Μιλώντας για την ιδιωτικοποίηση των κατοικιών συνεχίζεται στη χώρα μας εδώ και πολλά χρόνια. Κάποιοι από τους κατοίκους επέστρεψαν να καταγράψουν τα διαμερίσματα ως ιδιοκτησία, μόλις αυτό κατέστη δυνατή από το νόμο, ενώ άλλοι δεν έχουν ακόμη λάβει μέτρα σε σχέση με αυτό. Ποιο από αυτά είναι σωστό; Τι είναι η ιδιωτικοποίηση σε ποιον και γιατί χρειάζεται; Και είναι δυνατόν να το κάνετε χωρίς αυτό;
Η ιδιωτικοποίηση (από το λατινικό privatus - "ιδιωτικό") είναι η διαδικασία μεταφοράς κρατικής ή δημοτικής περιουσίας στην κυριότητα ιδιωτών. Μπορεί να είναι δωρεάν και για χρήματα. Στη χώρα μας, η ιδιωτικοποίηση διαμερισμάτων ξεκίνησε το 1991 και από τότε το μεγαλύτερο μέρος του στεγαστικού αποθέματος μεταφέρθηκε από κρατική και δημοτική ιδιοκτησία σε πρώην μισθωτές.
Αυτή η διαδικασία συνεχίζεται σήμερα. Όλοι όσοι πρόκειται να ξεκινήσουν τη διαδικασία την εγγραφή του διαμερίσματος ως ιδιοκτησίας, αναπόφευκτα ανακύπτουν πολλά ερωτήματα σχετικά με τη σειρά της συμπεριφοράς και τη σύνθεση των απαιτούμενων εγγράφων.
Ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος: από πού να ξεκινήσετε;
Ας υποθέσουμε ότι τελικά αποφασίζετε ότι είναι καιρός να εξασφαλίσετε το νόμιμο δικαίωμα σε τετραγωνικά μέτρα. Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα με δική σας; Η διαδικασία εδώ είναι η εξής:
- Μαθαίνουμε όλους τους κανόνες και τις αποχρώσεις της γραφειοκρατίας που απαιτούνται. Καθορίζουμε ποιες από αυτές είναι επείγουσες, δηλαδή έχουν περιορισμένη χρονική περίοδο.
- Συλλέγουμε τα απαραίτητα έγγραφα. Επείγοντα - στην τελευταία στροφή.
- Κάνουμε το ίδιο το σχέδιο.
Παρακάτω θα περιγράψουμε λεπτομερώς κάθε στοιχείο. Έτσι, πώς να ιδιωτικοποιήσετε το διαμέρισμα; Υπάρχουν τρεις κύριες επιλογές.
Γρήγορη και εύκολη
Η πρώτη είναι η γενική ιδιωτικοποίηση (στην οποία συμμετέχουν όλα τα μέλη της οικογένειας). Επί του παρόντος, είναι εύκολο να γίνει αυτό. Είναι απαραίτητο να συγκεντρωθεί ένα ελάχιστο πακέτο εγγράφων. Όλα τα μέλη της οικογένειας που έχουν ήδη συμπληρώσει 14, υποβάλλουν αίτηση για την ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος με αντίγραφα των διαβατηρίων. Θα απαιτηθούν επίσης πρωτότυπα των εγγράφων για τον προσδιορισμό των αιτούντων (τα πιστοποιητικά γέννησης παρουσιάζονται για ανηλίκους).
Η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος στη Μόσχα συνεπάγεται την υποβολή εγγράφων στα "ενιαία παράθυρα" του Τμήματος Ταμείου Στέγασης - είναι διαθέσιμα σε όλες τις διοικητικές περιοχές. Ή μπορείτε να τα υποβάλετε στο περιφερειακό συμβούλιο στον τόπο κατοικίας. Αλλά η πιο κερδοφόρα και σύγχρονη επιλογή είναι τα πολυλειτουργικά κέντρα (MFCs) που παρέχουν υπηρεσίες δημοτικών και κρατικών υπηρεσιών. Για τους πολίτες, η υποβολή εγγράφων στο MFC είναι εξαιρετικά βολική, λόγω της βέλτιστης οργάνωσης του έργου τέτοιων κέντρων με βάση ένα μόνο παράθυρο. Οι διευθύνσεις τους βρίσκονται στην ιστοσελίδα του Τμήματος.
