Η νομοθεσία για τη γη δεν μπορεί να ονομαστεί πολύ απλή. Οι σχέσεις που ελέγχει ο Κώδικας χαρακτηρίζονται από μεγάλο αριθμό αποχρώσεων. Για παράδειγμα, μια πολύ σημαντική έννοια είναι ο κτηματολογικός αριθμός ενός οικοπέδου. Τι είναι, πώς γίνεται και γιατί λαμβάνεται, θα μάθετε περισσότερα.
Βασική ιδέα
Ο κτηματολογικός αριθμός ενός οικόπεδο είναι ένας συγκεκριμένος αριθμητικός κωδικός που κατέχει σχεδόν κάθε τμήμα της έκτασης. Πρέπει να ανατεθεί κατά τη διάρκεια της περιόδου καταχώρησης του κράτους. Λάβετε υπόψη ότι ο ίδιος αριθμός αντιστοιχεί στον ιστότοπο για όλη τη διάρκεια της ύπαρξής του. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να αντικατασταθεί.
Ο κτηματολογικός αριθμός του οικόπεδο περιέχει πολλές πληροφορίες: ο σκοπός αυτού του ακινήτου, η θέση του και το πραγματικό μέγεθος της περιοχής, πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη.
Ποιος είναι ο αριθμός για;
Αυτός ο κωδικός σάς επιτρέπει να πραγματοποιείτε ορισμένες ενέργειες με το έδαφος: αγοράστε, πωλήστε ή δώστε μακριά. Χωρίς αυτό, δεν θα μπορείτε να πραγματοποιείτε συναλλαγές ακόμα και με δομές που βρίσκονται στην καθορισμένη περιοχή. Ο κώδικας καθιστά δυνατή την αποξένωση του ιστότοπου.
Σημειώστε ότι εάν είναι απαραίτητο να ολοκληρωθεί η διαδικασία κληρονομιάς, η απουσία του παρουσιαζόμενου κώδικα δεν μπορεί να αποτρέψει αυτό. Φυσικά, θα πρέπει να είναι, εάν θέλετε να κάνετε κάτι άλλο με το έδαφος.
Τι περιλαμβάνεται στον κτηματολογικό αριθμό;
Αυτός ο αριθμός συνεπάγεται μεγάλο αριθμό πληροφοριών. Ο κτηματολογικός αριθμός του οικοπέδου περιλαμβάνει τα ακόλουθα δεδομένα:
- Επαρχία
- Κτηματολογική περιοχή και τεταρτημόριο.
- Άμεσα καταχωρημένο οικόπεδο και πληροφορίες σχετικά με αυτό.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο κωδικός που παρουσιάζεται έχει 19 ψηφία, ο καθένας από τον οποίο έχει το δικό του νόημα. Σημειώστε ότι ο κτηματολογικός αριθμός της γης (η αξία της δεν μπορεί να είναι μεγάλη (200 ρούβλια)) είναι η ίδια για κάθε αντικείμενο στην καθορισμένη περιοχή. Όλες οι ομάδες αριθμών οριοθετούνται από τα ορθογώνια.
Χάρη σε αυτόν τον μοναδικό κώδικα, έχετε την ευκαιρία να αποφύγετε τυχόν διαφωνίες σχετικά με χειρισμούς με τον ιστότοπο, τα όρια του.
Πώς μπορώ να αποκτήσω έναν μοναδικό κώδικα;
Η ανάθεση ενός κτηματολογικού αριθμού μπορεί να γίνει αρκετά γρήγορα. Θα χρειαστεί να εκτελέσετε μερικές μόνο ενέργειες:
- Λήψη τεχνικής τεκμηρίωσης. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη γεωεπιστημονική οργάνωση, η οποία θα μετρήσει τον ιστότοπό σας και θα δώσει το κατάλληλο χαρτί. Σημειώστε ότι ο επιλεγμένος οργανισμός πρέπει να έχει άδεια. Όλα τα έγγραφα θα πρέπει να ετοιμάζονται εις τριπλούν. Για τα έγγραφα θα πρέπει επίσης να έχετε ένα ηλεκτρονικό αρχείο ανταλλαγής.
- Η προσφυγή στη Rosreestr. Για το σκοπό αυτό, τα υποβληθέντα έγγραφα και η αίτηση πρέπει να παραπέμπονται σε ειδικό. Μην ξεχάσετε να τραβήξετε το ηλεκτρονικό αρχείο ανταλλαγής. Φυσικά, πρέπει επίσης να προσκομίσετε πιστοποιητικό καταβολής κρατικού τέλους.
- Λήψη ενός κτηματολογικού αριθμού. Στο Rosreestr πρέπει να ελέγχονται όλα τα δεδομένα σας. Θα χρειαστούν τουλάχιστον ένα μήνα. Αλλά αμέσως μετά το τέλος της επιταγής, θα λάβετε τον πολυπόθητο αριθμό. Περιγράφεται στην τεχνική τεκμηρίωση. Θα πρέπει επίσης να λάβετε πιστοποιητικό ότι ο κτηματολογικός αριθμός σας έχει εκχωρηθεί.
