Ένας αυτοκινητόδρομος ή οδικός κόμβος, ένα πολυώροφο κτίριο στο οποίο βρίσκονται μερικές εκατοντάδες άνετα διαμερίσματα, ένας τεράστιος αγωγός μέσω του οποίου ρέει αέριο προς την Ευρώπη, έχουν μια κοινή ιδιοκτησία. Κάθε μία από αυτές τις δομές είναι ένα αντικείμενο της κατασκευής του κεφαλαίου.
Casuistic ανοησίες
Δεν υπάρχει σαφής ορισμός αυτού του όρου στη ρωσική νομοθεσία, αν και λειτουργούν ελεύθερα σε επίσημη τεκμηρίωση. Είναι σαφές ότι το έργο κατασκευής κεφαλαίου συνεπάγεται μια χρονοβόρα διαδικασία κατασκευής κτιρίου, ανακατασκευής ή επισκευής. Και αυτή η εγκατάσταση είναι μια μακροπρόθεσμη κατασκευή. Τα προσωρινά κτίρια, όπως οι πάγκοι, οι τέντες, οι μικρές αρχιτεκτονικές μορφές, οι δομές στόχων, οι καμπίνες, ακόμη και οι διασταυρώσεις και οι εθνικές οδοί δεν θεωρούνται κτίρια κεφαλαίου. Στην κατηγορία αυτή δεν περιλαμβάνονται επίσης τα κτίρια που προορίζονται για την ατομική κατοικία των ατόμων και των οικογενειών τους. Η έννοια της κεφαλαιουχικής κατασκευής συνδέεται άρρηκτα με τον ορισμό της κεφαλαιουχικής κατασκευής.
Τι είναι η κατασκευή κεφαλαίου
Όχι όλες οι κατασκευές μπορούν να ονομαστούν κεφάλαιο. Οι κατασκευαστικές δραστηριότητες ενδέχεται να περιλαμβάνουν δραστηριότητες που δεν σχετίζονται με ακίνητα, όπως για παράδειγμα η κατασκευή θαλάσσιου σκάφους ή αεροσκάφους. Η κεφαλαιουχική κατασκευή αναφέρεται σε ένα σύνολο έργων κατασκευής και εγκατάστασης, σκοπός των οποίων είναι η δημιουργία νέας εγκατάστασης ή η υλοποίηση διαστημικών δομικών λύσεων σε σχέση με υπάρχον κτίριο ή δομή. Είναι περίεργο ότι ο όρος αυτός έχει οικονομική, όχι τεχνική προέλευση. Οι οικονομολόγοι σε αυτή την έννοια έθεσαν την ανάγκη για την απαραίτητη ανάπτυξη σημαντικών υλικών πόρων και επενδύσεων. Οι χρηματοοικονομικές δαπάνες πρέπει να εκφράζονται σε ένα ακριβό προϊόν. Οι κατασκευαστικές εργασίες για την κατασκευή κεφαλαιουχικών εγκαταστάσεων μπορούν να πραγματοποιηθούν με τρεις τρόπους: με σύμβαση (με συμμετοχή τρίτου οργανισμού), οικονομικό (από τις δυνάμεις του ίδιου του κατασκευαστή) ή μεικτό (μέρος του έργου εκτελείται από τον κύριο του έργου και εξειδικευμένο έργο - με τη συμμετοχή εργολάβων).
Το κτίριο υπό κατασκευή είναι ήδη ακίνητο
Τόσο τα υπό κατασκευή όσο και τα ημιτελή κτίρια (κονσερβοποιημένα) αντιπροσωπεύουν μια συγκεκριμένη υλική αξία. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, το αντικείμενο της κεφαλαιουχικής κατασκευής είναι ακίνητη περιουσία και, βάσει των διατάξεων του άρθρου 130 του Κώδικα Πολεοδομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, απαιτεί υποχρεωτική εγγραφή στις κρατικές εποπτικές αρχές. Η ακόλουθη σύνθεση του αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής επιτρέπει την κατανομή του σε ακίνητα:
- Τοποθέτηση στη γη.
- Αδυναμία κίνησης χωρίς να σπάσει η δομή.
- Σημαντική λογιστική αξία (περιουσιακό στοιχείο στον χρηματοπιστωτικό τομέα).