Περαιτέρω εργασίες για το σχεδιασμό όλων των απαραίτητων εγγράφων αναλαμβάνονται από ειδικούς των υπηρεσιών αυτών. Σύμφωνα με το νόμο, η περίοδος ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος ορίζεται εντός 60 ημερών. Η καθυστέρηση μπορεί να οφείλεται στην ανάγκη υποβολής αιτημάτων και επαλήθευσης εγγράφων σε άλλες περιοχές της χώρας (όπου θα μπορούσε να προέρχεται ο αιτών).
Εάν ενεργείτε ανεξάρτητα
Μια άλλη επιλογή είναι η ανεξάρτητη ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος. Πού να ξεκινήσει σε αυτή την περίπτωση; Εάν το επιθυμείτε, μπορείτε από μόνοι σας να ετοιμάσετε μια δέσμη όλων των απαραίτητων εγγράφων και να τα στείλετε για επαλήθευση. Θα απαιτηθεί μια εξήγηση για το διαμέρισμα ή το σπίτι και ένα κτηματολογικό διαβατήριο. Εκτός από τα πρωτότυπα του εντάλματος και τη σύμβαση μίσθωσης για το διαμέρισμα, ένα απόσπασμα (εκτεταμένο) από το βιβλίο της κατοικίας και, εάν είναι απαραίτητο, έγγραφο που επιβεβαιώνει την αλλαγή διαβατηρίου.
Εάν θέλετε να ιδιωτικοποιήσετε ένα δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, ετοιμάστε ένα αντίγραφο του προσωπικού σας λογαριασμού.Οι κάτοικοι που προέρχονται από άλλες περιοχές είναι κάπως πιο δύσκολοι. Θα χρειαστούν ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει ότι δεν συμμετείχαν στην ιδιωτικοποίηση της προηγούμενης κατοικίας τους.
Η συλλογή και η προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων είναι ένα μάλλον ενοχλητικό έργο στις συνθήκες της πραγματικότητάς μας. Συμβουλή: πριν από την ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος τον εαυτό σας, αποθέστε σε ένα σημαντικό αριθμό αντιγράφων των εγγράφων ταυτότητας και την εγγραφή.
Η τρίτη επιλογή είναι η διεξαγωγή της διαδικασίας με πληρεξούσιο. Είναι κατάλληλο για όσους δεν έχουν χρόνο ή επιθυμία να συμμετάσχουν στις ιδιωτικοποιήσεις από μόνοι τους. Η συμβολαιογραφική πληρεξουσιότητα και η φωτοτυπία του διαβατηρίου του προσώπου στον οποίο εκδίδεται προστίθενται στη δέσμη εγγράφων. Φυσικά, το πρωτότυπο θα πρέπει επίσης να παρουσιαστεί.
Απαιτούμενα έγγραφα
Ποια έγγραφα για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος θα πρέπει να συλλεχθούν; Ανεξάρτητα από την επιλογή που επιλέγετε από τα παραπάνω, ετοιμάστε τα παρακάτω έντυπα:
- Σχέδιο οικιστικής εγκατάστασης (διαμέρισμα), που περιλαμβάνει σχέδιο ορόφου, με ένα απόσπασμα από το φύλλο δεδομένων και συνημμένο εξήγηση. Το παρόν έγγραφο ισχύει για ένα έτος. Ελέγξτε προσεκτικά για σφάλματα στις διευθύνσεις και τα επώνυμα των κατοίκων έτσι ώστε, λόγω αμέλειας των εργαζομένων ΔΔΠ, να μην χρειάζεται να συλλέγουν τα πάντα εκ νέου.
- Παραγγελία (δήλωση σχετικά με την παροχή αυτού του χώρου διαμονής για χρήση). Σε αυτόν - μια σύμβαση εργασίας. Επισυνάψτε δύο φωτοτυπίες στο πρωτότυπο. Αν ξαφνικά χάσει η εντολή, θα χρειαστεί να τεκμηριωθεί και να λάβει πιστοποιητικό από το αρχείο της πόλης που ήταν διαθέσιμο.
