Η εγγραφή στο κτηματολόγιο μιας ιδιοκτησίας είναι μια υποχρεωτική και απαραίτητη διαδικασία για την εγγραφή της ιδιοκτησίας. Ως αποτέλεσμα, βασικές πληροφορίες σχετικά με το κτίριο εισάγονται στο USRN.
Οι κύριοι στόχοι της διαδικασίας
Για να γίνει πλήρης ιδιοκτήτης και να μπορεί να πουλήσει το ακίνητο (πώληση, άδεια κληρονομιάς ή μίσθωσης), ο ιδιοκτήτης πρέπει να εγγραφεί στο κτηματολόγιο. Εάν δεν έχει γίνει η κτηματογράφηση του ακινήτου, απαγορεύεται αυστηρά στον ιδιοκτήτη η διάθεση της γης ή των κτιρίων σε αυτό.
Τα ακόλουθα πρόσωπα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για μια τέτοια διαδικασία:
- ιδιοκτήτες ακινήτων ·
- ιδιοκτήτες αντικειμένων που τους έχουν λάβει δικαίωμα κληρονομίας ·
- μισθωτές σε περίπτωση λειτουργίας του κτιρίου για περισσότερο από πέντε χρόνια.
- κάτοχοι δικαιωμάτων μακροχρόνιας χρήσης.
Επιπλέον, η κτηματογράφηση ενός ακινήτου μπορεί να γίνει από αντιπρόσωπο εκάστου των ανωτέρω προσώπων, αλλά μόνο μετά την υποβολή πληρεξουσίου.
Επίσης, η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει τρόπους υποβολής εγγράφων για τη διαδικασία εγγραφής:
- προσωπική επίσκεψη στο κτηματολογικό γραφείο,
- αποστολή μέσω ταχυδρομείου μιας ολοκληρωμένης αίτησης με κατάλογο όλων των απαραίτητων εγγράφων και με απόδειξη παράδοσης.
Οι μέθοδοι εφαρμογής θα περιγραφούν παρακάτω.
Διαδικασία
Σε νομοθετικό επίπεδο, καθορίζεται ότι η κτηματολογική εγγραφή ενός ακινήτου πρέπει να διαρκέσει όχι περισσότερο από 18 ημέρες. Επιπλέον, η περίοδος αυτή δεν μπορεί να ρυθμιστεί ακόμη και αν απαιτείται αίτημα για την απαραίτητη τεκμηρίωση σε άλλες υπηρεσίες. Η εφαρμογή απολύτως οποιωνδήποτε συναλλαγών σε ακίνητα (πώληση, ενοικίαση, δώρο) συνεπάγεται την ύπαρξη ενός κτηματολογικού διαβατηρίου για τον ιδιοκτήτη. Και αυτό σημαίνει ότι όλα τα αντικείμενα χωρίς εξαίρεση υπόκεινται σε λογιστική.
Κατά την εγγραφή οποιουδήποτε είδους ακινήτου, πρέπει:
- συμπληρώστε και υποβάλετε την αίτηση με τον προβλεπόμενο τρόπο στις αρμόδιες αρχές - το πλησιέστερο τμήμα της Rosreestr.
- να επισυνάψει στην αίτηση ολόκληρο τον κατάλογο της απαραίτητης τεκμηρίωσης ·
- λαμβάνουν επίσημη επιβεβαίωση αποδοχής εγγράφων - παραλαβής ·
- να περιμένει την υποβολή κοινοποίησης εγγραφής ή άρνησης εγγραφής ·
- πάρτε ένα κτηματολογικό διαβατήριο σε ένα προκαταχωρισμένο αντικείμενο.
Κάθε χαρτί που παρέχεται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας σχεδιασμού σφραγίζεται με μια ημερομηνία. Επιπλέον, κατά την προσωπική υποβολή των τίτλων, οι κτηματολογικές αρχές καταχώρησης αναλαμβάνουν την υποχρέωση να εκδώσουν στον κάτοχο μια απόδειξη που να περιέχει όχι μόνο την ημερομηνία, αλλά και έναν κατάλογο όλων των εγγράφων που υποβάλλει ο ιδιοκτήτης.
Σε περίπτωση που όλα τα απαραίτητα έγγραφα, και ιδίως η δήλωση του κομιστή, αποστέλλονται στην αρχή καταχώρισης ταχυδρομικώς, οι υπάλληλοι αυτής της οργάνωσης θα αποστείλουν απόδειξη την επόμενη εργάσιμη ημέρα στη διεύθυνση που αναφέρεται στο έγγραφο. Επιπλέον, ένα αντίγραφο της καταχωρημένης αίτησης θεωρείται απόδειξη. Στη συνέχεια, αυτά τα έγγραφα σχηματίζονται στο λογιστικό αρχείο και σημειώνονται με τον ατομικό αριθμό του εγγεγραμμένου ατόμου.
