Όλα όσα οι σύζυγοι αποκτούν στο γάμο είναι κοινό τους αγαθό, ανεξάρτητα από το ποιοι είναι όλοι τους εγγεγραμμένοι. Κατά την πώληση ενός διαμερίσματος, το οποίο είναι κοινό ακίνητο, αλλά σύμφωνα με τα έγγραφα ανήκει σε έναν από τους συζύγους, απαιτείται συμβολαιογραφική άδεια του δεύτερου να πραγματοποιήσει μια συναλλαγή. Ομοίως, μπορούμε να υποθέσουμε ότι απαιτείται επίσης η συναίνεση του / της συζύγου για την αγορά ενός διαμερίσματος. Δηλαδή, τα κεφάλαια που χρησιμοποιούνται από τον αγοραστή θεωρούνται επίσης κοινά οικογενειακά κεφάλαια και οι σύζυγοι μπορούν να τα διαθέσουν μόνο κατόπιν συμφωνίας μεταξύ τους.
Ποιες είναι οι αντιφάσεις στο νόμο;
Καταρχάς, πρέπει να δοθεί προσοχή στο άρθρο 35 του οικογενειακού κώδικα. Δηλώνει ότι εάν ένας σύζυγος διαθέτει την απόκτηση του κοινού περιουσιακού στοιχείου, τότε συνυπολογίζεται η συγκατάθεση του άλλου. Αλλά, εκτός από αυτό, κάθε συναλλαγή για την αγορά ακινήτου μπορεί να ακυρωθεί όταν ένας από τους συζύγους διαφωνεί ή υπάρχουν ενδείξεις ότι ο δεύτερος γνώριζε τη διαφωνία του πρώτου, αλλά το γεγονός αυτό αγνοήθηκε από αυτόν.
Έτσι, ερμηνεύτηκε κυριολεκτικά Το άρθρο 35 της ΔΣ της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορείτε να λάβετε τα εξής: κατά την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής, ο αγοραστής έχει το πλήρες δικαίωμα να μην παράσχει στον πωλητή συμβολαιογραφική συγκατάθεση.
Το επόμενο σημείο σε αυτό το άρθρο υποθέτει ένα εντελώς αντίθετο νόημα. Δηλαδή, δηλώνει ότι στις συναλλαγές που σχετίζονται με τη διάθεση ακίνητης περιουσίας, καθώς και συναλλαγές που απαιτούν κρατική καταχώρηση και συμβολαιογράφηση, πρέπει να είναι παρών νόμιμα πιστοποιημένη συναίνεση του συζύγου για την αγορά ενός διαμερίσματος. Διαφορετικά, εάν το γεγονός αυτό αγνοήθηκε, ο σύζυγος δικαιούται να απαιτήσει την αναγνώριση της συναλλαγής ως άκυρη μέσω του δικαστηρίου. Το δικαίωμα αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί εντός ενός έτους από τη στιγμή που ο δεύτερος σύζυγος ανακάλυψε ή έπρεπε να γνωρίζει ότι η συναλλαγή ολοκληρώθηκε.
Διαφωνίες με συγκατάθεση
Αποδεικνύεται ότι η συγκατάθεση του συζύγου από την πρώτη παράγραφο είναι πολύ εξαρτημένη. Εάν σκάψετε ακόμα πιο βαθιά και προσπαθήσετε να αναλύσετε την κατάσταση με περισσότερες λεπτομέρειες, τότε προκύπτουν διάφορα αμφιλεγόμενα σημεία.
- Συμβολαιογραφική πιστοποίηση. Από το 2000, δεν είναι καθόλου απαραίτητο η αγορά ακινήτων να πραγματοποιείται μέσω συμβολαιογράφου.
- Καταχώριση κράτους. Σύμφωνα με νέες αλλαγές στη νομοθεσία, από την 1η Μαρτίου 2013 μια συναλλαγή αγοράς και πώλησης μπορεί να θεωρηθεί έγκυρη χωρίς την εγγραφή της. Αρχίζει αυτόματα να ισχύει από τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης και από τα δύο μέρη. Αλλά η ακίνητη περιουσία υπόκειται σε εγγραφή. Ως εκ τούτου, σύμφωνα με αυτή τη λογική, το γεγονός της απόκτησης ενός διαμερίσματος δεν πρέπει να καταχωρηθεί.
