Κάθε άτομο έχει συγγενείς που έχουν συγκεκριμένη περιουσία, ξεκινώντας από οποιαδήποτε βιβλία και τελειώνουν με στέγαση. Επιπλέον, οι συγγενείς δίνουν συχνά δώρα μεταξύ τους, αλλά μερικές φορές συμβαίνουν καταστάσεις που απλά δεν έχουν χρόνο για να το κάνουν αυτό, αφού όλοι είμαστε θνητοί. Σε τέτοιες καταστάσεις η μόνη επιλογή για την απόκτηση τέτοιας περιουσίας είναι να εισέλθουν σε δικαιώματα κληρονομιάς, αλλά αυτό δεν απέχει πολύ από μια τόσο απλή διαδικασία όπως πολλοί άνθρωποι σκέφτονται και ιδιαίτερα πολλοί δεν γνωρίζουν ότι είναι απαραίτητο να καταβάλει φόρο κληρονομιάς σε ένα διαμέρισμα. Ως εκ τούτου, συχνά οι άνθρωποι αναρωτιούνται τι είδους φόρος είναι, αν είναι υποχρεωτικός και πόσο ανέρχεται.
Νόμους του 1991
Αξίζει να σημειωθεί το γεγονός ότι μέχρι το 2006 εγκρίθηκε νομοθεσία στον τομέα αυτό, που εγκρίθηκε το 1991, όπου αναφέρεται ότι ο φόρος κληρονομίας περιουσίας περιλαμβάνεται στον όμιλο των ομοσπονδιακών φόρων και τελών. Εκείνη την εποχή, ήταν συνηθισμένο να χρησιμοποιούν τα οφέλη φόρου ακίνητης περιουσίας μόνο για ένα συγκεκριμένο κύκλο ανθρώπων.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, ο φόρος κληρονομίας ενός διαμερίσματος δεν θα μπορούσε να καταβληθεί από τους ανθρώπους που λαμβάνουν την κληρονομιά από τον σύζυγο, καθώς και στην περίπτωση που ένας φόρος αντλείται από κτίρια κατοικιών ή διαμερίσματα, αν ο αρχικά έζησε σε αυτόν τον χώρο με τον κληρονόμο την ημέρα του θανάτου του .
Επιπλέον, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι τα κτίρια κατοικιών που μεταφέρθηκαν σε άτομα με ειδικές ανάγκες των ομάδων I ή II ως κληρονομικότητα δεν φορολογήθηκαν επίσης. Όλοι οι άλλοι άνθρωποι έπρεπε να πληρώσουν τον φόρο κληρονομιάς του διαμερίσματος χωρίς αποτυχία.
Χαρακτηριστικά του νόμου
Μια ποικιλία από διαμερίσματα, καλοκαιρινές κατοικίες, πολυκατοικίες, σπίτια κήπων, καθώς και όλα τα είδη συσσώρευσης ήταν τα αντικείμενα της φορολογίας. Ταυτόχρονα, παρά το γεγονός ότι ο φόρος κληρονομίας στην περίπτωση αυτή καθορίστηκε μόνο από τις αρμόδιες φορολογικές αρχές, χρησιμοποιώντας ως βάση στοιχεία για το κόστος απογραφής των εγκαταστάσεων αντί για την αγοραία αξία τους, το ποσό αυτό εξακολουθεί να είναι πολύ, πολύ σημαντικό για πολλούς ανθρώπους. Ταυτόχρονα, υπήρχαν ακόμα πολλές νόμιμες αποχρώσεις, τις οποίες δεν γνώριζαν όλοι.
Το πιο σημαντικό πράγμα στην περίπτωση αυτή είναι ότι σε περίπτωση μη καταβολής αυτού του φόρου από την αίθουσα εγγραφής (η οποία αντιπροσωπεύει σήμερα την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταχώρησης) η εγγραφή δεν πραγματοποιήθηκε για τον κληρονόμο ότι είχε κληρονομήσει το διαμέρισμα. Ο φόρος δεν καταβλήθηκε, οπότε δεν εκδόθηκε το φορολογικό πιστοποιητικό.
