Συντονισμός της αναδιάρθρωσης των μη οικιστικών χώρων. Νομιμοποίηση της ανάπλασης

Ο συντονισμός της ανακατασκευής μη οικιστικών χώρων, σε αντίθεση με την έγκριση της αναδιαμόρφωσης των διαμερισμάτων, είναι μια περίπλοκη διαδικασία τόσο από την πλευρά του σχεδιασμού όσο και από την ολοκλήρωση διαφόρων αρχών και υπηρεσιών.

Κατά τη διαδικασία σχεδιασμού μιας αναδιαμόρφωσης, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη όλα τα διαθέσιμα πρότυπα, τόσο κατασκευής όσο και πυρκαϊάς, υγιεινής κλπ. Επιπλέον, εκτός από τη συνηθισμένη τεκμηρίωση του έργου, ενδέχεται να χρειαστούν πρόσθετα έργα: κλιματισμός, υδροδότηση και αποχέτευση, αερισμός, τεχνολογία και πολλά άλλα. Ανάλογα με το σκοπό του δωματίου, τα πρόσθετα τμήματα μπορούν να είναι πολύ διαφορετικά.

Συλλογή τεκμηρίωσης πηγής

1. Τεχνικοί όροι (εάν είναι απαραίτητο).
2. Τεκμηρίωση σχεδιασμού.
3. Τεχνική τεκμηρίωση ΔΔΠ.
4. Συμβολαιογραφική συγκατάθεση των ιδιοκτητών.
5. Τεκμηρίωση τίτλου.
6. Σχέδιο αναδιευθέτησης (ενδέχεται επίσης να χρειαστούν πρόσθετα τμήματα: τεχνολογικός εξοπλισμός, ηλεκτρισμός, νερό και αποχέτευση, εξαερισμός, θέρμανση).
7. Ανάπτυξη έργου (εκτελείται σύμφωνα με τα αποτελέσματα μιας τεχνικής έρευνας των δομικών στοιχείων και όλων των διαθέσιμων τεχνικών επικοινωνιών).

Όταν συμφωνείτε για την ανασυγκρότηση μη οικιστικών χώρων, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι τα έγγραφα των σημείων 6 και 7 πρέπει να αναπτυχθούν από μια εξειδικευμένη εταιρεία που έχει την κατάλληλη έγκριση από τον SRO (οργάνωση αυτορρύθμισης) για το σχεδιασμό και την εξέταση.

Λήψη αδειών και εγκρίσεων

Μετά την παραλαβή της πληρεξουσιότητας, είναι απαραίτητο να υποβληθεί αίτηση στον εξουσιοδοτημένο φορέα για λογαριασμό του πελάτη. Ορισμένα έγγραφα θα πρέπει να επισυνάπτονται σε αυτό.

Επομένως, αν σας ενδιαφέρει η ανάπλαση, τα έγγραφα πρέπει να επισυνάπτονται ως εξής:

