Στη ζωή, υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες η πράξη λήψης και μετάδοσης ενός διαμερίσματος είναι απλώς απαραίτητη. Για να εκτιμήσετε τη σημασία αυτού του εγγράφου, πρέπει να εξοικειωθείτε με αυτές τις καταστάσεις.
Δραστηριότητες ακινήτων
Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μια ευχάριστη αλλά δύσκολη επιχείρηση. Όχι λιγότερο προβλήματα αυτό το ερώτημα φέρνει επίσης τον πωλητή. Πριν από την πώληση, πρέπει να συγκεντρώσει ένα συμπαγές πακέτο εγγράφων. Χρειάζεται πολύς χρόνος και προσπάθεια. Και όταν τα δύο μέρη καταλήξουν σε μια τελική συμφωνία, έρχεται η στιγμή για τη μεταβίβαση των ακινήτων. Μερικοί το μειώνουν στη συνηθισμένη χειραψία και παραδίδουν τα κλειδιά. Αλλά μην ξεχνάτε ότι σε αυτή την περίπτωση, είναι επίσης απαραίτητο να συντάξει μια πράξη υποδοχής και μεταφοράς του διαμερίσματος. Τι είναι αυτό το έγγραφο και γιατί είναι τόσο απαραίτητο; Εδώ πρέπει να καταλάβετε τα πάντα με τη σειρά.
Αυτός που πιστεύει ότι η πώληση ενός διαμερίσματος μπορεί να αποφασιστεί μόνο μέσω μιας τακτικής σύμβασης είναι λανθασμένη. Το παρόν έγγραφο επιβεβαιώνει μόνο το γεγονός της συναλλαγής σύμφωνα με το σύνηθες σύστημα "αγαθά - χρήματα - αγαθά". Μια πράξη μεταφοράς και αποδοχής του διαμερίσματος πρέπει σίγουρα να επισυνάπτεται σε αυτό, πράγμα που σημαίνει ότι το ακίνητο έχει πράγματι μεταφερθεί από τον αγοραστή στον πωλητή. Αυτό το βήμα θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται στο κείμενο της ίδιας της σύμβασης. Σύμφωνα με το παρόν έγγραφο, ο αγοραστής, μαζί με το δικαίωμα κυριότητας, αποκτά πρόσθετες υποχρεώσεις για τη συντήρηση και τη συντήρησή του. Πρέπει να θυμόμαστε ότι ακόμη και μετά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης, ο πωλητής είναι υπεύθυνος για την ασφάλεια του διαμερίσματος. Και αφού έχει στα χέρια του μια πράξη υπογεγραμμένη από τα δύο μέρη, η ευθύνη για αυτή την ιδιοκτησία περνά στον αγοραστή.
Χαρακτηριστικά της κοινής κατασκευής
Σήμερα, ένας πολύ κοινός τρόπος για την αγορά κατοικιών είναι η κοινή κατασκευή. Φυσικά, έχει ορισμένα πλεονεκτήματα. Αυτό αφορά κυρίως θέματα πληρωμών. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, ο κύριος του έργου πρέπει να μεταφέρει το έτοιμο διαμέρισμα στον ιδιοκτήτη που έχει στην κατοχή του. Για να γίνει αυτό, πρέπει να στείλει μια ειδοποίηση στον μελλοντικό κάτοχο. Μερικές φορές αυτό γίνεται μέσω τηλεφώνου ή μέσω αποστολής μηνυμάτων SMS, αλλά από το νόμο μια πρόσκληση αυτού του είδους πρέπει να λαμβάνεται μέσω ταχυδρομείου. Αφού συναντήθηκε με τον κύριο του έργου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υπογράψει ένα προκατασκευασμένο πιστοποιητικό αποδοχής για το διαμέρισμα. Μετά από αυτό, το διαμέρισμα περνά στα χέρια του νέου ιδιοκτήτη, και τώρα θα είναι υπεύθυνος για την κατάστασή της. Μην βιαστείτε και υπογράψτε αμέσως ένα τέτοιο έγγραφο. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εξετάσει προσεκτικά τα πάντα και να σημειώσει τις υπάρχουσες ελλείψεις. Και ο κύριος του έργου είναι υποχρεωμένος να εξαλείψει όλα τα προβλήματα που βρέθηκαν εντός της συμφωνηθείσας προθεσμίας. Μετά την υπογραφή της πράξης, αυτό δεν θα είναι πλέον δυνατό. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα γίνει ο πλήρης ιδιοκτήτης του, και αυτές οι ευθύνες θα πέσει πλήρως πάνω του.