Σημειώστε ότι μετά την παράδοση των συλλεγέντων εγγράφων θα πρέπει να λάβετε απόδειξη αποδοχής και σύνταξης αίτησης.Έτσι ασφαλίζετε τον εαυτό σας ενάντια στην τυχαία απώλεια των χαρτιών σας. Επιπλέον, αυτή η απόδειξη παρουσιάζεται κατά την παραλαβή του αριθμού. Αφού έχετε το κτηματολογικό διαβατήριο, ακριβώς στο γραφείο, ελέγξτε ότι όλα τα δεδομένα σε αυτό αντιστοιχούν στις πληροφορίες στα έγγραφα τίτλου. Αυτό θα σας εξοικονομήσει από μικρά λάθη, τα οποία, ωστόσο, μπορούν να παρεμποδίσουν σημαντικά το δικαίωμά σας να χρησιμοποιήσετε την περιοχή.
Ποια έγγραφα πρέπει να ετοιμαστούν;
Αν χρειαστεί να πάρετε έναν αριθμό κτηματολογίου, θα πρέπει σίγουρα να συλλέξετε μια συγκεκριμένη λίστα εγγράφων. Κατ 'αρχήν, υπάρχουν λίγες από αυτές. Θα χρειαστείτε:
- Διαβατήριο ή συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση (εάν τα συμφέροντά σας θα διευθυνθούν από άλλο πρόσωπο).
- Εφαρμογή (θα πρέπει να το γράψετε σωστά, ωστόσο θα σας δοθεί ένα δείγμα).
- Πρόγραμμα ορίων.
- Ένα έγγραφο που αποδεικνύει την ιδιοκτησία σας στο οικόπεδο. Αυτό μπορεί να είναι ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης, μια μίσθωση ή ένα απόσπασμα από το επιχειρηματικό βιβλίο. Αν δεν έχετε αυτά τα χαρτιά, επικοινωνήστε με το αρχείο της πόλης με ένα αίτημα για αντίγραφο.
Λάβετε υπόψη ότι μόνο οι ιστότοποι που δεν έχουν εγγραφεί σε κρατικούς φορείς δεν διαθέτουν αριθμό. Για να έχει το δικαίωμα να διαθέσει το έδαφος κατά την κρίση του, η διαδικασία αυτή πρέπει να ολοκληρωθεί.
Πώς και πού μπορώ να βρω τον αριθμό;
Πρέπει να πω ότι ο κώδικας δεν πρέπει πάντα να λαμβάνεται. Συχνά ο αγοραστής αγοράζει ακίνητα, χωρίς καν να γνωρίζει τη διαθεσιμότητά του. Ωστόσο, μερικές φορές θα πρέπει να αναγνωριστεί. Αυτό δεν είναι δύσκολο να γίνει.
Μπορείτε να βρείτε τον αριθμό κτηματολογίου ενός οικοπέδου ως εξής:
- Ρίξτε μια ματιά στην τεχνική τεκμηρίωση. Στο κτηματολογικό διαβατήριο πρέπει να καταχωριστεί ο κώδικας του ιστότοπού σας. Εάν δεν το έχετε, τότε μπορείτε να χρησιμοποιήσετε άλλο τρόπο.
- Ζητήστε πληροφορίες από το κρατικό κτηματολόγιο μέσω Διαδικτύου. Για να το κάνετε αυτό, μεταβείτε στον ιστότοπο της υπηρεσίας καταχώρισης. Εκεί θα βρείτε το στοιχείο "Δημόσιο Κτηματολογικό Χάρτη". Σε αυτό το μενού μπορείτε να βρείτε τον ιστότοπο στη διεύθυνσή σας. Αφού βρείτε την επιθυμητή περιοχή, κάντε κλικ στο βέλος ή στο ερωτηματικό που βρίσκεται πάνω σε αυτό. Μετά από αυτό, θα δείτε όλες τις πληροφορίες που σας ενδιαφέρουν.
- Προσωπικά επικοινωνήστε με την Υπηρεσία Ομοσπονδιακής Εγγραφής.
- Σε τηλεφωνική λειτουργία. Για να μάθετε πληροφορίες, θα πρέπει να δώσετε τα προσωπικά σας δεδομένα. Αυτό μπορεί να μην είναι ο ασφαλέστερος τρόπος.
Φυσικά, σε αυτό το χάρτη μπορείτε επίσης να βρείτε τις διευθύνσεις των αντιπροσωπειών της Rosreestr που εξυπηρετούν την περιοχή σας. Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς του τμήματος σας online. Στην περίπτωση αυτή, η απάντηση στο αίτημά σας μπορεί να έρθει με επιστολή μέσω ταχυδρομείου ή με τη μορφή ηλεκτρονικού αρχείου.
Όπως μπορείτε να δείτε, η αναζήτηση του κτηματολογικού αριθμού της γης δεν είναι δύσκολη.