- Κοινωνικοοικονομική σημασία.
Ένα κτίριο ή μια δομή που δεν έχει ολοκληρωθεί πρέπει να εγγραφεί στο κρατικό μητρώο ως αντικείμενο ελλιπούς κατασκευής. Η συντήρηση πραγματοποιείται σε περίπτωση αναστολής της εργασίας για περισσότερο από έξι μήνες.
Ταξινόμηση αντικειμένων
Ο σκοπός του έργου κατασκευής κεφαλαίου καθορίζει το σύνολο των απαιτήσεων για το σχεδιασμό, την κατασκευή και τη λειτουργία του. Η συστηματοποίηση των ακινήτων βασίζεται στη λειτουργικότητα των κτιρίων. Τα κεφαλαιουχικά αντικείμενα βάσει του σκοπού τους χωρίζονται στις ακόλουθες κατηγορίες:
- Βιομηχανικά κτίρια και κατασκευές, συμπεριλαμβανομένης της αμυντικής υποδομής.
- Οικιστικά κτίρια, πολιτιστικά και κοινωνικά κτίρια, γήπεδα - όλα αυτά είναι ενωμένα με τη γενική έννοια των μη παραγωγικών εγκαταστάσεων.
- Συστήματα αγωγών, επικοινωνίες μεταφορών (δρόμοι και σιδηρόδρομοι, αλλά όχι γέφυρες), γραμμές μεταφοράς ενέργειας είναι γραμμικά αντικείμενα.
Μοναδικές εγκαταστάσεις
Μία από τις κατηγορίες των μακροπρόθεσμων δομών είναι τα μοναδικά αντικείμενα κεφαλαιουχικής κατασκευής. Σύμφωνα με το άρθρο 48 παράγραφος 1 του Κώδικα Πολεοδομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτός ο τύπος εγκαταστάσεων χαρακτηρίζεται από μία τουλάχιστον από τις ακόλουθες παραμέτρους:
- Το υπόγειο τμήμα της κατασκευής βρίσκεται πλήρως ή εν μέρει κάτω από το μηδέν κατασκευής κατά 15 μέτρα.
- Ο σχεδιασμός προβλέπει την εγκατάσταση κονσόλας μήκους άνω των 20 μέτρων.
- Το ύψος της κατασκευής υπερβαίνει τα 100 μέτρα.
- Span δομή - περισσότερο από 100 μέτρα.
Η δημιουργία τέτοιων δομών απαιτεί ειδικές άδειες από τους σχεδιαστές, τους εργολάβους και τις ρυθμιστικές αρχές. Μοναδικά αντικείμενα κατασκευής κεφαλαίου περιλαμβάνουν την εφαρμογή μη τυποποιημένων τεχνικών και τεχνολογικών λύσεων κατά τη δημιουργία τους. Μοναδικές μπορεί να είναι ατομικά σχέδια σε διαμόρφωση και λειτουργικότητα, ο υπολογισμός των οποίων εφαρμόζει αντισυμβατικές τεχνικές.
Ακολουθία ενεργειών
Η κατασκευή της κεφαλαιακής δομής συνδέεται με έναν συγκεκριμένο αλγόριθμο συντονισμού σε διάφορες δομές κρατικής εξουσίας. Ο κατάλογος των επίσημων φορέων που εγκρίνουν την κατασκευή ενός ακινήτου περιλαμβάνει όχι μόνο τις υπηρεσίες που εμπλέκονται άμεσα στην κατασκευή ή τον έλεγχο της εργασίας (Τμήμα Κεφαλαιακής Κατασκευής, Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής, Ινστιτούτα Σχεδιασμού). Το αντικείμενο της κεφαλαιουχικής κατασκευής μπορεί να ανεγερθεί σε ένα ορισμένο έδαφος κατόπιν συμφωνίας με περιβαλλοντικές οργανώσεις , Το Υπουργείο Πολιτισμού και τις δομές του Υπουργείου Εσωτερικών που είναι αρμόδιες για τη διαχείριση και οργάνωση της κυκλοφορίας. Τα βήματα για τη δημιουργία ενός νέου αντικειμένου έχουν ως εξής:
- Το αρχιτεκτονικό σχέδιο σχεδίασης αναπτύσσεται με βάση τις απαιτήσεις του πελάτη.
