Μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη κατοικημένες κατοικίες: τάξη, συνθήκες

Τα καταστήματα και τα γραφεία, τα οποία βρίσκονται στα ισόγεια ορόφους σε κτίρια κατοικιών, δεν έχουν εκπλήξει κανέναν για πολύ καιρό. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η επανακατασκευή των περιοχών για εμπορικές ανάγκες είναι πολύ πιο βολική από την κατασκευή μιας ξεχωριστής δομής. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις για τη μεταβίβαση κατοικιών σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Σκεφτείτε τους.

Νομική πτυχή

Μέχρι σήμερα, υπάρχει ένας ειδικός κανονισμός για τη μεταφορά κατοικιών σε μη οικιστικά. Οι κύριες αποχρώσεις αυτής της διαδικασίας καταγράφονται στο άρθρο. 22 LCD Σύμφωνα με τον κανόνα για τη μετατροπή, απαιτείται μια ξεχωριστά εξοπλισμένη είσοδος, η οποία θα οδηγήσει απευθείας στο δρόμο. Εάν η περιοχή είναι μεγαλύτερη από 100 μ², τότε θα πρέπει επίσης να υπάρχει έξοδος κινδύνου. Το άρθρο 22 απαγορεύει τη χρήση μη οικιστικών χώρων, οι οποίοι μπορούν να εισάγονται μόνο μέσω παρακείμενου δωματίου, διαδρόμου ή κλιμακοστασίου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο νόμος επιτρέπει τη μετατροπή περιοχών στις οποίες δεν υπάρχει ξεχωριστή είσοδος. Αλλά σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να υπάρχει δυνατότητα για τη συσκευή της.

Απαγορεύεται η μεταφορά μέρους των κατοικιών (μεριδίων) σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Δηλαδή, δεν μπορείτε να αλλάξετε την κατάσταση ενός ξεχωριστού δωματίου σε ένα διαμέρισμα. Η μεταφορά κατοικιών σε μη κατοικημένες περιοχές επιτρέπεται απουσία εγγεγραμμένων πολιτών. Δηλαδή, πριν από την έναρξη της διαδικασίας, είναι απαραίτητο να ελέγξετε έξω από το διαμέρισμα. Η απαγόρευση της μεταφοράς κατοικιών σε μη κατοικημένες κατοικίες ισχύει για διαμερίσματα που είναι ενεχυριασμένα και τα οποία θα κατασχεθούν. Εάν κάποιος έχει το δικαίωμα να ζητήσει από το αντικείμενο να πληρώσει το χρέος, τότε η αλλαγή της κατάστασής του δεν θα λειτουργήσει. Οι αρχές ελέγχου είναι πολύ προσεκτικές για να διασφαλίσουν ότι δεν θα πραγματοποιηθεί απάτη με ακίνητα. Αν το διαμέρισμα βρίσκεται πάνω από τον πρώτο όροφο, τότε όλοι οι χώροι που βρίσκονται κάτω από αυτόν πρέπει επίσης να μεταφερθούν σε μη οικιστικά. Δεν μπορείτε να αλλάξετε την κατάσταση ενός αντικειμένου σε ένα κτίριο έκτακτης ανάγκης ή κατά την προετοιμασία για κατεδάφιση. Οι καθορισμένες συνθήκες ισχύουν εξίσου για μονοκατοικίες και πολυώροφα κτίρια.

Πιθανές δυσκολίες

Η μεταφορά κατοικιών σε μη οικιστικά κτίρια μπορεί να συνοδεύεται από ορισμένες δυσκολίες στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Το κτίριο αποτελεί αντικείμενο πολιτιστικής και ιστορικής κληρονομιάς.
2. Το διαμέρισμα δεν είναι συνδεδεμένο με τα κύρια συστήματα μηχανικής και επικοινωνίας.
3. Το κτίριο στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα βρίσκεται σε κατάσταση μη ικανοποιητική από τεχνική άποψη και πρέπει να επισκευαστεί.

Πριν μεταφέρετε τα κτίρια σε μη οικιστικά, θα πρέπει να μάθετε εάν το κτίριο είναι καταχωρημένο στην έδρα πολιτικής προστασίας και έκτακτης ανάγκης. Αυτό το σημείο μπορεί να επηρεάσει την αξία του ακινήτου κατά τη διάρκεια της εξέτασης.

