Η καταχώριση της ιδιοκτησίας της γης σας επιτρέπει να διαθέσετε τον ιστότοπο κατά την κρίση του. Μπορείτε να πραγματοποιήσετε διάφορες συναλλαγές: μεταπωλούν, κληρονομήσουν, συντάσσουν μια συμφωνία δώρου, προστατεύουν τα δικαιώματά σας σε περίπτωση αμφιλεγόμενων και πολύ περίπλοκων ζητημάτων.
Αν στραφούμε προς τους κανόνες του κτηματολογίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε οποιοσδήποτε πολίτης έχει το δικαίωμα να καταχωρίσει τη γη ως ιδιοκτησία. Επιπλέον, μπορεί να το κάνει μια φορά δωρεάν, κατά τη διάρκεια της ζωής του. Περαιτέρω δραστηριότητες σχετικά με το σχεδιασμό της γης ήδη συμβαίνουν έναντι αμοιβής. Μεταξύ άλλων, ένα οικόπεδο μπορεί να καταχωρηθεί σε κοινή, κοινή και αποκλειστική ιδιοκτησία.
Περιορισμοί
Όταν πραγματοποιείται η εγγραφή ενός οικοπέδου, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη ορισμένοι περιορισμοί που προβλέπονται από το νόμο. Αποδεικνύεται ότι γη που βρίσκεται στο έδαφος ενός νεκροταφείου, πάρκου ή αποθεματικό δεν μπορεί να καταχωρηθεί ως ιδιοκτησία του. Απαγορεύεται επίσης η ιδιωτικοποίηση των εξαρτημάτων που αποσύρονται από την κυκλοφορία, που ανήκουν στις ένοπλες δυνάμεις ή στις πυρηνικές εγκαταστάσεις.
Έγγραφα για εγγραφή
Αν όλα τα απαραίτητα έγγραφα είναι διαθέσιμα, τότε η ιδιωτικοποίηση της γης είναι γρήγορη. Μετά την υποβολή αίτησης στις αρχές καταχώρισης με δήλωση μέσα σε ένα μήνα, πρέπει να δώσετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Για να λάβετε αυτό το έγγραφο, πρέπει να δώσετε μια συγκεκριμένη δέσμη εγγράφων στις αρχές καταχώρισης:
- Διαβατήριο που αναγνωρίζει ένα άτομο.
- Απόδειξη επιβεβαίωσης πληρωμής του κρατικού τέλους.
- Έγγραφα στα δεξιά σε αυτή τη γη. Αυτό μπορεί να είναι ένα πιστοποιητικό κληρονομίας, μια εντολή για την κατανομή της γης, μια συμφωνία αγοράς και άλλα έγγραφα.
- Κατά την εγγραφή της γης, θα χρειαστείτε ένα σχέδιο ολόκληρου του οικοπέδου.
- Αίτηση εγγραφής του ιστότοπου ως περιουσίας.
Νουάν
Είναι αλήθεια ότι συχνά προκύπτουν δυσκολίες όταν η γη καταχωρείται σε ακίνητο. Τα έγγραφα δεν είναι πάντοτε σε άριστη σειρά, ενδέχεται να μην υπάρχουν έγγραφα. Επομένως, η διαδικασία καθυστερεί για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ο λόγος είναι ότι πολλοί χώροι που απαιτούν διαδικασίες ιδιωτικοποίησης δεν διαθέτουν κτηματολογικό διαβατήριο ή έγγραφα τίτλου. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για εκείνους τους χώρους που καταχωρήθηκαν πριν από το 2001. Εκείνη την εποχή τέθηκε σε ισχύ ο νόμος περί γης.
