Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού πιστεύουν ότι μπορούν να ασκήσουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας όπως επιθυμούν κατά την κρίση τους. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό ισχύει. Συγκεκριμένα, αυτό ισχύει για τις πωλήσεις, τη χρηματοδοτική μίσθωση, τις δωρεές. Αλλά όταν ένα πρόσωπο αποφασίζει να αναδιαμορφώσει το δωμάτιο, χρειάζεται συντονισμό με έναν αριθμό ελέγχων οργανισμών. Θα εξετάσουμε περαιτέρω πώς να νομιμοποιήσετε τον εαυτό σας την ανασυγκρότηση. 
Γιατί χρειάζεται αυτό;
Ο ανασχεδιασμός θα πρέπει να νομιμοποιείται εάν επηρεάζει τα συμφέροντα όχι μόνο του ιδιοκτήτη σπιτιού αλλά και των γειτόνων του. Το γεγονός είναι ότι μια τέτοια εργασία συχνά συνδέεται με την κατεδάφιση των τειχών. Δεν είναι δυνατόν να καταστραφούν όλοι, δεδομένου ότι ορισμένοι φέρουν φορτίο. Η κατεδάφιση ενός τέτοιου τοίχου απειλεί με την κατάρρευση του κτιρίου, τις δομικές αλλαγές. Εάν το έργο έχει ήδη γίνει, αλλά δεν υπάρχουν άδειες, τότε στη συνέχεια ασκείστε το δικαίωμά σας να διαθέσετε ακίνητο - να πουλήσετε, να ανταλλάξετε, να δωρίσετε και ούτω καθεξής - θα είναι πολύ προβληματικό. Σε κάθε περίπτωση, θα είναι απαραίτητο να νομιμοποιήσουμε την ανάπλαση ή να επιστρέψουμε τα κτίρια στην αρχική τους κατάσταση. Ασύρματη παρεμβολή στη δομή, μπορεί να προκαλέσει σοβαρή βλάβη στη δομή.
Προπαρασκευαστική φάση
Πριν ξεκινήσετε την εργασία αποσυναρμολόγησης, είναι απαραίτητο να πραγματοποιήσετε μια τεχνική επιθεώρηση του κτιρίου ή του τμήματος που υποτίθεται ότι πρέπει να αναδιαμορφωθεί. Υποχρεωτικοί υπολογισμοί πρέπει να γίνουν. Σύμφωνα με αυτά, συντάσσεται ένα διάγραμμα. Μετά από αυτό, θα πρέπει να νομιμοποιηθεί η αναδιαμόρφωση και μόνο στη συνέχεια να προχωρήσει η αποσυναρμολόγηση. Εάν η τεκμηρίωση εκτελείται μετά την εργασία, είναι απαραίτητο να προσκαλέσετε έναν μηχανικό και να ανοίξετε τα τελικά στρώματα. Ο τεχνικός πρέπει να αξιολογήσει την κατάσταση των φέροντων στοιχείων, να επαληθεύσει την ύπαρξη ενίσχυσης, να διορθώσει τα δεδομένα. 
Όταν δεν μπορείτε να νομιμοποιήσετε την ανάπλαση;
Πολλοί ιδιοκτήτες αγνοούν τις απαιτήσεις και εκτελούν εργασία χωρίς συντονισμό με τις εποπτικές υπηρεσίες. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η νομιμοποίηση της αναδιαμόρφωσης του διαμερίσματος θα είναι προβληματική ή εντελώς αδύνατη λόγω παραβίασης της καθιερωμένης τάξης. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού δεν έχουν ιδέα για το πού είναι ο φέροντας τοίχος και πού δεν είναι. Συχνά, οι ιδιοκτήτες εξοπλίζουν ένα μπάνιο πάνω από την κουζίνα των γειτόνων, αποδίδουν κρύα δωμάτια (μπαλκόνι, λότζια) σε ζεστά. Όλα αυτά αποτελούν παραβίαση καθορισμένων προτύπων και δεν επιτρέπουν τη νομιμοποίηση της αναδιαμόρφωσης ενός διαμερίσματος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η κατάσταση μπορεί να διορθωθεί. Για το σκοπό αυτό, θα πρέπει να αναπτυχθούν διάφορα συστήματα, τα οποία πρέπει να συμφωνηθούν με τις αρχές. Ωστόσο, θα πρέπει να κάνετε μια νέα επισκευή.