Πρόσθετα χαρακτηριστικά

Ο νόμος προβλέπει περιπτώσεις στις οποίες δεν χρειάζεται να μεταφερθούν οι εγκαταστάσεις σε μη οικιστικά. Έτσι, οι κανόνες επιτρέπουν να μην αλλάξει η κατάσταση του αντικειμένου, αν η εμπορική ή επαγγελματική δραστηριότητα δεν παρεμβαίνει σε άλλους ανθρώπους που βρίσκονται στο διαμέρισμα, καθώς και γείτονες. Για το σκοπό αυτό, ο επιχειρηματίας πρέπει να είναι εγγεγραμμένος σε αυτό νόμιμα. Επιπλέον, το διαμέρισμα πρέπει να συμμορφώνεται με τα καθιερωμένα υγειονομικά και επιδημιολογικά πρότυπα.

Η διαδικασία για τη μεταβίβαση κατοικιών σε μη οικιστικά

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να σημειωθεί ότι η διαδικασία χρειάζεται κάποιο χρόνο. Η μεταφορά κατοικιών σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις πραγματοποιείται σε τρία στάδια. Όλες οι ενέργειες έχουν μια συγκεκριμένη ακολουθία. Στο πρώτο στάδιο συλλέγονται και προετοιμάζονται όλα τα απαραίτητα έγγραφα.Αν το διαμέρισμα ανακατασκευάστηκε, τότε πρέπει να νομιμοποιηθεί προκαταρκτικά.

Απαιτούμενα έγγραφα

Για να υποβληθεί στον εξουσιοδοτημένο οργανισμό, ο ιδιοκτήτης ή ο εντολοδόχος του πρέπει να έχει:

1. Σχέδιο ορόφου και εξήγηση αντικειμένων. Για να λάβετε αυτούς τους τίτλους, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ με πληρεξούσιο. Αυτό, με τη σειρά του, εκδίδεται από το Τμήμα Διαχείρισης Ακινήτων, το οποίο πρέπει να επικοινωνήσετε με:

• διαβατήριο ή συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο για την εκπροσώπηση του ιδιοκτήτη ·
• sv-vom σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας?
• συμφωνία βάσει της οποίας το αντικείμενο ανήκει στον πολίτη (εάν είναι απαραίτητο).

Το χαρτί εκδίδεται εντός ενός μηνός. Θα χρειαστεί να επικοινωνήσει με τη ΔΔΠ.

2. Τεχνικό διαβατήριο και τεχνικό σχέδιο του δωματίου. Αυτά τα έγγραφα παρέχονται επίσης από ΔΔΠ. Εάν έχετε φύλλο δεδομένων, αλλά είναι άνω των 3 ετών, θα πρέπει να παραγγείλετε ένα νέο.

3. Σύναψη παρακολούθησης πυρκαγιάς, όπου αναφέρεται ότι η εγκατάσταση συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις πυρασφάλειας. Για να λάβετε αυτό το έγγραφο, πρέπει να επικοινωνήσετε με το UGPN GU EMERCOM, να γράψετε μια δήλωση σχετικά με το καθιερωμένο μοντέλο. Μετά την έγκρισή του και την εκτίμησή του, ο επιθεωρητής πυρκαγιάς εγκαταλείπει τον τόπο όπου βρίσκεται το αντικείμενο και πραγματοποιεί επιθεώρηση. Μετά από αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων, εκδίδεται ένα συμπέρασμα.

4. Βοήθεια για το DEZ. Περιέχει πληροφορίες σχετικά με το σκοπό άλλων εγκαταστάσεων, οι οποίες βρίσκονται στον ίδιο όροφο με το διαμέρισμα, η κατάσταση του οποίου θα αλλάξει. Το πιστοποιητικό αυτό εκδίδεται από την εταιρεία διαχείρισης (HOA, Γραφείο Στέγασης ή Διαχείριση Στέγασης). Για να το λάβετε, πρέπει να γράψετε μια δήλωση στην οποία επισυνάπτεται ένα αντίγραφο του διαβατηρίου και πληρεξούσιο, εάν οι ενέργειες εκτελούνται από έναν εκπρόσωπο.

5. Υγειονομικό και επιδημιολογικό συμπέρασμα. Για να το λάβει, ο κάτοχος υποβάλλει αίτηση στο SES. Ένας υπάλληλος της υπηρεσίας καθώς και ένας επιθεωρητής πυρκαγιάς επισκέπτονται τον ιστότοπο, επιθεωρούν και στη συνέχεια εκδίδουν γνώμη.