- Η έννοια της διάθεσης των ακινήτων. Είναι αδύνατο να πετάξετε αυτό που δεν ανήκει ακόμη στον άνθρωπο. Για παράδειγμα, κατά την πώληση ενός διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης έχει ορισμένα δικαιώματα σε αυτό, και, κατά συνέπεια, μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο κατά την κρίση του. Αλλά εάν η απόκτηση ακινήτων εξακολουθεί να είναι μόνο στα σχέδια, τότε ο αγοραστής θα είναι σε θέση να διαθέτει μόνο τα δικά του κεφάλαια, αλλά όχι το ίδιο το διαμέρισμα.
Με άλλα λόγια, η αλήθεια θα είναι πάντοτε στην πλευρά εκείνου που είναι σε θέση να πλοηγηθεί καλύτερα στις ερμηνείες του άρθρου 35 του Ηνωμένου Βασιλείου. Δυστυχώς, δεν υπάρχει κανένας ενιαίος αλγόριθμος ενεργειών σε περίπτωση διαφορών, επομένως είναι καλύτερο να αποκτήσετε συγκατάθεση ενός συζύγου για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα αμέσως για να αποφύγετε διάφορα προβλήματα.
Χρειάζομαι συμβολαιογραφική συγκατάθεση για την αγορά ενός διαμερίσματος από τη σύζυγό μου για εγγραφή;
Στην πραγματικότητα, σε πολλές περιπτώσεις, η συγκατάθεση του δεύτερου συζύγου για την αγορά ενός διαμερίσματος με κρατική εγγραφή της μεταφοράς νόμου δεν είναι απαραίτητη. Ωστόσο, χρησιμοποιώντας το γεγονός της ασάφειας των νόμων, οι καταχωρητές μπορούν ακόμα να υποβάλουν μια απαίτηση για την συμβολαιογραφική συγκατάθεση ενός συζύγου για την αγορά ενός διαμερίσματος. Επιπλέον, αναφέρονται αναγκαστικά στους κανόνες των υφιστάμενων νόμων.
Χρειάζεται να επικοινωνήσω με έναν συμβολαιογράφο;
Προκειμένου να αποφευχθούν αδικαιολόγητα έξοδα χρόνου και νεύρων, πρέπει να γίνει επίσκεψη σε συμβολαιογράφο. Χρειάζονται περίπου 1.000 ρούβλια για να πάρει τη συγκατάθεση ενός συζύγου για να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Μόνο ένας σύζυγος μπορεί να υποβάλει αίτηση σε συμβολαιογράφο, ο οποίος πρέπει να δώσει τη συγκατάθεσή του για την αγορά ενός διαμερίσματος και η παρουσία εκείνου που χρειάζεται συγκατάθεση δεν είναι απαραίτητη. Αυτή η συναίνεση μπορεί να συνταχθεί όχι μόνο για ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα με διεύθυνση, αλλά και για την αγορά κατοικίας κατά την κρίση του συζύγου. Πρέπει να προσφέρετε μαζί σας ένα διαβατήριο και ένα πιστοποιητικό γάμου.
Σήμερα, ακόμη και οι πολίτες μακριά από την επιχείρηση των μεσιτών γνωρίζουν ότι η αγορά κατοικίας είναι πρωτογενής και δευτεροβάθμια. Η αγορά δευτερευόντων διαμερισμάτων σημαίνει ότι είχαν ήδη ιδιοκτήτες. Όσον αφορά την πρωτογενή αγορά, πωλούνται μόνο νέα διαμερίσματα.
Πλεονεκτήματα της απόκτησης ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο
Πρώτα απ 'όλα, αυτό πρέπει να περιλαμβάνει ένα σχετικά χαμηλό κόστος (έως και 90 τοις εκατό των εν λόγω κατοικιών, αλλά ήδη στη δευτερογενή αγορά). Επιπλέον, η αγορά νέων διαμερισμάτων είναι καλή, διότι η κατοικία θα είναι νομικά καθαρή σε κάθε περίπτωση, αφού δεν έχει κανένα υπόβαθρο: δεν υπήρχαν άλλοι ιδιοκτήτες, δεν έγιναν συναλλαγές μαζί της και επομένως κανείς δεν ήταν ποτέ εγγεγραμμένος στην πλατεία . Έτσι, ο αγοραστής γίνεται ο πρώτος ιδιοκτήτης και δεν θα έχει προβλήματα που μπορεί να σχετίζονται με ισχυρισμούς προηγούμενων ιδιοκτητών.
Μειονεκτήματα της απόκτησης ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο
Η διαδικασία εγγραφής της ιδιοκτησίας διαρκεί πολύ περισσότερο, διότι, σε αντίθεση με μια απλή σύμβαση πώλησης, η οποία μπορεί να καταρτιστεί και καταχωρηθεί μέσα σε λίγες μόνο ημέρες, η σύμβαση μεταβίβασης που δίνει ιδιοκτησία νέων διαμερισμάτων μπορεί να εκτελεστεί και να καταγραφεί για περίπου ενάμισι μήνα.
