Πρόσφατα, πολλοί πολίτες αναρωτιούνται πως το πιστοποιητικό δώρου για ένα σπίτι και για ακίνητα γενικά συντάσσεται. Ποιες είναι οι αποχρώσεις αυτής της διαδικασίας; Το συμβόλαιο δώρων είναι αυτό που ενδιαφέρει κυρίως τους κληρονόμους. Για να μην ξεσπάσει ο πραγματικός πόλεμος για τετραγωνικά μέτρα, οι συγγενείς προσπαθούν να μην μοιραστούν την κληρονομιά, αλλά απλά να γράψουν πιστοποιητικά δώρων. Τι χρειάζεται για αυτό; Ποια χαρακτηριστικά υπάρχουν στη διαδικασία;
Πότε να συνταχθεί
Πρώτα πρέπει να καταλάβετε σε ποιο σημείο θα πρέπει να ασχοληθείτε με την υπόθεση αυτή. Πολύ συχνά, οι άνθρωποι κληρονομούν χωρίς δώρα. Αλλά για να αποφευχθεί η «συζήτηση» μεταξύ συγγενών, αποφασίζεται να καταρτιστεί μια κατάλληλη συμφωνία.
Απαιτείται να ολοκληρωθεί κατά τη διάρκεια της ζωής του ιδιοκτήτη. Εάν πεθάνει πριν υπογράψει τη σύμβαση, η δωροδοκία θα χάσει τη δική του. Και μπορείτε να υπολογίζετε μόνο στην είσοδο στην κληρονομιά. Αλλά σε ποια συγκεκριμένη εποχή, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ασχοληθεί με αυτό το θέμα - αυτό είναι δική του επιχείρηση. Η πράξη δώρων για το σπίτι μπορεί να εκδοθεί ανά πάσα στιγμή. Αλλά κατά τη διάρκεια της ζωής του ιδιοκτήτη. Αυτό είναι σημαντικό.
Ποιος μπορεί να δώσει
Ένα άλλο σημείο που ενδιαφέρει πολλούς: σε ποιον ακριβώς μπορείτε να δώσετε ακίνητη περιουσία; Δεν υπάρχει σαφής απάντηση. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέσει ό, τι έχει, όπως επιθυμεί. Μια πράξη δώρου σε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα μπορεί, με τη σειρά του, να γραφτεί σε οποιοδήποτε πρόσωπο.
Δεν έχει σημασία αν ο δολοφόνος είναι ο ιδιοκτήτης - ένας ξένος ή ένας άμεσος συγγενής. Το κυριότερο είναι ότι δεν υπάρχουν περιορισμοί στη σύναψη δώρου εδώ. Τις περισσότερες φορές, φυσικά, το δώρο του σπιτιού γράφεται σε στενούς συγγενείς. Με τον ίδιο τρόπο όπως για τα διαμερίσματα. Αυτή είναι μια πολύ καλή τεχνική που χρησιμοποιείται σε οικογένειες με διάφορους κληρονόμους. Δεν χρειάζεται να μοιραστείτε τίποτα ξανά. Όλοι θα λάβουν τις δικές του και θα ικανοποιηθούν.
Τι είναι δωρεά;
Δωρεά στο σπίτι και στη γη (ή χωρίς αυτήν) - τι είναι αυτό; Δεν καταλαβαίνουν όλοι το ακριβές νόημα και σημασία αυτού του εγγράφου. Ακούσαμε αυτόν τον όρο, αλλά κατά την κατανόησή του κάπως δεν ταιριάζει.
Μια σύμβαση δώρου είναι η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας σας σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο. Η απόφαση πρέπει να γίνει από τον δωρητή ανεξάρτητα, χωρίς εγωιστικούς στόχους. Διαφορετικά, το δώρο μπορεί να αναγνωριστεί ως μη έγκυρο.
Υπάρχουν δύο τύποι συμβάσεων. Είναι στιγμιαία και προσωρινή. Ο πρώτος τύπος αμέσως μετά την υπογραφή μεταφέρει όλη την κυριότητα του ακινήτου από τον δότη στον δοσμένο. Η πιο κοινή επιλογή. Και η δεύτερη δεν είναι τόσο συχνή. Ο ίδιος καθορίζει ότι σε κάποιο χρονικό διάστημα στο μέλλον, ο σημερινός ιδιοκτήτης συμφωνεί να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του σπιτιού (διαμέρισμα ή οποιοδήποτε άλλο αντικείμενο) στο δοσμένο.