Πού να νομιμοποιήσετε την ανάπλαση;
Για την αποσυναρμολόγηση απαιτείται η συναίνεση των αρχών. Μετά από αυτό, αφού ολοκληρώσουν το έργο, πρέπει να παραδοθούν στην επιτροπή αποδοχής. Με θετική γνώμη των εμπειρογνωμόνων, θα πρέπει να γίνουν αλλαγές στο σχέδιο ΔΔΠ και τα έγγραφα τίτλου. Για να πραγματοποιήσετε υπολογισμούς και να συντάξετε ένα σχέδιο, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον αρμόδιο οργανισμό. Οι υπάλληλοι της εμπειρογνωμοσύνης στον τομέα της στέγασης θα συμβουλεύουν για όλα τα θέματα ενδιαφέροντος, θα καθορίζουν τον χρόνο με τον οποίο θα φτάσουν απευθείας στη μονάδα μέτρησης και ανάλυσης της κατάστασης των δομών. Μετά από αυτό, μαζί με τον ιδιοκτήτη, θα αναπτυχθούν διάφορες επιλογές αναδιαμόρφωσης. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου επιλέγει το καταλληλότερο και εκτελεί εργασίες επισκευής και κατασκευής.
Τιμή
Πολλοί ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται για το πόσο κοστίζει η νομιμοποίηση της ανάπλασης. Η τιμή αποτελείται από διάφορους παράγοντες.Το τεχνικό συμπέρασμα για το μέσο κόστος από 6 χιλιάδες ρούβλια. Επιπλέον, η τιμή θα εξαρτηθεί από τον τύπο των χώρων, τη φύση της εργασίας, το αποτέλεσμα. Έτσι, για να νομιμοποιήσουμε την ανακατασκευή του σπιτιού (μεταφορά μη οικιστικών χώρων σε κατοικίες, για παράδειγμα), θα πρέπει να πληρώσετε από 15 χιλιάδες ρούβλια για το έργο, και για την άδεια - από 89 χιλιάδες. Για να λάβετε πράξη ολοκλήρωσης, θα χρειαστεί να πληρώσετε από 15.000 σ. Θα υπάρξουν τόσες αλλαγές στο σχέδιο ΔΔΠ. Έτσι, κατά μέσο όρο είναι δυνατό να νομιμοποιηθεί η αναδιαμόρφωση ενός σπιτιού για 140 χιλιάδες ρούβλια.
Απαιτούμενο χαρτί
Οι εμπειρογνώμονες της οργάνωσης εμπειρογνωμόνων θα δώσουν λεπτομερείς οδηγίες σχετικά με τα έγγραφα που θα χρειαστούν. Μπορείτε να νομιμοποιήσετε την ανάπλαση ως εξής:
1. Πάρτε στη ΔΔΠ:
- για κατοικίες - φύλλο δεδομένων?
- για μη οικιστικά κτίρια - σχέδιο, επεξήγηση, έντυπο 1α (απόσπασμα από το δελτίο δεδομένων), έντυπο 5α (πιστοποιητικό τεχνικής κατάστασης της δομής).
Η ανασυγκρότηση (συμπεριλαμβανομένης της ολοκλήρωσης) ανακατασκευής ξεκινά με μια επίσκεψη στο γραφείο τεχνικού αποθέματος. Η περίπτωση θα πρέπει να λάβει τα παραπάνω έγγραφα. Εάν η εργασία έχει ήδη γίνει, τότε τα χαρτιά μπορούν να αξιολογήσουν πώς η τρέχουσα κατάσταση δεν ταιριάζει με αυτό που φαίνεται στα σχέδια. 
2. Παραγγελία στην υπηρεσία σχεδιασμού:
- Σχέδιο αναδιάρθρωσης.
- Το τεχνικό συμπέρασμα.
Τα έγγραφα αυτά υπόκεινται στην έγκριση εξουσιοδοτημένων οργανισμών. Απαιτείται τεχνικό συμπέρασμα προκειμένου να διαπιστωθεί η πιθανότητα διάλυσης και επακόλουθων κατασκευαστικών εργασιών. Σύμφωνα με αυτό, καταρτίζεται ένα έργο ανασυγκρότησης. Τροποποιείται από τον ιδιοκτήτη για να γίνει. Αυτό μπορεί να αντικαταστήσει το πάτωμα, να στεγανοποιήσει, να διαλύσει και να δημιουργήσει χωρίσματα, δημιουργώντας ανοίγματα και ούτω καθεξής. Ο σχεδιασμός πρέπει να περιλαμβάνει υπολογισμούς. Σε ορισμένες περιοχές, υπάρχει μια σειρά με την οποία μπορείτε να συμφωνήσετε για μια αναδιαμόρφωση ενός σκίτσου. Αυτό επιτρέπεται αν αναμένεται απλή δουλειά.
3. Να συντονίζει τα ληφθέντα έγγραφα με τις αρχές. Αυτό το στάδιο θεωρείται το μακρύτερο και σημαντικότερο από όλα. Σε αυτό το στάδιο, θα είναι δύσκολο να γίνει χωρίς τη βοήθεια επαγγελματιών. Κατά τον συντονισμό, υπάρχουν πολλές αποχρώσεις που προκύπτουν κυρίως ανάλογα με τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού του κτιρίου. 
