Η καταχώριση της γης στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της εγγραφής της ιδιοκτησίας της γης. Χωρίς αυτό το έγγραφο, είναι αδύνατο να αποκτηθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Ωστόσο, η διαδικασία για την κτηματογράφηση της γης είναι αρκετά απλή, έτσι ώστε η περίοδος της να μην απορροφάται, πρέπει να συλλέγετε όλα τα έγγραφα εγκαίρως. Η κύρια απόχρωση είναι ότι μπορείτε να κάνετε μια ιδιοκτησία μια ιδιοκτησία μόνο αν αυτή περιλαμβάνεται στο κτηματολόγιο, έχει οριστεί ένας αριθμός και έχει αναπτυχθεί ένα διαβατήριο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι τόσο σημαντικό να την καταχωρήσετε.
Οι κύριες αποχρώσεις
Μόνο οι άμεσοι ιδιοκτήτες μπορούν να εγγραφούν στο κτηματολόγιο ενός ιστότοπου. Η καταχώρηση οικόπεδου με καταχώρηση κτηματολογίου μπορεί επίσης να εκτελεστεί από διαχειριστή (στην περίπτωση αυτή θα απαιτηθεί παντός συμβολαιογράφου, επιτρέποντας τέτοιες ενέργειες). Στην περίπτωση αυτή, το άτομο πρέπει να είναι νόμιμης ηλικίας. Εάν μεταξύ των ιδιοκτητών υπάρχουν μικρά παιδιά, τότε ο νόμος προβλέπει μια ειδική προϋπόθεση για την εγγραφή ενός οικοπέδου στο κτηματολόγιο. Με τον τρόπο με τον οποίο γίνεται η καταχώρηση της γης στην καταχώριση κτηματολογίου, θα πρέπει να διευθετηθεί.
Οικόπεδα που μπορούν να καταχωρηθούν
Πρώτα από όλα, είναι απαραίτητο να ελεγχθεί εάν η γη που έχει εκμισθωθεί για διαρκή, διαρκή και κληρονομική χρήση ή με μίσθωση υπόκειται σε καταχώριση με την κρατική κτηματολογική εγγραφή αγροτεμαχίων.
Δεν είναι απαραίτητο να ελέγχετε μόνο εκείνες τις τοποθεσίες για τις οποίες υπάρχουν ήδη πιστοποιητικά ιδιοκτησίας που έχουν διαιρεθεί ή αντίθετα είναι διασυνδεδεμένα. Κατά τη διαίρεση σε κτηματολογικά αρχεία, κάθε οικόπεδο θα πρέπει να οριστεί χωριστά.
Για επαλήθευση, πρέπει να επικοινωνήσετε με το Σώμα και να ζητήσετε ένα απόσπασμα από το Rosreestr. Στην περίπτωση αυτή πρέπει να υποβάλλονται φωτοαντίγραφα και πρωτότυπα του διαβατηρίου ενός πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η σύμβαση βάσει της οποίας χρησιμοποιείται η γη, εάν υπάρχει. Η παροχή αυτού του αποσπάσματος είναι μια πληρωμένη διαδικασία, καθώς και η καταχώρηση της γης για την κτηματογράφηση. Το κόστος της υπηρεσίας είναι 200 ρούβλια για ένα άτομο και 600 για μια νομική οντότητα. Το έγγραφο προετοιμάζεται από 5 έως 10 ημέρες. Το απόσπασμα θα αναφέρει την κατηγορία της ιδιοκτησίας της γης με την οποία μπορεί να προσδιοριστεί εάν υπόκειται σε καταχώριση.
Οδηγίες βήμα προς βήμα
Η εγγραφή ενός οικόπεδου με καταχώρηση του κτηματολογίου αρχίζει με τη συλλογή των απαραίτητων εγγράφων για τα οποία θα καταχωρηθούν στοιχεία στο Ομοσπονδιακό Μητρώο.
Έτσι, αυτό απαιτεί:
- Η σύμβαση βάσει της οποίας ο χρήστης ή ιδιοκτήτης της γης χρησιμοποιεί τον ιστότοπο. Αυτό μπορεί να είναι μίσθωση με τη διοίκηση, πώληση με άτομο, οργάνωση ή διοίκηση, σύμβαση κληρονομικής ή διαρκούς κατοχής, δώρο ή πιστοποιητικό κληρονομίας.
- Πιστοποιητικό (αν υπάρχει) του δικαιώματος από τους ιδιοκτήτες.
- Εάν η γη εξακολουθεί να είναι στην κατοχή του κράτους και μισθωμένο με μίσθωση, τότε για την εγγραφή στο κράτος κτηματολόγιο καταχώριση της γης θα είναι απαραίτητο να λάβει άδεια από το Υπουργείο των σχέσεων ιδιοκτησίας. Εάν υπάρχουν πολλοί ενοικιαστές βάσει της σύμβασης, τότε γραπτά δικαιώματα από κάθε ένα από αυτά. Για να αποκτήσετε αυτήν την άδεια, ο καθένας του οποίου το όνομα εγγράφεται στη μίσθωση πρέπει να συντάξει δήλωση στο Υπουργείο σύμφωνα με ένα συγκεκριμένο μοντέλο. Μόνο μετά από αυτό θα εκδοθεί η συναίνεση.