Μεταφορά κατοικιών σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις: η συγκατάθεση των ιδιοκτητών

Είναι απαραίτητο αν το αντικείμενο βρίσκεται σε κτίριο διαμερισμάτων. Πρέπει να σημειωθεί ότι η συναίνεση πρέπει να λαμβάνεται ακριβώς από τους ιδιοκτήτες και όχι από όλα τα πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένα στις εγκαταστάσεις. Γι 'αυτό, πραγματοποιείται μια συνάντηση. Θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισης με μια δήλωση. Το θέμα μπορεί να συμπεριληφθεί στην ημερήσια διάταξη της επόμενης συνεδρίασης ή ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει έκτακτη συνεδρίαση. Στην τελευταία περίπτωση, θα είναι απαραίτητο να ενημερώσετε εγγράφως κάθε ιδιοκτήτη στο σπίτι. Μια συνάντηση θεωρείται νόμιμη εάν είναι παρόντες περισσότεροι από τους μισούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Η απόφαση μεταφοράς των κατοικιών σε μη οικιστικά κτίρια θα θεωρηθεί νόμιμη εάν γίνει τουλάχιστον το 2/3 όλων των συγκεντρωμένων. Στη συνέχεια, συντάσσεται ένα πρωτόκολλο.

Πρόσθετα έγγραφα

Θα πρέπει επίσης να επισυναφθεί μια τεχνική έκθεση στις προαναφερθείσες εργασίες. Λαμβάνεται επίσης στην εταιρεία διαχείρισης. Για να το λάβετε, θα πρέπει να γράψετε μια αίτηση, να επισυνάψετε ένα αντίγραφο του διαβατηρίου και την κυβέρνηση της κρατικής εγγραφής του νόμου. Εν κατακλείδι, θα περιγραφεί η τεχνική κατάσταση ολόκληρης της δομής. Επιπλέον, θα πρέπει να ληφθεί ένα απόσπασμα από το βιβλίο στο γραφείο διαβατηρίου. Θα επιβεβαιώσει την απουσία εγγεγραμμένων πολιτών στο διαμέρισμα. Αυτή η δήλωση ισχύει για 2 εβδομάδες. Θα χρειαστεί επίσης να παραγγείλετε ένα έργο για την ανακατασκευή των χώρων. Αυτό το έγγραφο συντάσσεται από μια εταιρεία με άδεια για τέτοιες δραστηριότητες. Πρέπει να ειπωθεί ότι ο ανωτέρω κατάλογος δεν μπορεί να θεωρηθεί εξαντλητικός. Σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, ενδέχεται να απαιτούνται άλλα έγγραφα. Έτσι, για παράδειγμα, εάν η μεταφορά των κατοικιών σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις πραγματοποιείται από τον οργανισμό, τότε θα πρέπει να συμπεριληφθεί στον κατάλογο και η συστατική τεκμηρίωση.

Προσφυγή σε εξουσιοδοτημένη αρχή

Μαζί με τα προαναφερθέντα έγγραφα πρέπει να υποβληθεί αίτηση για τη μεταβίβαση κατοικιών σε μη οικιστικά. Η αίτηση θα εξεταστεί εντός 45 ημερών.Στο τέλος της περιόδου αυτής, η Διυπηρεσιακή Επιτροπή εκδίδει ψήφισμα για τη μεταβίβαση κατοικιών σε μη οικιστικούς χώρους, αν ο ιδιοκτήτης έχει συμμορφωθεί με όλες τις απαιτούμενες προϋποθέσεις και έχει υποβάλει πλήρη έγγραφα. Ο εξουσιοδοτημένος οργανισμός μπορεί να μην ικανοποιήσει το αίτημα. Η άρνηση μεταφοράς κατοικιών σε μη οικιστικά κτίρια πρέπει να αιτιολογείται. Οι λόγοι είναι συνήθως οι ακόλουθες περιπτώσεις:

• Όχι όλες οι απαραίτητες εργασίες έχουν υποβληθεί στην εξουσιοδοτημένη αρχή.
• Οι απαιτήσεις που καθορίστηκαν στην οθόνη LCD παραβιάστηκαν.
• Δεν έγιναν προσπάθειες για τη συναίνεση των ιδιοκτητών ή δεν τους δόθηκαν.

Εάν η επιτροπή δεν παρακινήσει τις ενέργειές της με οποιονδήποτε τρόπο, τότε η πράξη μπορεί να προσβληθεί ενώπιον του δικαστηρίου.

Προσφυγή στη ΔΔΠ

Αυτό είναι το επόμενο βήμα της διαδικασίας. Οι ΔΔΠ πρέπει να επικοινωνήσουν για να πραγματοποιήσουν απογραφή (εκτίμηση κόστους) της μεταφοράς. Η αρχή πρέπει να παρέχει:

• Sv-σχετικά με την καταχώρηση του κράτους δικαίου.
• Διαβατήριο του πολίτη, συστατικά έγγραφα της εταιρείας.
• Ψήφισμα της Επιτροπής.
• Πιστοποιητικό εγγραφής, εξήγηση, κατόψεις.

