Πολλοί Ρώσοι πολίτες ζουν σε διαμερίσματα, ενοικιάζοντάς τους από το κράτος ή το δήμο σε βάση κοινωνικής προσλήψεως. Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας δείχνει ότι αυτός ο τύπος κατοικίας μπορεί να καταγραφεί δωρεάν ως μέρος της ιδιωτικοποίησης. Ποιες είναι οι αποχρώσεις αυτής της διαδικασίας;
Η ουσία της ιδιωτικοποίησης
Ποια είναι η ιδιωτικοποίηση της κοινωνικής κατοικίας; Πρόκειται για μια διαδικασία που συνεπάγεται τη νόμιμη μεταβίβαση στην ιδιοκτησία των πολιτών οικιστικών χώρων που ανήκουν στο κράτος ή τον δήμο και μεταφέρονται σε άτομα για χρήση με βάση την κοινωνική μίσθωση. Η ιδιωτικοποίηση των κατοικιών στη Ρωσία ξεκίνησε το 1992. Αυτοί που έλαβαν διαμερίσματα από τις σοβιετικές επιχειρήσεις, τα τμήματα, καθώς και τις αρχές, είχαν την ευκαιρία να τους κάνουν προσωπική περιουσία.
Είναι ελεύθερη η ιδιωτικοποίηση;
Ναι Ο νόμος για την ιδιωτικοποίηση των κατοικιών υποδηλώνει ότι, γενικά, οι πολίτες θα είναι σε θέση να διεξάγουν αυτή τη διαδικασία δωρεάν. Οι ενδεχόμενες δαπάνες που συνδέονται με την ιδιωτικοποίηση περιλαμβάνουν μόνο την αγορά των απαραίτητων μορφών εγγράφων και, ενδεχομένως, την πληρωμή των συμβολαιογραφικών υπηρεσιών.
Σήμερα, ο κύριος όγκος των δικαιωμάτων που έλαβαν οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας το 1992 παραμένει σχετικός λόγω του γεγονότος ότι οι κύριες διατάξεις του νόμου παραμένουν οι ίδιες με εκείνες που καθορίστηκαν κατά τα πρώτα στάδια έγκρισης του ιδρύματος ιδιωτικοποίησης. Ως εκ τούτου, οι προοπτικές αυτής της διαδικασίας απευθύνονται σε πολλούς πολίτες. Το πιο σημαντικό είναι να τηρήσουμε τις προθεσμίες που ο νομοθέτης έχει καθορίσει για τους κατοίκους που επιθυμούν να αναλάβουν την κυριότητα του διαμερίσματος. Πόσο καιρό είναι έτοιμο το κράτος να περιμένει μέχρι να αποφασίσει κάποιος να συμμετάσχει στην ιδιωτικοποίηση; Εξετάστε αυτό το ζήτημα.
Όροι ιδιωτικοποίησης
Το χρονοδιάγραμμα της ιδιωτικοποίησης της στέγασης στη Ρωσία είναι μια ενδιαφέρουσα πτυχή, η οποία έχει αποτελέσει αντικείμενο ενεργού συζήτησης. Κατά τη στιγμή της χορήγησης του δικαιώματος ιδιωτικοποίησης στους πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υποτίθεται ότι θα είχαν χρόνο να ξαναγράψουν την ιδιοκτησία πριν από το 2007. Εν συνεχεία, το χρονικό πλαίσιο εντός του οποίου οι Ρώσοι μπορούν να εκτελέσουν αυτή τη διαδικασία επανεκτάθηκε επανειλημμένα. Πότε τελειώνει η ιδιωτικοποίηση των κατοικιών στη Ρωσία; Δεν υπάρχουν ακριβείς πληροφορίες σχετικά με αυτό. Σύμφωνα με πρόσφατη εντολή του Προέδρου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να εγγράψουν ένα διαμέρισμα μέχρι το Μάρτιο του 2016. Οι όροι ιδιωτικοποίησης των κατοικιών στη Ρωσία επεκτείνονται συνεχώς, αλλά δεν μπορεί να ειπωθεί με σαφήνεια πόσο καιρό ο νομοθέτης θα παραμείνει πιστός στους πολίτες.
