Το 2015, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας στον τομέα της γης υπέστη πολλές αλλαγές. Απλοποίησε τη διαδικασία κατανομής και εξόφλησης της γης από το κράτος. Αλλά πολλοί άνθρωποι δεν ξέρουν πώς να αγοράσουν γη από το κράτος και να το καταχωρήσουν σωστά. Αυτό το υλικό συζητά λεπτομερέστερα τη διαδικασία εγγραφής και εξαγοράς γης.
Δυστυχώς, η ελεύθερη γη από το κράτος σήμερα είναι μύθος. Η νομοθεσία της γης αναθεωρείται ενεργά · επί του παρόντος εξετάζεται σχέδιο νόμου για την δωρεάν κατανομή της γης. Ίσως, η υποχρεωτική κατανομή της γης για τις μεγάλες οικογένειες θα εισαχθεί στη νομοθεσία, αλλά όλα αυτά στο μέλλον. Ενώ το νομοσχέδιο βρίσκεται υπό συζήτηση.
Αλλά πώς να πάρει γη από το κράτος σε αυτή την περίπτωση; Στην πράξη, ένα αγροτεμάχιο μπορεί να αγοραστεί, να μισθωθεί ή να εξαγοραστεί, μεταξύ άλλων από το κράτος. Μπορείτε να αγοράσετε γη για το 2% της κτηματολογικής του αξίας, αλλά μόνο με τη συμφωνία της διοίκησης της πόλης ή της περιοχής και υπό ορισμένες συνθήκες. Υπό ποιες συνθήκες και πώς να αποκτήσετε γη από το κράτος περιγράφεται παρακάτω.
Γενικές έννοιες
Η γη ονομάζεται επιφάνεια της γης, η οποία έχει σταθερά και μετρήσιμα όρια. Όλα τα οικόπεδα που βρίσκονται στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπόκεινται σε υποχρεωτική εγγραφή. Κάθε ένα από αυτά καταγράφεται στο κρατικό ακτοπλοϊκό κτηματολόγιο με την καταγραφή των παραμέτρων του, όπως η κτηματολογική αξία, η έκταση, ο σκοπός κλπ.
Τα οικόπεδα χωρίζονται σε διάφορους τύπους ανάλογα με το σκοπό τους. Ταυτόχρονα, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει τη δυνατότητα αναδημοσίευσης του σκοπού του χώρου, αλλά απαγορεύεται η χρήση του για άλλους σκοπούς.
Κάθε κομμάτι γης έχει τον δικό του μοναδικό αριθμό λογαριασμού. Ονομάζεται κτηματολόγιο. Η εγγραφή της ιδιοκτησίας αυξάνει τις πιθανότητες του ιδιοκτήτη ότι η γη του δεν θα αποσυρθεί για κρατικές ανάγκες.
Ποια γη δεν μπορεί να καταχωρηθεί
Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει τη διαίρεση της γης για καθορισμένους σκοπούς. Έτσι, είναι δυνατή η κατανομή των εδαφών των οικισμών, του νερού και των δασικών πόρων, γεωργικών, βιομηχανικών και άλλων σκοπών.
Υπάρχουν τοποθεσίες που αποσύρονται από την κυκλοφορία, δηλ. δεν υπόκεινται σε πώληση. Αυτές περιλαμβάνουν προστατευόμενες περιοχές, νεκροταφεία, πάρκα, εδάφη με στρατηγικά αντικείμενα που βρίσκονται πάνω τους. Αυτά τα οικόπεδα δεν πωλούνται.
Λόγοι εγγραφής της ιδιοκτησίας της γης
Η διαδικασία και οι λόγοι για την απόκτηση και την εγγραφή ενός οικόπεδου στην ιδιοκτησία διέπονται από τον Κώδικα Οικόπεδα, τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και άλλες ρυθμιστικές νομικές πράξεις. Διατύπωσαν τους ακόλουθους λόγους για την καταχώριση της κυριότητας της γης:
- αγορά;
- κληρονομία ·
- δίνοντας;
- ιδιωτικοποίηση
- δικαστική απόφαση ή εντολή.
Η διαδικασία σχεδιασμού εξαρτάται από τη βάση. Ένα οικόπεδο μπορεί να καταχωρηθεί σε μοναδική, κοινή και κοινή ιδιοκτησία. Η αποκλειστική ιδιοκτησία συνεπάγεται την παρουσία ενός ιδιοκτήτη της γης.