Έτσι, αποδείχθηκε ένας φαύλος κύκλος, αφού ήταν δυνατό να αποκτηθεί ένα διαμέρισμα μόνο μετά την καταβολή του φόρου, αλλά ταυτόχρονα πριν από αυτό δεν ήταν στην ιδιοκτησία σας και δεν υπήρχε τίποτα να πληρώσει το ποσό από.
Ακύρωση φόρου
Μετά την επικαιροποίηση της νομοθεσίας για την κληρονομιά το 2006, αποφάσισαν να καταργήσουν εντελώς τον φόρο εάν ένα άτομο κληρονομήσει ένα διαμέρισμα (ο φόρος επί της πώλησης παραμένει ο ίδιος). Στην περίπτωση αυτή, ο φόρος δεν καταβάλλεται εάν η κληρονομιά διεξάγεται από το νόμο ή από τη βούληση, ανεξάρτητα από το βαθμό στον οποίο συνδέεται ο κληρονόμος.
Εάν είστε στενός συγγενής του αποθανόντος (ήταν σύζυγός σας, γιαγιά, παππούς, εγγονός κλπ.n.), ως αποτέλεσμα του οποίου λαμβάνετε το δικαίωμα να κληρονομήσετε την περιουσία του, τότε στην περίπτωση αυτή δεν πρέπει να σκεφτείτε τι είδους κληρονομία κληρονομίας.
Διαφορετικά, θα χρειαστεί να καταβάλει στο κράτος το 13% του φόρου που καθορίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία. Έτσι, ανεξάρτητα από το τι δίνουν οι συγγενείς, δεν θα χρειαστεί να πληρώνουν φόρο, υπό τον όρο ότι η συγγένεια διατηρείται κατά τη στιγμή της μεταβίβασης της περιουσίας στην κυριότητα ενός συγκεκριμένου ατόμου.
Τι χρειάζεστε για να εισάγετε την κληρονομιά;
Σύμφωνα με τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα, η αποδοχή της κληρονομιάς γίνεται με διάφορους τρόπους.
Η πρώτη επιλογή προβλέπει την υποβολή σε συμβολαιογράφο σύμφωνα με τόπος ανοίγματος της κληρονομιάς δηλώσεις ότι το πρόσωπο αποδέχεται την κληρονομία ή εκτελεί ορισμένες ενέργειες.
Η δεύτερη επιλογή είναι δυνατή μόνο κατά τη διάρκεια της δίκης της διαφοράς ισχυρισμού, εάν δεν μπόρεσα να φτάσετε στον συμβολαιογράφο μέσα σε έξι μήνες μετά το θάνατο του θεματοφύλακα.
Η κληρονομιά είναι ελεύθερη;
Φυσικά, πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται: «Πότε γίνεται διαμέρισμα κληρονομιάς, είναι απαραίτητο να πληρώσει φόρο;» Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, αποφασίστηκε να καταργηθεί πλήρως ο φόρος, ο οποίος προσέφερε στους κληρονόμους ορισμένα πλεονεκτήματα, με αποτέλεσμα ο ίδιος ο νόμος να πληρούται με απίστευτη έγκριση πολιτισμένο και προοδευτικό, καθώς απελευθέρωσε δεκάδες εκατομμύρια πολίτες από τις σημαντικές πληρωμές σε ολόκληρη τη χώρα.
Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι η κληρονομιά θα είναι απολύτως ελεύθερη. Στην πραγματικότητα, στην περίπτωση αυτή υπάρχουν επίσης ορισμένες δαπάνες που πρέπει να ληφθούν υπόψη.
Ποιο είναι το κόστος;
Εφόσον διαπιστώσαμε εάν το κληρονομούμενο διαμέρισμα φορολογείται, θα εξετάσουμε περαιτέρω το ενδεχόμενο κόστος της κληρονομιάς του.
