Οποιαδήποτε επιχείρηση, είτε οικοδομεί ένα σπίτι, επιχείρηση ή δρόμο, αρχίζει την παραγωγή νέων προϊόντων ή επενδύει, ξεκινά με την ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης, που καθορίζει όλες τις πτυχές της παραγωγής και το κόστος κάθε είδους εργασίας. Υψηλής ποιότητας υλοποίηση αυτής της εργασίας επιταχύνει τη δημιουργία του έργου, αυξάνει τα οικονομικά οφέλη.
Τι καλείται τεκμηρίωση εκτίμησης σχεδιασμού;
Η τεκμηρίωση σχεδίασης και εκτίμησης είναι μια δέσμη εγγράφων που δικαιολογεί τη σκοπιμότητα του προτεινόμενου προγράμματος, τους τρόπους εφαρμογής του. Με τη βοήθεια αυτής της τεκμηρίωσης, οι ειδικοί μπορούν να κατανοήσουν την ουσία του τι σχεδιάστηκε, πράγμα που σας επιτρέπει να δείτε τους τρόπους εφαρμογής του.
Κατά την προετοιμασία αυτής της δέσμης, καθοδηγούνται από τα νομοθετικά πρότυπα που προβλέπονται για αυτόν τον τύπο έργου.
Κατά την εκπόνηση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης, λαμβάνονται ως βάση οι τεχνικές και οικονομικές δικαιολογίες καθώς και ένα επιχειρηματικό σχέδιο που καταρτίζεται ως αποτέλεσμα της προπαρασκευαστικής φάσης.
Οι εργασίες για την προετοιμασία αυτής της τεκμηρίωσης μπορούν να πραγματοποιηθούν σε ένα, δύο ή τρία στάδια, ανάλογα με την πολυπλοκότητα του έργου. Μπορεί να εκτελείται τόσο από νομική οντότητα όσο και από ιδιώτη. Όμως, κατά τη χορήγηση αδειών εκμετάλλευσης, δίδεται μεγάλη προσοχή στο επίπεδο των προσόντων, επομένως περισσότερο συχνά οι εξειδικευμένες οργανώσεις σχεδιασμού παίρνουν άδειες.
Προπαρασκευαστικές εργασίες για την προετοιμασία εκτιμήσεων σχεδιασμού
Από την ορθότητα, τη σαφήνεια και τη συνέπεια του έργου εξαρτάται από ποια ποιότητα θα είναι το αποτέλεσμα της εργασίας που έχει γίνει. Θα εκπληρωθούν οι προθεσμίες, είναι ρεαλιστικό να φθάσουμε στα όρια της χορηγούμενης χρηματοδότησης.
Η κατάρτιση τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης είναι ένα σημαντικό, ευπροσάρμοστο και υπεύθυνο έργο. Το επίπεδο επαγγελματισμού της εφαρμογής του εξαρτάται από την αποτελεσματικότητα, την τεχνολογική αποτελεσματικότητα και την απλότητα του έργου για το οποίο κατασκευάζεται.
Για την εκτέλεση τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης, συνάπτονται συμβάσεις μεταξύ πελατών και εργολάβων, σύμφωνα με τις οποίες ο πελάτης παρέχει τις απαραίτητες πληροφορίες και την εκπόνηση σχεδίου. Μπορεί να το κάνει ο ίδιος ή να το μεταβιβάσει στον καλλιτέχνη.
Κατά την προετοιμασία ενός έργου κατασκευής, ο πελάτης πρέπει να επικοινωνήσει με το τμήμα αρχιτεκτονικής για να αποκτήσει τεχνικές προδιαγραφές που αντιπροσωπεύουν μια σειρά από απαιτήσεις για τη μελλοντική δομή όσον αφορά την παροχή νερού και αερίου, αποχέτευσης, εξωτερικού φωτισμού, πυροπροστασίας κ.ο.κ.
Ο αντισυμβαλλόμενος, με τη σειρά του, πρέπει να προετοιμάσει ποιοτικά μια δέσμη εγγράφων, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις πληροφορίες που λαμβάνει από τον πελάτη σχετικά με το έργο.
Σχετικά με τη σύνθεση των εκτιμήσεων σχεδιασμού
Οι εκτιμήσεις σχεδιασμού για την κατασκευή, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, χωρίζονται σε δύο τμήματα: σχεδιασμός και τεκμηρίωση εργασίας.
