονται για ιδιωτική κατοικία, μπορεί να ανεγερθεί ένα κτίριο κατοικιών. Επιπλέον, το ύψος του δεν πρέπει να είναι πάνω από τρεις ορόφους. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή άλλων αντικειμένων. Η απαγόρευση αυτή ισχύει τόσο για κτίρια κατοικιών όσο και για κτίρια κοινής ωφελείας Ένα σπίτι που κτίστηκε σε οικόπεδο υπό IZHS μπορεί να λειτουργήσει ως τόπος μόνιμης εγγραφής. Δεν είναι το έδαφος που διατίθεται για την κατασκευή εξοχικών σπιτιών, μπορείτε επίσης να χτίσετε ένα σπίτι. Ταυτόχρονα, η νομοθεσία επιτρέπει την καταχώριση μόνιμης εγγραφής σε αυτήν. Οι εκτάσεις για εξοχική κατοικία είναι φθηνότερες από άλλες περιοχές.

Σχεδίαση μετάφρασης

Ο τύπος χρήσης γης μπορεί να αλλάξει με δύο τρόπους. Η πρώτη αφορά τη μεταβίβαση της γης σε διαφορετικό τύπο σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 172. Ο ιδιοκτήτης της κατανομής μπορεί επίσης να χρησιμοποιήσει τους κανόνες του κώδικα πολεοδομίας (άρθρα 37, 38). Σε αυτή την περίπτωση, η μεταφορά της γης από μια κατηγορία στην άλλη δεν πραγματοποιείται. Εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να χρησιμοποιήσει τις διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 172, τότε οποιουδήποτε είδους χρήση μπορεί να ανατεθεί στον ιστότοπό του. Στη δεύτερη περίπτωση, μπορεί να επιλεγεί ένα νέο είδος από εκείνα που απαριθμούνται στη νομοθεσία.

Κώδικας Πολεοδομίας

Ο τύπος χρήσης αλλάζει σύμφωνα με τα σχέδια χωροταξίας των περιοχών, τα γενικά σχέδια και τους κανονισμούς, με την επιφύλαξη των διατάξεων της τεχνικής τεκμηρίωσης. Για να εκτελέσει τη διαδικασία, ο ενδιαφερόμενος αποστέλλει μια δήλωση στην τοπική εξουσιοδοτημένη αρχή. Μετά την εκτίμησή του διορίζονται δημόσιες ακροάσεις. Συμμετέχουν πολίτες που ζουν στα σύνορα της εδαφική ζώνη όπου βρίσκεται το οικόπεδο, καθώς και οι ιδιοκτήτες παρακείμενων οικοπέδων. Όλα αυτά τα άτομα μπορούν να υποβάλουν προτάσεις και σχόλια. Τα αποτελέσματα των ακροάσεων δημοσιεύονται στην επίσημη δημοσίευση. Σύμφωνα με τα συμπεράσματα και τις συστάσεις της ειδικής επιτροπής, ο επικεφαλής της τοπικής αυτοδιοίκησης αποφασίζει να αλλάξει τον τύπο της χρήσης. Ο αιτών μπορεί να αρνηθεί να ικανοποιήσει το αίτημά του.

Πρακτικό μέρος

Οι εργασίες για την αλλαγή του τύπου χρήσης περιλαμβάνουν τις ακόλουθες δραστηριότητες:

1. Νομική δέουσα επιμέλεια των υλικών και των εγγράφων που παρέχονται από ενδιαφερόμενο. Κατά τη διάρκεια του ελέγχου, καθορίζεται η συμμόρφωσή τους με τις απαιτήσεις των κανονιστικών πράξεων και διατυπώνεται ένα σχέδιο δράσης.
2. Συντονισμός και καθιέρωση ορίων κατανομής (εάν απουσιάζουν).
3. Εγγραφή του ιστότοπου (αν δεν έχει γίνει προηγουμένως).
4. Προετοιμασία ενός πακέτου τεκμηρίωσης.
5. Συντονισμός των αλλαγών στον τύπο χρήσης με αρμόδιους κυβερνητικούς οργανισμούς, τοπικές δομές, καθώς και εξειδικευμένους οργανισμούς.
6. Εξασφάλιση της έγκρισης από το εδαφικό ινστιτούτο εξουσίας μιας κατάλληλης απόφασης.
7. Εισαγωγή πληροφοριών σχετικά με τον καθορισμένο τύπο χρήσης στο ενοποιημένο μητρώο και το κτηματολόγιο.

Ως αποτέλεσμα των μέτρων που έχουν ληφθεί, εκδίδεται σχετική τεκμηρίωση. Συγκεκριμένα, καταρτίζεται ένα κτηματολογικό σχέδιο (χάρτης) του χώρου. Περιέχει πληροφορίες σχετικά με την τροποποιημένη χρήση. Επιπλέον, η διαδικασία διεξάγεται σύμφωνα με απόφαση που έχει εκδοθεί από το εξουσιοδοτημένο όργανο της εδαφικής αρχής. Πρέπει να σχεδιαστεί σωστά. Κατά κανόνα, η εργασία πραγματοποιείται εντός 1-5 μηνών. Η διάρκεια των εκδηλώσεων θα εξαρτηθεί από το πεδίο εφαρμογής τους. Η ανάγκη αλλαγής του τύπου χρήσης οφείλεται σήμερα σε έλλειψη γης για την κατασκευή κτιρίων κατοικιών. Από την άποψη αυτή, πολλοί πολίτες επιδιώκουν τη μεταφορά οικοπέδων που προορίζονται για γεωργικές δραστηριότητες στα εδάφη που διατίθενται για ιδιωτική στέγαση. Ένα από τα αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα τέτοιων κατανομών είναι το κόστος τους. Πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι η διεξαγωγή της διαδικασίας αυτής μπορεί να απαιτεί ορισμένες γνώσεις από τον ενδιαφερόμενο.