Για κάθε μοντέρνο πρόσωπο, η ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένου ενός διαμερίσματος, έχει μεγάλη αξία. Και έτσι η ικανότητα τεκμηρίωσης της ιδιοκτησίας σας είναι υψίστης σημασίας. Κατά κανόνα, για αυτό υπάρχει ένα ορισμένο σύνολο εγγράφων, και ένα από αυτά είναι ένα τεχνικό διαβατήριο για το διαμέρισμα. Θα αναλύσουμε την περίοδο ισχύος και τη διαδικασία λεπτομερούς συμπλήρωσης αυτού του εγγράφου.
Τι είναι αυτό το φύλλο δεδομένων;
Το πιστοποιητικό εγγραφής είναι ένα σχέδιο διαμερίσματος με διαστάσεις που έχει τηρηθεί. Επιπλέον, αναπαριστά απαραιτήτως τις βασικές πληροφορίες σχετικά με τις εγκαταστάσεις:
- τη θέση και τον αριθμό των ορόφων του κτιρίου όπου βρίσκεται το διαμέρισμα, το υλικό από το οποίο κατασκευάζεται,
- το έτος κατασκευής και το έτος κατά το οποίο πραγματοποιήθηκε η τελευταία γενική επισκευή ·
- υλικό εσωτερικών δαπέδων ·
- εξήγηση
- τα χαρακτηριστικά διακόσμησης και τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ίδιου του δωματίου.
Στο σημείο αυτό αναφέρεται επίσης μια εκτίμηση απογραφής. Το μέγεθός του υπολογίζεται σύμφωνα με ορισμένα πρότυπα και, κατά κανόνα, είναι σημαντικά χαμηλότερο από την αγοραία αξία. Έτσι, το τεχνικό διαβατήριο που εκδίδει η ΔΔΠ περιέχει όλα τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ακινήτου και είναι απαραίτητο για όλους όσους πρόκειται να πουλήσουν, να ανταλλάξουν ή να το αγοράσουν.
Τεχνικό διαβατήριο για το διαμέρισμα: περίοδος ισχύος
Κατά κανόνα, όλα τα έγγραφα έχουν περίοδο ισχύος. Θεωρητικά, η τεχνική διαβατήρια ΔΔΠ δεν περιορίζεται χρονικά. Ωστόσο, λόγω του γεγονότος ότι το κτηματολογικό διαβατήριο ισχύει μόνο για πέντε χρόνια, υπάρχουν περιπτώσεις όπου είναι απαραίτητο να το ενημερώσετε. Επιπλέον, η διάταξη του διαμερίσματος με διαστάσεις, η οποία είναι υποχρεωτικό μέρος του δελτίου δεδομένων, μπορεί να αλλάξει λόγω αναμόρφωσης. Η ανακατασκευή ή η φυσική αλλοίωση ενός ακινήτου μπορεί να αποδοθεί σε αυτή την κατηγορία, επειδή σύμφωνα με τη νομοθεσία ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να εισάγει ανεξάρτητα αλλαγές στην τεχνική κατάσταση. Είναι προτιμότερο να μην αναβληθεί η επίσκεψη στις ΔΔΠ, διότι σύμφωνα με κανονιστικές ρυθμίσεις όλα τα ακίνητα πρέπει να υπόκεινται σε διαδικασία απογραφής μία φορά κάθε πέντε χρόνια και το γεγονός ότι η ηλικία του δελτίου δεδομένων υπερβαίνει αυτή την περίοδο συχνά χρησιμεύει ως εμπόδιο σε οποιαδήποτε ενέργεια με ακίνητα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το τεχνικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα, η εγκυρότητα του οποίου έχει ξεπεράσει τα πέντε χρόνια, είναι καλύτερα να ενημερωθεί το ίδιο.
Γιατί χρειάζομαι ένα δελτίο δεδομένων;
Δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς ένα έγκυρο φύλλο δεδομένων στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- μετά την παραλαβή ενός κτηματολογικού διαβατηρίου ·
- για την εφαρμογή της ανασυγκρότησης, της ανάπλασης και άλλων αλλαγών?
- στο μεταφορά κατοικιών σε μη οικιστικά ταμείο ·
- για να προσδιορίσετε την τιμή αποθέματος του αντικειμένου.