- Είναι επιθυμητό να υπάρχουν πληροφορίες για όλους τους κατοίκους σχετικά με τα δεδομένα των παλαιών διαβατηρίων τους - σε περίπτωση απώλειας ή αλλοιώσεως κάποιου εγγράφου από το 1991 (αναφέρεται ο λόγος για την έκδοση νέου). Ένα τέτοιο πιστοποιητικό, όπως και τα προηγούμενα, μπορεί να ληφθεί από το EIRC. Εάν ένας από τους πρώην κατοίκους απολυθεί μέσω του δικαστηρίου, απαιτείται αντίγραφο της δικαστικής απόφασης. Ταυτόχρονα, η περίοδος ιδιωτικοποίησης αυξάνεται.
Τι περισσότερο χρειάζεστε;
Πρώτον, χρειάζεστε τα διαβατήρια όλων όσων είναι εγγεγραμμένοι σε αυτή τη στέγαση (θεωρούνται πολίτες ηλικίας άνω των 14 ετών). Μην ξεχνάτε ότι υπόκεινται σε αντικατάσταση στα 20 και 45 χρόνια. Φωτοαντίγραφα θα πρέπει να γίνονται από τις δύο πρώτες σελίδες και εκείνες στις οποίες υποδεικνύεται η καταχώριση. Σε περίπτωση συμμετοχής παιδιών ηλικίας κάτω των 14 ετών απαιτείται πιστοποιητικό γέννησης για κάθε ένα - το πρωτότυπο και ένα αντίγραφο.
Δεύτερον, είναι απαραίτητο να αποκτήσετε πιστοποιητικό που να πιστοποιεί ότι η κατοικία δεν συμμετείχε προηγουμένως στην ιδιωτικοποίηση. Εκτελέστε την κατά την καταχώριση κρατικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Για όσους έχουν εγγραφεί στο διαμέρισμα από το 1992, θα απαιτηθούν πληροφορίες σχετικά με τον τόπο της προηγούμενης εγγραφής.
Επιπλέον, πρέπει να καταβάλλεται τέλος και να παρέχεται απόδειξη παραλαβής.
Άλλα σημεία
Ορισμένα έγγραφα για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος έχουν πολύ σύντομη περίοδο ισχύος, επομένως θα πρέπει να ληφθούν τελευταία για να αποφευχθεί η καθυστέρηση. Για ένα κτίριο κατοικιών, αυτό απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι (1 αντίγραφο) όλων των εγγεγραμμένων σε αυτήν από την έκδοση της εντολής.
Θα χρειαστείτε επίσης αντίγραφο του προσωπικού σας λογαριασμού. Όπως και το προηγούμενο έγγραφο, παραλαμβάνεται στο EIRC. Και η ισχύς και των δύο είναι μόνο ένα μήνα.
Πού είναι η ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος;
Το δικαίωμα στην δωρεάν εγγραφή στέγασης στην ιδιοκτησία οποιουδήποτε προσώπου λαμβάνει μία φορά στη ζωή. Η ιδιωτικοποίηση μπορεί να είναι επείγουσα ή όχι επείγουσα. Η διαδικασία συλλογής των εγγράφων είναι η ίδια με εκείνη του Γραφείου Στέγασης στον τόπο εγγραφής και σε άλλες περιπτώσεις. Η διαφορά μεταξύ των τύπων σχεδιασμού είναι μόνο σε όρους και τιμής. Για παράδειγμα, η περίοδος ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος στη γενική περίπτωση θα είναι 3-4 μήνες (λόγω του μεγάλου όγκου εργασιών για τον έλεγχο της τεκμηρίωσης). Μια επείγουσα εφαρμογή εντός 10-30 ημερών.
Έκδοση χρημάτων
Πόσο κοστίζει η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος; Από νομική άποψη, αυτή η εκδήλωση είναι δωρεάν, με εξαίρεση το κρατικό καθήκον. Για την καταχώριση του δικαιώματος ιδιοκτησίας, λαμβάνεται ένα σταθερό ποσό, το οποίο χρεώνεται εξίσου από όλους τους συμμετέχοντες (δηλαδή εάν υπάρχουν περισσότεροι του ενός, διαιρείται σε όλα).