Παρόλο που είναι πολύ μικρό, εξακολουθεί να υπάρχει κίνδυνος να παραμείνει εξαπατημένος όταν αποκτά ένα διαμέρισμα σε ένα σπίτι υπό κατασκευή.
Τα περισσότερα νέα διαμερίσματα βρίσκονται σε απομακρυσμένες περιοχές όπου η υποδομή δεν είναι πολύ ανεπτυγμένη και δεν υπάρχουν επικοινωνίες.
Επιπλέον, στα νέα διαμερίσματα δεν υπάρχει διακόσμηση, η οποία συνεπάγεται επιπλέον κόστος.
Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα: οδηγίες εγγραφής
Ο σχεδιασμός ενός διαμερίσματος σε μια νέα, υπό κατασκευή ή ήδη χτισμένη κατοικία αποτελείται από διάφορα στάδια. Ας μιλήσουμε για μια τόσο κοινή και κερδοφόρα επιλογή ως αγορά ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο με τη βοήθεια μιας οργάνωσης που έχει λάβει το δικαίωμα να το πράξει από την κυβέρνηση της Μόσχας.
Το πρώτο στάδιο. Διακανονισμός με την εταιρεία
Η αγορά ακίνητης περιουσίας αρχίζει με τον πελάτη να έρχεται σε επαφή με την εταιρεία που τον ενδιαφέρει και εξετάζει όλα τα διαμερίσματα που του ενδιαφέρουν και είναι διαθέσιμα και στη συνέχεια επιλέγει τον καταλληλότερο για τον εαυτό του. Επιπλέον, η εταιρεία και ο αγοραστής συνάπτουν συμφωνία για την παροχή υπηρεσιών realtor, όπου αναλαμβάνονται οι πρώτες υποχρεώσεις εγγραφή διαμερίσματος Δεύτερον. Ο αγοραστής, με τη σειρά του, πληρώνει στον οργανισμό μια συγκεκριμένη προμήθεια για την παροχή υπηρεσιών. Έτσι, σε αυτό το στάδιο λαμβάνει μια σύμβαση και ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την πληρωμή μιας προμήθειας (επιταγή ή απόδειξη). Μια τέτοια συμφωνία ολοκληρώνεται εντός μιας ημέρας.
Το δεύτερο στάδιο. Συμφωνία εκχώρησης
Το επόμενο βήμα είναι να υπογράψει συμφωνία σχετικά με ανάθεση της απαίτησης. Συνάπτεται μεταξύ του αγοραστή και του οργανισμού που δημιούργησε το σπίτι, απλά χρηματοδότησε την κατασκευή του ή τις οργανωμένες κατασκευαστικές εργασίες.
Ανάλογα με τις λειτουργίες που εκτελέστηκαν, ο οργανισμός στη σύμβαση μπορεί να οριστεί ως επενδυτής, πελάτης ή ανάδοχος. Αλλά βασικά, η κυβέρνηση της Μόσχας ενεργεί ως συμβαλλόμενο μέρος στη συμφωνία, δεδομένου ότι είναι ακριβώς όταν εκδίδουν το ψήφισμα ότι διατίθεται ένα οικόπεδο για την κατασκευή.
Το σχέδιο εδώ είναι το εξής. Η κυβέρνηση εκδίδει άδεια για την κατασκευή κτιρίου κατοικιών. Υπάρχει επίσης ένας επενδυτής - μια εταιρεία που χρηματοδοτεί την εργασία. Οι οργανισμοί αυτοί συνάπτουν τη λεγόμενη επενδυτική σύμβαση με τον πελάτη, ο οποίος οργανώνει τις εργασίες κατασκευής. Ο πελάτης και ο ανάδοχος, με τη σειρά τους, συνάπτουν μια σύμβαση μεταξύ τους.
Όλες οι δομές που περιγράφονται λαμβάνουν ενεργό ρόλο στην κατασκευή του σπιτιού και έχουν κάθε δικαίωμα σε ένα ορισμένο μέρος των τελικών διαμερισμάτων και, κατά συνέπεια, μπορούν να αναθέτουν τα δικαιώματα σε αυτά σε άλλα πρόσωπα, δηλαδή στους αγοραστές του διαμερίσματος. Ωστόσο, οι ίδιες οι δομές δεν επιλέγουν αγοραστές και δεν πωλούν διαμερίσματα. Οι συμβαλλόμενοι συνάπτουν σύμβαση προμήθειας με οργανισμό μεσιτών, βάσει της οποίας η τελευταία λαμβάνει το δικαίωμα πώλησης των διαμερισμάτων. Όταν επικοινωνείτε με τον οργανισμό, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να εξοικειωθεί με την παρούσα σύμβαση, καθώς και με το επενδυτικό συμβόλαιο. Επιπλέον, η διαδικασία για την αγορά ενός διαμερίσματος περιλαμβάνει την υπογραφή συμβολαίου και διακανονισμού με τον αγοραστή.
