Ο όρος "κτηματολογική αξία των ακινήτων" περιλαμβάνει τον ορισμό του νομισματικού ισοδύναμου διαφόρων αντικειμένων - γκαράζ, εξοχικές κατοικίες, διαμερίσματα πόλης, προσωπικά οικόπεδα - χρησιμοποιώντας τεχνολογία μαζικής αποτίμησης. 
Τι σημαίνει η κτηματολογική αξία
Ας προσπαθήσουμε να κατανοήσουμε την έννοια αυτού του όρου. Εκτιμάται η εκτίμηση της κτηματολογικής αξίας για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και η διαδικασία εκτελείται αμέσως για όλα τα αντικείμενα του ίδιου τύπου.
Εξετάστε την επιλογή υπολογισμού αυτής της τιμής. Τέτοιες έννοιες απαιτούνται όχι μόνο από τους επαγγελματίες, αλλά και από τους συνήθεις ιδιοκτήτες σπιτιού. Στην πράξη, η κτηματολογική αξία ενός οικοπέδου προσδιορίζεται μαζί με άλλες εκτάσεις του οικισμού ή με εκείνες που προορίζονται για γεωργική χρήση. Τι είναι σημαντικό να γνωρίζουμε; Μια τέτοια εκτίμηση της κτηματολογικής αξίας είναι πολύ πιο απλή από τον υπολογισμό της τιμής των ακινήτων στην αγορά.
Νωρίτερα, η τιμή απογραφής πολλών δομικών αντικειμένων καθορίστηκε από ειδικές οργανώσεις - BTI (Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος). Ο υπολογισμός του δείκτη απογραφής όλων των τύπων ακίνητης περιουσίας προσδιορίστηκε με βάση τις παραμέτρους κόστους αντικατάστασης που είχαν εγκριθεί από το Gosstroy.
Η κτηματολογική αξία της ακίνητης περιουσίας, σε αντίθεση με την πραγματική, για την οποία ένα αντικείμενο μπορεί να πωληθεί, δεν συνεπάγεται να ληφθούν υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά αυτού του ακινήτου αντικειμένου. Δηλαδή, οι ακόλουθοι δείκτες δεν επηρεάζουν την αξιολόγηση:
- επιλογή τελειώματος
- ο χρόνος που πέρασε από την τελευταία επισκευή.
- Διάταξη
- πανοραμική θέα?
- την παρουσία κλιματισμού και εξαερισμού.
Το κόστος ενός οικόπεδου δεν λαμβάνει υπόψη το ορθολογισμό της χρήσης γης, αλλά λαμβάνει υπόψη την εγγύτητα του οικοπέδου με τους αυτοκινητοδρόμους. Επιπλέον, λαμβάνεται επίσης υπόψη η απόσταση από τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Στην πραγματικότητα, είναι αδύνατο να πραγματοποιηθεί η δομή σύμφωνα με την αξία που αποκτήθηκε μετά την αξιολόγηση.
Υπάρχουν ορισμένα χρονικά πλαίσια που λαμβάνονται επίσης υπόψη. Η καθιερωμένη κτηματολογική αξία για τον αριθμό κτηματολογίου εισάγεται στο κρατικό κτηματολόγιο ακινήτων και η αναπροσαρμογή πραγματοποιείται κάθε 5 χρόνια.
Σχετικά με τη διαδικασία προσδιορισμού της κτηματολογικής αξίας
Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα τη διαδικασία υπολογισμού της περιγραφόμενης ποσότητας. Η κτηματολογική αξία των ακινήτων καθορίζεται παρόμοια με τον υπολογισμό των τιμών της αγοράς. Ταυτοχρόνως, διάφοροι παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την τελική τιμή λαμβάνονται υποχρεωτικά υπόψη στους υπολογισμούς. Για τι μιλάς;
Η κτηματολογική αξία ενός αντικειμένου σχετίζεται με τις οικονομικές παραμέτρους, τις τιμές των ακινήτων στην αγορά, που ισχύουν για την περίοδο αξιολόγησης. Επιπλέον, πρέπει να έχετε μια ιδέα για τη διαφορά μεταξύ αυτών των τιμών. Η απογραφή και η κτηματολογική αξία των ακινήτων δεν είναι παρόμοιες.
Υπολογισμός φόρου επί ακινήτου
Τώρα αναλύουμε τον ορισμό του φόρου στην πλατεία. Για να μάθετε την κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την ομοσπονδιακή φορολογική υπηρεσία. Αυτό πρέπει να γίνει αυτοπροσώπως, επιβεβαιώνοντας το δικαίωμα ακίνητης περιουσίας.
