Ας υποθέσουμε ότι χρειάζεστε ένα οικόπεδο - για διάφορους λόγους. Για παράδειγμα, έχετε σχεδιάσει την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών. Δεν έχετε το έδαφός σας για αυτό. Ένα πράγμα παραμένει - να νοικιάσετε. Δηλαδή, να νοικιάσετε τη γη. Και αμέσως - πολλές ερωτήσεις. Οικόπεδο προς ενοικίαση πώς να το κάνει σωστά; Είναι καταρχήν δυνατή η μίσθωση γης για έναν απλό πολίτη; Ποιος πρέπει να έρθω σε επαφή για αυτό; Εάν πρέπει να πάρετε γη για μεγάλο χρονικό διάστημα, πώς να νοικιάσετε μια γη σε αυτή την περίπτωση; Υπάρχουν πολλά ερωτήματα και όλα πρέπει να εξεταστούν λεπτομερώς.
Ο ευκολότερος και πιο αξιόπιστος τρόπος είναι να επικοινωνήσετε με τις τοπικές αρχές για το σκοπό αυτό. Θέλετε να μάθετε πώς να βγάλετε γη από το κράτος; Αυτό το άρθρο θα σας βοηθήσει. Θα προσπαθήσουμε να αναλύσουμε λεπτομερώς τον αλγόριθμο των επερχόμενων ενεργειών και να προσδιορίσουμε όλες τις αποχρώσεις.
Τα δικαιώματά μας
Σύμφωνα με τους κανόνες του ρωσικού δικαίου, οι πολίτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν το δικαίωμα μίσθωσης γης. Το οικόπεδο μπορεί να χρησιμοποιηθεί τόσο για στέγαση όσο και για γεωργικές ή άλλες ανάγκες - εξαρτάται από τις προθέσεις του ενοικιαστή, καθώς και από την κατηγορία που αποδίδεται στο συγκεκριμένο "κομμάτι" γης.
Ο καθένας, συμπεριλαμβανομένου ενός αλλοδαπού πολίτη, έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση για το δικαίωμα προσωρινής διάθεσης της γης. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι τόσο το κράτος όσο και ιδιώτης. Τις περισσότερες φορές μιλάμε για ενοικίαση οικόπεδο αρκετών εκατοντάδων τετραγωνικών μέτρων ή ακόμη και εκταρίων από τον ιδιοκτήτη - δημοτική ή ομοσπονδιακή αρχή.
Και παρόλο που η μίσθωση είναι ο συνηθέστερος τύπος σχέσεων που αφορούν τη γη σε ολόκληρο τον κόσμο, αυτή η ερώτηση δεν είναι εντελώς απλή και απαιτεί γνώσεις ορισμένων λεπτών. Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα τα θέματα αυτά.
Πώς να νοικιάσετε γη από τη διοίκηση: ένας βήμα προς βήμα αλγόριθμος
Τι απαιτείται πρώτα απ 'όλα από έναν μελλοντικό ενοικιαστή; Αυτό είναι σωστό - να βρούμε έναν καλό ιστότοπο. Αυτό είναι κατάλληλο από κάθε άποψη και βρίσκεται ακριβώς εκεί που το χρειάζεστε.
Η δημοτική γη είναι μισθωμένη σε νομικά πρόσωπα και απλούς πολίτες έναντι αμοιβής. Θεωρητικά, η διοικητική αρχή δεν μπορεί να αρνηθεί κανέναν. Η μόνη εξαίρεση είναι η περίπτωση που η ενοικίαση της γης από τη διοίκηση της πόλης είναι αδύνατη για αντικειμενικούς λόγους. Για παράδειγμα, ο επιλεγμένος ιστότοπος αποσύρεται από την κυκλοφορία ή προορίζεται για κρατικές ανάγκες.
Εάν είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου (δεν έχει σημασία αν είστε φυσικό ή νομικό πρόσωπο), τότε το δικαίωμα προτεραιότητας για την εκμίσθωση της γης στην οποία βρίσκεται βρίσκεται σε εκχώρηση.
Πώς να επιλέξετε έναν ιστότοπο;
Η ερώτηση "πώς να νοικιάσετε γη από τη διοίκηση της πόλης" έχει αρκετές λύσεις. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στην κρατική αρχή που είναι υπεύθυνη για την δημοτική γη. Για παράδειγμα, στην πρωτεύουσα, αυτά είναι τα περιφερειακά συμβούλια. Οι εργαζόμενοι θα βοηθήσουν τον μελλοντικό ενοικιαστή να επιλέξει την κατάλληλη επιλογή από το διαθέσιμο διαθέσιμο οικόπεδο.
