Η ανάπτυξη είναι ... Η έννοια, οι αρχές, οι τύποι επιχειρηματικής δραστηριότητας

Η ανάπτυξη είναι ένας τύπος επιχείρησης με στόχο τη δημιουργία εισοδήματος από τη μετατροπή, την ανάπτυξη ακινήτων: τη δημιουργία, την ανακατασκευή ή την τροποποίηση ενός κτηρίου ή γης.

Η έννοια της ανάπτυξης

"Ανάπτυξη" σε μετάφραση από την αγγλική γλώσσα - "ανάπτυξη", "ανάπτυξη". Βασικά χαρακτηριστικά είναι ο ποιοτικός μετασχηματισμός και η αύξηση των τιμών των κατασκευαστικών έργων. Η ανάπτυξη χρησιμοποιείται ως σύστημα διαχείρισης της διαδικασίας δημιουργίας και ανάπτυξης ακινήτων. Λόγω αυτού, υπάρχει μια αλλαγή στις ιδιότητές του σε φυσικό, οικονομικό και νομικό επίπεδο.

Η φυσική διαδικασία της έννοιας της ανάπτυξης - νέες καταναλωτικές ιδιότητες του ακινήτου, που ανταποκρίνονται στις ανάγκες της κοινωνίας:

• δραματικές αλλαγές - μετατροπή της γης σε ένα εξοχικό χωριό,
• μικρές διαδικασίες - αλλάζοντας τον σκοπό της γης.

Οικονομικά επίπεδα - αύξηση του κόστους κατασκευής λόγω φυσικών αλλαγών. Η αύξηση της τιμής του αντικειμένου παρέχεται από αιτήματα που ικανοποιούν τις απαιτήσεις της αγοράς και των καταναλωτών της.

Νομική διαδικασία - νομική καταχώριση όλων των αλλαγών που έγιναν.

Δραστηριότητες ανάπτυξης ακινήτων

Για να κατανοήσουμε τι είναι η ανάπτυξη, είναι απαραίτητο να εμβαθύνουμε στα κύρια καθήκοντά της.

1. Οργάνωση της διαδικασίας. Συζήτηση και συντονισμός του μελλοντικού έργου με κρατικούς φορείς. Αυτό συνεπάγεται την επαγγελματική παρουσίαση του σχεδίου και τη διατήρηση των παραμέτρων του, γεγονός που συμβάλλει στη μείωση του χρόνου υλοποίησης και στην αύξηση της τιμής του έργου.
2. Εργασία με εργολάβο. Προσέλκυση αξιόπιστων επενδυτών με ελαχιστοποίηση των τιμών και των όρων υλοποίησης του σχεδίου με διαγωνισμό. Μειωμένος χρόνος κατασκευής λόγω χρήσης οικονομική μόχλευση να επηρεάσει τους εργολάβους.
3. Οργάνωση χρηματοδότησης του σχεδίου - δημιουργία ενός βέλτιστου έργου για την τιμή. Συνδυάζει διάφορες πηγές χρηματοδότησης: τα ίδια και τα δανειακά κεφάλαια του επενδυτή, τις επενδύσεις από το εξωτερικό, την αύξηση του κεφαλαίου των τίτλων.
4. Αποτελεσματική πολιτική πωλήσεων ή μίσθωσης. Προσέλκυση χρηματιστηριακών εταιρειών, αύξηση της ικανότητας των τμημάτων πωλήσεων: μέσω του Διαδικτύου και των κοινωνικών δικτύων, πωλήσεις στον τομέα.

Αρχές Ανάπτυξης

Η ανάπτυξη είναι η δημιουργία μιας επαγγελματικής ομάδας συμβούλων που εργάζονται σε διαφορετικά στάδια ενός έργου. Η προσέλκυση ειδικών είναι μια από τις αρχές της ιδέας.

Το στάδιο ανάπτυξης του σχεδίου περιλαμβάνει τα ακόλουθα σημεία:

• αρχικό επίπεδο - έρευνα αγοράς, επιλογή της θέσης του αντικειμένου.
• ανάλυση κόστους κατασκευής ·
• ανάλυση πιθανών κινδύνων, μέθοδοι για τη μείωσή τους.
• σχέδια χρηματοδότησης έργων ·
• δημιουργία και έγκριση του αρχιτεκτονικού σχεδίου.

Το στάδιο του σχεδιασμού ακινήτων περιλαμβάνει τη διατήρηση επαφών με κυβερνητικούς οργανισμούς που σχετίζονται με την κατασκευή και τον καθορισμό προϋπολογισμού με σφάλμα έως και 15%.