Χαρακτηριστικά
Υπάρχει ένα άλλο χαρακτηριστικό αυτής της διαδικασίας. Θα πρέπει να το μάθετε πριν προχωρήσετε στην προετοιμασία και προετοιμασία όλων των απαραίτητων εγγράφων. Το πράγμα είναι ότι η πράξη δωρεάς στη γη με το σπίτι (όπως κάθε ακίνητη περιουσία) μπορεί να ανακληθεί από τον σημερινό ιδιοκτήτη. Αυτό απαιτεί συμμόρφωση με ορισμένους κανόνες. Για παράδειγμα, είναι δύσκολο να επιλέξετε ένα σπίτι που δόθηκε σύμφωνα με μια άμεση συμφωνία. Αλλά μια προσωρινή δωρεά εδώ θα είναι πολύ χρήσιμη.
Ποιες συνθήκες μπορούν να σας δώσουν το δικαίωμα ανάκλησης; Για παράδειγμα, αν μπορείτε να αποδείξετε ότι έχετε πιεστεί όταν αποφασίζετε. Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση κηρύσσεται άκυρη. Επιπλέον, όταν η οικονομική κατάσταση του πρώην ιδιοκτήτη μετά από δωρεά επιδεινώνεται για έναν ή τον άλλο λόγο, έχει το δικαίωμα να αποσύρει το δώρο.Αλλά οι αλλαγές πρέπει να είναι σημαντικές. Η εφαρμογή της αρχής του «ό, τι θέλω, και στη συνέχεια η στροφή και η στροφή» δεν είναι καθόλου αδύνατο.
Όπως έχει ήδη αναφερθεί, η εγγραφή ενός δώρου για ένα σπίτι ή οποιαδήποτε άλλη ακίνητη περιουσία μπορεί να ανακληθεί λόγω των μισθοφόρων στόχων του δότη. Συχνά για αυτό το σκοπό συνάπτεται σύμβαση. Αλλά μόνο το ανόητο. Η αρχή «εγώ - σε εσάς, εσείς - σε μένα» υπάρχει μόνο μεταξύ του δότη και του δωρητή χωρίς κανένα αποδεικτικό στοιχείο. Διαφορετικά, η συμφωνία, όπως και σε όλες τις προηγούμενες περιπτώσεις, ακυρώνεται.
Μια προσπάθεια για τη ζωή και την υγεία του πρώην ιδιοκτήτη είναι επίσης η βάση για την ανάκληση της σύμβασης. Είναι δύσκολο να αποδειχθεί μια τέτοια συμπεριφορά. Αλλά αν πετύχει, το δώρο θα πάψει να ισχύει.
Φόροι
Το τελευταίο σημείο που είναι σημαντικό όταν κάνετε δώρα είναι οι φόροι. Πρέπει να πληρώνονται από πολλούς πολίτες. Όχι σε όλες τις περιπτώσεις, αλλά αρκετά συχνά. Και με την ολοκλήρωση μιας συμφωνίας δώρου, αυτά τα χαρακτηριστικά έχουν μια θέση να είναι.
Σε ποιες περιπτώσεις μια δωρεά σε ένα σπίτι (διαμέρισμα, γη) θα απαιτήσει την πληρωμή των φόρων, και σε ποια όχι; Μόνο στενοί συγγενείς του δωρητή απαλλάσσονται από πρόσθετες κυρώσεις. Αυτές περιλαμβάνουν συζύγους, παιδιά, εγγόνια, παππούδες, γονείς, αδελφούς και αδελφές.
Αποδεικνύεται ότι οι μακρινοί συγγενείς, καθώς και απολύτως ξένοι, θα πρέπει να πληρώνουν φόρο όταν συνάπτουν μια δωρεά. Χωρίς αυτό, δεν θα τεθεί σε ισχύ. Κατ 'αρχήν, δεν είναι όλα τόσο δύσκολα κατανοητά. Αλλά πώς να κάνετε ένα δώρο για το σπίτι; Ποια έγγραφα πρέπει να ετοιμαστούν εδώ;
Κρατικό καθήκον
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να δώσετε προσοχή είναι η πληρωμή κρατικών δασμών. Ο ιδιοκτήτης ακινήτων, ο οποίος πρόκειται να συντάξει ένα πιστοποιητικό δώρου, ασχολείται με αυτό το θέμα. Χωρίς κρατική αμοιβή, δεν θα θεωρήσετε καθόλου έγγραφα για δώρο πιστοποιητικό για ένα σπίτι ή οποιοδήποτε άλλο ακίνητο.