Ποιος έχει το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσει ένα διαμέρισμα;
Το δικαίωμα συμμετοχής στην εγγραφή της ιδιοκτησίας των κατοικιών είναι διαθέσιμο σε όλους εκείνους που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα που παρέχεται για την κοινωνική πρόνοια. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι επίσης δυνατή η συμμετοχή συγγενών και πολιτών εξουσιοδοτημένων να πραγματοποιούν ιδιωτικοποιήσεις σε αυτή τη διαδικασία. Εντούτοις, κάθε πρόσωπο μεταξύ των εγγεγραμμένων στο διαμέρισμα για το οποίο ανανεώνεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας μπορεί να αρνηθεί να συμμετάσχει στην εν λόγω διαδικασία. Ωστόσο, θα διατηρήσει το δικαίωμα διαμονής σε αυτό. Η δωρεάν ιδιωτικοποίηση της στέγης είναι διαθέσιμη για τους Ρώσους μόνο μία φορά.
Πού να πάτε στους πολίτες που θέλουν να πάρουν την κυριότητα ενός διαμερίσματος; Κατά κανόνα, η εκτελεστική αρχή στη δομή του δήμου ασχολείται με τέτοια θέματα. Εξετάστε τις λεπτομέρειες των δραστηριοτήτων αυτών των δομών με περισσότερες λεπτομέρειες.
Τα καθήκοντα των αρχών
Ποια είναι τα καθήκοντα που ανατίθενται στους υπαλλήλους από τον νόμο για την ιδιωτικοποίηση της στέγασης; Εξετάστε τον κατάλογο των βασικών εξουσιών που έχουν τα αρμόδια όργανα της πολιτικής διακυβέρνησης:
- Υποδοχή των πολιτών σχετικά με την ιδιωτικοποίηση της στέγασης, που διατίθενται στην κοινωνική σύμβαση εργασίας?
- έκδοση των απαραίτητων εσόδων και εντύπων που σχετίζονται με τη σχετική διαδικασία ·
- συμβουλεύοντας όλα τα απαραίτητα ζητήματα σχετικά με τη συμμετοχή των πολιτών στην ιδιωτικοποίηση, παρέχοντας όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τη συλλογή των εγγράφων.
- την προετοιμασία των αιτήσεων για τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες για την έκδοση των απαραίτητων πηγών, την καταχώρηση των διαδικασιών διαχείρισης εγγράφων στο εσωτερικό μητρώο?
- υποδοχή από πολίτες που επιθυμούσαν να ιδιωτικοποιήσουν το διαμέρισμα, αιτήσεις, έγγραφα, συμφιλίωση των ληφθέντων στοιχείων με τη ΔΔΠ και άλλους οργανισμούς που είναι αρμόδιοι για τη μεταβίβαση στέγης στην ιδιοκτησία ιδιωτών.
- πιστοποίηση των υπογραφών των συμμετεχόντων στις νομικές σχέσεις στον τομέα της ιδιωτικοποίησης, επαλήθευση των πληροφοριών σε έγγραφα που παρέχονται από τους πολίτες,
- εγγραφή στον απαιτούμενο αριθμό συμφωνιών μεταφοράς κατοικίας, οι οποίες υπογράφονται από τους επισκέπτες.
Η αρχή που είναι υπεύθυνη για την παροχή βοήθειας στους πολίτες κατά την άσκηση του δικαιώματος ιδιωτικοποίησης διαμερισμάτων πρέπει να εντοπίζει σφάλματα και ανακρίβειες στην τεκμηρίωση που παρέχεται από τους πελάτες. Εάν είναι απαραίτητο, η αρμόδια υπηρεσία θα πρέπει να εκδίδει ειδοποιήσεις σύμφωνα με τις οποίες η εργασία με ορισμένες πηγές αναστέλλεται νόμιμα.
Επίσης, στην αρμοδιότητα της αρχής είναι η διαβίβαση εγγράφων στο Rosreestr (ο οργανισμός που είναι υπεύθυνος για την εγγραφή ιδιοκτησίας στέγασης). Παρομοίως, λαμβάνει από την Rosreestr πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν τη μεταβίβαση του διαμερίσματος στην κατοχή των πολιτών και, στη συνέχεια, με τον προβλεπόμενο τρόπο τα μεταφέρει σε κατοίκους.