Εργασίες χαρτιού
Για να γίνει ο ιδιοκτήτης μιας νέας κατοικίας, πρέπει πρώτα να ζητήσετε από τον πωλητή όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την αγορά ενός διαμερίσματος. Δεν υπάρχουν τόσα πολλά από αυτά, αλλά αυτά τα έγγραφα θα βοηθήσουν για μια ακόμη φορά να εξακριβωθεί η καθαρότητα της συναλλαγής.
Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης πρέπει να δείχνει:
- Πληροφορίες σχετικά με τη σύνθεση των εγγεγραμμένων στο διαμέρισμα.
- Συναίνεση του / της συζύγου (εάν υπάρχει) στη συναλλαγή.
- Πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την απουσία καθυστερούμενων πληρωμών για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
- Ένα απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο δικαιωμάτων των δικαιωμάτων, το οποίο θα αναφέρει όχι μόνο την ύπαρξη ενός δικαιώματος ιδιοκτησίας, αλλά και την απουσία οποιουδήποτε βάρους ή περιορισμών σε αυτό το ακίνητο.
Επιπλέον, θα χρειαστείτε άλλα έγγραφα για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα:
- Διαβατήριο του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
- Απόδειξη ιδιοκτησίας. Αυτό μπορεί να είναι μια συμφωνία δώρων ή ιδιωτικοποίησης, καθώς και ένα πιστοποιητικό κληρονομίας. Σε μια τόσο σοβαρή υπόθεση δεν μπορεί κανείς να πάρει μια λέξη.
- Τεχνικό διαβατήριο για αυτό το οικιστικό χώρο, το οποίο θα δείχνει όλα τα κύρια χαρακτηριστικά αυτής της εγκατάστασης. Αν μιλάμε για δευτεροβάθμια στέγαση, τότε αρκετά συχνά υπάρχουν περιπτώσεις ανακατασκευής. Όλα αυτά πρέπει να τεκμηριώνονται και να πληρώνονται. Πρέπει να καταρτιστεί νέο διαβατήριο λαμβάνοντας υπόψη την ανασυγκρότηση.
Μόνο τότε μπορείτε να προχωρήσετε στο τελευταίο στάδιο της αγοράς.
Προσωρινή μεταφορά ακινήτων
Στις σύγχρονες συνθήκες, οι άνθρωποι συχνά χρησιμοποιούν κατοικίες ενοικίασης. Έτσι, έχουν την ευκαιρία να είναι στο διαμέρισμα ελεύθερα, χωρίς να έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτό. Μια παρόμοια συναλλαγή γίνεται επίσης με τη βοήθεια μιας συμφωνίας, στην οποία πρέπει να επισυναφθεί η πράξη αποδοχής του διαμερίσματος. Η ενοικίαση είναι ένας πολύ βολικός τρόπος για όσους αναζητούν προσωρινή στέγαση. Μπορεί να είναι ένα μακρύ ταξίδι ή οποιαδήποτε άλλη κατάσταση.
Αλλά ακόμη και σε αυτή την περίπτωση, η στέγαση πρέπει να μεταφερθεί σύμφωνα με όλους τους κανόνες. Η κατάρτιση μιας τέτοιας πράξης είναι επωφελής και για τα δύο μέρη. Ο ιδιοκτήτης θα είναι βέβαιος ότι κάποιος είναι προσωρινά υπεύθυνος για την ακίνητη περιουσία του. Και ο νέος ιδιοκτήτης αποκτά το δικαίωμα επίσημης διαμονής στο έδαφος που έχει επιλέξει. Το κύριο συστατικό μιας τέτοιας πράξης πρέπει να είναι μια περιγραφή της πραγματικής κατάστασης του διαμερίσματος. Το έγγραφο πρέπει να αναφέρει όλες τις ελλείψεις (ελαττωματικά υδραυλικά συστήματα, προβλήματα με την καλωδίωση ή μια σπασμένη πόρτα του ντουλαπιού). Πρώτα απ 'όλα, είναι επωφελής για τον ενοικιαστή. Μπορεί με ασφάλεια να βρίσκεται σε αυτό το δωμάτιο, χωρίς φόβο ότι σε μερικές ημέρες ο ιδιοκτήτης θα εμφανιστεί και θα τον αναγκάσει να κάνει επισκευές.