Κοινή ιδιοκτησία περιλαμβάνει την παρουσία πολλών ιδιοκτητών γης. Επιπλέον, κάθε ένας από αυτούς μπορεί να διαθέσει το μερίδιο κατά την κρίση του. Η κοινή ιδιοκτησία συνεπάγεται την παρουσία πολλών ιδιοκτητών της γης, αλλά χωρίς την κατανομή των μεμονωμένων μετοχών.
Δηλαδή, καθένας από τους ιδιοκτήτες έχει το δικαίωμα να διαθέσει το οικόπεδο κατά την κρίση του, αλλά συγχρόνως διατηρείται η κοινότητα ιδιοκτησίας. Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες που ζητούν ένα κομμάτι γης, τότε όλοι πρέπει να το καταχωρήσουν ως ιδιοκτησία.
Απαιτούμενα έγγραφα
Για την εγγραφή της ιδιοκτησίας γης χρειάζεστε τα ακόλουθα έγγραφα:
- έγγραφα που καθορίζουν το δικαίωμα ακίνητης περιουσίας.
- κτηματολογικό σχέδιο.
- την είσπραξη των κρατικών δασμών,
- δήλωση ·
- διαβατηρίου ή άλλου εγγράφου ταυτότητας.
Με τίτλο νοούνται τα ακόλουθα έγγραφα:
- εντολή εκχώρησης γης ·
- πιστοποιητικό κυριότητας ή δικαίωμα κληρονομίας ·
- απόφαση σχετικά με την παροχή γης ·
- δικαστική απόφαση ·
- σύμβαση δώρου ή πώλησης.
Κτηματολόγιο διαβατηρίου στη γη
Το κτηματολογικό διαβατήριο περιέχει όλα τα τεχνικά χαρακτηριστικά της γης, όπως: περιοχή, κτηματολογική αξία, περιγραφή των συνόρων, σκοπός και άλλοι. Αυτό το διαβατήριο επιβεβαιώνει τα όρια του ιστότοπου. Καταρτίζεται κατά την εγγραφή της γης και την ανάθεση ενός κτηματολογικού αριθμού στο χώρο. Απαιτείται ένα κτηματολόγιο διαβατηρίου για κάθε συναλλαγή με ακίνητη περιουσία. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να πραγματοποιήσει μια έρευνα του ιστότοπου. Αν το αρνείται αυτό, γίνεται αντίστοιχη εγγραφή στο διαβατήριο.
Σε αυτή την περίπτωση, κατά την υποβολή εγγράφων για την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, μπορεί να υπάρξει άρνηση. Το γεγονός είναι ότι, σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορεί να πωληθεί μόνο ένα μετρήσιμο ακίνητο. Το κτηματολογικό διαβατήριο δεν λήγει, αλλά τα δεδομένα σε αυτό μπορεί να είναι παρωχημένα. Δηλαδή, το έγγραφο αυτό θεωρείται έγκυρο, εφόσον τα δεδομένα γης που αναφέρονται σε αυτό είναι σχετικά.
Κτηματολογική αξία γης
Η κτηματολογική αξία της γης αντανακλά το ποσό της κρατικής αποτίμησης του τόπου. Εξαρτάται από πολλούς παράγοντες: εδαφική τοποθεσία, σκοπό, περιοχή του χώρου. Ο φόρος ιδιοκτησίας για φυσικά πρόσωπα και νομικά πρόσωπα συγκεντρώνεται και καταβάλλεται από αυτή την αξία γης.
Μπορείτε να μάθετε την κτηματολογική τιμή της γης επικοινωνώντας με τον κτηματολογικό θάλαμο. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να γνωρίζετε τον ατομικό αριθμό του επιθυμητού ιστότοπου. Συχνά υπάρχει μια τέτοια κατάσταση, ώστε η κτηματολογική αξία του χώρου να υπερβαίνει την αγορά. Στην περίπτωση αυτή, η αξιολόγηση μπορεί να αμφισβητηθεί.
Χωρομετρήσεις
Η επιτόπια έρευνα πραγματοποιείται κατά την προετοιμασία των εγγράφων για την πώληση γης, καθώς και σε περίπτωση διαφορών. Στην περίπτωση αυτή, η πώληση γης σημαίνει οποιεσδήποτε συναλλαγές με το οικόπεδο που απαιτεί εγγραφή στις κρατικές αρχές (συμπεριλαμβανομένης της δωρεάς).
