Για τους κατοίκους των πόλεων, δεν είναι μακρινό να δούμε πολλά μαγαζιά, κομμωτήρια, γραφεία και ακόμη και οδοντιατρικά γραφεία στους πρώτους ορόφους πολυκατοικιών πολυκατοικιών. Η δυνατότητα αλλαγής της κατάστασης ενός διαμερίσματος για ένα εμπορικό κτίριο ανοίγει νέες ευκαιρίες για επιχειρηματίες και επιχειρηματίες. Και αυτή η επιλογή είναι πολύ λογική, επειδή η απόκτηση κατοικιών τετραγωνικών μέτρων στο ισόγειο είναι πολύ πιο προσιτή από την κατασκευή ενός ξεχωριστού κτιρίου. Σχετικά με το πώς μπορείτε να μεταφέρετε τα καθιστικά σε μη οικιστικά, και θα συζητηθούν σε αυτό το άρθρο. Η ίδια η διαδικασία θεωρητικά είναι αρκετά απλή, αλλά στην πράξη θα πρέπει να τρέχετε σε πολλές περιπτώσεις.
Επίσης, θα εξεταστεί το ζήτημα που ενδιαφέρει πολλούς πολίτες: μπορούν οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις να μετατραπούν σε χώρους κατοικίας. Αν και αυτή η πρακτική είναι πολύ λιγότερο κοινή, αλλά υπάρχει μια τέτοια ευκαιρία. Αλλά τα πρώτα πράγματα πρώτα: θα περιγράψουμε τη διαδικασία της εγγραφής στέγασης για εμπορικά ακίνητα, και στη συνέχεια - πώς να μεταφέρει ένα μη οικιστικών κτιρίων σε ένα οικιστικό.
Όροι μετάφρασης
Η νομοθεσία καθορίζει ορισμένους όρους υπό τους οποίους είναι δυνατή η μεταφορά ενός μη οικιστικού χώρου σε κατοικία, ωστόσο αυτή η διαδικασία είναι πολύ απλούστερη από τη μεταφορά ενός διαμερίσματος σε προϋπόθεση για επιχειρηματική δραστηριότητα.
Τα ακόλουθα στοιχεία απαιτούνται για τη μεταφορά κατοικίας σε ένα μη οικιστικό ταμείο:
- Το δωμάτιο πρέπει να έχει ξεχωριστή είσοδο από το κοινό, οδηγώντας απευθείας στο δρόμο.
- Εάν η έκταση των χώρων υπερβαίνει τα 100 τετραγωνικά μέτρα, τότε η έξοδος από την πυρκαγιά είναι υποχρεωτική. Παρεμπιπτόντως, αυτό θα μπορούσε να είναι μια έξοδος στην είσοδο.
- Η μετάφραση δεν μπορεί να είναι μερική.
- Πριν κάνετε μια μεταφορά, όλοι οι ενοικιαστές θα πρέπει να εκδιωχθούν από το διαμέρισμα και να αποφορτιστούν.
- Στέγαση κατά τη στιγμή της εγγραφής των εγγράφων για να αλλάξετε την κατάσταση δεν μπορεί να είναι τραπεζικό ενεχυριασμένο ακίνητο ή συνελήφθησαν από δικαστικούς επιμελητές.
- Διαμερίσματα που βρίσκονται στον δεύτερο όροφο μπορούν να αποκτήσουν το καθεστώς των μη οικιστικών χώρων μόνο εάν οι εγκαταστάσεις στον πρώτο όροφο έχουν την ίδια κατάσταση.
- Η στέγαση σε κτίρια υπό κατεδάφιση ή σε κτίρια που θεωρούνται έκτακτης ανάγκης δεν μπορεί να εκδοθεί ως μη οικιστικές εγκαταστάσεις.
Διαμερίσματα που δεν είναι μεταβιβάσιμα
Υπάρχει ένα τέτοιο μέρος του αποθέματος κατοικιών, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να εκδοθεί ως μη οικιστικές εγκαταστάσεις:
- Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται σε ένα σπίτι αναγνωρισμένο ως πολιτιστική ή ιστορική κληρονομιά.
- Εάν το κτίριο δεν είναι συνδεδεμένο με επικοινωνίες όπως το νερό, τα λύματα, το ηλεκτρικό ρεύμα και άλλα δίκτυα.
- Στέγαση που σχετίζεται με τα τμήματα έκτακτης ανάγκης και την έδρα πολιτικής προστασίας.
Χρειάζεται να ανανεώσω την κατάσταση του διαμερίσματος;
Υπάρχουν νομοθετικά κενά όπως το Άρθρο 17 του Κώδικα Στέγασης RF, το οποίο ορίζει ότι ένα διαμέρισμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί για επιχειρηματικούς σκοπούς χωρίς να μεταφερθεί σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις, εφόσον η χρήση αυτή δεν παρεμβαίνει σε πρόσωπα και γείτονες που είναι εγγεγραμμένοι και ζουν σε αυτόν. Αλλά ταυτόχρονα, ο επιχειρηματίας πρέπει προσωπικά να έχει εγγραφή και εγγραφή στη διεύθυνση αυτή.