Τύποι ανάπτυξης

Οι κύριοι τύποι ανάπτυξης διακρίνονται - η ανάπτυξη των αμοιβών (καθαρή) και η κερδοσκοπική ανάπτυξη (κερδοσκοπική).

Καθαρή ανάπτυξη: ο ορισμός της έννοιας περιλαμβάνει ορισμένους τύπους κατασκευαστικών δραστηριοτήτων της εταιρείας από τον μη ιδιοκτήτη της μελλοντικής εγκατάστασης. Δηλαδή, η εταιρεία ακολουθεί πολιτική καθαρής ανάπτυξης χωρίς τις λειτουργίες της επένδυσης και διατήρησης της δομημένης δομής στον ισολογισμό.

Στην περίπτωση αυτή, ο οργανισμός φέρει μικρότερο κίνδυνο στην κατασκευή του ακινήτου.Η εταιρεία εκτελεί σχεδιασμό, συντονισμό με κρατικούς φορείς, κατασκευή, ενοικίαση / πώληση του κτιρίου με τα χρήματα του πελάτη και λαμβάνει μόνο ένα τέλος από αυτό.

Η κερδοσκοπική ανάπτυξη - η εταιρεία αυτή κατασκευάζει ακίνητα, είναι πλήρως υπεύθυνη για την οργάνωση του έργου. Συνεισφέρει τα ίδια κεφάλαια στο σχέδιο - τον πυρήνα του μελλοντικού χρηματοπιστωτικού συστήματος.

Η έννοια διαφέρει στην επιχειρηματική στρατηγική:

• ο προσανατολισμός προς το εισόδημα - η απόκτηση του μεγαλύτερου κέρδους από την εγκατάσταση, καταρχήν η κερδοφορία της δομής κατά τη λειτουργία της.
• προσανατολισμός στο κόστος - η μέγιστη τιμή για το αντικείμενο. ο σκοπός της κατασκευής είναι η υποχρεωτική υλοποίηση της κατασκευής.

Ανάπτυξη ανά τύπο υλοποίησης σχεδίου

Τι είναι η εξέλιξη κατά είδος ρευστότητας έργου - τέσσερα στάδια ανάπτυξης του σταδίου του σχεδίου:

• τρία επίπεδα - ανάπτυξη του έργου, υπογραφή της σύμβασης και εφαρμογή της ·
• τρία στάδια με υπο-φάσεις - η έννοια του σχεδίου και των προσθηκών, η σύμβαση, η εφαρμογή και διάφορα σημεία,
• τέσσερα επίπεδα - σχεδιασμός, σχεδιασμός, υλοποίηση και ολοκλήρωση έργου.
• τέσσερα στάδια με προσθήκες - προκαταρκτικό στάδιο, σχεδιαστική δραστηριότητα, κατασκευή, θέση σε λειτουργία.

Ανάπτυξη ακινήτων

Τύποι ανάπτυξης διακρίνονται, ανάλογα με τον τύπο της ακίνητης περιουσίας.

1. Ταμείο στέγασης. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στο εργοτάξιο, στον τόπο της περιφέρειας στην αξιολόγηση του κύρους, στην τοποθεσία των εγκαταστάσεων υποδομής και στον κόμβο μεταφοράς. Το μάρκετινγκ απευθύνεται σε άτομα με ένα ορισμένο επίπεδο εισοδήματος.
2. Η εμπορική ανάπτυξη αποτελεί προτεραιότητα κατά την επιλογή ενός εργοταξίου: ένα κέντρο ή τετράγωνα στο επιχειρηματικό τμήμα της πόλης. Ο περιβαλλοντικός παράγοντας λαμβάνει λιγότερη προσοχή. Σημαντικό: σε κοντινή απόσταση βρίσκονται οι κύριες οδοί και χώροι στάθμευσης. Το μάρκετινγκ επικεντρώνεται σε νομικά πρόσωπα.
3. Χώρα ακίνητα. Ο βασικός παράγοντας είναι η στενή εγγύτητα των δρόμων, των σιδηροδρομικών σταθμών και των σταθμών του μετρό. Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στους βολικούς δρόμους πρόσβασης στα κτίρια.

Η έννοια της ανάπτυξης - η πραγματοποίηση κέρδους από την πώληση ή μίσθωση ακινήτων. Οι επιτυχείς αναπτυξιακές εταιρείες είναι υπεύθυνες για τυχόν παραλείψεις και αποτυχίες: η οργάνωση διενεργεί διπλούς ελέγχους και διευκρινίζει λεπτομέρειες. Σε περίπτωση σφάλματος, είτε μόνη της είτε λόγω λάθους άλλου συμμετέχοντος στην κατασκευή, η εταιρεία ανάπτυξης πρέπει να αποτρέψει τις συνέπειες.