Οι περισσότεροι χαρούμενοι κάτοχοι πιστοποιητικού κεφαλαίου μητρότητας το χρησιμοποιούν για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης. Δεδομένου ότι το ποσό που χορηγείται από το κράτος δεν είναι αρκετό για να αγοράσει ένα τελικό ακίνητο, υπάρχει η ανάγκη να υποβάλει αίτηση για στεγαστικό δάνειο ή υποθήκη. Αυτή η διαδικασία έχει ορισμένα χαρακτηριστικά και αποχρώσεις.
Ως εκ τούτου, αξίζει να καταλάβουμε πώς θα εξετάσει το υποθήκη για κεφάλαιο μητρότητας και υπό ποιες προϋποθέσεις μπορεί να εκδοθεί.
Βασικά χαρακτηριστικά
Το 2015, περισσότερα από 3 εκατομμύρια Ρώσικες οικογένειες έχουν ήδη λάβει πιστοποιητικά για τη γέννηση του δεύτερου παιδιού τους. Και περίπου 2 εκατομμύρια από αυτούς κατευθύνουν τα κεφάλαια για την αγορά διαμερισμάτων ή την κατασκευή κατοικιών, επειδή αυτό το πρόβλημα είναι το πιο σημαντικό στην εποχή μας. Παρά το γεγονός ότι μπορείτε να διαθέσετε το δικαίωμα παροχής οικονομικής βοήθειας μετά από 3 χρόνια από τη στιγμή που εμφανίζεται το δεύτερο παιδί στην οικογένεια, αν μιλάμε για βελτίωση των συνθηκών στέγασης, αυτός ο κανόνας δεν ισχύει. Με λίγα λόγια, είναι δυνατό να διοχετεύονται κεφάλαια μητρότητας για την αγορά κατοικιών χωρίς να περιμένουν την τριετή επέτειο του μωρού. Αλλά πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη ότι κάθε μέλος της οικογένειας, τόσο τα παιδιά όσο και οι γονείς, πρέπει να έχουν στέγαση κοινή ιδιοκτησία. Δηλαδή, το δεύτερο παιδί πρέπει επίσης να έχει το δικό του μερίδιο στο διαμέρισμα ή το σπίτι, αλλά το οποίο δεν προβλέπεται από το νόμο.
Έτσι, μια υποθήκη για κεφάλαιο μητρότητας, οι συνθήκες της οποίας θα συζητηθούν παρακάτω, είναι πραγματικότητα. Δεν χρειάζεται να περιμένετε τρία χρόνια, όπως πολλοί άνθρωποι πιστεύουν λανθασμένα, αλλά θα πρέπει να καταχωρήσετε το ακίνητο ως ιδιοκτησία για όλα τα μέλη της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών.
Προκαταβολή υποθηκών
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το κεφάλαιο μητρότητας ως προκαταβολή για μια υποθήκη, η οποία είναι αρκετά κερδοφόρα για εκείνους που αγοράζουν στέγαση μετά τη γέννηση του δεύτερου παιδιού τους και δεν είναι σε θέση να συνεισφέρουν ένα ορισμένο ποσό σε μια στιγμή. Και οι τράπεζες θα αρνηθούν να χορηγήσουν δάνειο για την αγορά ακινήτων εάν η οικογένεια δεν έχει κεφάλαιο εκκίνησης.
Έτσι, μπορείτε να κατευθύνετε το κεφάλαιο μητρότητας ως αρχική συνεισφορά σε υποθήκη, γι 'αυτό πρέπει να επιλέξετε μια τράπεζα και να συντάξετε μια συμφωνία στεγαστικού δανείου μαζί της. Στη συνέχεια, επιλέγεται κατοικία και πραγματοποιείται συναλλαγή με χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Μετά από αυτό, η σύμβαση δανείου με την τράπεζα και το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας μαζί με το πιστοποιητικό πρέπει να παραπεμφθούν στο Ταμείο Συντάξεων.
Εντός δύο μηνών από την υποβολή της αίτησης, το συγκεκριμένο ποσό μεταφέρεται στον τραπεζικό λογαριασμό όπου εκδόθηκε η υποθήκη για να εξοφληθεί η προκαταβολή. Τα χρήματα δεν χορηγούνται σε κατόχους πιστοποιητικών σε καμία περίπτωση.