Οφέλη από ιδιωτικοποίηση
Για ποιο λόγο οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας προσπαθούν να εξασφαλίσουν την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος στο οποίο ζουν με την κοινωνική πρόσληψη; Το κύριο κίνητρο πολλών Ρώσων είναι το εξής: η ιδιωτικοποίηση καθιστά δυνατή την κατοχή ενός περιουσιακού στοιχείου με μεγάλη αγοραία αξία (ποιες είναι οι τιμές για τη στέγαση στη Ρωσική Ομοσπονδία - όλοι γνωρίζουν). Στη συνέχεια, το διαμέρισμα, το οποίο είναι καταχωρημένο στο ακίνητο, μπορεί να πωληθεί ή να μισθωθεί. Η ιδιωτικοποίηση της στέγασης βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης υποδηλώνει ότι ένας πολίτης γίνεται πλήρες θέμα σχέσεων στον τομέα της ιδιωτικής ιδιοκτησίας.
Ένα από τα μειονεκτήματα ενός ενοικιαζόμενου διαμερίσματος είναι ότι δεν μπορεί να πωληθεί ή να ενοικιαστεί χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Επιπλέον, είναι πιθανό το κράτος να επιθυμεί - για έναν ή άλλο λόγο - να μεταφέρει τους πολίτες από μια συνοικία της πόλης σε μια άλλη (π.χ. εάν σχεδιάζεται η μετατροπή του κτιρίου κατοικίας σε εμπορικούς χώρους). Αν το διαμέρισμα ανήκει, ένα άτομο μπορεί να αποφασίσει για τον εαυτό του, να συμφωνήσει να το μετακινήσει ή να το αρνηθεί.
Τα μειονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης
Υπάρχουν επίσης μειονεκτήματα στην εφαρμογή της εν λόγω διαδικασίας. Κατά κανόνα, ενώ δεν έχει πραγματοποιηθεί η ιδιωτικοποίηση κατοικιών βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας, το ποσό των λογαριασμών κοινής ωφέλειας είναι μικρότερο από ό, τι στην περίπτωση που ένα πρόσωπο κατέχει ένα διαμέρισμα βάσει δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Αλλά οι προοπτικές για την απόκτηση ενός πλήρους περιουσιακού στοιχείου της αγοράς συνήθως εντυπωσιάζουν τους πολίτες περισσότερο από το ενδεχόμενο υπερβάλλοντος ποσού για υπηρεσίες στέγασης.
Έγγραφα
Ποια έγγραφα χρειάζονται για τη νόμιμη ιδιωτικοποίηση της στέγης στη Ρωσική Ομοσπονδία; Ο πλήρης κατάλογος των σχετικών τίτλων καθορίζεται από την αρχή στην αρμοδιότητα της οποίας διεξάγεται η σχετική διαδικασία. Αλλά γενικά, αν μιλάμε για καθιερωμένη πρακτική, το τυποποιημένο πακέτο εγγράφων μοιάζει με αυτό.
- Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να λάβουν γραπτή συγκατάθεση για την ιδιωτικοποίηση από τους πολίτες που ζουν στο διαμέρισμα.Επιπλέον, εάν κάποιος εκφράσει την απροθυμία να συμμετάσχει στη σχετική διαδικασία, η άρνηση θα πρέπει επίσης να εκδώσει εγγράφως και στη συνέχεια να συμβολίσει. Εάν ένα πρόσωπο αρνείται να ιδιωτικοποιήσει, τότε οι άλλοι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν το δικαίωμα να πραγματοποιήσουν τη συγκεκριμένη διαδικασία. Ωστόσο, είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθούν διάφοροι δικαστικοί μηχανισμοί για να βρεθεί ένας συμβιβασμός.
- Εάν οι ανήλικοι ζουν στο διαμέρισμα, θα πρέπει να λάβετε άδεια για τη συμμετοχή τους στην ιδιωτικοποίηση από τις αρχές κηδεμονίας. Είναι σημαντικό να μην κάνουμε λάθος: πολλοί πολίτες συνταγογραφούν παιδιά πριν από την ιδιωτικοποίηση. Εάν αυτό γίνει λιγότερο από έξι μήνες πριν από την υποβολή των εγγράφων για την ανανέωση της στέγασης σε ιδιοκτησία, η αρχή καταχώρισης αρνείται να διεξαγάγει τη διαδικασία. Τα παιδιά ηλικίας άνω των 14 ετών, επιπλέον, πρέπει, όπως και οι ενήλικες, να υπογράψουν συγκατάθεση ή άρνηση συμμετοχής στην ιδιωτικοποίηση.