Η ελεύθερη ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος δεν συνεπάγεται «δωρεάν» παραλαβή εγγράφων στη ΔΔΠ, η οποία υπόκειται σε χωριστό υπολογισμό. Τα απαιτούμενα ποσά και όροι θα πρέπει να καθορίζονται απευθείας στα εδαφικά της γραφεία.
Εάν δεν υπάρχει απολύτως χρόνος ή επιθυμία να διεξάγετε τις δραστηριότητές σας μόνοι σας, υπάρχει πάντοτε η δυνατότητα πληρωμής συμβουλών και υπηρεσιών τρίτων. Πόσο κοστίζει η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος που περιλαμβάνει τέτοιους ειδικούς; Η τιμή έκδοσης μπορεί να φθάσει τα 25.000 ρούβλια, ανάλογα με τον όγκο και την πληρότητα των υπηρεσιών. Η πληρωμή είναι δυνατή σε διάφορα στάδια σχετικά με την πραγματικά ολοκληρωμένη εργασία.
Είναι δυνατόν να πάρουμε την ιδιοκτησία ενός μέρους του διαμερίσματος;
Δυστυχώς, ένα διαμέρισμα μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί στο σύνολό του - για έναν ή περισσότερους ανθρώπους. Η επιλογή σε ποιο μέρος της παραμένει στην δημοτική ιδιοκτησία δεν προβλέπεται από το νόμο.
Σε αυτή την περίπτωση, θα απαιτείται η συγκατάθεση όλων των ενηλίκων που είναι εγγεγραμμένοι σε αυτή τη στέγαση. Εάν, για παράδειγμα, ένας από τους συγγενείς δεν το εκφράσει, είναι αδύνατο να πραγματοποιηθεί ιδιωτικοποίηση βάσει του νόμου.
Μιλήστε για την κοινωνική στέγαση
Η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος είναι η ελεύθερη μεταφορά κατοικίας από ένα κρατικό ή δημοτικό ταμείο σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Τα διαμερίσματα που έχουν εγγραφεί σε σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης έχουν την ίδια κατάσταση. Κατά συνέπεια, μπορούν να ιδιωτικοποιηθούν, όπως και άλλοι. Αυτό προβλέπεται από το νόμο της 07/04/1991 (αριθ. 1541-1).
Τα έγγραφα για την ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος σε αυτή την περίπτωση απαιτούν τα εξής: πιστοποιητικό (στ.9) - 2 αντίγραφα, πιστοποιητικό (στ.7) - 1 αντίγραφο, πιστοποιητικό εγγραφής του διαμερίσματος - 3 αντίγραφα, εξήγηση, απόσπασμα από το κρατικό κτηματολόγιο, πρωτότυπα και αντίγραφα των εγγράφων ταυτότητας για όλους τους κατοίκους, κοινωνική σύμβαση, εγγύηση (2 αντίγραφα). Αν εκδοθεί μετά το 1998 - αντίγραφο της εντολής για την έκδοσή της.
Εάν υπάρχει οπλισμός στις εγκαταστάσεις, εκδίδεται πιστοποιητικό (στ.9) σχετικά με την προστασία από το 1992 και ένα άλλο σχετικά με την έλλειψη ιδιωτικοποίησης νωρίτερα.
Εάν ένας από τους κατοίκους δεν θέλει να γίνει ιδιοκτήτης, η άρνησή του γραπτώς πιστοποιείται από συμβολαιογράφο. Εκείνοι που δεν θα μπορούν να παρευρεθούν προσωπικά θα τον διαβεβαιώσουν για την εξουσιοδότησή του και θα φτιάξουν φωτοτυπία.
Εάν τα δεδομένα διαβατηρίου ενός από τους συμμετέχοντες δεν συμπίπτουν με αυτά που αναφέρονται στη διαταγή, απαιτείται ένα έγγραφο για την αντικατάστασή τους (2 αντίγραφα). Σε περίπτωση θανάτου κάποιου που έχει εγγραφεί μετά το 2000, απαιτείται πιστοποιητικό θανάτου. Φυσικά, μια απόδειξη πληρωμής.
