Πολλοί από εμάς προσπαθούμε να βελτιώσουμε τη ζωή μας με διάφορους τρόπους. Για ορισμένους, αυτή η λύση είναι να αυξηθεί η έκταση κατοικίας, καθώς και για άλλες ανάγκες. Ένας μεγάλος αριθμός πολιτών ασχολείται με την κατασκευή.
Εκτός από τις γνώσεις που απαιτούνται για την πραγματοποίηση πραγματικών ενεργειών για την κατασκευή ορισμένων δομών, είναι απαραίτητο να εξοικειωθείτε με τις πληροφορίες που διέπουν νομική διαδικασία εξασφαλίζοντας την κυριότητα του αποτελέσματος αυτής της κατασκευής.
Μέχρι σήμερα, το ρυθμιστικό πλαίσιο περιέχει έναν τεράστιο αριθμό κανόνων που διέπουν τις σχέσεις στον τομέα αυτό. Οι νόμοι εγκρίνουν όχι μόνο τη διαδικασία για την κατοχή τέτοιων αντικειμένων αλλά και τους όρους υπό τους οποίους είναι δυνατές τέτοιες ενέργειες.
Σε αυτό το άρθρο έχουμε συλλέξει υλικό που θα βοηθήσει στην κατανόηση των διαδικασιών νομικής καταχώρησης διαφόρων τύπων κτιρίων. Ταυτόχρονα, δίνεται η δέουσα προσοχή στη μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, η οποία έχει χρησιμοποιηθεί ευρέως τα τελευταία χρόνια.
Οι έννοιες
Πρώτον, ας προσπαθήσουμε να κατανοήσουμε τους βασικούς όρους που θα εμφανιστούν σε αυτό το άρθρο. Η κατασκευή είναι μια πρόσθετη περιοχή που προστίθεται στο κεντρικό κτίριο.
Κατά κανόνα, πολλοί κάτοικοι οικοδομούν συγκεκριμένες εγκαταστάσεις στην περιουσία τους. Ωστόσο, η διαβίωση και η χρήση τους είναι δυνατή μόνο αφού ολοκληρωθούν όλες οι απαραίτητες αποχρώσεις. Στην περίπτωση αυτή, η νομιμοποίηση του κτιρίου είναι μια διαδικασία που παρέχεται από το νομοθετικό πλαίσιο για την εξασφάλιση του δικαιώματος κυριότητας του ατόμου πάνω στην περιοχή που έχει ολοκληρωθεί.
Επιπλέον, αξίζει να επισημανθεί μια άλλη ιδέα σε αυτόν τον τομέα, η οποία έχει μια ειδική διαδικασία σχεδιασμού. Μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή είναι η διαδικασία ανέγερσης οικιστικού κτιρίου, πρόσθετων κατασκευών ή άλλων ακινήτων σε οικόπεδο που δεν έχει διατεθεί για τους σκοπούς αυτούς, με τον τρόπο που προβλέπεται από το νόμο και άλλες νομικές πράξεις ή δημιουργήθηκε χωρίς να έχουν αποκτηθεί τα απαραίτητα δικαιώματα.
Μέθοδοι κατασκευής
Μέχρι σήμερα, το κανονιστικό πλαίσιο προβλέπει δύο βασικές μορφές κατασκευής αυτού του είδους. Αυτό είναι:
- εκπόνηση σχεδίου κατασκευής στο αρχικό στάδιο ·
- προετοιμασία του σχεδίου του τελικού αντικειμένου.
Η πρώτη επιλογή χαρακτηρίζεται από το γεγονός ότι στην περίπτωση αυτή, η ίδια η κατασκευή αρχίζει αφού το πρόσωπο έχει καταρτίσει ένα σχέδιο εργασίας και εμφάνιση, το οποίο αναμένεται μετά την ολοκλήρωσή του. Σε τέτοιες καταστάσεις, οι πολίτες, κατά κανόνα, χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες ειδικών που βοηθούν να κάνουν όλα τα σκίτσα καλύτερα. Μετά από αυτό ξεκινά η ίδια η διαδικασία της ανέγερσης ενός επιπλέον κτιρίου. Για παράδειγμα, πώς να νομιμοποιήσετε τη μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή ενός γκαράζ; Κάνετε ένα σχέδιο, χτίζετε ένα κτίριο και υποβάλλετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα στο δικαστήριο.
Η δεύτερη μέθοδος είναι ειδική διότι τα συστήματα αυτά καταρτίζονται μετά την πραγματοποίηση όλων των πραγματικών ενεργειών για την κατασκευή της δομής. Η νομιμοποίηση του κτιρίου σε αυτήν την περίπτωση θα ξεκινήσει αμέσως μετά τη δημιουργία τέτοιων σχεδίων. Λάβετε υπόψη ότι ένας εξουσιοδοτημένος ειδικός πρέπει να σχεδιάσει ένα διάγραμμα αντικειμένων.
