Αναδιαμόρφωση διαμερισμάτων: πώς να οργανώσετε ανεξάρτητα και σωστά

Κάθε κατοικία μπορεί να γίνει μοναδική. Κάποιος προτιμά ένα μεγάλο χώρο και δεν του αρέσει να το χωρίζει σε μικρές ζώνες. Άλλοι, για παράδειγμα, οι επιχειρηματίες, αντίθετα, χρειάζονται ειρήνη και συγκέντρωση στο δικό τους διαμέρισμα, ειδικά εάν ζουν μεγάλος αριθμός ανθρώπων και ιδιαίτερα παιδιά. Και τέτοιοι άνθρωποι προσπαθούν να προστατευθούν από την παρέμβαση του εξωτερικού κόσμου, να οργανώσουν για τον εαυτό τους ένα ξεχωριστό γραφείο, διαιρώντας το δωμάτιο σε δύο μέρη.

Αλλά μερικές φορές όχι όλα εξαρτώνται από την επιθυμία και τη φαντασία του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Η επανεπεξεργασία κατά περιόδους θα ήταν χρήσιμη, αλλά απλώς απαγορεύεται η διεξαγωγή οποιασδήποτε εργασίας σχετικά με τη μετατροπή των κατοικιών χωρίς τις κυρώσεις της εταιρείας διαχείρισης. Και στο κεφάλι, ο αλγόριθμος της επώδυνης διαδικασίας γραφικής εργασίας αρχίζει να ευθυγραμμίζεται, γεγονός που αφαιρεί τον χρόνο και την προσπάθεια από το πάντα πολυάσχολο σύγχρονο πρόσωπο.

Ως εκ τούτου, σε μια προσπάθεια ανακατασκευής το συντομότερο δυνατό, οι άνθρωποι γυρίζουν σε ανειδίκευτους εργαζόμενους ή κάνουν τα πάντα με δική τους ελπίδα να εξοικονομήσουν χρόνο και χρήμα. Οι επιδιορθώσεις είναι αξιέπαινες, αλλά συχνά οι άνθρωποι "ξεχνούν" να ολοκληρώσουν την αναδιαμόρφωση ενός διαμερίσματος, για να λάβουν τις απαραίτητες άδειες για οποιαδήποτε εργασία. Και από εκείνη τη στιγμή, το άτομο παραμένει στην άλλη πλευρά του νόμου, διακινδυνεύοντας σοβαρή τιμωρία. Αυτή η ερώτηση είναι ιδιαίτερα έντονη για τους ιδιοκτήτες ιδιωτικών οικιστικών συγκροτημάτων, τα οποία για κάποιο λόγο ξεχνούν τη δυνατότητα τέτοιων καταστροφών, όπως ατυχήματα στις γραμμές ηλεκτροδότησης, πλημμύρες ή ακόμη και κατάρρευση κτιρίων. Περνώντας γύρω από το νόμο, ο ρώσικος λαός, ως συνήθως, βασίζεται σε "ίσως" και αναμένει να λάβει έγγραφα μετά από το γεγονός, αναδρομικά, ξεχνώντας εντελώς την ασφάλεια τόσο δικών τους όσο και άλλων ανθρώπων.

Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι, όταν εντοπίζονται παραβιάσεις, το διαμέρισμα των «διακεκριμένων» ιδιοκτητών αποκτά ένα σχέδιο ΔΔΠ με κόκκινες γραμμές και η στέγαση αυτή είναι πολύ δύσκολο να εφαρμοστεί, δεδομένου ότι οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες είναι απίθανο να θέλουν να τακτοποιήσουν τα κατώφλια των διαμερισμάτων για να συντάξουν τα απαραίτητα έγγραφα.

Παρ 'όλα αυτά, υπάρχει μια απολύτως σαφής διαδικασία για την καταχώρηση μιας αναδιαμόρφωσης διαμερίσματος και εάν η εργασία έχει ήδη ολοκληρωθεί και ο ιδιοκτήτης έχει την επιθυμία να νομιμοποιήσει όλα όσα έχει κάνει, υπάρχει ένας συγκεκριμένος αλγόριθμος για ανεξάρτητες ενέργειες.