- Συντάσσεται πράξη συντονισμού των ορίων του χώρου.
- Εργασίες έρευνας είναι σε εξέλιξη.
- Το επόμενο βήμα είναι η δημιουργία εκτιμήσεων σχεδιασμού (PSD).
- Άδεια για την κατασκευή κεφαλαιακής διευκόλυνσης από τις τοπικές αρχές.
- Κατασκευαστικές εργασίες.
- Η πράξη αποδοχής της ολοκληρωμένης κατασκευής.
Ένα από τα βασικά σημεία στην ανάπτυξη των εγγράφων εργασίας είναι η κρατική εξέταση των εγκαταστάσεων κατασκευής κεφαλαίου. Ο κατάλογος δομών που υπόκεινται σε αυτή τη διαδικασία καθορίζεται από τον Κώδικα Πολεοδομίας. Το θέμα της εμπειρικής ανάλυσης της τεκμηρίωσης είναι η διαπίστωση της συμμόρφωσης προς τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονισμών.
Αέριο, νερό και ηλεκτρικό ρεύμα
Η σύνδεση εγκαταστάσεων κεφαλαιουχικών κατασκευών με δίκτυα μηχανικής πραγματοποιείται μόνο σύμφωνα με ορισμένους κανονισμούς που προδιαγράφονται στα βιομηχανικά πρότυπα και τις εκτιμήσεις σχεδιασμού. Οι κωδικοποιημένες πράξεις στον τομέα αυτό ενημερώνονται συνεχώς. Το τελευταίο έγγραφο είναι το κυβερνητικό διάταγμα της 30ης Δεκεμβρίου 2013, το οποίο ενέκρινε τους κανόνες σύνδεσης των νεόδμητων και ανακατασκευασμένων εγκαταστάσεων. Η ικανότητα των κεντρικών δικτύων ραχοκοκαλιάς θα πρέπει να παρέχει τη δυνατότητα σύνδεσης μιας νέας δομής και να προβλέπει αύξηση των φορτίων. Οι κανόνες για τη σύνδεση έργων κατασκευής κεφαλαίου προβλέπουν συντονισμό με όλες τις σχετικές υπηρεσίες και οργανισμούς που κατέχουν και λειτουργούν δίκτυα μηχανικής. Οι φορείς εκμετάλλευσης υποβάλλουν συγκεκριμένους όρους στον κύριο του έργου, η υλοποίηση του οποίου καθιστά δυνατή τη σύνδεση του τεχνικού συστήματος της δομής που κατασκευάζεται με τα κεντρικά δίκτυα.Αυτό το στάδιο κατασκευής πρέπει να συμφωνηθεί κατά το σχεδιασμό.
Οργάνωση κατασκευής εγκαταστάσεων κατασκευής κεφαλαίου
Οργάνωση των εργασιών για την κατασκευή της δομής είναι μια αυστηρά ρυθμισμένη σειρά γεγονότων. Το βασικό έγγραφο είναι το SNiP 12-01-2004 ("Κώδικας κανόνων για την οργάνωση της κατασκευής"). Δύο σημαντικά έγγραφα καθορίζουν τη διαδικασία για την κατασκευή μιας εγκατάστασης κατασκευής κεφαλαίου σε συγκεκριμένο τόπο: ένα έργο παραγωγής εργασίας (PPR) και ένα έργο οργάνωσης κατασκευών (PIC). Εάν πραγματοποιηθεί μια σημαντική αναθεώρηση, απαιτείται επίσης ένα σχέδιο για τη διοργάνωση μιας μεγάλης αναθεώρησης (POCR). Αυτές οι συλλογές που περιέχουν πληροφορίες σχετικά με την ορθολογική οργάνωση της παραγωγής θα πρέπει να βρίσκονται απευθείας στον τόπο εργασίας. Σε περίπτωση απουσίας τους, η εργασία απαγορεύεται. Επιπλέον, τα ακόλουθα έγγραφα πρέπει να είναι υποχρεωτικά στο εργοτάξιο:
- Αντίγραφο της οικοδομικής άδειας.