Όροι κατασκευής κτιρίων
Θα είναι δυνατό να νομιμοποιηθεί η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή μέσω του δικαστηρίου μόνο εάν πληρούνται οι ακόλουθες απαιτήσεις:
- η κατασκευή χτίζεται πάνω σε ένα κομμάτι γης που ανήκει στο άτομο.
- το έδαφος αυτό προορίζεται για ανάπτυξη ·
- η κατασκευαστική οντότητα αναλαμβάνει δράση για να νομιμοποιήσει μια τέτοια ανέγερση.
- το κτίριο συμμορφώνεται με όλους τους κανόνες και τους κανόνες που προβλέπονται από τους Νόμους και τις απαιτήσεις των αρμόδιων αρχών.
Όλα τα παραπάνω σημεία πρέπει να τηρούνται. Η ασυνέπεια τουλάχιστον ενός στοιχείου θα οδηγήσει σε άρνηση εγγραφής ιδιοκτησίας και κατεδάφιση του κτιρίου.
Η ακολουθία των ενεργειών κατά την εγγραφή των δομών
Υπάρχουν διάφορα βήματα που είναι υποχρεωτικά για την εφαρμογή. Μεταξύ αυτών είναι:
- συλλογή της απαραίτητης τεκμηρίωσης ·
- προσφυγή στο δικαστήριο.
- καταβολή του υποχρεωτικού κρατικού φόρου.
Κάθε ένα από αυτά τα βήματα είναι σημαντικό. Η αλλαγή των θέσεών τους δεν επιτρέπεται και είναι παράλογη. Ως εκ τούτου, ακολουθώντας βήμα προς βήμα τέτοιες οδηγίες, μπορείτε να νομιμοποιήσετε με ασφάλεια τη μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή.
Απαιτούμενη τεκμηρίωση
Το πρώτο στάδιο, όπως έχουμε ήδη αναφέρει, είναι η συλλογή ενός συγκεκριμένου συνόλου εγγράφων. Ο κατάλογός τους είναι ρητά κατοχυρωμένος από το νόμο και περιλαμβάνει:
- έγγραφο που επιβεβαιώνει την κυριότητα του ατόμου επί της γης όπου βρίσκεται το κτίριο ·
- έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα του ατόμου στην ιδιωτική ιδιοκτησία του σπιτιού ·
- ειδικό πιστοποιητικό από το γραφείο τεχνικού αποθέματος ·
- άδεια για τη διεξαγωγή κατάλληλων ενεργειών από τις υπηρεσίες στέγασης και τις κοινοτικές υπηρεσίες ·
- σχέδιο του ίδιου του κτιρίου.
- Σχεδιασμός των χώρων.
- τη συγκατάθεση των γειτόνων για την ανέγερση της δομής σε περίπτωση που ο χώρος στον οποίο χτίζεται αυτό το κτίριο συνορεύει με τα υπάρχοντα άλλων προσώπων ·
- χαρακτηριστικά που παρέχουν οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ·
- πράξη που εκδίδεται από τον υγειονομικό και επιδημιολογικό σταθμό ·
- επιβεβαίωση φωτογραφίας της κατασκευής.
Ο κατάλογος είναι αρκετά μεγάλος, δεν θα είναι δυνατή η νομιμοποίηση της κατασκευής τουλάχιστο χωρίς ένα από τα παραπάνω έγγραφα.
Προσφυγή στο δικαστήριο
Το επόμενο βήμα μετά τη συλλογή όλων των απαραίτητων εγγράφων είναι η υποβολή τους στη δικαστική αρχή. Επιπλέον, είναι υποχρεωτική η κατάρτιση δήλωσης αξίωσης, η οποία θα μιλήσει για την ανάγκη νομιμοποίησης της κατασκευής.
Σε αυτή την περίπτωση, είναι επίσης σημαντικό να καθοριστεί ποιος θα είναι ο εναγόμενος σε μια τέτοια περίπτωση. Η νομοθεσία καθόρισε ότι η δεύτερη πλευρά μιας τέτοιας διαφοράς είναι η τοπική διοίκηση, η οποία εξυπηρετεί το έδαφος όπου βρίσκεται το κτίριο.
Επιπλέον, σε ορισμένες περιπτώσεις, η αρχή του Themis μπορεί να απαιτήσει τη γραπτή συγκατάθεση τρίτων μερών του οποίου ο τόπος εγγραφής είναι στην αίθουσα στην οποία έχει χτιστεί το μη εξουσιοδοτημένο κτίριο. Αλλά, όπως δείχνει η πρακτική, αυτό συμβαίνει πολύ σπάνια.