Επιστροφή κεφαλαίου ή τόκου επί υποθήκης
Μια υποθήκη για κεφάλαιο μητρότητας σημαίνει επίσης την πληρωμή ενός υφιστάμενου στεγαστικού δανείου, ακόμη και αν εκδόθηκε πολύ πριν από τη γέννηση του δεύτερου παιδιού. Δηλαδή, μέσω κρατικής στήριξης είναι δυνατό να εξοφληθεί ένα στεγαστικό δάνειο και έτσι να μειωθούν οι όροι δανεισμού και το μέγεθος της μηνιαίας πληρωμής. Αλλά να έχετε κατά νου ότι είναι αδύνατο να πληρώσετε πρόστιμα και καθυστερημένα τέλη για καθυστερημένες πληρωμές υποθηκών λόγω κεφαλαίου μητρότητας.
Πώς να υποβάλετε αίτηση για δάνειο
Περαιτέρω, θα μιλήσουμε για τον τρόπο λήψης υποθήκης κάτω από το κεφάλαιο της μητρότητας. Για αρχάριους, βεβαίως, πρέπει να εκδώσετε πιστοποιητικό στο Ταμείο Συντάξεων. Αυτό μπορεί να γίνει αμέσως μετά τη γέννηση του δεύτερου παιδιού και την γραφειοκρατία γι 'αυτόν. Η αίτηση εξετάζεται μέσα σε ένα μήνα, μετά την οποία οι γονείς λαμβάνουν πιστοποιητικό.
Στη συνέχεια, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για δάνειο στην τράπεζα, γι 'αυτό πρέπει να επιλέξετε ένα που παρέχει ευνοϊκότερες προϋποθέσεις, στη συνέχεια, να παράσχει μια σειρά εγγράφων:
- Διαβατήριο
- Κατάσταση αποτελεσμάτων.
- Πιστοποιητικό για το δικαίωμα λήψης κεφαλαίου μητρότητας.
- Δήλωση του υπολοίπου του λογαριασμού κεφαλαίου μητρότητας.
Μόνο μετά από αυτό είναι το ακίνητο που αγοράζεται, δηλαδή, γίνεται μια συμφωνία με αυτό. Στη συνέχεια, η δέσμη των εγγράφων πρέπει να παραληφθεί στο τμήμα του Ταμείου Συντάξεων. Δηλαδή ένα πιστοποιητικό, μια συμφωνία με μια τράπεζα, ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Μετά την εξέταση των εγγράφων μέσα σε 2 μήνες, τα χρήματα μεταφέρονται στον τραπεζικό λογαριασμό. Και εδώ δεν είναι απαραίτητο να συντάξει άμεσα στέγαση για όλα τα μέλη της οικογένειας, αρκεί εντός 6 μηνών να συντάξει μια συμβολαιογραφική υποχρέωση να μεταβιβάσει ακίνητη ιδιοκτησία σε κοινή ιδιοκτησία.
Όροι της σύμβασης
Μια συμφωνία υποθήκης που λαμβάνεται με τη συμμετοχή του μητρικού οικογενειακού κεφαλαίου δεν διαφέρει πολύ από την τυπική. Δηλαδή, η τράπεζα εξακολουθεί να θέτει αυστηρές απαιτήσεις για τον οφειλέτη. Πρέπει επίσης να επιβεβαιώσετε το εισόδημα, τη φερεγγυότητά σας και να ασφαλίσετε. Παρόλο που ορισμένες τράπεζες μειώνουν το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων που χρησιμοποιούν το μητρικό κεφάλαιο, το μέγεθός τους μπορεί να φτάσει το 14% ετησίως. Όπως και σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, το ύψος των τόκων εξαρτάται από την προκαταβολή, επομένως είναι πιο ενδεδειγμένο να επενδύσετε ένα πιστοποιητικό για αυτούς τους σκοπούς.
Επιπλέον, είναι δυνατό να βελτιωθούν οι συνθήκες στέγασης με την κυριολεκτική έννοια της λέξης. Δηλαδή, να πουλήσει μια υπάρχουσα εγκατάσταση και να αγοράσει ένα μεγαλύτερο με επιπλέον χρέωση. Και εδώ μπορείτε επίσης να συντάξετε μια συμφωνία υποθήκης με την τράπεζα. Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι θα πρέπει να πληρώσετε τόκο για το δάνειο έως ότου τα κεφάλαια μεταφερθούν στην τράπεζα από το Ταμείο Συντάξεων, αλλά δεν πρέπει να περιμένετε τρία χρόνια από τη στιγμή που γεννιέται το μωρό.