- Θα χρειαστεί να συγκεντρωθούν έγγραφα που αποδεικνύουν την ταυτότητα καθενός από τους κατοίκους του διαμερίσματος: διαβατήρια, πιστοποιητικά γέννησης.
- Θα χρειαστείτε την αρχική σύμβαση, σύμφωνα με την οποία η κατοικία μεταφέρεται στην κατοχή του κράτους ή του δήμου με τον τρόπο της κοινωνικής πρόσληψης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να αντικατασταθεί από μια σειρά καθορισμένης μορφής. Θα πρέπει να υποβληθεί στη δημοτική αρχή, στο αρμόδιο τμήμα: η ιδιωτικοποίηση της στέγασης πρέπει να είναι η κύρια δραστηριότητά της.
- Θα χρειαστεί ένα απόσπασμα από τον προσωπικό λογαριασμό στη στέγαση και την κοινοτική οργάνωση, επιβεβαιώνοντας ότι οι κάτοικοι δεν έχουν καθυστέρηση στην πληρωμή των μετρητών.
- Θα χρειαστεί απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι. Το δίνουν συνήθως στο γραφείο του διαβατηρίου.
- Το πιο σημαντικό έγγραφο είναι ένα πιστοποιητικό από την Rosreestr, το οποίο επιβεβαιώνει ότι οι συμμετέχοντες στην ιδιωτικοποίηση δεν είχαν ασκήσει προηγουμένως το δικαίωμα εγγραφής στην ιδιοκτησία των διαμερισμάτων στα οποία ζούσαν με κοινωνική πρόνοια.
- Στη ΔΔΠ θα πρέπει να εκδώσετε ένα πιστοποιητικό εγγραφής διαμερίσματος. Το έγγραφο αυτό θα χρειαστεί επίσης να επανεκδοθεί εάν υπάρξει ανάκαμψη, μετά την οποία η δομή κατοικιών άλλαξε σημαντικά.
- Θα χρειαστείτε ένα πιστοποιητικό από το ενιαίο μητρώο κράτους, το οποίο επιβεβαιώνει ότι το διαμέρισμα δεν έχει ιδιωτικοποιηθεί πριν.
- Επιπλέον, θα πρέπει να συμπληρωθεί μια αίτηση ιδιωτικοποίησης με έντυπο που παρέχεται από την αρχή που είναι υπεύθυνη για τη διεξαγωγή της σχετικής διαδικασίας.
Ανάλογα με τις απαιτήσεις ενός συγκεκριμένου δήμου ή της αρχής που είναι υπεύθυνη για την ιδιωτικοποίηση, μπορεί να συμπληρωθεί ο κατάλογος των εγγράφων που θεωρούμε. Είναι επίσης εφικτό, στο μέτρο που η νομοθεσία κάνει οποιεσδήποτε προσαρμογές. Όλες οι απαραίτητες διαβουλεύσεις σχετικά με την ιδιωτικοποίηση πρέπει να παρέχονται από τους πολίτες στις αρμόδιες αρχές.
Συλλογή εγγράφων: προτεραιότητα
Ποιος αλγόριθμος πρέπει να χρησιμοποιηθεί για την ιδιωτικοποίηση κατοικιών βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας; Πρώτα πρέπει να συλλέξετε αυτά τα έγγραφα, μια λίστα των οποίων παρουσιάσαμε παραπάνω. Συγχρόνως, συνιστάται να ξεκινήσετε με την εγγραφή του τεχνικού διαβατηρίου του διαμερίσματος - συνήθως παίρνει τον περισσότερο χρόνο για να το πάρει.
Απευθυνθείτε στις δομές εξουσίας
Το επόμενο βήμα είναι να επικοινωνήσετε με μια αρμόδια αρχή που ασχολείται με ζητήματα όπως η ιδιωτικοποίηση κατοικιών βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας. Εκεί θα είναι απαραίτητο να συμπληρώσετε μια δήλωση επιθυμίας να καταχωρήσετε το διαμέρισμα ως ιδιοκτησία. Όλοι οι επιλέξιμοι κάτοικοι πρέπει να συμμετέχουν στη διαδικασία αυτή. Όσοι αρνούνται να συμμετάσχουν στην ιδιωτικοποίηση υποχρεούνται να υποβάλουν στην αρχή γραπτή άρνηση, πιστοποιημένη, όπως σημειώσαμε παραπάνω, από συμβολαιογράφο. Ταυτόχρονα με την εφαρμογή πρέπει να μεταφερθούν όλα τα υπόλοιπα έγγραφα.