Επιπλέον, υπάρχουν στιγμές που είναι διαθέσιμα όλα τα έγγραφα, αλλά είναι πολύ ξεπερασμένα. Για το λόγο αυτό, απλώς δεν διαθέτουν τις απαραίτητες πληροφορίες. Στην περίπτωση αυτή, η καταχώριση της ιδιοκτησίας γης είναι περίπλοκη και καθυστερήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Πώς να πάρετε ένα κτηματολογικό σχέδιο;
Το κτηματολογικό σχέδιο καταρτίζεται από την εδαφική κτηματολογική αρχή. Πρέπει να φέρετε μαζί σας δήλωση, απόδειξη πληρωμής του κρατικού τέλους και ταυτότητας. Αφού γυρίσουν σε αυτούς για βοήθεια. Σε περίπτωση που είναι γνωστά τα όρια του ιστότοπου και άλλες πληροφορίες σχετικά με την ερώτησή σας, η εγγραφή δεν θα διαρκέσει περισσότερο από 10 ημέρες. Αν και πιο συχνά η κατάσταση είναι πολύ πιο περίπλοκη.
Χωρομετρήσεις
Πώς να κάνετε την ιδιοκτησία της γης όταν το κτηματολόγιο δεν διαθέτει όλες τις πληροφορίες σχετικά με τη γη σας; Σε αυτή την περίπτωση, εκδίδεται πιστοποιητικό, το οποίο αναφέρει τον κατάλογο των απαραίτητων εγγράφων για την προετοιμασία του κτηματολογικού σχεδίου. Συχνά ο ιδιοκτήτης έχει με δικά του έξοδα να διευκρινίσει τη θέση των ορίων της γης, καθώς και να εκτελέσει άλλα έργα διαχείρισης γης.
Η διαδικασία της έρευνας είναι ο συνηθέστερος τύπος εργασίας.Εδώ είναι μια περιγραφή της γης σας και ο ορισμός των συνόρων της. Η διαδικασία γίνεται με τη βοήθεια εξειδικευμένων εμπορικών οργανισμών. Επιπλέον, ένα σημαντικό σημείο εδώ είναι ο συντονισμός των συνόρων με τους γείτονες. Εάν δεν μπορείτε να συμφωνήσετε μαζί τους, τότε θα πρέπει να αποφασίσετε το θέμα στο δικαστήριο.
Η διαδικασία καταχώρησης της ιδιοκτησίας γης αρχίζει με τη συλλογή πληροφοριών σχετικά με τον ίδιο τον ιστότοπο. Ακολουθεί η συλλογή και η επεξεργασία διαφόρων εγγράφων. Αυτό είναι απαραίτητο για τον σωστό προσδιορισμό του σκοπού της γης για μελλοντική χρήση.
Το αποτέλεσμα είναι ένα σχέδιο στο οποίο εμφανίζονται όλα τα αντικείμενα. Φυσικά, αυτό απαιτεί πολύ χρόνο και οικονομικό κόστος. Επιπλέον, αφού εκτελέσετε το απαραίτητο έργο, πρέπει να επικοινωνήσετε ξανά με την κτηματολογική αρχή. Για να αποκτήσετε ένα κτηματολογικό διαβατήριο, θα χρειαστείτε τα ακόλουθα έγγραφα:
- Το σχέδιο της γης.
- Ένα έγγραφο που αποδεικνύει την κυριότητά σας στη γη.
- Για την καταχώριση κτηματολογίου απαιτείται αίτημα.
Λήψη ενός κτηματολογικού αριθμού
Η καταχώριση της ιδιοκτησίας γης περιλαμβάνει την κτηματολογική καταχώρηση της γης. Η ίδια η διαδικασία εκτελείται δωρεάν για τριάντα ημέρες. Στη συνέχεια, η κτηματολογική αρχή εκδίδει διαβατήριο ή δήλωση με έναν αριθμό στη γη σας. Ωστόσο, εδώ είναι επιπλέον απαραίτητο να ληφθούν υπόψη στιγμές όπως η παρουσία μίσθωσης, αγοράς ή δώρου.
Λήψη εγγράφου τίτλου
Είναι αδύνατο να καταχωρήσετε ένα κομμάτι γης χωρίς έγγραφο τίτλου. Αν και τέτοιες καταστάσεις δεν είναι ασυνήθιστες σήμερα. Τα έγγραφα που εκτελούνται πριν από το 2001 έχουν πολλές αποχρώσεις. Εξάλλου, μέχρι τότε, οι σχέσεις γης στη Ρωσία δεν διέπονται πλήρως από το νόμο. Για παράδειγμα, οι αγοραστές ενός οικοπέδου θα μπορούσαν να εκδώσουν εκ νέου μόνο ένα βιβλίο συμμετοχής. Εδώ η ιδιωτικοποίηση του χώρου είναι πολύ περίπλοκη για διάφορους λόγους.