Πού να έρθετε στη συνέχεια;
Αφού έχετε συγκεντρώσει μόνοι σας τη δέσμη εγγράφων, επικοινωνήστε με το Τμήμα Πολιτικής Στέγασης. Συγκεκριμένα, θα χρειαστείτε ένα τμήμα ιδιωτικοποίησης.
Μετά την υποβολή των εγγράφων, αναμένετε επιβεβαίωση. Η διαδικασία εγγραφής, κατά κανόνα, διαρκεί αρκετούς μήνες (από τρεις έως πέντε).
Στη συνέχεια, έχουμε μια συμφωνία μεταφοράς κατοικίας και ένα πιστοποιητικό εγγραφής στο UFRS.
Όταν το διαμέρισμα είναι υπηρεσία
Πώς να ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα σε αυτή την περίπτωση; Και είναι δυνατόν; Η στέγαση των υπηρεσιών υπόκειται σε ιδιωτικοποίηση, εάν παύσει να είναι τέτοια και μεταφέρεται σε πολίτη βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας. Τότε ισχύουν οι γενικοί κανόνες για τέτοια διαμερίσματα.
Τι χρειάζεται για να έχει ένα διαμέρισμα αυτό το καθεστώς; Ένας υπάλληλος της εταιρίας, εγγεγραμμένος και συγγενής, ο οποίος έχει εργαστεί στον τόπο αυτό για περισσότερα από 10 χρόνια και έχει καταλάβει επίσημη κατοικία, έχει το δικαίωμα να εγγραφεί σε αυτόν τον τομέα για κοινωνική μίσθωση. Ταυτόχρονα, ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων ανά μέλος της οικογένειας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 18.
Οι εργαζόμενοι έχουν τα ίδια δικαιώματα για λιγότερο από 10 έτη, υπό τον όρο ότι πληρούνται οι ακόλουθοι όροι.
Ο εργαζόμενος απολύθηκε λόγω συνταξιοδότησης λόγω γήρατος, αναπηρίας των ομάδων I και II, η οποία προέκυψε λόγω τραυματισμού ή επαγγελματικής ασθένειας λόγω υπαιτιότητας της επιχείρησης, μείωσης προσωπικού ή σε σχέση με την εκκαθάριση του οργανισμού. Όμως, όλα αυτά τα προνόμια ισχύουν μόνο για στέγαση που παρέχεται για δημόσια χρήση από δημόσια αρχή ή επιχείρηση που την διαθέτει με υπεκμισθία.
Ποια είναι η κατάσταση του διαμερίσματος;
Υπάρχουν περιπτώσεις όπου απαιτούνται πληροφορίες για ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα ή ιδιοκτήτη, ακόμη και μετά το θάνατό του. Πώς να μάθετε για την τρέχουσα ή την προηγούμενη κατάστασή της;
Σε περίπτωση ιδιωτικοποίησης της κατοικίας μετά το 1998, ζητείται αποσπάσματα από το ενοποιημένο κρατικό μητρώο επιχειρήσεων. Θα αναφέρει την περιγραφή του αντικειμένου, τα δικαιώματα που έχουν εγγραφεί σε αυτόν και τους περιορισμούς. Εκτός από τις νομικές και δικαστικές απαιτήσεις για τη στέγαση κατά τη στιγμή της έκδοσης αυτού του αποσπάσματος.
Εάν η ιδιωτικοποίηση πραγματοποιηθεί πριν από το 1998, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τα όργανα της ΔΔΠ που ήταν υπεύθυνα για τα θέματα αυτά εκείνη την εποχή.
Δώστε προσοχή σε μια λίγο-γνωστή στιγμή. Σε μια κατάσταση όπου ο αποθανών μισθωτής κατάφερε να καταρτίσει δήλωση πρόθεσης για ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος κατά τη διάρκεια της ζωής του, μπορεί να κληρονομηθεί. Σε περίπτωση άρνησης στις σχετικές περιπτώσεις, είναι δυνατή η αμφισβήτηση στο δικαστήριο.