Ο υπολογισμός της κτηματολογικής αξίας το 2016 θα αλλάξει. Πληρωμές καινοτομίες φόρο περιουσίας θα εισαχθούν σταδιακά. Στο πρώτο στάδιο, θα χρεώνεται ένα ποσοστό της κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος, καθώς και απογραφή. Περαιτέρω θα αυξηθεί, το μέγεθος της αύξησης δεν έχει ακόμη αναφερθεί.
Η κτηματολογική αξία των ακινήτων θα αυξηθεί ετησίως. Οι αλλαγές θα επηρεάσουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας.Θέλετε να μάθετε το μέγεθος του διοικητικού συμβουλίου; Μπορείτε να βρείτε την ακριβή αξία κτηματολογίου στο φορολογικό γραφείο αποστέλλοντας μια αίτηση με αίτημα να δώσετε γραπτή εξήγηση μέσω προσωπικού λογαριασμού ή προσωπικά.
Θα πρέπει να αναμένουμε απότομη αύξηση του φόρου ακίνητης περιουσίας φέτος
Είναι δύσκολο να πούμε τι είδους καινοτομίες περιμένουν τους απλούς πολίτες. Αυτός ο παράγοντας καθορίζεται από το αξία απογραφής του διαμερίσματος σήμερα, και η κτηματολογική αξία του με τον αριθμό κτηματολογίου πρέπει επίσης να είναι γνωστή.
Οι ειδικοί σημειώνουν μια δεκαπλάσια αύξηση του φόρου ακίνητης περιουσίας μόνο πέρυσι. Το ποσοστό του 0,1% είναι η κτηματολογική αξία του διαμερίσματος. Μόνο 20 τετραγωνικά μέτρα δεν φορολογούνται, τα υπόλοιπα το μετράνε.
Παράδειγμα υπολογισμού
Εάν το διαμέρισμα βρίσκεται στο κέντρο μιας μεγάλης πόλης, η πραγματική τιμή του μπορεί να φτάσει και τα 10 εκατομμύρια ρούβλια, και, σύμφωνα με μια εκτίμηση απογραφή, είναι μόνο 500-600 χιλιάδες ρούβλια, αλλά η κτηματολογική αξία του σπιτιού θα είναι 20 εκατομμύρια ρούβλια.
Το γεγονός είναι ότι, κατά τον υπολογισμό του, λαμβάνεται υπόψη το κόστος παρόμοιων αντικειμένων ακίνητης περιουσίας και πολλοί εκτιμητές υπερβαίνουν ειδικά το κόστος στέγασης στο κτηματολόγιο. Όταν η τιμή αυξάνεται, η αξία του φόρου για το διαμέρισμα αυξάνεται.
Πού θα βρείτε πληροφορίες σχετικά με την κτηματολογική αξία
Δεν είστε σίγουροι πώς να βρείτε τις πληροφορίες που χρειάζεστε σχετικά με το θέμα που θέσαμε; Για να γίνει αυτό, πρέπει να μελετήσετε τη βάση δεδομένων της Rosreestr, καθώς και να εξοικειωθείτε με τα δεδομένα του "Ταμείου Δεδομένων Κτηματολογίου". Μπορείτε επίσης να βρείτε πληροφορίες σχετικά με την αξία του ακινήτου στο κτηματολογικό διαβατήριο ή σε ένα απόσπασμα από αυτό. Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η ημερομηνία αξιολόγησης και η ημερομηνία έκδοσης του εν λόγω εγγράφου, καθώς και η συχνότητα των ενημερώσεων (τουλάχιστον 1 φορά σε 5 χρόνια, όχι περισσότερο από 1 φορά σε 3 χρόνια).
Με βάση την αξία του ακινήτου, νομικά πρόσωπα που ενοικιάζουν χώρους ή γη θα πληρώσουν το ενοίκιο. Λάβετε υπόψη ότι η αξία εξαργύρωσης του ακινήτου εξαρτάται επίσης από αυτό. Κατά την εκμίσθωση των μισθωμένων χώρων, η νομική οντότητα θα πρέπει να καταβάλει το ποσό που έχει καθοριστεί επισήμως από το κράτος και εμφανίζεται στην έκθεση αξιολόγησης.
Πώς να μάθετε τι είναι η κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος
Πρώτα πρέπει να καταλάβετε τι ακριβώς θέλετε να λάβετε - πιστοποιητικό, διαβατήριο ή δήλωση κτηματολογίου.
Το πιστοποιητικό περιέχει την τρέχουσα τιμή, δηλαδή το ποσό με το οποίο υπολογίζεται ο φόρος για την επιλεγμένη χρονική περίοδο. Αυτές οι πληροφορίες είναι διαθέσιμες σε όλους. Εάν γνωρίζετε τον αριθμό κτηματολογίου, τη διεύθυνση εγγραφής του διαμερίσματος, του σπιτιού, της γης, πρέπει να τα οδηγήσετε στη μηχανή αναζήτησης της ιστοσελίδας Rosreestr.