Μια άλλη περίπτωση: έρχεστε να ανοίξετε προσφορά, δηλαδή να γίνετε συμμετέχων σε μια δημοπρασία που πραγματοποιείται τακτικά στην περιοχή σας. Σε αυτές τις δημοπρασίες που διατίθενται προς ενοικίαση δωρεάν αγροτεμάχια, χωρίς επιβάρυνση, που έχουν ήδη καταχωρηθεί με το κτηματολόγιο.
Επιπλέον, μπορείτε να αναζητήσετε τον κατάλληλο ιστότοπο μόνοι σας. Για να το κάνετε αυτό, οπλίστε τον εαυτό σας με ένα χάρτη της περιοχής με μια κλίμακα 1: 500, σε μορφή εκτύπωσης. Ή μπορείτε να καταφύγετε στον κτηματολογικό χάρτη που είναι διαθέσιμος στην ιστοσελίδα του Rosreestr για πρόσβαση του κοινού.
Διαδίκτυο για τη διάσωση!
Εκείνοι που αποφασίζουν να χρησιμοποιήσουν μια τέτοια ηλεκτρονική υπηρεσία θα πρέπει να συμπεριλαμβάνουν την προβολή των κτηματολογικών διαμερισμάτων στο "Διαχείριση χαρτών". Το καθεστώς θα περιλαμβάνει όλες τις καταχωρημένες περιοχές. Εσείς, ως μελλοντικός ενοικιαστής, θα πρέπει να επιλέξετε ανάμεσα σε κενά μέρη, δηλαδή σε όσους δεν έχουν ένα τετράγωνο με αριθμό κτηματολογίου.
Αφού επιλέξετε μια κατάλληλη τοποθεσία, σχεδιάστε τις οριακές γραμμές στο χάρτη, υποδεικνύοντας τα όριά της. Αυτό θα επιτρέψει περισσότερο ή λιγότερο ακριβή υπολογισμό της περιοχής. Στη συνέχεια, μπορείτε να πάτε με μια δήλωση στην τοπική διοίκηση.
Μεταξύ άλλων, είναι δυνατό να νοικιάσετε από τον οργανισμό ή από τον ιδιώτη που είναι ο ιδιοκτήτης. Οι επιλογές προσφοράς μπορούν να βρεθούν σε μεγάλους καταλόγους ακινήτων μαζί με τις τιμές των δειγμάτων.
Μάθετε εάν ο ιστότοπός μας είναι δωρεάν
Πριν ενοικιάσετε γη από τη διοίκηση της πόλης, συλλέξτε τις απαραίτητες πληροφορίες. Επιλέγοντας τον ιστότοπο μόνοι σας, μην ξεχάσετε να μάθετε αν είναι πραγματικά άδειο. Γιατί υποβάλλουμε μια αίτηση στον εξουσιοδοτημένο οργανισμό με την ένδειξη της θέσης και του μεγέθους της επιλεγμένης περιοχής. Συνιστάται να επισυνάψετε κείμενο στο κείμενο με ένα τετράγωνο.
Σύμφωνα με τη δήλωσή σας, οι υπάλληλοι θα πρέπει να ανακαλύψουν την ακριβή κατάσταση του επιθυμητού χώρου, δηλαδή να ονομάσουν τους ιδιοκτήτες γης και τους πιθανούς ενοικιαστές. Εάν δεν υπάρχουν διαθέσιμα, μπορεί να σας δοθεί το δικαίωμα να το χρησιμοποιήσετε.
Να θυμάστε ότι κατά τη διάθεση της γης, πρέπει να τηρείτε αυστηρά τους κανόνες της χρήσης γης σύμφωνα με το γενικό σχέδιο. Ο υποψήφιος μισθωτής υποχρεούται να παρέχει πλήρεις πληροφορίες σχετικά με την χωρική χωροθέτηση, τον επιδιωκόμενο σκοπό της περιοχής και τους υπάρχοντες κανονισμούς.
Εάν δεν υπάρχουν άλλοι αιτούντες για αυτόν τον ιστότοπο, μπορείτε να προχωρήσετε στο επόμενο βήμα - ελέγξτε τις ειδικές δυνατότητες που διαθέτει. Για παράδειγμα, θα μπορούσε να είναι ένας αγωγός φυσικού αερίου που θα μπορούσε να επηρεάσει τη μελλοντική κατασκευή κατοικιών. Η επαλήθευση πραγματοποιείται επίσης κατόπιν αιτήματός σας.
Απόκτηση γης: αποσαφήνιση των στιγμών
Το ζήτημα της μελλοντικής χρήσης του ιστοτόπου είναι πολύ σημαντικό - η σειρά των περαιτέρω ενεργειών εξαρτάται από αυτό. Εάν σχεδιάζεται η εκμίσθωση γης για κατασκευή, η θέση της μελλοντικής κατασκευής μπορεί να συμφωνηθεί ή όχι.