Λοιπόν, επιπλέον, πληροφορίες για όλα τα διαμερίσματα περιλαμβάνονται σε αποδείξεις για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
Χρειάζεται να ιδιωτικοποιήσω τη στέγαση;
Οι θετικές πτυχές αυτής της δράσης δεν είναι άμεσα ορατές. Οι μισθωτές που καταλαμβάνουν εγκαταστάσεις βάσει μίσθωσης απαλλάσσονται από την καταβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας. Όμως, όσοι καταχώρισαν το διαμέρισμα ως ιδιοκτησία έχουν πολύ περισσότερα πλεονεκτήματα.
Οι ιδιοκτήτες έχουν ελευθερία δράσης σε σχέση με την περιουσία τους. Για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, δεν χρειάζονται άδεια από τις αρχές. Ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα μπορεί να κληροδοτηθεί ή να πωληθεί. Μπορείτε να επιλέξετε τον παροχέα υπηρεσιών κοινής ωφέλειας από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών.
Σε περίπτωση διαδικασία διαζυγίου Το κρατικό διαμέρισμα κατανέμεται εξίσου μεταξύ των συζύγων. Αλλά ένα διαμέρισμα ιδιωτικοποιημένο από έναν από αυτούς πριν από το γάμο είναι ιδιοκτησία του και δεν θεωρείται κοινή ιδιοκτησία κατά το διαζύγιο. Και αν θέλετε να ανταλλάξετε ή να πωλήσετε κατοικίες, τα ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα είναι συνήθως προτεραιότητα.
Κατά την επανεγκατάσταση του σπιτιού σε σχέση με την κατεδάφιση, η "ιδιοκτησία μετρητών" δίνει το δικαίωμα να μετακινηθεί σε κατοικία με μια περιοχή όχι μικρότερη από την εγκαταλελειμμένη. Αλλά για μια μεγάλη οικογένεια, σκονισμένη σε ένα μικρό διαμέρισμα, αυτό είναι μάλλον ένα μειονέκτημα. Δεδομένου ότι η στέγαση είναι πιο ευρύχωρη (για κάθε εγγεγραμμένο), δεν υποτίθεται ότι. Ταυτόχρονα, όταν παρέχεται χώρος στους ενοικιαστές κατά την επανεγκατάσταση, προχωράτε από το πρότυπο των 18 τετραγωνικών μέτρων. m ανά άτομο.
Άλλα μειονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης
Εμφανίζονται σε περιπτώσεις μη πληρωμής δανείων και άλλων οικονομικών προβλημάτων. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να πει αντίο στο διαμέρισμα, δίνοντάς του την καταβολή του χρέους. Ζώντας σε μια κρατική κατοικία, είστε ασφαλισμένος σε ένα τέτοιο πρόβλημα. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι ο μισθωτής δεν είναι ο ιδιοκτήτης του κρατικού διαμερίσματος, και δεν μπορεί να απαντήσει για υποχρεώσεις.
Σε περίπτωση μεγάλου χρέους κοινής ωφέλειας, η ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη υπόκειται σε κατάσχεση. Το διαμέρισμα πωλείται σε πλειστηριασμό, τα χρήματα πηγαίνουν για να πληρώσουν τις συσσωρευμένες πληρωμές, το υπόλοιπο επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη. Αλλά αυτή η διαδικασία είναι δυνατή μόνο αν ο ιδιοκτήτης έχει άλλη κατοικία. Σε αυτή την περίπτωση, οι μισθωτές εκδιώκονται σε μικρότερη περιοχή (6 τ.μ. ανά μία).
Έτσι, θα πρέπει να συγκρίνετε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας του διαμερίσματός σας. Είναι χρήσιμο να γνωρίζετε ότι η διαδικασία είναι αντιστρεπτή - μπορείτε να τερματίσετε τη σύμβαση με το κράτος (πραγματοποιήστε αποβολή).
Οι όροι ιδιωτικοποίησης του διαμερίσματος επεκτάθηκαν;
Προς το παρόν, οι περισσότεροι από τους πολίτες της χώρας μας έχουν ήδη κατορθώσει να φροντίσουν για τη μεταβίβαση της στέγης στο κοινό. Όσοι δεν τολμούν να το κάνουν έχουν χρόνο: η ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος έχει παραταθεί μέχρι την 1η Μαρτίου 2016.