Το δικαστήριο εξετάζει κατ 'ουσίαν την υπόθεση. Το πιο σημαντικό είναι ότι τηρούνται όλοι οι κανόνες που προβλέπονται για την κατασκευή των χώρων. Αυτό είναι το κύριο γεγονός στο οποίο στηρίζεται το σώμα της Θέμιδος.
Πληρωμή υποχρεωτικού κρατικού φόρου
Αφού ολοκληρωθεί το προηγούμενο βήμα και το δικαστήριο θα δώσει «πράσινο φως» για την εγγραφή του ακινήτου, το πρόσωπο πρέπει να πληρώσει το κρατικό τέλος.
Προς το παρόν, το μέγεθός της εξαρτάται άμεσα από την έκταση της κατασκευής, τη γη στην οποία βρίσκεται και την περιοχή στην οποία βρίσκεται. Ο ίδιος ο υπολογισμός πραγματοποιείται σύμφωνα με τους κανόνες που προβλέπονται από τον Κώδικα Φορολογίας.
Επιπλέον, ολόκληρη η διαδικασία διακανονισμού ανήκει στην εκτελεστική αρχή, και όχι στον ενάγοντα. Μετά την παραλαβή της δικαστικής απόφασης, ο κύριος του έργου είναι υποχρεωμένος να μεταβεί στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταχώρησης, όπου βάσει των υποβληθέντων εγγράφων του θα του χορηγηθεί το οφειλόμενο ποσό.
Με βάση την παραλαβή που λαμβάνεται από τον υπολογισμό, το πρόσωπο σε οποιοδήποτε κατάστημα της τράπεζας μεταβιβάζει το ποσό που αναφέρεται στο έγγραφο στις απαραίτητες λεπτομέρειες. Χωρίς την πληρωμή αυτή, όλες οι προηγούμενες ενέργειες είναι άσχετες.
Καινοτομίες το 2015
Τις περισσότερες φορές, οι ιδιοκτήτες σπιτιού αντιμετωπίζουν το ζήτημα του πώς να νομιμοποιήσουν τη μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή ενός σπιτιού.Κατά τη νέα χρονιά εγκρίθηκαν ορισμένες αλλαγές που επιτρέπουν την απλούστευση αυτής της διαδικασίας. Έτσι, για να ξεκινήσει αγωγή το άτομο θα πρέπει να παρέχει μόνο ένα έγγραφο σχετικά με τη γη και το δικαίωμα της ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Όλα τα υπόλοιπα θα κατατεθούν ήδη κατά τη διάρκεια της διαδικασίας για να ζητήσουν τη δικαιοσύνη. Αλλά αυτό θα είναι δυνατό μόνο μέχρι το τέλος της άνοιξης.
Μετά από αυτό, τα όργανα της Themis δεν θα έχουν το δικαίωμα να ανοίξουν υπόθεση έως ότου υπάρξει πλήρης κατάλογος των εγγράφων που αναφέρονται στις προηγούμενες ενότητες.
Απαγόρευση της διαδικασίας
Αρκετοί πολίτες αντιμετωπίζουν μια άρνηση αποδοχής μιας δίκης για τη νομιμοποίηση του κτιρίου. Επιπλέον, συχνά τέτοιες ενέργειες είναι παράνομες. Επομένως, για να μην βρίσκεστε σε μια τέτοια κατάσταση, είναι απαραίτητο να εξοικειωθείτε με τον κατάλογο των περιπτώσεων που η αρχή του Themis έχει πραγματικά το δικαίωμα να αρνηθεί την αποδοχή της απαίτησης. Η νομοθεσία τους αναφέρεται:
- η έναρξη διαδικασίας για τη νομιμοποίηση μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου δεν είναι δυνατή εάν έχει ήδη εξεταστεί ενώπιον δικαστηρίου και έχει ληφθεί συγκεκριμένη απόφαση.
- η δήλωση απαίτησης υποβάλλεται λανθασμένα ή δεν περιέχει τις απαραίτητες πληροφορίες.
Κατ 'εξαίρεση, τα δύο αυτά γεγονότα παρέχουν στην δικαστική αρχή την ευκαιρία να αρνηθεί την κίνηση διαδικασίας. Κανένας άλλος παράγοντας δεν μπορεί να επηρεάσει μια τέτοια απόφαση.
Εάν η νομιμοποίηση του κτιρίου απορρίφθηκε παράνομα από το δικαστήριο, το πρόσωπο έχει το δικαίωμα να προσβάλει μια τέτοια απόφαση. Εάν μιλάμε για μια εσφαλμένη δήλωση, τότε είναι απαραίτητο να διορθώσουμε όλα τα λάθη και να επικοινωνήσουμε ξανά με την αρχή του Themis.