Φάσεις ανανέωσης
Έτσι, πώς να μεταφέρετε ένα χώρο διαβίωσης σε ένα μη κατοικημένο; Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να πληρούνται όλες οι παραπάνω προϋποθέσεις. Θα πρέπει να ειπωθεί αμέσως ότι, σύμφωνα με το νόμο, τόσο ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος όσο και ο συμβολαιογράφος του μπορούν να συμμετέχουν στην εκ νέου έκδοση εγγράφων. Η όλη διαδικασία μπορεί να χωριστεί υπό όρους σε τρία στάδια: συλλογή εγγράφων, καθορισμός κόστους και πληρωμή για μετάφραση, εγγραφή.
Έγγραφα από ΔΔΠ
Το πακέτο τεκμηρίωσης που πρέπει να παρέχεται στη διυπηρεσιακή επιτροπή από το DUI πρέπει υποχρεωτικά να περιλαμβάνει τα ακόλουθα έγγραφα:
1. Εξηγήσεις με κάτοψη. Εάν δεν υπάρχει κανένας διαθέσιμος, τότε θα πρέπει να τα πάρετε στη ΔΔΠ. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει πρώτα να πάρετε πληρεξούσιο στο Τμήμα. Έτσι, το πρώτο βήμα είναι να πάτε στο Τμήμα, να γράψετε μια δήλωση σχετικά με το μοντέλο και να υποβάλετε τα ακόλουθα έγγραφα:
- διαβατήριο του ιδιοκτήτη ή πληρεξούσιο προσώπου που ενεργεί προς το συμφέρον του ·
- πιστοποιητικό δικαιωμάτων στέγασης ·
- η αποκαλούμενη συμφωνία ίδρυσης με την οποία οι εγκαταστάσεις έγιναν ιδιοκτησία.
2. Διαβατήριο των χώρων και τεχνικό σχέδιο. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι εάν τα έγγραφα αυτά είχαν παραληφθεί πριν από περισσότερα από τρία χρόνια, τότε πρέπει να ληφθούν και πάλι στη ΔΔΠ.
Έγγραφα από το SES και επίβλεψη της πυρκαγιάς
Η ΔΔΠ δεν είναι ο μοναδικός οργανισμός που θα πρέπει να επισκεφθεί, δεδομένου ότι είναι αδύνατο να μεταφερθούν οικιστικά κτίρια σε μη οικιστικά κτίρια χωρίς αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων.
Έτσι, θα χρειαστεί τεκμηρίωση σχετικά με την πυρκαγιά συμμόρφωση των χώρων, η οποία εκδίδεται από την επίβλεψη της πυρκαγιάς. Για να λάβετε ένα, πρέπει να επικοινωνήσετε με το Γραφείο της Εποπτικής Εποπτείας Πυρκαγιάς και να γράψετε μια δήλωση σύμφωνα με ένα συγκεκριμένο μοντέλο. Στη συνέχεια, θα οριστεί η ημερομηνία κατά την οποία ένας εμπειρογνώμονας θα εκτιμήσει την πυρασφάλεια και θα εκδώσει γνώμη.
Θα απαιτηθεί επίσης πρωτόκολλο σχετικά με τη συμμόρφωση με την υγειονομική και επιδημιολογική παρακολούθηση. Το έγγραφο αυτό εκδίδεται στο περιφερειακό SES κατόπιν αιτήσεως και μετά την αναχώρηση του πραγματογνώμονα.
Ανάλυση γειτόνων
Ίσως το πιο δύσκολο κατά τη συλλογή των εγγράφων μπορεί να είναι η συλλογή της γραπτής συγκατάθεσης από τους ιδιοκτήτες των γειτονικών διαμερισμάτων. Όχι πολλοί άνθρωποι θέλουν, για παράδειγμα, ότι σε άμεση γειτνίαση υπάρχει ένα κατάστημα και μια συνεχής ροή ανθρώπων κάτω από τα παράθυρα. Για να μην κυνηγήσετε καθενός από τους ιδιοκτήτες μεμονωμένα, με τη βοήθεια της εταιρείας διαχείρισης, μπορείτε να συναρμολογήσετε μια έκτακτη συνεδρίαση στην οποία θα συλλέξετε τις απαραίτητες υπογραφές. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η νομιμότητα της συνάντησης, η οποία θα επιτρέψει να μην ληφθεί υπόψη η γνώμη εκείνων που διαφωνούν στο μέλλον, θα επιτευχθεί μόνο εάν περισσότερο από το 50% των ιδιοκτητών είναι παρόντες στο στρατόπεδο εκπαίδευσης.