Τι είναι η ανακατασκευή των διαμερισμάτων, πώς να το οργανώσει, σύμφωνα με το γράμμα του νόμου

Αν κάποιος αναρωτιόταν πώς να κανονίσει την αναδιαμόρφωση του διαμερίσματος από μόνη της, χωρίς να έρχεται σε αντίθεση με το νόμο, τότε πρέπει να γνωρίζει ότι αυτό δεν είναι μυστικό και υπάρχει ένας σαφής αλγόριθμος των ενεργειών για τη συλλογή εγγράφων και την επίσκεψη στις αρμόδιες αρχές. Πώς να διαπιστώσετε ότι μια ανακατασκευή γίνεται, τι περιλαμβάνει αυτή η έννοια;

Όλα τύπους κατασκευών είναι απαραίτητο να συντονιστούν σε τρεις περιπτώσεις:

1. Με πλήρη και μερική αντικατάσταση των μη κεφαλαιακών δομών.
2. Σε περιπτώσεις εργασιών εγκατάστασης υδραυλικού και μηχανολογικού εξοπλισμού.
3. Παραβιάσεις της ακεραιότητας των τοίχων, απλά βάλτε, το σχεδιασμό των ανοιγμάτων τοίχων.

Ταυτόχρονα, οι εργασίες κατασκευής δεν πρέπει να αλλάξουν τον αρχικό σκοπό των χώρων, δηλαδή, αν πρόκειται για οικιστικό διαμέρισμα, τότε δεν μπορεί να γίνει ζωολογικός κήπος.

Αυτόματη εγγραφή προγραμματισμένης βελτιστοποίησης δωματίου

Αν σκοπεύετε μόνο να ανακατασκευάσετε το σπίτι σας, η απλούστερη διαδικασία στο πλαίσιο της νομιμοποίησης των εργασιών μετατροπής των χώρων είναι να παράσχετε ένα σκίτσο του έργου που θα πραγματοποιηθεί.Η επιλογή αυτή ισχύει σε περιπτώσεις όπου η εργασία αφορά μη κεφαλαιουχικούς τοίχους και ο σκοπός του δωματίου δεν αλλάζει.

Ένα άλλο πράγμα είναι όταν η ανάπλαση επηρεάζει τις υποστηρικτικές δομές, και εδώ μιλάμε ήδη για την πιο χρονοβόρα διαδικασία νομιμοποίησης του έργου.

Σε κάθε περίπτωση, προκειμένου να συντονιστεί σωστά σωστά η ανάπλαση ενός διαμερίσματος, πρέπει να ολοκληρωθούν τα εξής βήματα:

1. Λήψη άδειας από την Επιθεώρηση Στέγασης για εργασίες ανασυγκρότησης.
2. Εφαρμογή του έργου των έργων ή του σκίτσου του, άμεση εφαρμογή του πεδίου των εργασιών που δηλώνονται στο έργο.
3. Πιστοποίηση από την οικιακή επιθεώρηση των εργασιών που έγιναν με την προετοιμασία της πράξης αποδοχής.

Δυσκολίες στη μετάφραση του νόμου

Εάν οι εργασίες για την ανακατασκευή των χώρων έχουν ήδη πραγματοποιηθεί παράνομα, τότε θα πρέπει να παίξετε σύμφωνα με άλλους κανόνες.

Ο ιδιοκτήτης ενός τέτοιου διαμερίσματος σε ορισμένες περιπτώσεις θα έχει αναγκαστικά πρόβλημα με την μεταγενέστερη πώληση, αγορά ή ανταλλαγή αυτού του ακινήτου, καθώς και τη δωρεά του και ακόμη και τη διαδικασία κληρονομιάς. Ειδικά αν εκτελέστηκε εργασία για την αλλαγή των δομών στήριξης. Οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία πρέπει να περάσει από την επίσημη διαδικασία εγγραφής σε κρατική υπηρεσία · κανείς δεν θα θέλει να έρθει σε επαφή με προβληματικά ακίνητα και να πάρει ένα σχέδιο ΔΔΠ με κόκκινες γραμμές που υποδεικνύουν παράνομες αλλαγές.

Αν το διαμέρισμα βρίσκεται στο ισόγειο και η περιοχή του έχει αυξηθεί λόγω της προσχώρησης του κλιμακοστασίου, τότε οι πωλήσεις και άλλες συναλλαγές είναι επίσης καταδικασμένες σε αποτυχία. Το γεγονός είναι ότι, αφού η συνολική έκταση των χώρων έχει αλλάξει, το αντικείμενο νομίμως παύει να υπάρχει στην αρχική του μορφή και εάν δεν υπάρχει κανένα αντικείμενο, τότε δεν υπάρχουν έγγραφα που να επιβεβαιώνουν το γεγονός της ύπαρξής του. Δηλαδή απλά βάζοντας ένα μέρος του πρώτου ορόφου στο διαμέρισμα, το χάνουμε στην αρχική του μορφή.

Ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων με παράνομη ανάπλαση υποχρεούται να ειδοποιεί τους πιθανούς αγοραστές της περιουσίας του για τις αλλαγές. Μερικές φορές οι συναλλαγές για την πώληση της εν λόγω περιουσίας μπορούν να πραγματοποιηθούν. Προκειμένου να μην μεταβείτε στη συνέχεια στα δικαστήρια, όπου μπορεί να χρειαστεί να διατηρήσετε τη νομιμότητα της συναλλαγής, πρέπει να παρέχετε έγκαιρα όλες τις πληροφορίες και να μην κρύβετε τίποτα.

Οι αρνητικές συνέπειες του γεγονότος παράνομο pereobστέγαση

Μπορεί να φανεί κάποιος ότι η έγκριση της αναδιαμόρφωσης ενός διαμερίσματος στο πλαίσιο της νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας μοιάζει μάλλον αυστηρή και σοβαρή, αλλά υπάρχουν ελάχιστες αρνητικές συνέπειες που μπορεί να αναμένεται από την απόκρυψη των δράσεων ανασυγκρότησης;

Εάν το διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί, τότε η τιμή για αυτό θα είναι πολύ χαμηλότερη από την αγορά. Η υποθήκη πιθανότατα θα απορριφθεί, αλλά αν το ταραγμένο ακίνητο αγοράστηκε με πίστωση, η τράπεζα μπορεί να απαιτήσει την πρόωρη εξόφληση του χρέους για να την πληρώσει.

Οι κρατικοί φορείς έχουν το δικαίωμα να απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να φέρει το διαμέρισμα στην αρχική του κατάσταση, εάν ιδιωτικοποιηθεί, και το δικαίωμα να το πουλήσει σε δημοπρασία σε περίπτωση παράκαμψης των απαιτήσεών του.

Ο συμβολαιογράφος δεν θα είναι σε θέση να εκδώσει έγγραφο κληρονομιάς, δεδομένου ότι το σημερινό διαβατήριο της ΔΔΠ είναι διαφορετικό από το αρχικό.

Εάν η στέγαση δεν είναι ιδιωτικοποιηθεί, η διαδικασία απόκτησης εγγράφων ιδιοκτησίας θα καθυστερήσει, δεδομένου ότι είναι δυνατή μόνο μετά τη νομιμοποίηση της αναδιαμόρφωσης των κατοικιών.

Αλγόριθμος για τη νομιμοποίηση της παράνομης ανάπλασης

Σε περίπτωση που η αναδιαμόρφωση των διαμερισμάτων πραγματοποιείται ανεξάρτητα, πώς να καταρτίσετε τα απαραίτητα έγγραφα; Υπάρχουν δύο τρόποι για τη νομιμοποίηση της παράνομης ανάπλασης. Ο πρώτος τρόπος είναι η νομιμοποίηση της ανακατασκευής της στέγασης με διοικητική διαταγή. Ο ιδιοκτήτης απευθύνει έκκληση στον φορέα, των οποίων οι αρμοδιότητες περιλαμβάνουν τα θέματα της καταχώρησης της ανακατασκευής των χώρων, συμπεριλαμβανομένης της αναδιαμόρφωσης των διαμερισμάτων, πώς να συμπληρώσετε όλη την τεκμηρίωση, θα προτρέψουν. Αυτό γίνεται συχνά από την τοπική επιθεώρηση στέγασης.Ο δεύτερος τρόπος είναι το δικαστήριο. Στη δεύτερη περίπτωση, θα πρέπει να συγκεντρωθούν όλα τα έγγραφα και να προετοιμαστούν για να υπερασπιστεί την καταλληλότητα των δράσεων που έχουν αναληφθεί. Κατά τη διάρκεια της δίκης, πρέπει να αποδειχθεί ότι η αναδημιουργία δεν έρχεται σε αντίθεση με τα πρότυπα κατασκευής και κανένας από αυτούς που ζουν στο χώρο δεν παραβιάζει τα δικαιώματά τους.

Επίσκεψη σε εξειδικευμένο εδαφικό σώμα για συμβουλές

Αυτή μπορεί να είναι η τοπική επιθεώρηση στέγασης που είναι υπεύθυνη για το συντονισμό της ανακατασκευής των χώρων. Είναι απαραίτητο να έχετε ένα φύλλο δεδομένων αντικειμένου, ένα σχέδιο ορόφου και μια εξήγηση μαζί σας. Είναι απαραίτητο να σημειώσετε όλες τις αλλαγές που έγιναν σε αυτές. Αν τα έγγραφα αυτά δεν είναι διαθέσιμα, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ για την παραλαβή τους και όλες οι παράνομες αλλαγές στην αναδημιουργία θα σημειωθούν ήδη με κόκκινες γραμμές.