Εγγραφή στο κτηματολόγιο εγγραφής του ακινήτου: έγγραφα
Για να εφαρμόσετε τη διαδικασία, θα χρειαστείτε:
- δήλωση με τη μορφή που εγκρίθηκε με την υπ 'αριθ. 577 υπ' αριθμ. 577 του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 14ης Οκτωβρίου 2011 ·
- έλεγχος επιβεβαίωσης πληρωμής κρατικού δασμού,
- οριοθέτηση της εγκατάστασης ·
- τεχνικό σχέδιο εγγεγραμμένου ακινήτου ·
- πιστοποιητικό κυριότητας του ιδιοκτήτη.
Για να αποκτήσετε ένα τεχνικό σχέδιο, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να συγκεντρώσει τουλάχιστον ένα από τα ακόλουθα έγγραφα:
- την είσοδο στην εκμετάλλευση ακινήτων ·
- έργου της εγκατάστασης ·
- Το τεχνικό διαβατήριο ΔΔΠ λήφθηκε πριν από την 01/01/2013.
Καταχώρηση στην κτηματογράφηση ενός ακινήτου κατά τη δήλωση
Μια δήλωση είναι ένα έγγραφο τυποποιημένου εντύπου, το οποίο συμπληρώνει το τεχνικό σχέδιο. Η δήλωση περιγράφει βασικές πληροφορίες σχετικά με την ιδιότητα: παραμέτρους, κύριο σκοπό, διαθεσιμότητα και αριθμό κτιρίων στον ιστότοπο. Επιπλέον, περιέχει πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη και τα δικαιώματά του στην κατανομή της γης.
Το μεγαλύτερο μέρος της δήλωσης είναι σε μορφή εκτύπωσης. Ωστόσο, ο χρόνος δεν παραμένει σταθερός και σήμερα χρησιμοποιείται όλο και περισσότερο ηλεκτρονική μέθοδος παρουσίασης όλων των απαραίτητων εγγράφων. Δηλαδή, δημιουργείται ένα τεχνικό σχέδιο σε έναν υπολογιστή και στη συνέχεια πιστοποιείται με ψηφιακή σφραγίδα ενός ειδικού της κτηματολογικής οργάνωσης.
Στην περίπτωση αυτή, η τεκμηρίωση συμπληρώνεται σε ένα απλό φύλλο χαρτιού χωρίς τυπογραφικά λάθη, ανακρίβειες ή σφάλματα σε μπλε μελάνι. Μετά από αυτό ο ιδιοκτήτης υπογράφει το έγγραφο και το σαρώσει σε αρκετά υψηλή ποιότητα (τουλάχιστον 350 dpi). Το σαρωμένο αρχείο μεταφέρεται στον κτηματολογικό μηχανικό.
Το χρονοδιάγραμμα
Μια μακρά διαδικασία είναι η κτηματολογική καταχώρηση ενός ακινήτου. Το χρονοδιάγραμμα της διαδικασίας ορίζεται στο νομοθετικό επίπεδο. Η εφαρμογή της διαδικασίας κτηματογράφησης δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί για περισσότερο από 1 μήνα από την ημέρα υποβολής της επίσημης αίτησης εγγραφής του ακινήτου. Την τελευταία ημέρα της διαδικασίας θεωρείται η ημέρα κατανομής της γης χωριστός κτηματολογικός αριθμός.
Μέθοδοι διεξαγωγής της διαδικασίας
Εάν έχει συγκεντρωθεί πλήρης δέσμη των ανωτέρω εγγράφων, πραγματοποιείται η κτηματογράφηση του ακινήτου. Το Rosreestr ορίζει 3 τρόπους για την εφαρμογή:
- αυτοπροσώπως.
- μέσω ταχυδρομείου.
- μέσω του Διαδικτύου.
Στη δεύτερη περίπτωση, η υπογραφή του αιτούντος πρέπει να πιστοποιείται από συμβολαιογράφο. Το ίδιο ισχύει για τις ηλεκτρονικές εφαρμογές, δηλαδή για την επιβεβαίωση της ηλεκτρονικής υπογραφής.
Η διαδικασία εγγραφής είναι πολύ απλή και απλή. Το κύριο πράγμα είναι η έγκαιρη και πλήρη συλλογή όλων των απαραίτητων εγγράφων.