Σχετικά με τη δυνατότητα μετάφρασης δημοτικές κατοικίες η ιδιοκτησία δηλώθηκε το 1991, μαζί με την έναρξη ισχύος του σχετικού ομοσπονδιακού νόμου. Η ολοκλήρωση της διαδικασίας έπρεπε να ολοκληρωθεί μέχρι το 2007. Αλλά στην πραγματικότητα, η περίοδος ιδιωτικοποίησης του διαμερίσματος επεκτάθηκε και το έχουν κάνει ήδη τέσσερις φορές. Για πρώτη φορά - μέχρι τις 03/01/2010. Αλλά ακόμα και τότε, οι πολίτες δεν βιαζόταν να αποκτήσουν ιδιωτική ιδιοκτησία.
Ως εκ τούτου, ο Πρόεδρος της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπέγραψε διάταγμα για την ανανέωση μέχρι τις 03/01/2013, στη συνέχεια για άλλα 2 χρόνια και έπειτα μέχρι τις 01/01/2016. Η τελευταία ημερομηνία είναι η απάντηση στο ερώτημα: "Πόσο καιρό έχει επεκταθεί η ιδιωτικοποίηση των διαμερισμάτων;"
Τι μας περιμένει μετά από αυτόν τον αριθμό;
Από την ημερομηνία αυτή, το δικαίωμα ελεύθερης μεταβίβασης διαμερισμάτων σε ιδιωτικό καθεστώς θα παραμείνει μόνο για ορισμένες κατηγορίες - τους φτωχούς, τις λίστες αναμονής, τα ορφανά και τα ορφανά. Αφού έλαβαν κατοικίες από τον δήμο, αυτοί οι πολίτες θα μπορούν να την αναλάβουν δωρεάν κατά τη διάρκεια του έτους. Η ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος μετά την 1η Μαρτίου θα κοστίσει το υπόλοιπο στην αγοραία αξία.
Ποιος το χρειάζεται
Τι προκάλεσε αυτές τις επεκτάσεις; Μήπως η κυβέρνηση είναι τόσο απασχολημένη ότι όλοι γίνουμε ιδιοκτήτες ακινήτων χωρίς εξαίρεση; Και γιατί οι άνθρωποι δεν βιάζονται να ανταποκριθούν σε αυτές τις καλές προθέσεις;
Όλα εξηγούνται απλά. Αρκεί να εξετάσουμε τα τιμολόγια και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και καθίσταται σαφές ότι η επαναλαμβανόμενη ανανέωση δεν είναι καθόλου ο στόχος της παροχής πολύτιμων περιουσιακών στοιχείων στους πολίτες. Η αλλαγή ιδιοκτησίας σάς επιτρέπει να ρίξετε το βάρος της διατήρησης του αποθέματος κατοικιών στους ώμους των κατοίκων, μειώνοντας αυτή τη δαπάνη για τον προϋπολογισμό του δήμου.
Τώρα, οι "ευτυχείς" ιδιοκτήτες είναι επιφορτισμένοι με το καθήκον να διατηρούν όχι μόνο το διαμέρισμά τους, αλλά και τους κοινόχρηστους χώρους. Και μεγάλες επισκευές του σπιτιού είναι ο προσωπικός τους πονοκέφαλος.
Και τότε ...
Στο μέλλον, η κυβέρνηση σχεδιάζει να υπολογίσει τον φόρο ακίνητης περιουσίας όχι με βάση την αξία του αποθέματος, όπως είναι τώρα, αλλά με την εκτιμώμενη αξία. Η πρακτική δείχνει ότι η αξία αυτή είναι συχνά υπερβολικά υπερβολικά αδικαιολόγητα υπερβαίνουσα την αγορά.
Αυτό το γεγονός σταματά όσους δεν έχουν καταφέρει ακόμα να επισημοποιήσουν την ιδιωτικοποίηση. Σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες, αυτά είναι περίπου το ένα τέταρτο του συνολικού αριθμού των ανθρώπων που ζουν σε διαμερίσματα.