- Το ερώτημα που τίθεται είναι πώς να καταχωρίσετε τη γη ως ιδιοκτησία, αν πρώτα χρειαστεί να βρείτε έναν πωλητή για να συντάξετε πληρεξούσιο ή μια συμφωνία αγοράς σωστά.
- Περαιτέρω υπάρχει η ανάγκη να προσφύγουμε στο δικαστήριο. Αυτό είναι απαραίτητο για να αποδειχθεί το ίδιο το γεγονός της αγοράς γης. Στη συνέχεια, πάρτε το έγγραφο τίτλου. Εδώ πρέπει να δώσετε στο δικαστήριο αντίγραφα των εγγράφων πληρωμής, ένα βιβλίο συμμετοχής. Επίσης, έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι η περιοχή έχει εκχωρηθεί σε συγκεκριμένο κάτοχο και μαρτυρία.
- Όταν ένας ιστότοπος δεν διατίθεται για ένα συγκεκριμένο άτομο, αλλά οπωροκηπευτικών πρώτα πρέπει να ιδιωτικοποιήσετε ολόκληρη την επικράτεια. Στη συνέχεια, πραγματοποιήστε τη διαδικασία καταμέτρησης της γης και ήδη συντάξετε τον ιστότοπό σας μεμονωμένα ως ιδιοκτησία σας.
- Μετά την παραλαβή των εγγράφων τίτλου και ενός κτηματολογικού σχεδίου, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τον οργανισμό εγγραφής για την εγγραφή της ιδιοκτησίας.
Πρόσθετα μέτρα
Με το θέμα της καταχώρησης της γης ως ιδιοκτησίας, όλα είναι ήδη σαφή. Απομένει να κατανοήσουμε πώς να δράσουμε εάν προκύψουν κάποιες καταστάσεις που απαιτούν περισσότερο χρόνο και οικονομικό κόστος.
Έτσι, στην περίπτωση μιας κηπευτικής κοινωνίας, απαιτείται πρώτα να εκδώσει μια κοινή ιδιοκτησία. Για να γίνει αυτό, πρέπει να πραγματοποιηθεί μια συνάντηση όπου θα πρέπει να είναι όλα τα μέλη της κοινωνίας. Μετά την υποβολή της συλλογικής αίτησης στην εδαφική διοίκηση. Επιπλέον, θα απαιτηθεί μια κρατική πράξη σχετικά με την κατανομή της γης στην εν λόγω εταιρεία με ένα σχέδιο συνόρων. Επιπλέον, πρέπει να υπάρχει ένα πρόγραμμα για κάθε τοποθεσία στην κοινότητα. Χρειαζόμαστε επίσης μια πράξη για την εξασφάλιση κάθε τεμαχίου γης για έναν συγκεκριμένο ιδιοκτήτη και ενός σχεδίου για το έδαφος της κοινωνίας. Μεταξύ άλλων, είναι απαραίτητο να υποβάλετε στην εδαφική οργάνωση τα έγγραφα τσάρτερ και τα έγγραφα σχετικά με την κρατική εγγραφή της εταιρείας.
Με τη σειρά του, η διοίκηση απαιτείται ένα μήνα μετά την υποβολή της αίτησης για έκδοση ετυμηγορίας σχετικά με την παροχή ιδιοκτησίας γης. Στη συνέχεια, εγκρίνετε το σχέδιο με τα όρια όλων των τμημάτων.Περαιτέρω με βάση αυτή τη σειρά υπάρχει μια έρευνα για το έδαφος της κοινωνίας. Στη συνέχεια, μπορείτε να συντάξετε ένα κομμάτι γης στην ιδιοκτησία σε ατομική βάση.
Στην πραγματικότητα, η διαδικασία ανίχνευσης και απόκτησης ενός κτηματολογικού διαβατηρίου διαρκεί έξι μήνες. Ακολουθεί η εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός κοινού οικοπέδου. Η διαδικασία διεξάγεται μέσα σε ένα μήνα. Μετά από αυτό, ο καθένας μπορεί να καταχωρίσει χωριστά τη γη ως δική του ιδιοκτησία.