1. Η τεκμηρίωση του έργου περιέχει πληροφορίες ζωτικής σημασίας για αρχιτεκτονικές, λειτουργικές-τεχνολογικές, τεχνικές και τεχνικές και διαρθρωτικές λύσεις που εξασφαλίζουν τη διαδικασία κατασκευής, την παραγωγή προϊόντων ή την κατασκευή, όπως προβλέπεται στο σχέδιο. Στην περίπτωση ενός έργου πολλαπλών σταδίων, αναπτύσσεται τεκμηρίωση για κάθε στάδιο. Αυτή η δέσμη εγγράφων υποβάλλεται για επαλήθευση και αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων.
2. Η τεκμηρίωση εργασίας καταρτίζεται όταν η τεκμηρίωση του έργου βρίσκεται ήδη στα χέρια εμπειρογνωμόνων, γεγονός που επιτρέπει την έγκαιρη εξέταση όλων των σχολίων κατά την ανάπτυξη αυτών των εγγράφων,τα οποία είναι κανονιστικά κατά την εκτέλεση εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης.
Η δομή των εκτιμήσεων σχεδιασμού περιλαμβάνει επίσης ένα σύνολο αναγκαίων εκτιμήσεων.
Οικοδομική άδεια
Έγγραφο νομιμοποιημένη κατασκευή, είναι άδεια. Επιβεβαιώνει ότι η τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης αντιστοιχεί στο σχέδιο αστικής ανάπτυξης της περιοχής και παρέχει στον εργολάβο το δικαίωμα να εργάζεται.
Το PDS που υποβάλλεται για άδεια πρέπει να περιλαμβάνει τα αποτελέσματα της εξέτασης με θετικό συμπέρασμα.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια εξέταση δεν απαιτεί:
1. Κατά την προετοιμασία για την κατασκευή των ατομικών στέγαση όχι περισσότερο από τρεις ορόφους.
2. Κατά την εκπόνηση ενός σχεδίου για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών, το οποίο δεν θα έχει περισσότερους από τρεις ορόφους, θα αποτελείται από λιγότερα από δέκα τετράγωνα, σε κάθε ένα από τα οποία μπορεί να κινηθεί μια οικογένεια.
3. Για την κατασκευή των πολυκατοικιών, όχι πάνω από τρεις ορόφους, που αποτελείται από τέσσερα ή λιγότερα τμήματα μπλοκ με πολλά διαμερίσματα και εισόδους.
Για να λάβουν άδεια για την εκτέλεση των κατασκευαστικών εργασιών για τα παραπάνω κτίρια στις αρχές παρέχουν ένα σχέδιο γης, το οποίο δείχνει τη σχεδιαζόμενη θέση της μελλοντικής εγκατάστασης.
Τεχνικές έρευνες για την εκπόνηση εκτιμήσεων σχεδιασμού
Η ανάπτυξη εκτιμήσεων σχεδιασμού βασίζεται σε πληροφορίες που αποκτήθηκαν ως αποτέλεσμα των εργασιών μηχανικής και έρευνας.
Κατά τη διάρκεια της εφαρμογής τους, αποσαφηνίζονται η κατάσταση της ανακούφισης του χώρου, τα κτίρια που βρίσκονται δίπλα στον τόπο της μελλοντικής εργασίας και άλλα στοιχεία του σχεδίου.
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται επίσης στην κατάσταση του εδάφους, η οποία θα αποτελέσει τη βάση της μελλοντικής δομής, τη δυνατότητα ρύθμισης των υπόγειων εγκαταστάσεων. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στη μελέτη της σταθερότητας του εδάφους σε πλαγιές και πλαγιές.
Εξέταση εκτιμήσεων σχεδιασμού
Οι εκτιμήσεις σχεδιασμού, πριν να πέσουν στα χέρια ενός κατασκευαστικού οργανισμού, πρέπει να υποβληθούν σε εξέταση. Πρόκειται για ένα σύνολο μέτρων που προβλέπει τη μελέτη μιας δέσμης εγγράφων που θα χρησιμοποιηθούν κατά την εκτέλεση των εργασιών κατασκευής. Η ανάλυση πραγματοποιείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις κανονιστικών πράξεων που ισχύουν στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια των μελλοντικών κτιρίων και κατασκευών. Παρακολουθείται επίσης η ποιότητα της αρχιτεκτονικής επίλυσης, η δικαιολογημένη χρήση όλων των απαραίτητων πόρων.
Για να εκτελεσθούν εργασίες μεγάλης κλίμακας, απαιτείται κρατική εξέταση, η οποία βασίζεται στην τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης. Αν η κατασκευή είναι μικρή, τότε αρκεί να πάρετε ένα θετικό αποτέλεσμα μη κρατικής εξέτασης.