Ποιος εκδίδει τεχνικά διαβατήρια;
Η προετοιμασία των τεχνικών διαβατηρίων διεξάγεται από ένα ειδικό κρατικό όργανο - το γραφείο τεχνικού ελέγχου. Υπάρχει παρόμοια οργάνωση σε κάθε περιοχή της χώρας. Η αποστολή του είναι η τεχνική λογιστική και ο έλεγχος όλων των ακινήτων. Ταυτόχρονα, ανάλογα με το είδος ιδιοκτησίας που έχει εκχωρηθεί στην ιδιοκτησία, ετοιμάζονται τα ακόλουθα φύλλα δεδομένων:
- Στο κτίριο.
- Στις εγκαταστάσεις.
- Στις εγκαταστάσεις.
- Για την κατασκευή σε εξέλιξη.
Κατά κανόνα, όταν πρόκειται για στέγαση, καταρτίζεται είτε κατά την αρχική απογραφή, η οποία συμβαίνει στην περίπτωση κατασκευής νέων κατοικιών είτε κατά τη διάρκεια δευτερεύουσας ή μη προγραμματισμένης απογραφής. Αντικατοπτρίζει όλες τις αλλαγές που έγιναν κατασκευή κεφαλαίου (αλλαγές στις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ανακατασκευή, ανακατασκευή). Όλα αυτά πρέπει να συμφωνηθούν με τη ΔΔΠ και μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο με την άδειά της.
Εγγραφή τεχνικού διαβατηρίου
Για να αποκτήσετε ένα τεχνικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα, πρέπει να επικοινωνήσετε με το γραφείο τεχνικών απογραφών. Σε αυτήν την περίπτωση, γράφεται μια δήλωση στην οποία ο ιδιοκτήτης αναφέρει τον σκοπό απόκτησης του εγγράφου. Κατά την υποβολή αίτησης, εκτός από ένα διαβατήριο, απαιτείται η προσκόμιση εγγράφων για το διαμέρισμα: βεβαίωση ιδιοκτησίας, καθώς και, ανάλογα με την περίπτωση, πιστοποιητικό συμβολαιογράφου κατά την κληρονομιά, αίτημα του Τμήματος Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομικού Σχεδιασμού κατά την αναδιάρθρωση, σύμβαση υπόσχεσης εάν το ακίνητο εκτελείται εξασφαλίσεων. Αυτή η λίστα δεν είναι πεπερασμένη. Σε διαφορετικές περιπτώσεις, μπορεί να απαιτούνται πρόσθετα έγγραφα. Μετά την πληρωμή του κρατικού τέλους (συνήθως αυτό μπορεί να γίνει σε όλους τους κλάδους της Sberbank), αυτά τα έγγραφα γίνονται αποδεκτά με υπογραφή από υπάλληλο ΔΔΠ που ορίζει την ημέρα και την ώρα αναχώρησης του τεχνικού. Συνήθως η εγγραφή ενός πιστοποιητικού εγγραφής για ένα διαμέρισμα διαρκεί από 7 έως 14 ημέρες. Εάν είναι απαραίτητο, αυτή τη φορά μπορεί να μειωθεί με την καταβολή αυξημένου τιμολογίου για το επείγον.
Τι αναφέρεται στο δελτίο δεδομένων;
Μετά την υποβολή αίτησης στη ΔΔΠ, οι υπάλληλοί της επιθεωρούν τη διευκόλυνση και διεξάγουν τον τεχνικό απολογισμό τους. Με βάση τα αποτελέσματά της, εκδίδεται ένα τεχνικό διαβατήριο. Καταγράφει τα ακόλουθα δεδομένα:
- τη διεύθυνση ή τη θέση του διαμερίσματος.
- επώνυμο, όνομα, ιδιοκτήτης του ιδιοκτήτη,
- τα τεχνικά χαρακτηριστικά των χώρων - το έτος κατασκευής του κτιρίου και τον αριθμό των ορόφων, το υλικό των τοίχων, τα δάπεδα και τα τελειώματα, το έτος που πραγματοποιήθηκε η τελευταία γενική επισκευή, ο αριθμός των δωματίων, το ύψος της οροφής,
- η περιοχή ολόκληρου του διαμερίσματος και κάθε δωμάτιο ξεχωριστά.
- αξία απογραφής των ακινήτων,
- αριθμός αποθέματος του διαμερίσματος.
- επικοινωνίες μηχανικής ·
- σημείωμα κατά την εισαγωγή πληροφοριών σχετικά με το αντικείμενο στο μητρώο των ακινήτων.
Παρά το γεγονός ότι η διάρκεια του πιστοποιητικού εγγραφής για το διαμέρισμα δεν είναι περιορισμένη, είναι καλύτερα να γίνουν οι τεχνικές αλλαγές που εμφανίζονται εγκαίρως. Σε περίπτωση ασυμφωνίας μεταξύ των στοιχείων που καθορίζονται στη ΔΔΠ και της πραγματικής, μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο 1.500 ρούβλια.