Συχνά, η διαδικασία καταμέτρησης της γης πραγματοποιείται για νέα οικόπεδα, μεταξύ άλλων κατά την εγγραφή και την είσοδο στο κτηματολόγιο. Η τοποθέτηση πραγματοποιείται επίσης στην περίπτωση διαίρεσης μίας τοποθεσίας σε δύο ή περισσότερες μικρότερες περιοχές. Το ίδιο ισχύει και για τη συγχώνευση οικοπέδων. Κατά την αλλαγή των ορίων του χώρου, η διαδικασία της επιθεώρησης πρέπει να διεξάγεται χωρίς διακοπή.
Η επιτόπια επιθεώρηση είναι ένα σύνολο έργων, όπως η εγκατάσταση, η μέτρηση και, εάν είναι απαραίτητο, η αποκατάσταση των ορίων της γης. Αυτή η διαδικασία χρησιμοποιείται επίσης για την αύξηση της γης. Σε αυτή την περίπτωση εννοείται η νομιμοποίηση της ήδη χρησιμοποιούμενης περιοχής του οικοπέδου. Έγινε σε περίπτωση συμφωνίας όλων των γειτόνων και στην πράξη δεν υπερβαίνει τα 600 μέρη.
Μπορείτε να παραγγείλετε μια διαδικασία καταμέτρησης της γης σε μια εξειδικευμένη γεωδαιτική εταιρεία.
Τοπογραφική έρευνα
Η τοπογραφική έρευνα της γης μπορεί να είναι απαραίτητη κατά τη μελέτη, καθώς και την περαιτέρω ανάπτυξη του χώρου, συμπεριλαμβανομένων των επικοινωνιών. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει ένα σύνολο εργασιών για την προετοιμασία ενός χωροταξικού σχεδίου με τη συμπερίληψη των ακόλουθων δεδομένων: δομές, κτίρια, δομές, φράχτες και δρόμοι, επικοινωνίες, βλάστηση κλπ.
Η τοπογραφική έρευνα του ιστότοπου είναι επίσης απαραίτητη σε περίπτωση διαφωνίας σχετικά με τον ιστότοπο, συμπεριλαμβανομένης της τοπογραφίας. Αν η γη είχε διατεθεί πριν από αρκετά χρόνια, τότε τα δεδομένα του κτηματολογικού σχεδίου ενδέχεται να μην είναι σχετικά. Την ίδια στιγμή χερσαίων ορίων μπορεί να περιγραφεί αόριστα, για παράδειγμα, "δώδεκα χιλιόμετρα από το χωριό Olgino στα δυτικά." Σε τέτοιες καταστάσεις, είναι απαραίτητο να διεξαχθεί όχι μόνο μια έρευνα, αλλά και μια τοπογραφική έρευνα που επιβεβαιώνει τη χρήση της επικράτειας.
Κυβέρνηση: πού πρέπει να ζητήσετε εκκαθάριση
Η καταχώριση της ιδιοκτησίας καταρτίζεται στην Υπηρεσία Ομοσπονδιακής Εγγραφής για τη θέση της γης. Εάν η αγορά γης από το κράτος είναι φτιαγμένη, τότε πρέπει πρώτα να αποκτήσετε την κατάλληλη άδεια από τη διοίκηση της πόλης ή της περιοχής. Επιπλέον, θα χρειαστείτε και πολλά άλλα έγγραφα.
Αν η γη είναι μισθωμένη από το κράτος, τότε κάθε εγγραφή περιορίζεται στη σύναψη συμφωνίας με τη διοίκηση μιας περιφέρειας ή μιας πόλης κατά την κατανομή ενός οικοπέδου. Πώς να πάρει γη για ενοικίαση από το κράτος περιγράφεται παρακάτω.
Για την διεξαγωγή της διαδικασίας επιτόπιας εδαφικής μελέτης ή τοπογραφικής έρευνας, πρέπει να επικοινωνήσετε με εξειδικευμένες γεωδαιτικές εταιρείες. Μπορούν να έχουν τις δικές τους προθεσμίες για την εφαρμογή των αναγκαίων διαδικασιών. Επιπλέον, η γραφειοκρατία μπορεί να καθυστερήσει εάν δεν είναι δυνατή η επικοινωνία με τους γείτονες προκειμένου να επιτευχθεί συμφωνία με τα αποτελέσματα της επιθεώρησης της γης.