Πολλές οικογένειες έχουν περιμένει στη γραμμή για στέγαση για πολλά χρόνια. Οι περισσότεροι από αυτούς ελπίζουν ότι με το τέλος της περιόδου ιδιωτικοποίησης η κατάσταση θα βελτιωθεί. Δηλαδή, οι ουρές "κινούνται" γρηγορότερα. Όπως γνωρίζετε, οι δήμοι χτίζουν σπίτια για κοινωνικά προγράμματα χωρίς πολύ ενθουσιασμό, καθώς οι μετακινήσεις σε κατοίκους ιδιωτικοποιούν αμέσως την περιοχή.
Ως αποτέλεσμα, η συνολική στροφή στη χώρα έχει αυξηθεί σε 3 εκατομμύρια άτομα, ο μέσος χρόνος αναμονής για ένα διαμέρισμα στη Μόσχα είναι 21 χρόνια, στην Αγία Πετρούπολη - 25 χρόνια.
Τελευταία νέα
Στα τέλη Φεβρουαρίου 2015, η Κρατική Δούμα εξέτασε τα έγγραφα για την παράταση της περιόδου κατά την οποία είναι δυνατή η ελεύθερη ιδιωτικοποίηση. Αποφασίστηκε να αυξηθεί για ένα ακόμη έτος. Ο σχετικός λογαριασμός έχει ήδη ψηφιστεί. Και για κάποιες κατηγορίες (για παράδειγμα, οι μετανάστες από το υποβαθμισμένο ταμείο) σκέφτονται για μια διαρκή ιδιωτικοποίηση. Μετά από όλα, μετά την 1η Μαρτίου 2016, ορφανά και άλλα άτομα που χρηματοδοτούνται από το κράτος θα μείνουν κάπως με τίποτα.
Παράλληλα, ο όρος "Χώρα Αμνηστίας" παρατάθηκε για τρία ολόκληρα χρόνια. Το έγγραφο εγκρίνεται τη στιγμή της σύνταξης στην πρώτη ανάγνωση.
Εκπρόσωποι της Just Russia ζήτησαν την αναβολή της ολοκλήρωσης της ιδιωτικοποίησης μέχρι τις 03/01/2018. Αυτή η έκδοση του νομοσχεδίου εγκρίθηκε κατά την πρώτη ανάγνωση. Αλλά η Ενιαία Ρωσία δεν συμφώνησε να ψηφίσει για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα.
Τι προκάλεσε αυτό;
Οι βουλευτές εξηγούν την απόφαση φροντίζοντας τους κατοίκους των καταστροφικών και κατεστραμμένων κατοικιών. Υπονοεί επίσης το σεβασμό των συμφερόντων της λίστας αναμονής. Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία, σήμερα περίπου το 83% όλων των κατοικιών έχουν ιδιωτικοποιηθεί.
Οι βουλευτές αποφάσισαν ότι σε μια περίοδο οικονομικής αστάθειας, η παράταση των όρων για ένα ακόμη έτος θα απαλλάξει τη χώρα από μια πρόσθετη κοινωνική ένταση.
Ένα άλλο επιχείρημα είναι ότι είναι απαραίτητο να δοθεί στους νέους πολίτες της Ρωσίας - οι κάτοικοι της Κριμαίας και της Σεβαστούπολης - να επωφεληθούν από τα δικαιώματά τους. Σε πολλές προσφυγές σε βουλευτές, ζήτησαν επανειλημμένα παράταση του όρου κατά τουλάχιστον ένα έτος.
Δεν υπάρχει ακόμα απάντηση στο ερώτημα γιατί η ιδιωτικοποίηση δεν πρέπει να καθίσταται απεριόριστη καθόλου. Παρόλο που έχει ήδη εκφραστεί γνώμη: λένε ότι είναι επωφελής για τους τοπικούς αξιωματούχους.Μετά από όλα, όσο περισσότεροι κάτοικοι θα είναι σε θέση να ιδιωτικοποιήσουν τα διαμερίσματά τους, τόσο λιγότερες συνεισφορές στην επισκευή και τη συντήρηση των κατοικιών θα πέσουν στο μερίδιο του προϋπολογισμού της πόλης.