Στην πρώτη περίπτωση, έχοντας βρει τη γη με τη βοήθεια του εκτελεστικού οργάνου ή ανεξάρτητα, ο μισθωτής πρέπει να συντάξει μια δήλωση, να προβεί σε κτηματολογική εκτίμηση του μελλοντικού οικοπέδου και να την καταχωρήσει στο Μητρώο. Στη συνέχεια θα λάβει απόφαση σχετικά με τη μίσθωση του εδάφους και θα υπογράψει συμφωνία. Αν για οποιονδήποτε λόγο λάβει άρνηση, έχει κάθε δικαίωμα να προσφύγει σε δικαστήριο.
Εναλλακτική επιλογή
Στη δεύτερη περίπτωση (χωρίς έγκριση) ο χώρος θα τεθεί σε δημοπρασία. Και ο δυνητικός ενοικιαστής θα το λάβει μόνο όταν προσφέρει το μεγαλύτερο ποσό ή αποδειχθεί ότι είναι ο μόνος πλειοδότης για αυτή την παρτίδα.
Εάν η κατασκευή δεν είναι υποτιθέμενη (το έδαφος απαιτείται για άλλες ανάγκες), το σχέδιο δράσης είναι συνήθως το ίδιο όπως και στην πρώτη περίπτωση: η μίσθωση γης από τη διοίκηση της πόλης ή μάλλον η ίδια η διαδικασία αρχίζει με μια δήλωση σχετικά με την παροχή ενός οικοπέδου που να δείχνει την τοποθεσία, προοριζόμενη χρήση. Το κόστος της κτηματογράφησης θα επιβαρύνει εξ ολοκλήρου τον μισθωτή.
Η επόμενη ενέργεια είναι η εγγραφή
Εάν αποκλείσετε την περίπτωση υποβολής προσφορών, ο μελλοντικός ενοικιαστής ο ίδιος εμπλέκεται στη διαδικασία της ανίχνευσης του οικόπεδου του και της εγγραφής του με τα κτηματολογικά αρχεία. Ως αποτέλεσμα αυτών των ενεργειών, η υπό όρους ορφανή γη λαμβάνει σαφώς καθορισμένα όρια και επίσημα υπολογιζόμενη έκταση.
Για να συμπεριληφθεί η επιλεγμένη περιοχή στη βάση Rosreestr, ο ενοικιαστής θα πρέπει να υποβάλει αίτηση για επιθεώρηση της γης στην επιτροπή γης της αντίστοιχης περιοχής. Την ημέρα που συμφωνήσατε, θα πρέπει να περιμένετε την άφιξη του κτηματολογικού μηχανικού, του οποίου η αποστολή είναι να μετρήσει την περιοχή και την τοπογραφική έρευνα, καθώς και να συντάξει όλα τα απαραίτητα έγγραφα.
Με αυτούς, ο ενοικιαστής θα πρέπει να επισκεφθεί την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία που είναι υπεύθυνη για τη λογιστική της γης, το κτηματολόγιο και τη χαρτογράφηση - όπου ο ιστότοπος θα συμπεριληφθεί σε μία ενιαία βάση δεδομένων. Στη συνέχεια, πρέπει να παραδοθεί αντίγραφο του κτηματολογικού σχεδίου με απόσπασμα από το κτηματολογικό διαβατήριο της επικράτειας.
Εάν η προσφορά είναι οφειλόμενη
Στις μεγάλες πόλεις, η μίσθωση γης από τη διοίκηση της πόλης δεν είναι εύκολη υπόθεση. Δεδομένου ότι υπάρχουν πολλοί αιτούντες και υπάρχουν πολύ λιγότερες ελεύθερες περιοχές. Και η υποβολή προσφορών σε πλειστηριασμούς είναι ουσιαστικά ο μόνος τρόπος για να αποκτήσετε ένα κομμάτι γης στα προάστια.
Τις περισσότερες φορές έχουν ήδη σχηματιστεί οικόπεδα, έχουν κτηματολογικούς αριθμούς και συγκεκριμένα οριοθετημένα σύνορα - αυτό γίνεται από τις δημοτικές αρχές. Οι αιτούντες την ενοικίαση θα πρέπει να υποβάλουν αιτήσεις συμμετοχής στη δημοπρασία. Τις περισσότερες φορές, ο διαγωνισμός για συγκεκριμένο έδαφος (πιο συγκεκριμένα για το δικαίωμα χρήσης του) ξεκινά από τον ίδιο τον ενοικιαστή. Αλλά υπάρχουν τακτικά δημοπρασίες όπου όλοι μπορούν να αγωνιστούν για κενά αντικείμενα.
