Οι περισσότεροι δυνητικοί αγοραστές ακινήτων πιστεύουν ότι το πιο δύσκολο και αρκετά επικίνδυνο στάδιο της απόκτησης είναι η εγγραφή ενός διαμερίσματος στην ιδιοκτησία. Αυτή η γνώμη είναι αρκετά δίκαιη. Δυστυχώς, πολλοί δεν γνωρίζουν πώς συμβαίνει η αναγνώριση της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος. Θα αναλύσουμε αυτό το στάδιο με περισσότερες λεπτομέρειες στο άρθρο. 
Γενικές πληροφορίες
Ανησυχίες των αγοραστών είναι αλήθεια όχι μόνο σε σχέση με την ακίνητη περιουσία στη δευτερογενή αγορά. Η παρούσα γνώμη ισχύει και στις περιπτώσεις νέων κτιρίων. Όλοι δεν γνωρίζουν πού και πώς ελέγχεται η νομική καθαρότητα ενός αντικειμένου. Πριν αποκτήσετε την κυριότητα του διαμερίσματος, πρέπει να ξέρετε τι έγγραφα χρειάζονται για αυτό και ποιες αρχές πρέπει να επικοινωνήσουν.
Υπάρχουσα σειρά
Το διαμέρισμα είναι ιδιοκτησία. Οποιεσδήποτε συναλλαγές μαζί του πρέπει να καταγράφονται στις αρμόδιες αρχές. Συγκεκριμένα, αυτό ισχύει για την πώληση, δώρο, ανταλλαγή. Η εγγραφή ιδιοκτησίας του διαμερίσματος πραγματοποιείται στο UFRS. Προηγουμένως, αυτή η αρχή ονομάστηκε GDB. Από το 1998, σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο «για την καταχώριση των δικαιωμάτων ακίνητης περιουσίας στο κράτος», έχει καθοριστεί νομοθετικά η ανάγκη τακτοποίησης συναλλαγών σε ένα ενιαίο μητρώο. Εκτός από την συμπλήρωση των απαραίτητων εγγράφων, ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει κρατική αμοιβή.
Σημαντικό σημείο
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να κατανοήσετε σαφώς τη διαφορά μεταξύ ιδιοκτησίας και ιδιοκτησίας. Το τελευταίο προκύπτει στη συναλλαγή πώλησης. Η μεταβίβαση της κυριότητας, όπως αναφέρεται παραπάνω, πρέπει να καταχωρηθεί στην αρμόδια αρχή. Ωστόσο, τα μέρη μιας συναλλαγής δεν ακολουθούν πάντα αυτή τη διάταξη. Ωστόσο, η απουσία εγγράφου που επιβεβαιώνει την επίσημη μεταβίβαση του ακινήτου σε άλλο πρόσωπο δεν μπορεί να αποτελέσει ευκαιρία για την ακύρωση της σύμβασης ιδιοκτησίας.
Τα διαμερίσματα που μεταφέρονται στον νέο ιδιοκτήτη, αλλά δεν έχουν εγγραφεί στο UFRS, αποτελούν αντικείμενο ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με το άρθρο 305 CC, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να προστατεύσει την ιδιοκτησία του. Παρ 'όλα αυτά, δεν μπορεί να διαθέσει ακίνητα κατά την απόλυτη κρίση του. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι μέχρι την παραλαβή του χαρτιού από το UFRS για τον νέο ιδιοκτήτη, η ιδιοκτησία του διαμερίσματος διατηρείται από τον πωλητή. Προκειμένου να αποφευχθούν διάφορες παρεξηγήσεις, είναι απαραίτητο να ολοκληρωθεί η διαδικασία. 