Τι να ψάξω;
Μια υποθήκη για κεφάλαιο μητρότητας έχει αρκετά από τα δικά της χαρακτηριστικά, τα οποία πρέπει να προσέξετε:
- Εάν η κατοικία ή μέρος της αγοράζεται με κεφάλαιο μητρότητας χωρίς πρόσθετη χρηματοδότηση από την τράπεζα αλλά με σύμβαση δανείου, τότε μέχρι να φθάσουν τα χρήματα στο λογαριασμό του δανειστή, ο οφειλέτης καταβάλλει τόκους για τη χρήση των κεφαλαίων.
- Εάν το ποσό της προκαταβολής, και είναι συνήθως το 10% της εκτιμώμενης αξίας των κατοικιών, υπερβαίνει το κόστος του κεφαλαίου μητρότητας, τότε ο δανειολήπτης πρέπει να πληρώσει τη διαφορά από μόνος του.
- Εάν τα κεφάλαια της μητρότητας χρησιμοποιήθηκαν στο παρελθόν, για παράδειγμα, για να εκπαιδεύσει ένα παιδί, τότε το υπόλοιπο του ποσού δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αρχική συνεισφορά για την αγορά κατοικίας στο πλαίσιο του προγράμματος υποθηκών (μόνο για την αποπληρωμή του χρέους ή των τόκων).
- Ένα στεγαστικό δάνειο μπορεί να επιστραφεί με κεφάλαια κεφαλαίου μητρότητας, ακόμη και εάν, για παράδειγμα, ο πατέρας πήρε ένα δάνειο πριν από το γάμο, αλλά μόνο αν ανανεώσει τον χώρο διαβίωσης για όλα τα μέλη της οικογένειας.
Σε γενικές γραμμές, υπάρχουν διάφορες επιλογές για το πώς να πάρετε μια υποθήκη κάτω από το κεφάλαιο της μητρότητας. Αλλά πρέπει επίσης να επιλέξετε το σωστό χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που έχει ειδικά προγράμματα δανεισμού.
Οι τράπεζες που παρέχουν υποθήκες μητρότητας
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, πολλοί πελάτες έχουν αναθέσει ένα τέτοιο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα όπως η Sberbank, κεφάλαιο μητρότητας. Μια υποθήκη, παρεμπιπτόντως, μπορεί να εκδοθεί σε πολλά προγράμματα, γεγονός που αυξάνει σημαντικά τις πιθανότητες έγκρισης δανείου και καθιστά τους όρους ευνοϊκότερους. Το επιτόκιο εξαρτάται από πολλές περιστάσεις, για παράδειγμα, από το μέγεθος της προκαταβολής και τη διάρκεια του δανείου, καθώς και από το αν ο πελάτης συμμετέχει στο σχέδιο μισθού της Sberbank. Το μέγιστο επιτόκιο για υποθήκη θα είναι 14% ετησίως.
Μεταξύ άλλων τραπεζών στη χώρα μας, η VTB 24, η Τράπεζα της Μόσχας, η Unicredit, η DeltaCredit εργάζονται με πιστοποιητικά. Οι τιμές και οι όροι δανεισμού μπορούν να βρεθούν στο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Αξίζει επίσης να γίνει σύγκριση των συνθηκών υπό τις οποίες εκδίδεται υποθήκη για κεφάλαιο μητρότητας.Ο υπολογιστής, ο οποίος παρουσιάζεται στις επίσημες ιστοσελίδες των τραπεζών, θα βοηθήσει στην αξιολόγηση των οφελών του πελάτη.
Συμπέρασμα
Έτσι, πρώτα απ 'όλα, πρέπει να εκδώσετε πιστοποιητικό στο Ταμείο Συντάξεων. Επιπλέον, εξετάστε προσεκτικά όλες τις επιλογές, επειδή μια υποθήκη για κεφάλαια μητρότητας είναι μια μοναδική ευκαιρία που πρέπει να μπορείτε να χρησιμοποιήσετε σωστά. Ίσως είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, υπάρχουν ειδικά προγράμματα για αυτό, ή να επενδύσουν σε μια υποθήκη με σκοπό την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών. Μπορεί να υπάρχουν αρκετές επιλογές.