1. Αναγνωρισμένα αντίγραφα των εγγράφων που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα στο αντικείμενο.
2. Αντίγραφα των συστατικών εγγράφων (πρέπει να είναι συμβολαιογραφικά).
3. Συναίνεση με χειρόγραφη μορφή από τον κάτοχο ισορροπίας του κτιρίου (διαχειριστής κτιρίου, εταιρεία εκμετάλλευσης) για την ανασυγκρότηση. Ο διαχειριστής είναι υποχρεωμένος να ενημερώσει τους ενοικιαστές ή τους ιδιοκτήτες των παρακείμενων χώρων ότι σχεδιάζεται η αναδιαμόρφωση του διαμερίσματος (στην περίπτωσή μας, οι μη οικιστικοί χώροι). Και επίσης να καταρτίσει πράξεις σχετικά με την τεχνική κατάσταση των εγκαταστάσεων που βρίσκονται δίπλα, λαμβάνοντας υπόψη τις επιθυμίες των ιδιοκτητών ή ενοικιαστές. Οι πράξεις αυτές επισυνάπτονται στην αίτηση, η οποία θα εγγυάται την πρόσβαση στους χώρους των εξουσιοδοτημένων υπαλλήλων (για παράδειγμα, βάσει σύμβασης τεχνικής εποπτείας, η οποία συνήφθη με το DES, GREP κ.λπ.) προκειμένου να επαληθευτεί η πρόοδος και τα αποτελέσματα της ανακατασκευής.
4. Τα έγγραφα ΔΔΠ - από την ημερομηνία έκδοσης δεν θα πρέπει να περάσουν περισσότερο από 1 έτος: σχέδια κατόψεων με ένδειξη των αναμενόμενων αλλαγών, εξήγηση, απόσπασμα από το διαβατήριο, αντίγραφο διαβατηρίου.
5. Εάν η αναδιαμόρφωση ενός διαμερίσματος ή μη οικιστικών χώρων θα επηρεάσει τις δομές στήριξης, την αρχιτεκτονική εμφάνιση του κτιρίου ή των βοηθητικών μέσων και των συστημάτων κοινής χρήσης, θα πρέπει να παράσχετε τεκμηρίωση εργασίας για την αναδιαμόρφωση, καθώς και σύμβαση αρχιτεκτονικής εποπτείας για την υλοποίηση αυτού του έργου.
6. Αν σκοπεύετε να αλλάξετε τον λειτουργικό σκοπό των χώρων, τότε θα πρέπει να επισυνάψετε στην αίτηση την σχετική άδεια (για παράδειγμα, τα καταστήματα λιανικής πώλησης σχεδιάζονται να χρησιμοποιηθούν ως γυμναστήριο),το οποίο θα επιβεβαιώσει τη δυνατότητα χρήσης αυτού του δωματίου για άλλους σκοπούς (σύμφωνα με τα υγειονομικά, κατασκευαστικά πρότυπα και κανόνες).
7. Συμβόλαιο ασφάλισης αστικής ευθύνης για υλικές ζημιές, την υγεία ή τη ζωή που προέκυψαν κατά τη στιγμή της ανέγερσης του σπιτιού, του διαμερίσματος ή των μη οικιστικών χώρων. Ή γραπτή συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των χώρων (μη οικιστικών και οικιστικών) για την πραγματοποίηση αναδιαμόρφωσης.

Σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται νομιμοποίηση της ανάπλασης

1. Η κατασκευή δομών (βάθρων, τοίχων ή χωρισμάτων), που αυξάνουν σημαντικά το φορτίο στα στοιχεία στήριξης.
2. Μεταφορά ή ρύθμιση υγρών χώρων (κουζίνα, μπανιέρα, μπάνιο).
3. Διευθέτηση ή μεταφορά μπαλκονιών, λότζων ή εσωτερικών σκαλοπατιών.
4. Η συσκευή ή η επέκταση των ανοιγμάτων σε διαχωριστικά διαμερίσματα ή δομές εδράνων.
5. Αντικατάσταση ή εγκατάσταση πρόσθετου εξοπλισμού (σόμπα, μπιντέ, νεροχύτης, τουαλέτα, ντους, μπανιέρα) με αύξηση της κατανάλωσης νερού ή ηλεκτρικής ενέργειας, καθώς και την τοποθέτηση πρόσθετων βοηθητικών μέσων.
6. Η νομιμοποίηση της ανάπλασης απαιτείται επίσης όταν αλλάζετε τη δομή του δαπέδου (συσκευή επίστρωσης, αντικαθιστώντας το κάλυμμα με ένα βαρύτερο). Όταν το φορτίο στα δάπεδα των εδράνων αυξάνεται.
7. Αλλαγή του σχήματος και του χρώματος των υλικών των εξωτερικών κατασκευών: λότζες, μπαλκόνια και παράθυρα.
8. Αλλαγή ή εξάλειψη βεράντες, σκάλες και προθάλαμοι.
9. Τζάμια μπαλκονιών ή μπαλκονιών, εγκατάσταση εξωτερικής μονάδας κλιματισμού, παντζούρια, κεραίες κλπ.
10. Εξάλειψη, δημιουργία παραθύρων ή θυρών στους εξωτερικούς τοίχους, ενώ οι δομές που χωρίζουν τα κρύα δωμάτια (λότζες, μπαλκόνια) από τους εσωτερικούς χώρους (κουζίνες, δωμάτια) παραμένουν οι ίδιες.

Αναδιάρθρωση με σκίτσο

Εάν οι δομές στήριξης δεν επηρεάζονται, τότε η ανακατασκευή των μη οικιστικών χώρων συντονίζεται σύμφωνα με το σκίτσο. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να υποβληθεί χωρίς να συντονιστεί με άλλες υπηρεσίες στην επιθεώρηση στέγασης ένα σκίτσο (σε ορισμένες περιπτώσεις, μια τεχνική έκθεση ή σχέδιο του σχεδίου) με κατάλογο των απαραίτητων εγγράφων (αίτηση, ενιαίο έγγραφο στέγασης, τεχνικό διαβατήριο).