- Πρώτα απ 'όλα, το κρατικό τέλος καταβάλλεται στο UFRS για την εγγραφή της ιδιοκτησίας. Το ποσό αυτό καθορίζεται σε 500 ρούβλια.
- Επίσης, πρέπει να καταβάλλεται τέλος σε συμβολαιογράφο, ο οποίος προβλέπεται για την έκδοση πιστοποιητικού κληρονομίας και πρέπει να σημειωθεί ότι το ποσό αυτής της αμοιβής εξαρτάται άμεσα από το βαθμό σχέσης του κληρονόμου. Έτσι, εάν οι σύζυγοι, τα παιδιά ή οι γονείς εισέλθουν στην κληρονομιά, τότε στην περίπτωση αυτή το μέγεθος αυτού του δασμού δεν θα υπερβαίνει το 0,3% της συνολικής αξίας του ακινήτου, ενώ όλοι οι άλλοι θα πρέπει να πληρώσουν 0,6%.
- Μην ξεχνάτε ότι αφού δεχτείτε την κληρονομιά, όλα τα χρέη του αποθανόντος μεταφέρονται επίσης σε εσάς, με αποτέλεσμα να πρέπει να απαντήσετε στους πιστωτές. Επιπλέον, οποιαδήποτε χρέη μπορεί να καλυφθεί αποκλειστικά σε βάρος της κληρονομιάς ιδιοκτησίας, και μόνο ό, τι παραμένει θα μεταφερθεί στην ιδιοκτησία σας.
Τι να εξετάσει;
Πρώτα απ 'όλα, αξίζει να σημειωθεί το γεγονός ότι, ανεξάρτητα από το ποσό της κληρονομιάς, το κρατικό καθήκον δεν μπορεί να είναι πάνω από 100 χιλιάδες ρούβλια για τους άμεσους συγγενείς, καθώς και όχι περισσότερο από ένα εκατομμύριο ρούβλια για τους μακρινούς συγγενείς.
Η αξιολόγηση της στέγασης σήμερα πραγματοποιείται όχι μόνο από τις αρμόδιες αρχές που είναι αρμόδιες για την εγγραφή των ακινήτων, αλλά και από όλα τα είδη των εταιρειών που έχουν την κατάλληλη άδεια για τη διεξαγωγή αξιολόγησης ακινήτων. Φυσικά, για τον συμβολαιογράφο, η πιο κερδοφόρα είναι η χρήση της εκτίμησης της αγοράς των κατοικιών, αφού η συμβολαιογραφική πράξη εξαρτάται άμεσα από αυτήν, οπότε εναπόκειται σε εσάς να αποφασίσετε ποιο πιστοποιητικό θα σας προσφέρουμε το καλύτερο.
Σε κάθε περίπτωση, ακόμα και αν παρέχετε στον συμβολαιογράφο περισσότερες αξιολογήσεις, θα πρέπει να χρησιμοποιήσει το μικρότερο από αυτά, το οποίο προβλέπεται στην ισχύουσα νομοθεσία.
Ποιος θα απαλλαγεί από τα συμβολαιογραφικά έξοδα;
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι τα οφέλη από την καταβολή κάθε είδους συμβολαιογραφικών τελών καθορίζονται από τον ισχύοντα φορολογικό κώδικα, σύμφωνα με τον οποίο εξαιρούνται πλήρως:
- Πρόσωπα που εισήγαγαν κληρονομιά για αυτήν την κατοικία ή για το χωριστό μέρος της, όπου ζούσαν κατά το χρόνο θανάτου του κληροδόχου, εάν ζουν εκεί αυτή τη στιγμή. Στην περίπτωση αυτή, παρέχεται ένα κατάλληλο απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού, καθώς και ένα εξειδικευμένο πιστοποιητικό από το EIRC, το οποίο βεβαιώνει το γεγονός της συμβίωσης.