Υπογραφή εγγράφων
Το επόμενο βήμα είναι η υπογραφή συμφωνίας για τη μεταβίβαση κατοικιών με τον τρόπο που ρυθμίζεται από το νόμο ιδιωτικοποίησης. Αυτό το έγγραφο θα πρέπει να συνταχθεί από τις αρχές. Αυτό συνήθως διαρκεί αρκετό χρόνο, της τάξης των δύο εβδομάδων.Η συμφωνία αυτή θα είναι η βασική βάση για την επακόλουθη καταχώρηση της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος.
Μετά τη διεξαγωγή όλων των διαδικασιών με τη συμμετοχή πολιτών και αρχών, τα έγγραφα μεταφέρονται στο Rosreestr. Εντός του χρονικού διαστήματος που ορίζει ο νόμος, ο οργανισμός συντάσσει την ιδιοκτησία της στέγης και εκδίδει το αντίστοιχο πιστοποιητικό στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων.
Έξοδα
Σημειώσαμε παραπάνω ότι ο νόμος για την ιδιωτικοποίηση προϋποθέτει ότι η αντίστοιχη διαδικασία θα είναι ελεύθερη. Ωστόσο, ορισμένα έξοδα εξακολουθούν να είναι δυνατά. Η δομή τους μπορεί να μοιάζει με κάτι τέτοιο.
Rosreestr θα λάβει μια μικρή χρέωση για την εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος - περίπου 500 ρούβλια.
Η προετοιμασία ενός πιστοποιητικού εγγραφής είναι συνήθως μια πληρωμένη διαδικασία. Εκτιμώμενες τιμές για αυτό - περίπου 1 χιλιάδες ρούβλια.
Σε ορισμένες περιοχές, χρεώνεται τέλος για την έκδοση πιστοποιητικών που αναφέρουν ότι ένα άτομο δεν συμμετείχε στην ιδιωτικοποίηση. Οι τιμές αυτής της υπηρεσίας είναι περίπου 100 ρούβλια.
Το απόσπασμα από το USRP πληρώνεται επίσης συνήθως. Κοστίζει περίπου 500 ρούβλια.
Περιορισμοί ιδιωτικοποίησης
Εξετάσαμε τους όρους ιδιωτικοποίησης της στέγης στη Ρωσική Ομοσπονδία και ποια είναι η συνήθης διαδικασία για τη διεξαγωγή αυτής της διαδικασίας. Θα μελετήσουμε την πτυχή που αφορά τους περιορισμούς στην άσκηση από τους πολίτες του αντίστοιχου δικαιώματος.
Είναι αδύνατο να ιδιωτικοποιηθούν χωριστά δωμάτια σε κοιτώνες, καθώς και στέγαση σε κακή κατάσταση. Τα διαμερίσματα που βρίσκονται στην επικράτεια στρατιωτικών καταυλισμών, καθώς και εκείνα που ανήκουν στην κατηγορία των υπηρεσιών, δεν υπόκεινται σε εγγραφή ως ιδιοκτησία πολιτών. Οι χώροι που ανήκουν σε οργανισμούς δεν μπορούν επίσης να ιδιωτικοποιηθούν.
Έτσι, είναι δυνατή η μεταφορά σε ιδιωτική ιδιοκτησία μόνο κατοικιών από δημοτικό ή κρατικό ταμείο.
Διάθεση ενός διαμερίσματος μετά την ιδιωτικοποίηση
Πολλοί πολίτες προσπαθούν να τηρήσουν τις προθεσμίες που εγγυάται ο νόμος για την ιδιωτικοποίηση της στέγης, καθώς, εκτός από όλα τα πλεονεκτήματα που διαπιστώθηκαν, αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει τη μεταφορά του διαμερίσματος στην κοινή ιδιοκτησία του ενοικιαστή.
Αυτό σημαίνει ότι καθένας από αυτούς έχει το δικαίωμα να απορρίψει τα "μέτρα" τους ως ανεξάρτητο περιουσιακό στοιχείο. Μια μετοχή μπορεί επίσης να πωληθεί ή να μισθωθεί. Την ίδια στιγμή, οι άλλοι συνιδιοκτήτες που συμμετείχαν στην ιδιωτικοποίηση έχουν το κύριο δικαίωμα να το αγοράσουν.