Απλούστευση μιας απλοποιημένης έκδοσης

1. Η τοποθέτηση θυρών.
2. Αναδιάταξη εντός των υφιστάμενων διαστάσεων των εγκαταστάσεων των συσκευών.
3. Μετακόμιση εντός της υπάρχουσας κουζίνας κουζίνας αερίου, χωρίς πρόσθετες επικοινωνίες.
4. Μεταφορά εντός της υπάρχουσας ηλεκτρικής κουζίνας κουζίνας.
5. Η κατασκευή τοίχων, χωρισμάτων, βάθρων χωρίς αύξηση του φορτίου στη δομή στήριξης.
6. Μερική ή πλήρης αποσυναρμολόγηση χωρισμάτων, τοίχων κουρτινών.

Πότε δεν απαιτείται έγκριση;

Ο ανασχεδιασμός των μη οικιστικών χώρων δεν απαιτείται:

• Χωρίς αποσυναρμολόγηση, κίνηση, εγκατάσταση υδραυλικού εξοπλισμού.
• Χωρίς καταστροφή, η κατασκευή οροφών, χωρισμάτων, τοίχων.
• Χωρίς αλλαγή της πρόσοψης του κτιρίου.
• Χωρίς αύξηση του φορτίου στη δομή.

Επιλογές ανακατασκευής χωρίς έγκριση

Συμβαίνει η εκ νέου ανάπτυξη και οι απαραίτητες εγκρίσεις δεν έχουν ληφθεί προηγουμένως. Σε αυτή την περίπτωση, ο Κώδικας Στέγασης επιτρέπει τη νομιμοποίηση των αλλαγών μέσω των δικαστηρίων. Το μόνο πράγμα - γι 'αυτό θα είναι απαραίτητο να αποδειχθεί ότι αυτό το έργο ανασυγκρότησης δεν παραβιάζει τα νόμιμα συμφέροντα και τα δικαιώματα των πολιτών ή δεν αποτελεί απειλή για την υγεία και τη ζωή των πολιτών.

Θα πρέπει επίσης να υπενθυμίσουμε ότι ο ιδιοκτήτης των χώρων στους οποίους πραγματοποιήθηκε η ανακατασκευή χωρίς συντονισμό με τις σχετικές οδηγίες του ορόφου χάνει το δικαίωμα να διαθέσει το ακίνητο. Οι χώροι αυτοί δεν μπορούν να κληρονομηθούν, να προικιστούν, να ανταλλαγούν ή να πωληθούν.

Όσον αφορά την ασφάλεια αυτών των εγκαταστάσεων, είναι αδύνατο να ληφθεί ακόμη και δάνειο από μια τράπεζα.

Επιπλέον, σε περίπτωση ανίχνευσης της παράνομης ανάπλασης, οι εκτελεστικές αρχές έχουν το δικαίωμα να επιβάλλουν κυρώσεις ή ακόμη και να υποβάλουν αίτηση στο δικαστήριο.

Θέση σε λειτουργία

Το κύριο στάδιο των αδειών και εγκρίσεων - καταχώριση θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης μετά την ανάπλαση. Για το σκοπό αυτό συντάσσεται μια πράξη στην οποία συμμετέχουν τα ακόλουθα πρόσωπα:

• Ο ιδιοκτήτης των χώρων (ιδιοκτήτης, υπενοικίαση, μισθωτής ή άλλο εξουσιοδοτημένο πρόσωπο).
• Ισορροπία κάτοχος του κτιρίου (για παράδειγμα, αν το συνημμένο ή ενσωματωμένο δωμάτιο είναι σε ένα κτίριο κατοικιών, τότε η εταιρεία διαχείρισης, HOA, DEZ).
• Η εταιρεία που είναι υπεύθυνη για τη λειτουργία και την τεχνική κατάσταση του κτιρίου.
• Σχεδιαστική οργάνωση.
• Υπηρεσία επιτήρηση πυρκαγιάς.
• Μια κατασκευαστική οργάνωση που πραγματοποίησε εργασίες ανακατασκευής.