Εάν κατά τη διαδικασία υποβολής προσφορών το δικαίωμα κατασκευής εξαργυρωθεί, το οικόπεδο αυτό είναι μισθωμένο μέχρι την ολοκλήρωση των εργασιών κατασκευής. Μετά από αυτό, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να το εξαγοράσει σε προνομιακή τιμή (2,5% του ποσού που περιλαμβάνει την κτηματολογική αξία). Έτσι, η ενοικίαση γης από τη διοίκηση της πόλης είναι ένα γεγονός ασύγκριτα πιο επικερδές από ένα ιδιωτικό πρόσωπο.
Μετά την ανακοίνωση της προσφοράς, οι αιτήσεις γίνονται δεκτές μέσα σε ένα μήνα. Εάν ανακαλυφθεί ένας μόνο αιτών, θα του δοθεί η μνημονευόμενη γη για μίσθωση με άμεση συμφωνία.
Έγγραφα για υποβολή προσφορών
Εκτός από την εφαρμογή, θα χρειαστείτε ένα διαβατήριο και πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση των επιχειρήσεων, σύμφωνα με το μητρώο κράτους. Επιπλέον, θα πρέπει να προετοιμάσετε και να αποδείξετε ότι έχει γίνει η κατάθεση και τον αριθμό τραπεζικού λογαριασμού για την επιστροφή του.
Όλα τα έγγραφα επιτρέπεται να υποβάλλονται πέντε ημέρες πριν από τη δημοπρασία - όχι νωρίτερα.
Είναι πολύ αξιόπιστο να μεταφέρετε χρήματα για μια κατάθεση σε έναν ειδικό λογαριασμό εκ των προτέρων, έτσι ώστε η καθυστέρηση της τράπεζας να μην διαταράξει τη δημοπρασία. Εάν δεν υπάρχει κατάθεση την τελευταία ημέρα αποδοχής των εγγράφων, ο υποψήφιος θα ανασταλεί.
Σύναψη μίσθωσης
Μετά την επιτυχή κατάκτηση των προσφορών και τη διεκπεραίωση όλων των διατυπώσεων, υπογράφεται η απόφαση για την παροχή του οικοπέδου. Στη συνέχεια συνάπτεται μίσθωση. Τα υποχρεωτικά χαρακτηριστικά του αποτελούν ένδειξη των ορίων του οικοπέδου και των δεδομένων κτηματολογίου. Χωρίς αυτούς, μια τέτοια συμφωνία ακυρώνεται εύκολα από το δικαστήριο.
Αυτό το έγγραφο συντάσσεται από την τοπική διοίκηση. Εάν ισχύει για περισσότερο από ένα χρόνο, απαιτείται εγγραφή. Αυτό γίνεται μέσα σε ένα μήνα στην Fed - την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταχώρισης (το εδαφικό της σώμα).
Η εγγραφή αυτή διευκολύνει την περαιτέρω εγγραφή της γης ως περιουσίας, δηλαδή την αγορά γης από τη διοίκηση της πόλης. Για να αποκτηθούν τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη, ο μισθωτής θα πρέπει να λάβει μόνο το σχετικό ψήφισμα (για τη μεταφορά γης) στο εκτελεστικό όργανο.
Σχετικά με τους όρους ενοικίασης
Η μίσθωση ενός οικοπέδου είναι ένα σοβαρό βήμα και η κατάρτιση κατάλληλης σύμβασης είναι μια πολύ σημαντική διαδικασία, το μέλλον της επικράτειας εξαρτάται από την ορθότητα της οποίας. Μιλάμε για ένα μακροπρόθεσμο, που υπολογίζεται σε χρόνια και δεκαετίες. Ως εκ τούτου, εάν υπάρχει η παραμικρή ασάφεια ή αμφιβολία, είναι καλύτερο να ζητήσετε συμβουλές από επαγγελματίες - δικηγόρους ή μεσίτες ακινήτων.
Η διάρκεια μίσθωσης για τα οικόπεδα είναι περιορισμένη. Εάν η γη είναι μισθωμένη από ιδιώτη ή οργανισμό, τότε ορίζονται οι όροι από μόνοι τους. Αλλά το κράτος ή ο δήμος λαμβάνει γη για χρήση όχι περισσότερο από 49 χρόνια.
Το μίσθωμα γης που εισπράττεται από το κράτος αντιστοιχεί στον συντελεστή φόρου γης. Αν ο χώρος που δανείστηκε για προσωρινή χρήση ανήκει σε τρίτο, τότε το τέλος εξακολουθεί να θεωρείται ως το καθήκον του.
Στη συνέχεια δημοτική αρχή μπορεί να νοικιάζει γη από ιδιώτη σε περίπτωση ανάγκης για οποιεσδήποτε έρευνες (για παράδειγμα, εξόρυξη). Αλλά η διάρκεια μίσθωσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1 έτος.