Συμμόρφωση με τους κανόνες εγγραφής
Και τα δύο μέρη πρέπει να υπογράψουν την πράξη αποδοχής του διαμερίσματος. Μόνο μετά από αυτή η συναλλαγή μπορεί να θεωρηθεί οριστική. Εάν ένας από τους συμμετέχοντες έχει οποιεσδήποτε αξιώσεις στον άλλο, τότε είναι καλύτερα να το μάθετε εκ των προτέρων. Αλλά μερικές φορές, εξαιτίας της ατιμωρίας ενός από τα κόμματα, προκύπτουν σοβαρά προβλήματα.
Για παράδειγμα, ένα πρόσωπο αποφασίζει να πουλήσει ένα διαμέρισμα. Κάνει μερικές επισκευές εκεί και το δείχνει στους πελάτες. Και την τελευταία μέρα, νέοι ιδιοκτήτες έρχονται στο διαμέρισμα και βλέπουν ότι η νέα ταπετσαρία, αποδεικνύεται, ήταν μόνο σε ορατά μέρη και πίσω από το ντουλάπι και το χαλί υπήρχαν παλιές και φθαρμένες. Στην περίπτωση αυτή, ο αγοραστής φυσικά αρνείται να υπογράψει την προτεινόμενη πράξη. Μετά από όλα, μέτρησε μια καλή επισκευή, και τώρα θα πρέπει να κάνει τα πάντα εκ νέου. Στην περίπτωση αυτή, ως νέος ιδιοκτήτης, έχει το δικαίωμα να ζητήσει να διορθώσει την ανεπάρκεια ή να πληρώσει το κόστος της νέας ταπετσαρίας. Και αν το έγγραφο είχε ήδη υπογραφεί, τότε δεν θα υπήρχε λόγος για οποιεσδήποτε αξιώσεις. Φυσικά, δεδομένου ότι η υπογραφή συνήθως υποδηλώνει πλήρη συμφωνία.
Είδος εγγράφου
Σύμφωνα με το νόμο, η μορφή της πράξης αποδοχής δεν ρυθμίζεται. Μπορεί να αποτελείται αυθαίρετα ως βολική και για τις δύο πλευρές.
Το κυριότερο είναι ότι υπάρχουν οι ακόλουθες πληροφορίες:
- Το όνομα του εγγράφου, καθώς και ο τόπος και η ημερομηνία της προετοιμασίας του.
- Στοιχεία για τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή (F.I. O., στοιχεία διαβατηρίου και διεύθυνση διαμονής).
- Πλήρης περιγραφή του αντικειμένου. Αυτό περιλαμβάνει τη διεύθυνση, το μέγεθος (περιοχή) και την πραγματική κατάσταση.
- Στοιχεία του εγγράφου που χρησίμευσαν ως βάση για τη μεταβίβαση του αντικειμένου (σύμβαση πώλησης).
- Επιβεβαίωση της απουσίας οποιωνδήποτε αξιώσεων μεταξύ τους.
- Υπογραφές και των δύο μερών.
Αν το επιθυμείτε, μπορείτε να προετοιμάσετε μια φόρμα για να αφήσετε ελεύθερο χώρο για την επόμενη πλήρωση. Τέτοιες πράξεις καταρτίζονται πάντα σε 2 αντίτυπα. Κάποιος παραμένει αναγκαστικά με τον αγοραστή, και ο δεύτερος παραλαμβάνεται από τον πωλητή. Κάθε μία από αυτές θα έχει επίσημη επιβεβαίωση στα χέρια τους, η οποία πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση.
Κατεβάστε την πράξη αποδοχής του διαμερίσματος