Πόσο είναι το πιστοποιητικό εγγραφής για ένα διαμέρισμα;
Δεδομένου ότι η ΔΔΠ είναι κρατική οργάνωση, το κόστος των υπηρεσιών της καθορίζεται από τον τιμοκατάλογο, ο οποίος εγκρίνεται από την περιφερειακή κυβέρνηση. Έτσι, οι τιμές σε διάφορα μέρη της χώρας θα είναι διαφορετικές. Το κόστος του τεχνικού διαβατηρίου θα περιλαμβάνει το κόστος της επίσκεψης σε ειδικό, την επεξεργασία πληροφοριών, την εξαγωγή αρχειακών δεδομένων και την πραγματοποίηση ηλεκτρονικών σχεδίων. Ιδιαίτερη σημασία έχει η περιοχή του αντικειμένου, το έτος της τελευταίας έρευνας και η διαθεσιμότητα της ανάπλασης. Επίσης σημαντική είναι η εποχή του χρόνου: η εργασία στο κρύο έχει υψηλότερη βαθμολογία. Και φυσικά, το κόστος θα είναι πολύ υψηλότερο εάν το πιστοποιητικό εγγραφής πρέπει να εκδοθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Τι πρέπει να προσέξετε κατά τον έλεγχο του φύλλου δεδομένων;
Κατά την αγορά ακίνητης περιουσίας, ένας πιθανός αγοραστής θα πρέπει να μελετήσει προσεκτικά τα έγγραφα για το διαμέρισμα που πρόκειται να αγοράσει. Αυτό ισχύει και για το φύλλο δεδομένων. Μελετώντας το, πρέπει να δώσετε προσοχή στις ακόλουθες πληροφορίες:
- Η απογραφή του ακινήτου πρέπει να πραγματοποιείται το αργότερο πέντε έτη. Διαφορετικά, μπορεί να απαιτηθεί δεύτερη εξέταση, εφόσον υποβλήθηκε τεχνικό διαβατήριο για το διαμέρισμα, η ισχύς του οποίου υπερβαίνει τα χρονικά όρια του αποθέματος, που καθορίζονται σε κανονιστικές πράξεις.
- Όλες οι εργασίες αναδιαμόρφωσης πρέπει να αντικατοπτρίζονται στο σχέδιο του διαμερίσματος και να νομιμοποιούνται. Διαφορετικά, η αρχή καταχώρισης μπορεί να αρνηθεί την εγγραφή της ιδιοκτησίας. Εάν η συναλλαγή αγοράς και πώλησης εξακολουθεί να πραγματοποιείται, ο νέος ιδιοκτήτης κινδυνεύει στη συνέχεια να καταβάλει πρόστιμο για παράνομη ανάπλαση ή για άλλες αλλαγές.
Τεχνικό σχέδιο
Από το 2008, για την πραγματοποίηση οποιωνδήποτε συναλλαγών σε ακίνητα, απαιτείται κτηματολόγιο, όχι τεχνικό διαβατήριο. Είναι αυτό το έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι το αντικείμενο περιλαμβάνεται στο κτηματολόγιο και του έχει ανατεθεί ένας ατομικός αριθμός. Από το 2012, όμως, ένας άλλος έχει προστεθεί στον κατάλογο των εγγράφων που επιτρέπουν τις συναλλαγές με ακίνητα - ένα τεχνικό σχέδιο, αλλά συγχρόνως το δελτίο δεδομένων εξακολουθεί να υπάρχει με ασφάλεια ως ανεξάρτητο έγγραφο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ακριβώς τα δεδομένα του βασίζονται στο τεχνικό σχέδιο.
Επιπλέον, το τεχνικό σχέδιο αντικατοπτρίζει ένα από τα σημαντικά σημεία για την εγγραφή ακίνητης περιουσίας στο κτηματολόγιο - οι συντεταγμένες των γωνιών του κτιρίου ή η θέση του διαμερίσματος στο πάτωμα. Έτσι, το αντικείμενο συνδέεται με τη γη όπου βρίσκεται ή με το δάπεδο του κτιρίου. Τα έγγραφα που αποτελούν τη βάση του τεχνικού σχεδίου (τεκμηρίωση σχεδίου, άδεια λειτουργίας της εγκατάστασης ή τεχνικό διαβατήριο) πρέπει να περιλαμβάνονται ως παραρτήματα με τη μορφή επικυρωμένων αντιγράφων. Η σύνταξη αυτού του εγγράφου γίνεται από ένα άτομο - έναν κτηματολογικό μηχανικό. Είναι απόλυτα υπεύθυνος για την ακρίβεια των πληροφοριών που αντικατοπτρίζονται σε αυτό, εξασφαλίζοντας το τεχνικό σχέδιο με τη σφραγίδα και την υπογραφή του.