Το απόσπασμα κτηματολογίου και το διαβατήριο εκδίδονται μόνο μετά την είσπραξη του κρατικού δασμού. Οι ζητούμενες πληροφορίες παρέχονται σε έντυπη μορφή ή σε ηλεκτρονική μορφή. Το ρωσικό δίκαιο επιτρέπει την παροχή αυτών των πληροφοριών στα ακόλουθα πρόσωπα:
- ιδιοκτήτες ακινήτων ·
- άμεσοι κληρονόμοι.
- υποψήφιοι ή επίσημοι ενοικιαστές.
Πώς να αποκτήσετε έγγραφα χαρτιού
Για να γίνει αυτό, πρέπει πρώτα να συμπληρώσετε μια φόρμα αίτησης στον ιστότοπο.
- Η εφαρμογή δηλώνει την επιλογή λήψης πληροφοριών μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (ηλεκτρονική μορφή). Σε αυτή την περίπτωση, το αρχείο με τις πληροφορίες που ζητούνται θα σταλεί στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που αναγράφεται στο έντυπο. Η πληρωμή για την υπηρεσία αυτή πραγματοποιείται μέσω τραπεζικής κάρτας ή μέσω ηλεκτρονικών συστημάτων πληρωμής (από προσωπικό ηλεκτρονικό πορτοφόλι).
- Η συμπλήρωση της αίτησης είναι επίσης δυνατή online, με μια σημείωση για τη λήψη ενός πιστοποιητικού σε έντυπη μορφή. Για να γίνει αυτό, πρέπει να έρθετε προσωπικά στο γραφείο, να δείξετε ένα αστικό διαβατήριο και να αναφέρετε τον αριθμό της ηλεκτρονικής αίτησης. Η πληρωμή του τέλους είναι δυνατή στην τράπεζα ή μέσω του Διαδικτύου.
Είναι δυνατόν να αμφισβητηθεί η αξία των ακινήτων μέσω του κτηματολογίου
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει την αξία του ακινήτου, αν υπάρχουν αντικειμενικοί λόγοι για αυτό. Η αναφορά μπορεί να περιέχει τεχνικά σφάλματα, για τα οποία θα πρέπει να πληρώσετε τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας.Ο νόμος προβλέπει δύο επιλογές για αμφισβήτηση της αξίας των ακινήτων με κτηματολόγιο:
- Παρουσιάζονται ψευδείς πληροφορίες και σφάλματα στην αναφορά.
- Σε περίπτωση υπέρβασης μετά από τους ίδιους υπολογισμούς του κτηματολογικού ποσού των ακινήτων.
Στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι αποκαλύπτεται διαφορά 25-30% αμφισβητώντας την αρχική έκθεση. Σε περίπτωση που έχουν περάσει λιγότεροι από έξι μήνες μεταξύ της ημερομηνίας κατάθεσης της πρωτογενούς αξίας κτηματολογίου του οικοπέδου ή του διαμερίσματος και της δευτερεύουσας επαλήθευσής του, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την ειδική επιτροπή του Rosreestr, η οποία έχει την εξουσία να επιλύσει αμφισβητούμενα θέματα (επιτροπή διαφορών). Ο όρος για την εξέταση της αίτησης είναι 30 ημέρες. Εκτός από την ίδια τη δήλωση, είναι απαραίτητο να επισυναφθούν τα δικά της αποτελέσματα αξιολόγησης, καθώς και το συμπέρασμα αξιολόγησης που καταρτίζει η SRO (αυτορρυθμιστική οργάνωση των εκτιμητών).
Πώς να αμφισβητήσετε το κόστος εάν χάσετε τις προθεσμίες
Αυτοί οι ιδιοκτήτες ακινήτων που χάνουν την εξάμηνη περίοδο που επιτρέπεται να αμφισβητήσουν τα αποτελέσματα της αξιολόγησης πρέπει να επικοινωνήσουν με το δικαστήριο. Η χρονική περίοδος για την εξέταση μιας αρχειοθετημένης αγωγής είναι 3-6 μήνες. Κάθε άτομο που συμμετέχει στη διαδικασία έχει το δικαίωμα να διαφωνήσει με την αναφορά που σας έχει δοθεί, να διατάξει τη δική του εξέταση. Εάν ο ισχυρισμός του αιτούντος ικανοποιηθεί με δικαστική απόφαση, ο εναγόμενος και άλλα πρόσωπα θα έχουν στη διάθεσή τους δύο μήνες για να προσφύγουν. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, το 70-80% όλων των απαιτήσεων που σχετίζονται με τον προσδιορισμό της κτηματολογικής αξίας επιλύονται θετικά. Η εισαγωγή νέων πληροφοριών στο κρατικό κτηματολόγιο πραγματοποιείται με απόφαση του δικαστηρίου ή με βάση απόφαση που έχει εκδοθεί από την επιτροπή αξιολόγησης.