Αυτο-εγγραφή ενός διαμερίσματος ως ιδιοκτησίας
Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να προετοιμάσουμε τα απαιτούμενα έγγραφα. Με αυτή την ευκαιρία, μπορείτε να συμβουλευτείτε απευθείας το UFRS. Για κάθε περίπτωση, απαιτούνται ορισμένα έγγραφα ιδιοκτησίας. Τα διαμερίσματα μπορούν να μεταφερθούν από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο, σύμφωνα με τη συνηθισμένη πράξη μεταβίβασης ή με βάση συμβόλαιο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο. Στην τελευταία περίπτωση, το UFRS πρέπει να παράσχει ένα νέο κτηματολογικό διαβατήριο και ένα απόσπασμα από το ενιαίο μητρώο κρατών. Ταυτόχρονα, για τη σύμβαση που συντάσσεται με τη συνήθη γραπτή μορφή, θα είναι επαρκές το προηγούμενο διαβατήριο. Το ποσό του κρατικού δασμού θα εξαρτηθεί από την ημερομηνία της συναλλαγής πώλησης. Είναι επίσης απαραίτητο να εξακριβωθεί η διαδικασία σύμφωνα με την οποία υποβάλλονται τα έγγραφα για ακίνητα. Διαμερίσματα σε νέα κτίρια καταχωρούνται μόνο μετά την έναρξη λειτουργίας του σπιτιού.
Κύριο χαρτί
Για να αποκτήσετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του διαμερίσματος, πρέπει να δώσετε:
- Δήλωση.
- Συμφωνία που συνήφθη μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή (συν-επενδυτής και κατασκευαστική εταιρεία κ.λπ.).
- Πράξη μεταβίβασης.
- Αντίγραφο διαβατηρίου.
- Η απόδειξη ότι έχει καταβληθεί ο κρατικός φόρος.
Εάν η εγγραφή του διαμερίσματος πραγματοποιείται από τον αντιπρόσωπο του πωλητή, τότε πρέπει να υπάρχει και πληρεξούσιος πληρεξούσιος. Μπορεί να χρειαστεί να προσθέσετε στον κατάλογο των εγγράφων ένα σχέδιο ορόφου (που λαμβάνεται στη ΔΔΠ) και μια εξήγηση. 
Χαρακτηριστικά των εγγράφων
Μια αίτηση εγγραφής ενός διαμερίσματος ως ιδιοκτησίας γίνεται σε ένα πρωτότυπο αντίγραφο. Η διαδικασία για τη σύνταξή της καθορίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία. Η αίτηση πρέπει απαραίτητα να περιέχει την υπογραφή του αγοραστή. Δεν υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις για τη μορφή γραφής: το κείμενο μπορεί να γραφτεί με το χέρι ή να εκτυπωθεί.
Τα έγγραφα που υποβάλλονται για εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος καθορίζουν το περιεχόμενο των συναλλαγών, οι οποίες, με τη σειρά τους, πραγματοποιούνται σε συνηθισμένη γραπτή μορφή. Αυτά τα έγγραφα πρέπει να παρουσιάζονται εις διπλούν. Αποτελούν τη βάση για την καταγραφή της ύπαρξης, λήξης, περιορισμού, εμφάνισης, μεταβίβασης της κυριότητας. Ένα αντίγραφο μετά το πέρας της διαδικασίας, ο νέος κάτοχος λαμβάνει πίσω. Το δεύτερο αφορά νομικά έγγραφα. Η αίτηση μπορεί να αποσταλεί με τη μορφή αλληλογραφίας με καταρτισμένο κατ 'ανάγκην κλειστό κατάλογο, ειδοποίηση και δηλωμένη αξία. Σε αυτή την περίπτωση, η υπογραφή του αγοραστή πρέπει να πιστοποιηθεί από συμβολαιογράφο.