Όλα αυτά τα έγγραφα επισυνάπτονται στην αίτηση. Γράφεται σύμφωνα με το καθιερωμένο σχέδιο στο έντυπο που εκδίδει η ΔΔΠ. Με βάση τα έγγραφα, η επιτροπή ιδιωτικοποίησης και η διοίκηση στέγασης αποφασίζουν και συντάσσουν ένα πρωτόκολλο που υποδεικνύει το κόστος της μεταφοράς. Στη διαδικασία υπολογισμού, οι υπάλληλοι λαμβάνουν υπόψη διάφορους δείκτες. Ειδικότερα, θα είναι σημαντική η περιοχή όπου βρίσκεται η εγκατάσταση, η τεχνική κατάσταση της δομής, η δυνατότητα χρήσης της για εμπορικές δραστηριότητες, η ύπαρξη αρκετών παρόμοιων περιοχών, η ευκολία λειτουργίας και ούτω καθεξής.

Καταχώριση δικαιωμάτων

Αυτή η διαδικασία ολοκληρώνει τη μεταφορά κατοικιών σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Οι ιδιοκτήτες ή οι πληρεξούσιοι πρέπει να επικοινωνούν με το MFC με τα ακόλουθα έγγραφα:

• Sv-vom σχετικά με την κρατική καταχώριση του νόμου και τη βάση των συμβάσεων.
• Διαβατήρια και πληρεξούσιο (εάν ισχύει ένας αντιπρόσωπος).
• Πρωτόκολλα των επιτροπών (διυπηρεσιακή και ΔΔΠ).
• Τα συστατικά έγγραφα.
• Κτηματολόγιο διαβατηρίου του αντικειμένου.

Πρέπει να επισυναφθεί δήλωση από τον κατάλογο αυτόν, ο οποίος επιβεβαιώνει την πληρωμή κρατικού τέλους. Ο γραμματέας δέχεται έγγραφα (αντίγραφα και πρωτότυπα) και εκδίδει απόδειξη. Δείχνει την ημερομηνία που μπορείτε να έρθετε για ένα νέο πιστοποιητικό και πρωτότυπα αποδεκτών χαρτιών. Την καθορισμένη ημέρα, πρέπει να έρθετε με ένα διαβατήριο και μια απόδειξη.

Έξοδα

Η αλλαγή της κατάστασης των χώρων συνοδεύεται από διάφορες δαπάνες. Ειδικότερα, ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου θα πρέπει να φέρει τα ακόλουθα έξοδα:

• Πληρωμή για τις δραστηριότητες της εταιρείας που αποτελεί το έργο αναδιοργάνωσης ή αναδιάρθρωσης ακίνητης περιουσίας, εάν είναι απαραίτητο.
• Η διαφορά στην αξία του αντικειμένου, όταν υπολογίζεται από την επιτροπή ΔΔΠ.
• Πληρωμή των υπηρεσιών συμβολαιογράφου που συντάσσει πληρεξούσιο και πιστοποιεί αντίγραφα.
• Κρατικό καθήκον.
• Πληρωμή των υπηρεσιών του Γραφείου Τεχνικού Αποθέματος σχετικά με την κατάρτιση και την εγγραφή πιστοποιητικού εγγραφής για τις εγκαταστάσεις, πιστοποιητικά για τη διαφορά στην τιμή των χώρων πριν και μετά την αλλαγή του καθεστώτος.

Ανακατασκευή του διαμερίσματος

Συχνά τα καθιστικά πρέπει να μετατραπούν πριν μετατραπούν σε μη οικιστικά. Η αναδιάρθρωση συνεπάγεται την αλλαγή του λειτουργικού σκοπού του διαμερίσματος, την αναδιάταξη των μηχανικών επικοινωνιών, τη διευθέτηση ή το κλείσιμο των ανοιγμάτων σε χωρίσματα, οροφές και τοίχους. Για οποιαδήποτε από αυτές τις ενέργειες, πρέπει να λάβετε άδεια. Για το σκοπό αυτό, το MFC πρέπει να παρέχει:

• Αντίγραφα τίτλων.
• Δήλωση της προτεινόμενης εργασίας, διάρκεια, τρόπος λειτουργίας, καθώς και γραπτή συγκατάθεση της εταιρείας διαχείρισης.
• Σχέδιο και εξήγηση.
• Τεκμηρίωση του έργου για την εκτέλεση έργων που σχετίζονται με φέροντες κατασκευές, μείζονα δάπεδα, τοίχους, στοιχεία κοινόχρηστου συστήματος εξαερισμού και μηχανικών συστημάτων.
• Συμβόλαιο ασφάλισης σε περίπτωση βλάβης γειτόνων ή συμφωνιών με αυτούς, που υπόκεινται σε αποζημίωση.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η ανασυγκρότηση, κατά την οποία θα επηρεαστεί η αρχιτεκτονική εμφάνιση της δομής (εμφάνιση), δεν απαγορεύεται άμεσα από το νόμο. Παρόλα αυτά, μια τέτοια εργασία, για παράδειγμα, όπως η εγκατάσταση υπαίθριου εξοπλισμού, αιχμές, παράθυρα και άλλα πράγματα, θεωρείται ανακατασκευή. Αυτό, με τη σειρά του, απαιτεί πρόσθετο συντονισμό.

Σημαντικό σημείο

Μετά την απόκτηση άδειας για ανάπλαση, δεν επιτρέπονται αλλαγές στα έργα. Επιπλέον, είναι αδύνατο να εξαιρούνται οι υπεύθυνοι ανάπτυξης έργων από την εποπτεία της εφαρμογής τους, προκειμένου να αποφεύγονται οι έλεγχοι των υπαλλήλων. Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, η άδεια μπορεί να ανακληθεί. Κατά τη διαδικασία εφαρμογής των απαραίτητων μέτρων κατασκευής, θα πρέπει να προσπαθήσετε να αποφύγετε τις συγκρούσεις με τους γείτονες, καθώς οι καταγγελίες τους για ορισμένες ενέργειες δεν θα μείνουν χωρίς επιτήρηση.

Πρόγραμμα εργασίας

Ο νόμος δεν επιτρέπει την κατασκευή και άλλες δραστηριότητες που συνοδεύονται από θόρυβο, μέχρι τις 8 π.μ. και μετά από 20 ώρες στις εργάσιμες ημέρες, να καταστρέφουν και να ρυπαίνουν περάσματα και χώρους κοινής χρήσης με απορρίμματα και υλικά. Μην σφίγγετε επίσης τις επισκευές. Σύμφωνα με το νόμο, η εργασία πρέπει να ολοκληρωθεί εντός 4 μηνών. Η ημερομηνία έναρξης και λήξης τους καταγράφεται σε ειδικό περιοδικό που τηρείται από εκπρόσωπο της εταιρείας διαχείρισης. Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι οι μυστικές επισκευές δεν είναι δυνατές. Σε κάποιο σημείο, οι επιθεωρητές θα επισκεφθούν το διαμέρισμα και θα συντάξουν μια κατάλληλη πράξη. Για παραβίαση των κανόνων και των απαιτήσεων του νόμου, θα ακολουθήσουν κυρώσεις. Η πληρωμή του προστίμου θα θεωρηθεί ως η μικρότερη συνέπεια. Σε περίπτωση κακών παραβιάσεων, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χάσει εντελώς την περιουσία του.

Συμπέρασμα

Η αλλαγή της κατάστασης μιας κατοικίας, όπως βλέπετε, είναι μια πολύ περίπλοκη διαδικασία και απαιτεί ορισμένες δυνάμεις, μέσα και χρόνο. Ωστόσο, συχνά αυτή η επιλογή χρήσης ακινήτων φέρνει ένα καλό εισόδημα. Το κύριο θέμα σε όλα αυτά είναι η αυστηρή τήρηση του νόμου. Πρόκειται κυρίως για έγγραφα που πρέπει να υποβάλλονται σε εξουσιοδοτημένες υπηρεσίες. Σε όλες τις περιπτώσεις θα επαληθεύσουν την ακρίβειά τους. Εάν εντοπιστούν τυχόν αντιστοιχίες, η ικανοποίηση μιας συγκεκριμένης αίτησης θα απορριφθεί. Προκειμένου να αποφευχθούν διάφορα προβλήματα με τις ρυθμιστικές αρχές, όλα τα έγγραφα θα πρέπει να ελέγχονται εκ των προτέρων. Συγκεκριμένα, οι εμπειρογνώμονες συνιστούν να ανακαλύψουν στη ΔΔΠ εάν έχει πραγματοποιηθεί η αναδημιουργία, και εάν ολοκληρωθεί, εάν έχει νομιμοποιηθεί. Αυτό το σημείο ισχύει για όσους έχουν αποκτήσει την ιδιοκτησία και σχεδιάζουν να το μετατρέψουν με μεταγενέστερη μεταφορά. Μπορείτε να πραγματοποιήσετε μόνοι σας όλες τις δραστηριότητες ή μπορείτε να επικοινωνήσετε με την εταιρεία που θα αναλάβει αυτό το έργο.