Τι μπορείτε να μάθετε χάρη στον αριθμό;
Όπως έχετε καταλάβει, σε κάθε περίπτωση θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με το Rosreestr. Ο κτηματολογικός αριθμός της γης είναι ένας ειδικός κώδικας που δεν είναι τόσο δύσκολος να βρεθεί. Ωστόσο, χάρη σε αυτόν, μπορείτε να μάθετε πολλά επιπλέον στοιχεία:
- Η κατηγορία της γης και ο τύπος της επιτρεπόμενης χρήσης της. Αυτό θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε αν θα αγοράσετε τον συγκεκριμένο ιστότοπο. Το γεγονός είναι ότι στην περιοχή που προορίζεται για την κηπουρική, είναι σπάνια δυνατή η κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών.
- Η ημερομηνία ενημέρωσης των χαρακτηριστικών και των ορίων του ιστότοπου, εάν υπάρχουν. Ωστόσο, οι πληροφορίες μπορούν να είναι πολύ λεπτομερείς.
- Έκταση (μήκος και πλάτος σε μέτρα).
- Μορφή ιδιοκτησίας, το καθεστώς της.
- Η ακριβής διεύθυνση του ιστότοπου, καθώς και πληροφορίες σχετικά με την παρουσία οποιωνδήποτε δομών σε αυτό.
- Κτηματολογική αξία. Είναι πολύ χαμηλότερο από την αγορά.
- Ημερομηνία και ώρα καταχώρισης κτηματολογίου.
- Επιπλέον, έχετε το δικαίωμα να μάθετε ποιος είναι ο κάτοχος του επιλεγμένου ιστότοπου. Για να γίνει αυτό, πρέπει απλά να επικοινωνήσετε με την υπηρεσία EGPR με αίτημα. Βασικά, όλα αυτά γίνονται μέσω του Διαδικτύου. Ωστόσο, για τη λήψη αυτών των πληροφοριών θα χρειαστεί να καταβληθεί κρατική αμοιβή.Μπορεί να προκύψουν δυσκολίες στον καθορισμό του ιδιοκτήτη του κήπου, καθώς τα δεδομένα ενδέχεται να είναι ξεπερασμένα και αναξιόπιστα.
Αν σκοπεύετε να αποκτήσετε γη, τότε αυτές οι πληροφορίες θα σας βοηθήσουν να κάνετε μια καλή επιλογή.
Μπορώ να αλλάξω τον κώδικα;
Πρέπει να πω ότι σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να κάνετε μια αλλαγή στον κτηματολογικό αριθμό της γης. Μια τέτοια διαδικασία μπορεί να γίνει εάν:
- Το οικόπεδο χωρίστηκε μεταξύ των ιδιοκτητών.
- Ένα έδαφος συγχωνεύθηκε με ένα άλλο.
- Το οικόπεδο έγινε μέρος μιας άλλης διοικητικής εδαφικής μονάδας.
Ο κατάλογος αυτός δεν μπορεί να θεωρηθεί καθιερωμένος, δεδομένου ότι δεν ορίζεται σε καμία νομοθετική πράξη. Ωστόσο, μια αλλαγή στον αριθμό συχνότερα συμβαίνει ακριβώς σε αυτές τις περιπτώσεις.
Χαρακτηριστικά
Ο κωδικός που παρουσιάζεται είναι υποχρεωτικό χαρακτηριστικό οποιουδήποτε εδάφους που έχει καταχωριστεί στα κρατικά όργανα. Με αυτόν τον τρόπο, οι ειδικοί μπορούν να παρακολουθούν τη γη, να ρυθμίζουν τις σχέσεις αντικειμένων σε αυτόν τον κλάδο. Ο κτηματολογικός αριθμός έχει ορισμένα χαρακτηριστικά:
- Αν το έδαφος μεταβιβαστεί σε άλλο ιδιοκτήτη (δεν έχει σημασία ποιος είναι ο τρόπος), τότε ο κωδικός που έχει οριστεί στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής δεν αλλάζει. Δηλαδή, δίνεται στον ιστότοπο για όλη τη διάρκεια της ύπαρξής του.
- Ένας τέτοιος αριθμός εκδίδεται δωρεάν κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη αυτού του ακινήτου.
- Αν έχετε συντηρήσει τις παλιές πράξεις, τότε συνεχίζουν να ισχύουν. Ωστόσο, εάν ο τύπος του κώδικα έχει αλλάξει, τότε θα πρέπει να ενημερωθεί. Αυτή η διαδικασία διαρκεί μόνο ένα μήνα και δεν είναι μεγάλη υπόθεση.
Αυτά είναι όλα τα χαρακτηριστικά της απόκτησης ενός κτηματολογικού αριθμού. Όπως μπορείτε να δείτε, σας επιτρέπει να πραγματοποιείτε διάφορους τύπους συναλλαγών με την ιδιοκτησία σας. Δεδομένου ότι η παραλαβή είναι μια απλή διαδικασία, σας συμβουλεύουμε να το περάσετε. Καλή τύχη