Η ψηφοφορία είναι απαραίτητη κατά τη συνάντηση και εάν τα 2/3 των παρόντων απαντήσουν θετικά, τότε το ζήτημα της μετάφρασης μπορεί να θεωρηθεί κλειστό. Θα πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι μετά την ψηφοφορία είναι απαραίτητο να καταρτιστεί ένα πρωτόκολλο ψηφοφορίας, σύμφωνα με το οποίο θα εκδοθεί στη συνέχεια ένα αντίστοιχο πιστοποιητικό. Δεδομένου ότι είναι αδύνατο να μεταφερθούν οικιστικά κτίρια σε μη οικιστικά κτίρια χωρίς αυτό το έγγραφο, είναι απαραίτητο να βρεθεί μια κοινή γλώσσα με τους γείτονες. Επίσης, πρέπει να προετοιμαστούν σοβαρά επιχειρήματα εκ των προτέρων, ώστε να τα πείσουν να ψηφίσουν υπέρ της μετάφρασης.
Έγγραφα από την εταιρεία διαχείρισης
Εκτός από το γεγονός ότι πρέπει να επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισης για να συγκαλέσετε μια έκτακτη σύσκεψη, θα χρειαστεί να πάρετε το τεχνικό συμπέρασμα της κατάστασης του κτιρίου από αυτή την οργάνωση, απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να γράψετε τις κατάλληλες δηλώσεις και να δώσετε στους υπαλλήλους της εταιρείας διαβατήριο, έγγραφα για το διαμέρισμα, πληρεξούσιο (για συμβολαιογράφο που εκπροσωπεί τα συμφέροντα).
Προκειμένου το Τμήμα Διαχείρισης Ακινήτων να εγκρίνει την επανεκπομπή, είναι απαραίτητο να παραγγείλετε ένα σχέδιο ανακατασκευής στέγης για ένα κατάστημα, κομμωτήριο ή γραφείο στην εταιρεία έργου, ανάλογα με το σκοπό των χώρων. Πρόκειται επίσης για υποχρεωτικό έγγραφο, δεδομένου ότι δεν θα είναι δυνατή η μεταφορά κτιρίου πολυκατοικίας σε μη οικιστική κατοικία ή η αλλαγή της κατάστασης ενός διαμερίσματος χωρίς αυτό.
Εφαρμογή στο Τμήμα Διαχείριση Ακινήτων
Μετά τη συγκέντρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων, μπορείτε να μεταβείτε στο Τμήμα για να υποβάλετε μια αίτηση. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να εμφανίζονται σε όλους τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος ή έναν πληρεξούσιο με πληρεξούσιο από καθέναν από τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος με τα διαβατήρια, τα έγγραφα τίτλου και τον παραπάνω κατάλογο των εγγράφων.Η δήλωση θα πρέπει να αναφέρει τον λόγο για την απόφασή σας να αλλάξετε την κατάσταση της κατοικίας.
Καθορισμός του κόστους μετάφρασης
Πόσο κοστίζει η μεταφορά μιας κατοικίας σε μη οικιστική κατοικία; Η τιμή ανανέωσης δεν είναι σταθερή, για κάθε δωμάτιο προσδιορίζεται ξεχωριστά. Ποια είναι η εκτίμηση αυτή; Στην πραγματικότητα, αυτή είναι η διαφορά τιμής μεταξύ ενός διαμερίσματος κατοικιών και μη οικιστικών χώρων, ισοδύναμου μεγέθους και άλλων χαρακτηριστικών, επειδή είναι γνωστό ότι η εμπορική ακίνητη περιουσία έχει μεγάλη αξία. Η μεταφορά μιας κατοικίας σε μια κατοικία δεν είναι καθόλου φτηνή ευχαρίστηση, οπότε η απόφαση πρέπει να είναι ισορροπημένη. Το πρωτόκολλο της αξίας θα εκδίδεται μετά την πληρωμή της απόδειξης με το άθροισμα της διαφοράς αξίας μεταξύ του διαμερίσματος και των μη οικιστικών χώρων.
Εγγραφή μη οικιστικών χώρων
Μετά την παραλαβή της άδειας μεταφοράς στο Τμήμα, μπορείτε να μεταβείτε με ολόκληρη τη δέσμη εγγράφων στο Τμήμα Εγγραφής για να λάβετε πιστοποιητικό για μη οικιστικούς χώρους. Μετά την αποδοχή των εγγράφων προς εξέταση, θα εκδοθεί μια απόδειξη που θα αναφέρει την ημερομηνία κατά την οποία θα είναι δυνατή η παραλαβή των εγγράφων. Το ποσό του κρατικού τέλους για αυτή την υπηρεσία είναι 1000 ρούβλια.
Μεταφορά μη οικιστικών χώρων σε κατοικίες
Πώς να μεταφέρετε μη οικιστικές εγκαταστάσεις σε κατοικίες και ποια έγγραφα πρέπει να συλλεχθούν για αυτό; Η διαδικασία είναι παρόμοια με τη διαδικασία που περιγράφεται παραπάνω, μόνο η τιμή θα είναι πολύ λιγότερο, δεδομένου ότι δεν έχετε να πληρώσετε τη διαφορά στην αγοραία αξία του ακινήτου. Πόσο κοστίζει η μεταφορά μη οικιστικών χώρων σε κατοικίες σήμερα; Η πληρωμή για τη διαδικασία συνίσταται μόνο στην καταβολή κρατικών τελών για τις υπηρεσίες των οργανισμών.