Το τρίτο στάδιο. Υπολογισμός
Στο επόμενο στάδιο, γίνεται πλήρης πληρωμή με τον αγοραστή. Τα κεφάλαια μεταφέρονται στο λογαριασμό της εταιρείας, η οποία μεταβιβάζει τα δικαιώματα στο διαμέρισμα. Αυτό το στάδιο διαρκεί περίπου 7 ημέρες. Η σύμβαση πώλησης σε αυτή την περίπτωση δεν έχει συνταχθεί, δεδομένου ότι το διαμέρισμα είναι καινούργιο, και δεν είχε ιδιοκτήτη.
Το δικαίωμα ιδιοκτησίας συντάσσεται βάσει της συμφωνίας μεταφοράς. Μια πλευρά είναι ο αγοραστής, και η άλλη είναι η δημοτική επιτροπή στέγασης. Άλλες οργανώσεις που συμμετείχαν στην κατασκευή της εγκατάστασης αναφέρονται επίσης στη συμφωνία μεταφοράς, παρόλο που δεν ενεργούν ως μέρη της συμφωνίας.
Οι υπάλληλοι μιας εταιρείας ακινήτων πρέπει να προετοιμάσουν ένα σχέδιο σύμβασης και επίσης να συγκεντρώσουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα που αποτέλεσαν τη βάση για την κατασκευή του σπιτιού στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα. Παρέχεται επίσης τεκμηρίωση που επιβεβαιώνει το γεγονός της μεταφοράς του σπιτιού σε λειτουργία. Επιπλέον, απαιτούνται έγγραφα που επιβεβαιώνουν τις συμβατικές σχέσεις του επενδυτή, του πελάτη και του αναδόχου, καθώς και την εκπλήρωση των υποχρεώσεων εκάστου εξ αυτών.
Τέταρτο στάδιο. Δημοτική Επιτροπή Στέγασης
Μετά από αυτό, η εταιρεία ακινήτων διαβιβάζει το σχέδιο σύμβασης και όλα τα απαραίτητα έγγραφα στην Δημοτική Επιτροπή Οικισμού. Ο τελευταίος, με τη σειρά του, ελέγχει προσεκτικά όλα τα έγγραφα, μετά από τα οποία η σύμβαση υπογράφεται από έναν από τους αντιπροέδρους και φέρει την κατάλληλη σφραγίδα. Τα έγγραφα εξετάζονται και υπογράφεται συμφωνία εντός δέκα ημερών. Μόλις εκπνεύσει αυτή η περίοδος, τα έγγραφα θα μεταφερθούν πίσω στην εταιρεία ακίνητης περιουσίας.
Στάδιο πέντε. Τελικό
Τώρα, οι υπάλληλοι της εταιρείας κάλεσαν να υπογράψουν τον μελλοντικό ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Σήμερα, όλες αυτές οι συμβάσεις υπόκεινται σε συμβολαιογράφηση. Μετά την υπογραφή και την πιστοποίηση, η σύμβαση μεταφέρεται για κρατική εγγραφή στην επιτροπή. Για να υποβληθείτε σε αυτή τη διαδικασία, πρέπει να συλλέξετε τα ίδια έγγραφα όπως και για την υπογραφή στην Επιτροπή Στέγασης. Βασικά, η καταχώρηση της σύμβασης διαρκεί ένα μήνα, μετά την οποία θα επιστραφεί στον εκπρόσωπο του οργανισμού.
Κατά την εγγραφή, ο αριθμός καταχώρησης, η ημερομηνία εγγραφής και η σφραγίδα της Επιτροπής Στέγασης αναγράφονται στη σύμβαση. Εκτός από τη σύμβαση μεταφοράς, την οποία ο αγοραστής λαμβάνει στα χέρια του, πρέπει επίσης να έχει ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της κατοικίας.Αυτά τα έγγραφα είναι τίτλος ιδιοκτησίας. Αυτό τερματίζει την εγγραφή της ιδιοκτησίας στο νέο σπίτι, και τα καταχωρημένα έγγραφα μεταφέρονται στον αγοραστή του διαμερίσματος. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, εδώ δεν θα χρειαστεί σύμβαση πώλησης, οπότε αρκούν μόνο τα παραληφθέντα έγγραφα.