Περιεχόμενο χαρτιού
Όλα τα κείμενα των αιτήσεων και τα άλλα έγγραφα που υποβάλλονται στην αρχή κρατικής καταχώρισης πρέπει να είναι γραμμένα με ευανάγνωστο και σαφή τρόπο. Τα ονόματα των οργανώσεων αναφέρονται χωρίς συντομεύσεις. Βεβαιωθείτε ότι έχετε δώσει τη θέση του νομικού προσώπου, τη διεύθυνση του πολίτη. Όλες αυτές οι πληροφορίες παρέχονται εξ ολοκλήρου. Το χαρτί δεν γίνεται αποδεκτό, το οποίο περιέχει διαγραφές ή μεταγενέστερες λέξεις, διαγραμμένες λέξεις, άλλες διορθώσεις και στυπώματα, καθώς και εκείνες που είναι γεμάτες με ένα μολύβι, οι οποίες έχουν σοβαρές ζημιές, οι οποίες δεν επιτρέπουν την ξεκάθαρη ερμηνεία του περιεχομένου τους. Εάν η τεκμηρίωση έχει συνταχθεί σε πολλές σελίδες, πρέπει να είναι αριθμημένες και ραμμένες. Και επίσης σφραγίστηκε με τη σφραγίδα της δομής που εξέδωσε το χαρτί.
Χαρακτηριστικά της διαδικασίας
Ένας μελλοντικός ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει πιστοποιητικό κυριότητας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο μετά από 30 ημέρες από την ημερομηνία υποβολής όλων των απαραίτητων εγγράφων. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η υπηρεσία ελέγχει τις παρεχόμενες πληροφορίες. Αυτό ισχύει όχι μόνο για τα έγγραφα της προσφεύγουσας, αλλά και για τα έγγραφα για την αποκτώμενη περιουσία. Το γεγονός της κατασκευής, η θέση σε λειτουργία, η διανομή κατοικιών επιβεβαιώνεται. Αφού πραγματοποιήσει τις απαραίτητες εγγραφές στο μητρώο, θεωρείται ότι έχει ολοκληρωθεί η εγγραφή ενός διαμερίσματος στο ακίνητο. 
Πιθανά προβλήματα
Σε όλες τις περιπτώσεις, η εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος πραγματοποιείται εγκαίρως και χωρίς δυσκολία. Ιδιαίτερα συχνά προκύπτουν δυσκολίες για τους πολίτες που αγοράζουν κατοικίες σε νέο κτίριο. Τις περισσότερες φορές, η εγγραφή ενός διαμερίσματος ως ιδιοκτησίας καθυστερείται, εάν η κατασκευή είναι άμεσα ολοκληρωμένη, η εγκατάσταση έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία και δεν έχουν συνταχθεί τα απαραίτητα έγγραφα που επιβεβαιώνουν αυτό. Συνήθως, η κατάσταση αυτή οφείλεται σε σύγκρουση μεταξύ του αντισυμβαλλομένου ή του επενδυτή και του πελάτη της εγκατάστασης. Συμβαίνει επίσης ότι ο επενδυτής και οι εκπρόσωποι της περιφερειακής διοίκησης δεν μπορούν να συμφωνήσουν σε ένα "μερίδιο της πόλης".
Σε αυτή την περίπτωση, η απαιτούμενη δέσμη εγγράφων από τον προγραμματιστή δεν μπορεί να σταλεί στην υπηρεσία εγγραφής. Αυτό, με τη σειρά του, σημαίνει ότι οι ίδιοι οι πολίτες δεν μπορούν να υποβάλουν αίτηση στο UFRS. Όπως δείχνει η πρακτική, πολλοί συνεργοί επιλέγουν να περιμένουν και να δουν τακτικές. Παραμένουν αδρανείς μέχρι να επιλυθούν όλες οι δυσκολίες που έχουν προκύψει χωρίς τη συμμετοχή τους. Οι πιο προορατικοί πολίτες που θέλουν να ολοκληρώσουν γρήγορα την εγγραφή ενός διαμερίσματος ως ιδιοκτησία, αρχίζουν να ισχύουν σε διαφορετικές αρχές.Αλλά σε αυτή την περίπτωση, το πιο αποτελεσματικό και ορθολογικό μέσο για την επίλυση των προβλημάτων είναι η κατάθεση αγωγής. Η αίτηση πρέπει να περιλαμβάνει απαίτηση αναγνώρισης της κυριότητας του αντικειμένου από τον νέο ιδιοκτήτη. 