- Κληρονόμοι που ήταν κάτω των 18 ετών κατά το άνοιγμα της κληρονομιάς, καθώς και διάφορα άτομα με ψυχικές διαταραχές και υπό κηδεμονία σύμφωνα με το εφαρμοστέο δίκαιο.
- Οι κληρονόμοι των εργαζομένων που έχουν ασφάλιση σε βάρος της εταιρείας σε περίπτωση θανάτου και που πέθαναν λόγω ατυχήματος κατά τη διάρκεια της εργασίας τους.
Φόρος πωλήσεων
Πολλοί άνθρωποι, αν ενδιαφέρονται για την πώληση ενός κληρονομούμενου διαμερίσματος, θα εξακολουθούν να επηρεάζονται από φόρους. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να πληρώσετε το αντίστοιχο 13% του κόστους στέγασης για το οποίο την πουλάτε σε άλλο άτομο.
Πρέπει να σημειωθεί ότι αυτός ο κανόνας ισχύει μόνο εάν επιβληθεί φόρος επί της πώλησης ενός διαμερίσματος που έχει ληφθεί με κληρονομία εντός τριών ετών από το θάνατο του θεματοφύλακα.
Πώς αξιολογείται το ακίνητο;
Για να καθορίσει το ποσό που απαιτείται να καταβληθεί σύμφωνα με το κρατικό καθήκον, ο κληρονόμος πρέπει να κατανοήσει τη δική του μετοχή. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο κληρονόμος, για να καθορίσει την ακριβή τιμή του ακινήτου, πρέπει να έχει απόλυτα ανεξάρτητη γνώμη εμπειρογνώμονα ή ατόμου εξουσιοδοτημένου από τέτοιες διαδικασίες, καθώς και να εκτιμά την αγορά, το κτηματολόγιο, το απόθεμα ή οποιαδήποτε άλλη αξία του ακινήτου.
Αξίζει να σημειωθεί ότι αρκετά συχνά οι άνθρωποι χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες ΔΔΠ στη διαδικασία αξιολόγησης οποιουδήποτε ακινήτου, εκτός από τη γη, και στη συνέχεια αυτή η επαλήθευση δίνεται στο πρόσωπο της ακριβούς αγοραίας αξίας του σπιτιού ή του διαμερίσματος.
Ποιος μπορεί να διεξάγει την αξιολόγηση;
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η τιμή των ακινήτων (εκτός από την γη) καθορίζεται από ανεξάρτητους εκτιμητές, δηλαδή από νομικά πρόσωπα που έχουν το πλήρες δικαίωμα να συνάπτουν συμβάσεις για μια τέτοια διαδικασία, καθώς και από διάφορους οργανισμούς που διεξάγουν λεπτομερή λογιστική παρακολούθηση ακίνητης περιουσίας στην τοποθεσία του. Για την εκτίμηση της γης, οι πολίτες μπορούν επίσης να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες εκτιμητών ή νομικών προσώπων που έχουν άδεια να συνάψουν συμφωνία για την αποτίμηση της περιουσίας, ή ακόμα να επικοινωνήσουν με τις κρατικές αρχές έκδοσης κτηματολογίου.
Για να αξιολογηθεί οποιοδήποτε άλλο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο σε περίπτωση περαιτέρω μεταβίβασης με κληρονομικότητα, ο κληρονόμος θα πρέπει να χρησιμοποιήσει τους ίδιους ανεξάρτητους εκτιμητές που διαθέτουν τις κατάλληλες άδειες ή να χρησιμοποιήσουν ιατροδικαστικές υπηρεσίες. Αξίζει να σημειωθεί το γεγονός ότι όχι μόνο νομικά πρόσωπα, αλλά και ιδιώτες μπορούν να ασκούν δραστηριότητες αποτίμησης εάν είναι μέλη μιας αυτορρυθμιζόμενης οργάνωσης εκτιμητών και έχουν επίσης ασφάλιση αστικής ευθύνης.