4. Υποβολή εγγράφων στην επιθεώρηση στέγασης. Κατά κανόνα, η υπηρεσία αυτή συνεργάζεται με την περιφερειακή διοίκηση. Αφού οι εμπειρογνώμονες εξετάσουν τα υποβληθέντα έγγραφα, θα εκδοθεί άδεια ή άρνηση διεξαγωγής εργασίας. Το τελευταίο πρέπει να αιτιολογείται με επιχειρήματα στα οποία ο αιτών δεν μπορεί να υλοποιήσει το σχέδιο.
5. Εκτέλεση εργασιών επί συμφωνημένων τίτλων, πρόσκληση προμήθειας, κατάρτιση και υπογραφή πράξης αποδοχής.
6. Τροποποιήσεις στο σχέδιο ΔΔΠ και έγγραφα τίτλου. Αφού λάβετε το πιστοποιητικό, πρέπει να επικοινωνήσετε με το Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος. Βάσει του νέου συμφωνηθέντος σχεδίου, το σχέδιο τροποποιείται αναλόγως. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να αντικαταστήσετε τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, αυτό είναι απαραίτητο όταν μια μη οικιστική κατοικία μετατρέπεται σε κατοικία, η συνολική έκταση ή οι παράμετροι μεμονωμένων δωματίων αλλάζουν. Το περιεχόμενο των εγγράφων που αποθηκεύονται στη ΔΔΠ πρέπει να αντιστοιχεί στην πραγματική κατάσταση της δομής ή των εγκαταστάσεων. Μετά την αναδιοργάνωση, φυσικά, αυτό δεν θα συμβεί. 
Ειδική περίσταση
Όπως προαναφέρθηκε, πολλοί ιδιοκτήτες πραγματοποιούν ανακατασκευή χωρίς να τις συντονίζουν με εξουσιοδοτημένες αρχές. Αυτό θεωρείται παραβίαση της καθιερωμένης διαδικασίας. Εντούτοις, στην περίπτωση αυτή, είναι αναγκαίο να νομιμοποιηθεί το έργο που εκτελείται, εάν αυτό είναι επιτρεπτό. Πρέπει να σημειωθεί ότι το γεγονός της ίδιας της παραβίασης απειλεί τον ιδιοκτήτη με πρόστιμο εάν το έργο δεν συνεπάγεται σοβαρές συνέπειες για το σχεδιασμό και το έργο μπορεί να συντονιστεί. Εάν ληφθούν μέτρα αντίθετα προς τον νόμο, η κατάσταση θα ήταν χειρότερη. Στο Παράρτημα 1 του MRP, παράγραφος 11, αναφέρεται ένας κατάλογος απαράδεκτων ενεργειών στο δωμάτιο.Εάν τουλάχιστον ένας από αυτούς έχει δεσμευτεί, ο ιδιοκτήτης θα υποχρεωθεί να εξαλείψει εν μέρει ή τελείως το έργο που εκτελέστηκε, για να φέρει το κτίριο ή το δωμάτιο στην αρχική ή συντονισμένη του κατάσταση.
Σημαντικό σημείο
Οι εποπτικές αρχές ενδέχεται να έχουν αμφιβολίες ότι ο ιδιοκτήτης πραγματοποίησε τις εργασίες σύμφωνα με το νόμο, SanPinami, SNiPami, πρότυπα πυρασφάλειας. Για την εξαίρεσή τους, είναι απαραίτητο να αποκτήσετε μια τεχνική άποψη σχετικά με την ασφάλεια και την αποδοχή του έργου. Μπορεί να συνταχθεί είτε από τους συντάκτες του οικιακού έργου είτε από οργανισμούς με έγκριση SRO. Η επιλογή του αντισυμβαλλομένου θα εξαρτηθεί από τη φύση των αλλαγών και το πεδίο εφαρμογής τους. 
Πώς να μάθετε αν συμφωνείται η κατάσταση του δωματίου;
Σε ορισμένες περιπτώσεις, συμβαίνει ότι η στέγαση γίνεται η ιδιοκτησία που έχει ήδη ολοκληρωθεί η ανάπλαση. Για να επαληθεύσετε τη νομιμότητα του έργου, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ ζητώντας ένα δελτίο δεδομένων. Το έγγραφο αυτό θα περιλαμβάνει σχέδιο ορόφου, σχέδιο ξεχωριστού διαμερίσματος. Εάν στο διάγραμμα υπάρχουν κόκκινες γραμμές, τότε αυτό υποδηλώνει ότι δεν συμφωνήθηκε το έργο. Οι μαύρες γραμμές δείχνουν ότι όλα είναι εντάξει. Ωστόσο, αυτό δεν συμβαίνει πάντοτε. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης μπορούσε να εκτελέσει εργασίες τις οποίες δεν γνωρίζουν οι εποπτικές αρχές. Σε αυτή την περίπτωση, καλό είναι να περάσετε από όλα τα δωμάτια με ένα σχέδιο και να δείτε αν η πραγματική κατάσταση των τοίχων και άλλων δομικών στοιχείων αντιστοιχεί στο σχέδιο.