Το κόστος της εγγραφής της γης
Εάν όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την εγγραφή της ιδιοκτησίας είναι έτοιμα, τότε κατά την υποβολή των εγγράφων για την εγγραφή είναι απαραίτητο να καταβληθεί το κρατικό τέλος. Το ποσό του κρατικού τέλους για ένα άτομο είναι μέχρι 1000 ρούβλια, για μια οργάνωση - μέχρι 15000 ρούβλια.
Όροι εγγραφής της γης
Εάν τα έγγραφα για το σχεδιασμό του χώρου είναι έτοιμα για υποβολή στην κρατική εγγραφή ιδιοκτησίας, η διαδικασία για την εξέταση τους θα διαρκέσει όχι περισσότερο από επτά εργάσιμες ημέρες. Οι προθεσμίες για τη συμπλήρωση των συνοδευτικών εγγράφων μπορεί να είναι πολύ μεγαλύτερες. Για παράδειγμα, κατά την είσοδο σε μια κληρονομιά, θα πρέπει να περιμένετε τουλάχιστον 6 μήνες. Ως εκ τούτου, η απάντηση στο ερώτημα πώς να αγοράσει γη από το κράτος άμεσα εξαρτάται από τους νομικούς λόγους, στηριζόμενη στην οποία θέλετε να καταχωρήσετε τη γη. Οι κυριότερες αναφέρθηκαν παραπάνω.
Πώς να αγοράσετε γη από το κράτος; Το γενικό σχήμα ενεργειών θα έχει ως εξής:
- Λήψη άδειας από την πόλη ή την περιφερειακή διοίκηση.
- Προετοιμασία εγγράφων για γη (συμπεριλαμβανομένης της επιθεώρησης της γης).
- Υποβολή εγγράφων για την εγγραφή της ιδιοκτησίας στο κτηματολογικό θάλαμο.
Καταχώριση γης με κτίρια
Τα οικόπεδα στα οποία βρίσκονται τα κτίρια, συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων. τα κτίρια κατοικιών υπόκεινται σε απλοποιημένη νομιμοποίηση. Πώς να αγοράσετε γη από ένα κράτος με ένα νομιμοποιημένο σπίτι που βρίσκεται πάνω του;
Για να γίνει αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη διοίκηση (πόλη ή περιοχή στην τοποθεσία της γης) με αίτημα για άδεια να αγοράσετε ένα οικόπεδο κάτω από το σπίτι. Σε περίπτωση συναίνεσης, η διοίκηση εκδίδει ψήφισμα ή άδεια με την οποία είναι δυνατή η εξαγορά γης για το 2% της κτηματολογικής αξίας της. Με ψήφισμα ή άδεια, πρέπει να επικοινωνήσετε με το κτηματολογικό θάλαμο για να καταχωρήσετε το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
Η πώληση γης από το κράτος με απλοποιημένο τρόπο πραγματοποιείται παρουσία νομιμοποιημένων κτιρίων στην περιοχή. Αν το σπίτι δεν είναι νομιμοποιημένο, τότε θα πρέπει πρώτα να συντάξετε έγγραφα σχετικά με αυτό. Εάν η γη είχε διατεθεί νωρίτερα και υπάρχουν τουλάχιστον ορισμένα έγγραφα σχετικά με αυτό, τότε η εγγραφή με απλοποιημένη σειρά είναι δυνατή. Τις περισσότερες φορές, αυτή η κατάσταση συμβαίνει όταν δέχεται μια κληρονομιά.
Ενοικίαση γης
Το οικόπεδο εκμισθώνεται από το κράτος μόνο με τη συγκατάθεση της διοίκησης της περιφέρειας ή της πόλης στην οποία βρίσκεται το οικόπεδο.Για να αποκτήσετε γη για ενοικίαση, πρέπει να επικοινωνήσετε με την αρμόδια διοίκηση με τον κτηματολογικό αριθμό του οικοπέδου.
Εάν η διοίκηση συμφωνεί με τη μίσθωση γης, είναι αναγκαία η σύναψη κατάλληλης συμφωνίας. Έγγραφα για την γη σε αυτή την περίπτωση θα είναι ως εξής: κτηματολόγιο διαβατήριο, σύμβαση μίσθωσης και εντολή ή διάταγμα σχετικά με την κατανομή της γης.