- Ένα πλήρες σύνολο εκτιμήσεων σχεδιασμού. Εάν η κατασκευή πραγματοποιείται σύμφωνα με ορισμένα στάδια, τότε θα πρέπει να υπάρχει ένα σύνολο άλμπουμ του τρέχοντος σταδίου της εργασίας.
- Μια παρουσία ενός εγγράφου που ορίζει μια κόκκινη γραμμή.
- Γενικά και ειδικά περιοδικά ενός τυποποιημένου εντύπου για τη λογιστική και την καταγραφή της διαδικασίας εργασίας.
- Σύναψη εμπειρογνωμοσύνης στον τομέα των κατασκευών.
- Τεχνολογικοί χάρτες των τύπων εργασίας που εκτελούνται στο χώρο.
Στάδιο σχεδιασμού
Ο κατάλογος των αρχικών δεδομένων και εγγράφων που καθορίζουν την αλληλουχία και τη φύση των εργασιών καθορίζεται από ειδικό κανονισμό που εγκρίθηκε από την κυβέρνηση στις 16 Φεβρουαρίου 2008 και από τον Κώδικα Πολεοδομίας. Η τεκμηρίωση του έργου αντικειμένων κεφαλαιουχικής κατασκευής περιλαμβάνει κείμενο και γραφικά συστατικά σε χαρτί Για ευκολία, όλες οι πληροφορίες επαναδιαμορφώνονται σε ηλεκτρονικά μέσα. Το κείμενο περιέχει υπολογισμούς των μελλοντικών εξόδων, καθώς και περιγραφή των τεχνικών λύσεων που χρησιμοποιήθηκαν, των δεσμών με τους κανονισμούς και τις εξηγήσεις. Το γραφικό μέρος περιλαμβάνει σχέδια, διαγράμματα και σχέδια. Το περιεχόμενο της δέσμης τεκμηρίωσης του έργου δεν είναι αυθαίρετο, αλλά πρέπει να συμμορφώνεται με τους τύπους εργασίας και τις τεχνικές απαιτήσεις του κλάδου. Τυπικά, η τυπική σύνθεση του χαρτιού περιλαμβάνει τις ακόλουθες ενότητες:
- Επεξηγηματική σημείωση - περιέχει αρχικά δεδομένα σχετικά με το εργοτάξιο και τεχνικά χαρακτηριστικά της δομής.
- Υπολογισμός του αναλώσιμου μέρους - εκτίμηση.
- Γενικό σχέδιο των εγκαταστάσεων και των χωροταξικών σχεδίων.
- Αρχιτεκτονικά και κατασκευαστικά μέρη και αποφάσεις χωροταξικού σχεδιασμού.
- Η συσκευή των εσωτερικών και εξωτερικών δικτύων μηχανικής.
- Πληροφορίες σχετικά με τις μηχανικές συσκευές.
- Μέτρα προστασίας του περιβάλλοντος και πυρκαγιάς.
- PPR και PIC.
- Εξωραϊσμός και αποκατάσταση γης.
- Για επικίνδυνες εγκαταστάσεις παραγωγής δήλωση βιομηχανικής ασφάλειας.
Η τεκμηρίωση εργασίας μπορεί να χωριστεί σε ξεχωριστά τμήματα σύμφωνα με την ακολουθία των σταδίων της κατασκευής του αντικειμένου. Σε αυτήν την περίπτωση, κάθε άλμπουμ περιέχει έναν ορισμένο ολοκληρωμένο κύκλο εκδηλώσεων. Αυτή η αρχή της δημιουργίας ενός έργου διαπραγματεύεται ο πελάτης πριν από την έναρξη της εργασίας. Κατά τη διάρκεια της κατασκευής και της γενικής επισκευής των μεμονωμένων κατοικιών - ανεξάρτητα κτίρια έως και τριών ορόφων συμπεριλαμβανομένων, σχεδιασμένα για μια οικογένεια - η ανάπτυξη των εκτιμήσεων σχεδιασμού δεν απαιτείται.