Για τις αλλαγές που εισάγονται στο νόμο, όταν ορίζει μια νέα κτηματολογική αξία των ακινήτων, υπολογίζεται εκ νέου ο φόρος ακίνητης περιουσίας. Η νέα τιμή της ακίνητης περιουσίας καθορίζεται κατά την προετοιμασία της κρατικής έκθεσης αξιολόγησης. Κατά την καταμέτρηση, λαμβάνονται υπόψη όλες οι χρονικές περίοδοι κατά τις οποίες ισχύει μια νέα έκδοση της κατηγορίας αξιολόγησης. Μέχρι να εισαχθούν τυπικά οι φορολογικές αλλαγές, ο υπολογισμός γίνεται στην παλαιά αξία του ακινήτου. Η νέα υπολογιζόμενη τιμή κτηματολογίου του διαμερίσματος (κατοικία) χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του φόρου για τη νέα περίοδο. Το 2015, οι καινοτομίες σχετικά με το φόρο ακίνητης περιουσίας επηρέασαν 28 ρωσικές περιφέρειες.
Πώς υπολογίζεται η αξία του κτηματολογίου;
Ο υπολογισμός της κτηματολογικής αξίας πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας την κατασκευή μοντέλων αποτίμησης. Για να εκτελέσει τέτοιες ενέργειες, ο εκτιμητής συλλέγει πρώτα αξιόπιστες πληροφορίες σχετικά με την αγοραία αξία των ακινήτων. Εάν οι πληροφορίες αυτές δεν επαρκούν για την οικοδόμηση ενός κοινού μοντέλου, η αξία του ακινήτου καθορίζεται ξεχωριστά για ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα (σπίτι).
Κατά τη ρύθμιση της κτηματολογικής αξίας, ο εκτιμητής λαμβάνει υπόψη τα ακόλουθα:
- πληροφορίες σχετικά με τα εγγεγραμμένα κρατικά ακίνητα?
- πληροφορίες από το κρατικό ταμείο κτηματολογίου αποτίμησης?
- πληροφορίες για τις βάσεις δεδομένων που τηρούν οι οργανισμοί των δήμων και των διαφόρων συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η επιλογή μιας προσέγγισης αξιολόγησης ακινήτων: δαπανηρή, συγκριτική, κερδοφόρα - εξαρτάται από τον επαγγελματισμό του εκτιμητή. 
Κανόνες για τη σύνταξη μιας έκθεσης αξιολόγησης
Μια μαζική αξιολόγηση οποιουδήποτε ακινήτου (διαμέρισμα, σπίτι) σας επιτρέπει να προσδιορίσετε την κτηματολογική αξία ενός αντικειμένου, αντικαθιστώντας δείκτες σε τιμή που αντιστοιχεί στο διαμέρισμα (σπίτι) στο μοντέλο που έχει επιλέξει ο εκτιμητής.
Η χρήση διαφόρων τύπων αξιολόγησης περιλαμβάνει τον συντονισμό όλων των δεδομένων, τον υπολογισμό του μέσου κόστους του αντικειμένου. Εάν υπάρχουν σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ των αποτελεσμάτων που προκύπτουν από τον υπολογισμό της κτηματολογικής αξίας ενός αντικειμένου χρησιμοποιώντας διαφορετικές μεθόδους, ο αξιολογητής θα πρέπει να εφαρμόσει μια διαδικασία συντονισμού των αποτελεσμάτων. Ο ειδικός συντάσσει έκθεση σχετικά με τα μέτρα που ελήφθησαν σε περίοδο όχι μεγαλύτερη των 7 μηνών από τη στιγμή της σύνταξης της σύμβασης για την υλοποίηση της κτηματολογικής αποτίμησης με τον αιτούντα.Η διαδικασία που ενέκρινε το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας το 2011 υποδηλώνει τη σειρά της κτηματολογικής αποτίμησης:
- συλλογή πληροφοριών ·
- επεξεργασία ·
- εισαγωγή πληροφοριών ·
- λογιστική ·
- συστηματοποίηση.
Παράλληλα, ο φόρος ακίνητης περιουσίας στη Ρωσική Ομοσπονδία πρέπει να καταβληθεί το αργότερο την 1η Οκτωβρίου του τρέχοντος έτους.