- Σχέδιο ερευνών.
- Σχέδιο έρευνας που πραγματοποιήθηκε από εξειδικευμένη εταιρεία με άδεια.
- Συγκατάθεση από τις υπηρεσίες κηδεμονίας, εάν εμφανιστεί ένα ανήλικο στα έγγραφα.
Με όλα τα έγγραφα, πρέπει να πάτε στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο για να υποβάλετε αίτηση για την ανάθεση κτηματολογικού αριθμού. Στην περίπτωση αυτή, θα χρειαστεί να πληρώσετε κρατικό τέλος (200 ή 600 ρούβλια, όπως περιγράφεται παραπάνω). Εάν όλα τα έγγραφα συλλέγονται σωστά και η αίτηση γίνεται χωρίς λάθη, όλες οι εγγραφές με την καταχώρηση κτηματολογίου του κράτους πραγματοποιούνται σε 20 ημέρες.
Ενέργειες μετά την εγγραφή
Είναι σημαντικό να συμπληρωθεί η καταχώριση, η οποία συνεπάγεται την περαιτέρω παραλαβή του πιστοποιητικού εντός δύο ετών από την ημερομηνία εγγραφής στο κτηματολόγιο. Μετά την καθορισμένη περίοδο, ο αριθμός θα διαγραφεί και η γη θα επιστραφεί στην κρατική ιδιοκτησία. Η κτηματογράφηση της γης γίνεται ειδικά έτσι ώστε το Τμήμα Καταχώρισης να μπορεί να εκδίδει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Εδώ θα πρέπει να γράψετε μια δήλωση και να δώσετε διαβατήρια σε όλους τους κατηγορούμενους στη συμφωνία ίδρυσης, να προσθέσετε σε αυτό χωροταξικά και κτηματολογικά σχέδια. Θα πρέπει επίσης να πληρώσετε 200 ρούβλια ως κρατικό τέλος για την υπηρεσία. Ο χρόνος επεξεργασίας είναι περίπου 14 ημέρες.
Οικόπεδα που δεν χρειάζεται να καταχωρηθούν στον κατάλογο
Η κτηματογράφηση των εκτάσεων που κληρονομούνται από βούληση είναι εντελώς ακατάλληλη. Σε αυτή την περίπτωση, το διαβατήριο στη γη μεταφέρεται μαζί με τα υπόλοιπα έγγραφα. Στην περίπτωση αυτή, θα χρειαστεί να εκδοθεί πιστοποιητικό.
Γιατί μπορεί να ανασταλεί η διαδικασία εγγραφής
Υπάρχουν λόγοι για τους οποίους μπορεί να ανασταλεί η εγγραφή γης. Ως επί το πλείστον, αυτά τα προβλήματα προκύπτουν λόγω σφαλμάτων κατά τη συμπλήρωση των εντύπων αίτησης ή των εγγράφων που λείπουν. Με την πρώτη ματιά, αυτή η κατάσταση φαίνεται παράλογη, επειδή ο γραμματέας είναι υποχρεωμένος να ελέγχει προσεκτικά τα πάντα κατά τη λήψη των εγγράφων. Ωστόσο, μην αποκλείετε τον ανθρώπινο παράγοντα. Αυτό το πρόβλημα μπορεί να επιλυθεί με την επανεγγραφή δηλώσεων και την παροχή του χαρτιού που λείπει.
Εάν η καταχώριση με το μητρώο κρατικών κτηματολογίων σταμάτησε λόγω τεχνικού σφάλματος, θα είναι δυνατή η επίτευξη της αλήθειας μόνο στο δικαστήριο.
Γιατί δεν επιτρέπεται η εγγραφή της γης
Για να μην αντιμετωπίσετε προβλήματα και να μην απορριφθείτε με την υποβολή αίτησης για καταχώριση κτηματολογίου, πρέπει πρώτα να ελέγξετε την κατηγορία ιδιοκτησίας του ιστότοπου. Και αν βρίσκεται υπό τη δικαιοδοσία της υπηρεσίας ασφαλείας, πραγματοποιούνται στρατιωτικές ασκήσεις ή η στρατηγική σημασία της γης δεν μπορεί να γίνει ιδιοκτησία. Σύμφωνα με την απαγόρευση της εγγραφής στο κτηματολόγιο και τα αποθεματικά, τα οποία είναι δημόσια ιδιοκτησία και δεν μπορούν να μεταφερθούν σε ιδιοκτησία.
Προαπαιτούμενο για εγγραφή στο κτηματολόγιο του χώρου είναι η είσοδος ή η προσέγγιση σε αυτό, η οποία δεν μπορεί να είναι ήδη 2 μέτρα.
Η απαγόρευση περιλαμβάνει επίσης εκείνα τα εδάφη στα οποία βρίσκονται οι κρατικοί οργανισμοί ή αν υπάρχουν διαφορετικές κατηγορίες εκτάσεων σε μία τοποθεσία.
Η εγγραφή θα απορριφθεί επίσης εάν ένα τρίτο πρόσωπο ή ιδιοκτήτης με αμφισβητούμενα δικαιώματα υποβάλει αίτηση για την καταχώρηση του κτηματολογίου.