Βασική τεκμηρίωση για το διαμέρισμα
Σήμερα, για να μπορέσετε να εκτελέσετε οποιεσδήποτε ενέργειες με ακίνητα, είναι απαραίτητο να περάσετε από τρία στάδια:
- παραγγείλετε ένα τεχνικό διαβατήριο από το γραφείο τεχνικού αποθέματος: στην πράξη, αυτό μπορεί να διαρκέσει από 7 έως 30 ημέρες?
- παραγγείλετε το τεχνικό σχέδιο του αντικειμένου εκεί: συνήθως γίνεται μέσα σε ένα μήνα.
- παραγγείλετε ένα κτηματολογικό διαβατήριο στο κατάστημα Rosreestr: αυτό διαρκεί από 5 έως 20 ημέρες.
Έτσι, η δέσμη εγγράφων θα είναι έτοιμη σε περίπου δύο μήνες. Ανάλογα με την κατάσταση των εγγράφων που υπάρχουν ήδη, αυτή η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει λίγο περισσότερο ή λίγο λιγότερο χρόνο. Αλλά σε κάθε περίπτωση, για να επιταχυνθεί η διαδικασία θα πρέπει να πληρώνουν υπερβολικά. Και αν δεν υπάρχει επίσης πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, τότε αυτά τα τρία στάδια είναι αναπόφευκτα και είναι μόνο τα πρώτα βήματα. Επομένως, όταν σχεδιάζετε να πωλήσετε την ιδιοκτησία σας, είναι προτιμότερο να φροντίσετε εκ των προτέρων την προετοιμασία των εγγράφων.
Τεχνικό διαβατήριο: χρειάζεται;
Σύμφωνα με τον νέο ομοσπονδιακό νόμο, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ το 2008, το τεχνικό διαβατήριο της ΔΔΠ έχει χάσει τη νομική του ισχύ. Τώρα για τις συναλλαγές ακινήτων, πρέπει να έχετε ένα κτηματολογικό διαβατήριο, το οποίο είναι ουσιαστικά ένα απόσπασμα από το κρατικό κτηματολόγιο, επιβεβαιώνοντας πληροφορίες για το ακίνητο. Ωστόσο, το παρόν έγγραφο δεν αντικατοπτρίζει όλες τις πληροφορίες που είναι απαραίτητες για συναλλαγές ή άλλες πράξεις με ακίνητα. Ακόμη και αν ληφθεί υπόψη ότι το κτηματολογικό διαβατήριο περιέχει απαραίτητα εξηγήσεις (διαρρύθμιση του διαμερίσματος), εξακολουθεί να εκδίδεται βάσει των πληροφοριών που αναφέρονται στο δελτίο δεδομένων.
Μετά τις αλλαγές που έγιναν το 2012, τίθεται συχνά το ερώτημα: γιατί είναι απαραίτητο ένα τεχνικό διαβατήριο; Για να κατανοήσετε αυτό το ζήτημα, πρέπει να κατανοήσετε σαφώς τις διαφορές μεταξύ των κτηματολογικών και τεχνικών διαβατηρίων. Πράγματι, στην ουσία, είναι τα τελικά έγγραφα δύο διαφορετικών λογιστικών συστημάτων. Η κατάσταση περιπλέκεται από το γεγονός ότι σήμερα στο κράτος, μαζί με την καταγραφή του κτηματολογίου, συνεχίζεται ένας τεχνικός απολογισμός εγκαταστάσεων κατασκευής κεφαλαίου.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι περισσότερες ρυθμιστικές νομοθετικές πράξεις που ρυθμίζουν αυτόν τον τομέα εξακολουθούν να ισχύουν και λειτουργούν παράλληλα με τους νέους νόμους για το κρατικό κτηματολόγιο. Επιπλέον, ο νόμος ορίζει ότι ο ιδιοκτήτης των χώρων είναι υποχρεωμένος να παρακολουθεί ανεξάρτητα την τεχνική κατάσταση και, εάν είναι απαραίτητο, να κάνει αμέσως αλλαγές στο ακίνητο σε σχέση με τα τεχνικά χαρακτηριστικά του. Είναι πολύ πιο πρακτικό να τους προβληματιστούν στο τεχνικό διαβατήριο.