Πρόσθετα χαρακτηριστικά των πολιτών
Στην πράξη, υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι άνθρωποι επέστρεψαν τα χρήματά τους που δόθηκαν στον κύριο του έργου για να καταχωρήσουν την ιδιοκτησία των οικιστικών ακινήτων. Φυσικά, αυτό έγινε μέσω του δικαστηρίου. Ένα τέτοιο δικαίωμα αναφέρεται συχνά σε μετοχικές ή επενδυτικές συμφωνίες. Επιπλέον, είναι δυνατή η ανάκτηση ποινής λόγω μη τήρησης των προθεσμιών για τη μεταβίβαση οικιστικής ιδιοκτησίας στο ακίνητο, εάν η συμφωνία ορίζει συγκεκριμένα την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του κτιρίου και τη διανομή των χώρων. Ο συν-επενδυτής έχει επίσης το δικαίωμα να ασκήσει αξίωση για ηθική βλάβη και να προσπαθήσει να αντισταθμίσει το κόστος των υπηρεσιών μιας δικηγορικής εταιρείας (σε περίπτωση επικοινωνίας μαζί της για βοήθεια).
Νομική πτυχή
Έχοντας έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κυριότητα του αντικειμένου, ο πολίτης είναι εγγυημένος ότι μπορεί να προστατεύσει την ιδιοκτησία από την παράνομη επέμβαση άλλων προσώπων, παράνομες ενέργειες εκ μέρους των διοικητικών οργάνων. Τα γενικά όρια της άσκησης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας που ισχύουν για οποιαδήποτε ιδιοκτησία κατοχυρώνονται στο άρθρο 209 του Αστικού Κώδικα. Πρέπει να θυμόμαστε την ευθύνη που φέρει κάθε ιδιοκτήτης. Η νομική ρύθμιση των σχέσεων στον τομέα της ιδιοκτησίας ακίνητων αντικειμένων πραγματοποιείται μέσω μιας σειράς κανονιστικών πράξεων. Πρέπει να σημειωθεί ότι η νομοθεσία έχει υποστεί πολλές αλλαγές τα τελευταία χρόνια. Έγιναν ορισμένες προσθήκες που καθιστούσαν δυνατή την πιο σαφή εκπροσώπηση της διαδικασίας απόκτησης ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος, οικίας ή άλλων χώρων, διαδικασία εγγραφής. Για πρώτη φορά στην ιστορία της ρωσικής κωδικοποίησης, δημιουργήθηκε ένα ολόκληρο κεφάλαιο στον Αστικό Κώδικα. Επικεντρώνεται άμεσα στα δικαιώματα ιδιοκτησίας και άλλες νομικές δυνατότητες όσον αφορά τη στέγαση. 
Συμπερασματικά
Η κυριότητα αποτελεί θεμελιώδη προϋπόθεση για την πολιτική και οικονομική ανεξαρτησία ενός πολίτη. Αποτελεί την κύρια εγγύηση της ανθρώπινης ελευθερίας. Η ουσία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας αποκαλύπτεται στο άρθρο. 209, παράγραφος 2, μέρος 1 του Αστικού Κώδικα. Ο νόμος ορίζει ότι ο ιδιοκτήτης, κατά την κρίση του, μπορεί να προβεί σε οποιαδήποτε ενέργεια που δεν θα έρχεται σε αντίθεση με το υφιστάμενο ρυθμιστικό πλαίσιο και θα παραβιάζει τα δικαιώματα και τις ελευθερίες άλλων προσώπων σε σχέση με περιουσιακά στοιχεία που του ανήκουν. Τέτοιες ενέργειες περιλαμβάνουν την αλλοτρίωση, την πώληση, την ανταλλαγή, το δώρο, τη μεταφορά στη χρήση ή τη διάθεση κ.ο.κ. Εντούτοις, οι ενέργειες πρέπει να καταγράφονται στο κατάλληλο μητρώο. Κάθε πολίτης ή οργανισμός που πραγματοποιεί συναλλαγές με ακίνητα για κατοικία πρέπει να συμμορφώνεται με τη διαδικασία που προβλέπεται από το νόμο. Μία από τις προϋποθέσεις είναι η έγκαιρη εγγραφή της ιδιοκτησίας.