Μισθωμένο σχέδιο γης
Πολύ οξύ σήμερα είναι το θέμα του πώς να καταχωρήσετε τη γη στο ακίνητο που διατίθεται προς ενοικίαση για την κατασκευή. Σε αυτή την περίπτωση, χρειάζεστε:
- Δημιουργήστε το δικό σας κτίριο κατοικιών.
- Κάντε την εγγραφή της κυριότητας του ακινήτου.
- Φέρτε ένα έγγραφο εγγραφής στο σπίτι στη διοίκηση. Μετά από αυτό θα μεταφέρουν την μισθωμένη γη σε ιδιοκτησία.
Επαναχώρηση της τοποθεσίας
Συχνά, οι πολίτες που κρατούν χαρτιά στη δική τους γη, υποβάλλουν εκ νέου αίτηση στον οργανισμό εγγραφής. Αποδεικνύεται ότι ο ιστότοπος έχει ήδη καταχωριστεί ως ιδιοκτησία. Στην πραγματικότητα, λείπουν μόνο τα αποδεικτικά στοιχεία καταχώρισης.
Σύμφωνα με το νόμο, όλα τα έγγραφα τίτλου πρέπει να καταχωρούνται σε ειδική υπηρεσία. Παρά το γεγονός ότι αυτός ο κανόνας ισχύει για τα έγγραφα που εμφανίστηκαν μετά την έλευση του νόμου για την καταχώρηση του δικαιώματος στέγασης κατοικιών. Ως εκ τούτου, τα έγγραφα που ελήφθησαν πριν από την εισαγωγή αυτού του νόμου δεν μπορούν να καταχωρηθούν. Είναι αλήθεια ότι υπάρχει μια αλίευση, που είναι σημαντικό να γνωρίζουμε.
Γιατί είναι απαραίτητη η εγγραφή;
Κάνοντας τα δικαιώματά σας ως ιδιοκτήτης ενός οικόπεδο είναι πολύ σημαντική. Εξάλλου, μια εξειδικευμένη οργάνωση αποθηκεύει όλα τα δεδομένα σχετικά με διαθέσιμα αντικείμενα ακίνητης περιουσίας που έχουν περάσει αυτή την εγγραφή. Αποδεικνύεται ότι δεν υπάρχουν πληροφορίες στο κελί στη διεύθυνσή σας, απλώς λείπει.
Επομένως, είναι εντελώς τυχαίο ότι μπορεί να εισέλθει ένας εντελώς ξένος σε αυτό το μέρος. Από αυτή την άποψη, η διαδικασία εγγραφής του ιστοτόπου σας είναι απλά απαραίτητη. Μετά από αυτό, η γη σας θα ανήκει εξ ολοκλήρου σε εσάς και κανένας άλλος δεν μπορεί να το διεκδικήσει. Πράγματι, κανείς δεν είναι ασφαλής από σφάλματα στο μητρώο καταστάσεων. Επομένως, είναι πολύ σημαντικό να περάσετε έγκαιρα αυτή τη διαδικασία.
Ως εκ τούτου, το ζήτημα του τρόπου καταχώρισης της γης ως περιουσίας συνεπάγεται μεγάλο αριθμό αποχρώσεων που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Επιπλέον, είναι σημαντικό να συμμορφώνεστε με όλους τους κανόνες και κανονισμούς που προβλέπονται από το νόμο. Αν κάποιος δεν έχει συγκεκριμένες γνώσεις σε αυτόν τον τομέα, είναι λογικό να ζητήσει τη συμβουλή ενός επαγγελματία δικηγόρου. Πιθανότατα, έχοντας μελετήσει τα έγγραφά σας, θα είναι σε θέση να δώσει πρακτικές συμβουλές σχετικά με την εγγραφή ιδιοκτησίας σε οικόπεδο. Επιπλέον, η βοήθεια αυτή θα σας εξοικονομήσει σημαντικά χρόνο και, ενδεχομένως, χρήματα.