Προς το παρόν, η υπηρεσία θα κοστίσει τον δωρητή 2.000 ρούβλια. Εάν κατά τη διάρκεια της περίπτωσης ήταν υποχρεωμένη να κάνει αλλαγές και προσαρμογές, τότε θα πρέπει να πληρώσετε ξανά το τέλος. Είναι αλήθεια ότι σε αυτή την περίπτωση θα χρειαστούν μόνο 200 ρούβλια από εσάς.
Το κρατικό τέλος για τη συμφωνία δώρου καταβάλλεται στο Rosreestr ή στις τράπεζες. Η πιο δημοφιλής μέθοδος είναι μέσω ενός ATM ή ενός τερματικού πληρωμής. Σε κάθε περίπτωση, αποθηκεύστε την απόδειξη και ελέγξτε. Χωρίς αυτούς, δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί γραφική εργασία για το σπίτι. Μια πράξη δωρεάς εκδίδεται μόνο με την υποβολή της απόδειξης.
Συμβόλαιο
Φυσικά, η ίδια η συμφωνία είναι απαραίτητη. Αυτό είναι ίσως το δεύτερο πιο σημαντικό έγγραφο που πρέπει να έχετε. Καθορίζει όλες τις πληροφορίες σχετικά με το σπίτι και τις γύρω περιοχές με τη διεύθυνση και το υλικό. Επιπλέον, στη σύμβαση δωρεάς πρέπει να αναφέρεται ο δότης και ο δοσμένος.
Εδώ καθορίζονται όλες οι συνθήκες που θα τηρηθούν. Αξίζει επίσης να διευκρινιστεί ο τύπος της δωρεάς στη γη με το σπίτι. Διαφορετικά, θα μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία (πλήρης) σε άλλο πρόσωπο αμέσως μετά την υπογραφή της συμφωνίας. Και η ανάκληση δεν θα είναι τόσο εύκολη και απλή. Η σύμβαση συντάσσεται σωστά και εις διπλούν; Στη συνέχεια, υπογράψτε το με τον δωρητή και συλλέξτε τα υπόλοιπα έγγραφα για να τα καταλήξετε. Υπάρχουν πολλά από αυτά.
Όλοι μαζί
Λοιπόν, όταν η ίδια η σύμβαση είναι διαθέσιμη και τα τέλη του κράτους έχουν καταβληθεί, μπορείτε να ξεκινήσετε τη συλλογή όλων των άλλων τίτλων. Η λίστα περιέχει πολλά στοιχεία. Μια πράξη δωρεάς σε έναν ιστότοπο με ένα σπίτι θα σας φέρει πολλά προβλήματα με τη συλλογή χαρτιών, αν δεν ανησυχείτε για αυτά εκ των προτέρων. Αυτό περιλαμβάνει:
- διαβατήρια των συμμετεχόντων στη συναλλαγή ·
- την είσπραξη του τέλους ·
- το ίδιο το συμβόλαιο δώρου?
- πιστοποιητικό εγγραφής του ακινήτου ·
- κτηματολόγιο διαβατηρίου (σχέδιο) για το σπίτι και τη γη?
- ένα πιστοποιητικό από τη ΔΔΠ που δείχνει την αξία του σπιτιού (εάν υπάρχει οικόπεδο, για τον ίδιο, επίσης)?
- πιστοποιητικό οικογενειακής σύνθεσης και εγγεγραμμένοι πολίτες στο σπίτι.
- συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών στη συμφωνία δώρου (εάν υπάρχει).
Αυτό είναι όλο. Εάν ο δωρητής είναι παντρεμένος, θα χρειαστεί ένα κατάλληλο πιστοποιητικό και μια συμφωνία για την απομάκρυνση της περιουσίας (όταν αποκτηθεί μαζί).Αυτά τα έγγραφα υποβάλλονται στη Rosreestr στον τόπο εγγραφής και θεωρούνται για περίπου 12 ημέρες. Όταν δεν υπάρχει πρόβλημα, η ιδιότητα μετατρέπεται σε ιδιοκτησία του δωρητή.