Ανακατασκευή κτιρίων
Η ανασυγκρότηση και η επισκευή δεν είναι πανομοιότυπες έννοιες. Οποιαδήποτε μέτρα χωροταξικού σχεδιασμού που επηρεάζουν τη μεταβολή της θέσης των φέροντων κατασκευών, οι δομικές παράμετροι (ύψος κτιρίου, επιφάνεια δαπέδου, διαμόρφωση) ταξινομούνται ως ανακατασκευή αντικειμένων κεφαλαιουχικής κατασκευής. Αυτός ο τύπος εργασίας περιλαμβάνει την υπερκατασκευή ή την αποσυναρμολόγηση των δαπέδων, την επέκταση του κτιρίου, καθώς και την αποκατάσταση ή αντικατάσταση στοιχείων ισχύος του πλαισίου στήριξης.Ο σκοπός αυτού του συνόλου έργων είναι να ενημερώσουν το αντικείμενο των νέων γενικών, στατικών και αισθητικών χαρακτηριστικών.
Γενική επισκευή
Η επανεξέταση των εγκαταστάσεων κατασκευής κεφαλαίου συνεπάγεται μια δέσμη μέτρων με στόχο την αποκατάσταση ή τη διατήρηση των χαρακτηριστικών σχεδιασμού ενός κτιρίου ή δομής ή των μεμονωμένων τμημάτων του. Η κύρια διαφορά από την προγραμματισμένη επισκευή είναι η συχνότητα (πάνω από ένα έτος), ο όγκος και η φύση της εργασίας. Τα μέτρα γενικής επιθεώρησης ενδέχεται να επηρεάσουν τις φέρουσες κατασκευές, τα βοηθητικά μέσα, τον εξοπλισμό, τα τεχνικά μέσα και άλλα στοιχεία που επηρεάζουν την ασφάλεια και την αξιοπιστία του κτιρίου.
Η επισκευή δεν συνεπάγεται αλλαγή στις διαστάσεις ή τις παραμέτρους αντοχής ενός κτιρίου ή μιας δομής. Ταυτόχρονα, το αποτέλεσμα μέτρων αυτού του είδους μπορεί να είναι η αύξηση της διάρκειας ζωής της δομής και η βελτιστοποίηση των λειτουργικών της επιδόσεων. Η γενική επισκευή και η ανακατασκευή των εγκαταστάσεων κεφαλαιουχικών κατασκευών θα πρέπει να πραγματοποιούνται σύμφωνα με το τους πολεοδομικούς κανονισμούς Κώδικας και βιομηχανικοί κανονισμοί. Το νομοθετικό πλαίσιο για τέτοιου είδους εκδηλώσεις προβλέπει τον προκαταρκτικό συντονισμό με τους ενδιαφερόμενους οργανισμούς και το πλήρες φάσμα των εργασιών σύμφωνα με τα τεκμηριωμένα έγγραφα σχεδιασμού και εκτίμησης.
Θέση σε λειτουργία και θέση σε λειτουργία
Ένα από τα πιο κρίσιμα στάδια της κατασκευής είναι η θέση σε λειτουργία της ολοκληρωμένης εγκατάστασης και η θέση της σε λειτουργία. Αυτός ο κύκλος εργασίας πρέπει να διεξάγεται σύμφωνα με ορισμένες προϋποθέσεις. Οι απαιτήσεις για αντικείμενα κεφαλαιουχικής κατασκευής ορίζονται στο άρθρο 55. Του Αστικού Κώδικα και του Κανονισμού για την Εποπτική Κατασκευαστική Εποπτεία. Η τελευταία έκδοση του εγγράφου εγκρίθηκε από την κυβέρνηση το 2006. Το συμπέρασμα σχετικά με τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις της κατασκευασμένης εγκατάστασης προετοιμάζεται από τον εξουσιοδοτημένο φορέα, ο οποίος προηγουμένως εξέδωσε άδεια για κατασκευαστικές εργασίες. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει μια οπτική επιθεώρηση της κατασκευής και την εξέταση της τεκμηρίωσης εργασίας. Το χαρτί, εάν το αντικείμενο πληροί τις απαιτήσεις, εκδίδεται στον πελάτη εντός δέκα ημερών. Άδεια έναρξης λειτουργίας ενός αντικειμένου αποτελεί τη βάση για την καταχώριση νέου αντικειμένου με την καταχωρίζουσα αρχή ή για την πραγματοποίηση αλλαγών στο ενοποιημένο μητρώο σε περίπτωση που πραγματοποιηθεί ανακατασκευή.