Παραγγείλετε ένα σχέδιο σκαριφήματος ή ανάπλασης

Εάν ο ιδιοκτήτης σχεδιάζει μια αναδιαμόρφωση των διαμερισμάτων, τότε πώς να συντάξει ένα σχέδιο ή ένα σχέδιο του έργου; Αυτό μπορεί να γίνει με δική τους πρωτοβουλία, εάν πρόκειται για ένα απλό σκίτσο ή με τη βοήθεια αρμόδιας αρχής που έχει έγκριση σχεδιασμού. Περαιτέρω, το έργο αυτό υπόκειται σε καταχώριση στο SES, αρχές εποπτείας πυρκαγιάς και στην υπηρεσία που είναι υπεύθυνη για τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό.

Εάν η εγγραφή της αναδιαμόρφωσης ενός διαμερίσματος που διεξάγεται παράνομα πραγματοποιείται διοικητικά, εκπονείται και αποστέλλεται μια δέσμη εγγράφων στις αρμόδιες αρχές. Η δέσμη εγγράφων περιλαμβάνει:

1. Δήλωση.
2. Έγγραφα σχετικά με την ιδιοκτησία του διαμερίσματος
3. Άδεια από τους ιδιοκτήτες των κατοικιών να πραγματοποιήσει εργασίες για τη μετατροπή των εγκαταστάσεων.
4. Έγγραφα ΔΔΠ.
5. Σχέδιο ή σχέδιο.
6. Μια σύμβαση με μια κατασκευαστική εταιρεία για περαιτέρω εργασίες ανακατασκευής.
7. Τεχνική άδεια για το σχεδιαζόμενο έργο.

Αναδιαμόρφωση διαμερισμάτων - πώς να καταρτίσει άδειες μέσω του δικαστηρίου

Θα χρειαστεί περίπου ένας μήνας για να ληφθεί η κατάλληλη απόφαση. Μια αρνητική απόφαση μπορεί να αμφισβητηθεί ενώπιον του δικαστηρίου. Για να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο, πρέπει να συλλέξετε τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Μια δίκη για να κρατήσει το διαμέρισμα σε μια μετατραπεί κατάσταση.
2. Αμειβόμενος παραλαβή κρατικού δασμού, το ποσό είναι 200 ​​p.
3. Έγγραφα τίτλου, καθώς και έγγραφα ΔΔΠ.
4. Σχέδιο ή σκίτσο.
5. Η σύμβαση με τον σχεδιαστή, το συμπέρασμα των SES, Rospotrebnadzor και των αρχών πυρασφάλειας.

Συνεδρία του Δικαστηρίου

Είναι καλύτερο να συμμετέχετε άμεσα στην ακρόαση. Η δικαστική απόφαση μπορεί να ληφθεί εντός ενός μηνός. Μόλις ο ιδιοκτήτης έχει λάβει άδεια για την ανακατασκευή του διαμερίσματος, πρέπει να καταχωρηθούν νέα έγγραφα με τη ΔΔΠ.

Τι είδους εργασίες δεν υπόκεινται σε νομιμοποίηση

Δεν θα είναι περιττό να γνωρίζουμε ότι υπάρχει ένας κατάλογος έργων, μετά το οποίο κανένα δικαστήριο δεν αναγνωρίζει την αναδημιουργία ως νόμιμη και θα απαιτήσει την επιστροφή του στην αρχική του μορφή.

1. Μετεγκατάσταση του μπάνιου στο δωμάτιο.
2. Αποσυναρμολόγηση του μπαλκονιού.
3. Μεταφορά στοιχείων θέρμανσης σε μπαλκόνι ή στο κατάστρωμα.
4. Κάθετος συνδυασμός χώρου διαβίωσης με τη μέθοδο της κατεδάφισης των δαπέδων μεταξύ των ορόφων.
5. Εξάλειψη της ηχομόνωσης του δαπέδου.
6. Αποσυναρμολόγηση συστημάτων εξαερισμού.
7. Προσχώρηση στο διαμέρισμα στο ισόγειο του κτιρίου και του εξοπλισμού του κελάριου λόγω αυτής της επέκτασης.

Η βοήθεια εξειδικευμένων ειδικών δεν θα είναι ποτέ περιττή σε θέματα εγγραφής της ανακατασκευής των χώρων. Εάν δεν υπάρχει χρόνος και ευκαιρία να ενεργήσετε μόνοι σας, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με εξειδικευμένες εταιρείες των οποίων οι επαγγελματίες δικηγόροι όχι μόνο ξέρουν πώς να οργανώσουν σωστά την αναδιαμόρφωση ενός διαμερίσματος, αλλά μπορούν επίσης να υπερασπιστούν τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη στο δικαστήριο.