Για να αποκτήσει ένα νόμιμο δικαίωμα στην ακίνητη περιουσία, πρέπει να εγγραφεί σε ένα ενιαίο μητρώο καταχωρώντας μέσω της κτηματολογικής διαδικασίας, μετά την οποία το κτηματολογικό διαβατήριο εκδίδεται στον ιδιοκτήτη της γης. Αυτό το έγγραφο είναι ένα από τα κύρια έγγραφα που μαρτυρούν το δικαίωμα αυτού ή εκείνου του ατόμου σε μια συγκεκριμένη ακίνητη περιουσία.
Όπως αποδεικνύεται από την πρακτική, η διαδικασία αυτή δεν προκαλεί ιδιαίτερες δυσκολίες, ωστόσο, εξακολουθεί να υπάρχει κάποια διαδικασία εισαγωγής δεδομένων στο κτηματολόγιο και, επομένως, για να μην καθυστερήσει ο χρόνος εγγραφής, πρέπει να γίνουν τα πάντα για να παραγγελθεί ένα κτηματολογικό διαβατήριο του οικοπέδου. Τρόπος λήψης αυτού του εγγράφου και των εγγράφων που απαιτούνται για το σκοπό αυτό θα συζητηθεί παρακάτω. Πρέπει να ειπωθεί αμέσως ότι η διαδικασία για όλες τις περιφέρειες της χώρας είναι πανομοιότυπη και δεν έχει ιδιαίτερα χαρακτηριστικά.
Κύρια σημεία της κτηματολογικής διαδικασίας
Ο πιο σημαντικός κανόνας για την κτηματολογική διαδικασία είναι αρκετά λογικός και δεν απαιτεί εξηγήσεις. Συνίσταται στο γεγονός ότι μόνο ο ιδιοκτήτης ή ο χρήστης της γης μπορεί να παραλάβει το κτηματολογικό διαβατήριο του οικοπέδου ή το πρόσωπο για το οποίο συντάχθηκε συμβολαιογραφική εξουσιοδότηση για λογαριασμό των ιδιοκτητών, γεγονός που δείχνει ότι ο διαχειριστής μπορεί να εκτελέσει τέτοιες ενέργειες. Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν είναι απαραίτητο να συνταχθεί μια γενική πληρεξουσιότητα, θα είναι αρκετά ξεχωριστή με ένδειξη του καταλόγου ενεργειών που μπορεί να εκτελέσει ένας εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη.
Οικόπεδα προς εγγραφή
Ακριβώς όπως δεν μπορούν να μεταφερθούν όλες οι εκτάσεις σε ιδιωτική ιδιοκτησία, δεν μπορούν να καταχωρηθούν στο οικόπεδο όλα τα οικόπεδα. Μπορείτε να καταχωρίσετε μόνο τα εδάφη που ανήκουν σε τέτοιες κατηγορίες:
- Ιστότοποι που έγιναν ιδιοκτησία βάσει του πιστοποιητικού του κατόχου των πνευματικών δικαιωμάτων, του δικαιώματος της κληρονομικής διαδοχής ή της διαρκούς χρήσης, σύμβαση μίσθωσης με τη διοίκηση.
- Τα οικόπεδα μετά τη συγχώνευση από έναν ιδιοκτήτη ή ένα τμήμα μεταξύ διαφόρων ιδιοκτητών.
Κτηματολόγιο διαβατηρίου σε κληρονομικό έδαφος
Αν ένα οικόπεδο ή η κατανομή της γης έγινε αποδεκτή ως κληρονομία, και τη στιγμή που ο θεματοφύλακας το έθεσε σε κτηματολογική εγγραφή, τότε η επανέγκριση δεν είναι απαραίτητη. Ένα άλλο πράγμα, αν υπήρχαν αρκετοί κληρονόμοι, και ολόκληρη η τοποθεσία χωρίστηκε σε μετοχές. Τότε ο καθένας πρέπει να πάρει ένα νέο το κτηματολογικό διαβατήριο της γης. Πώς να έρθετε στο Tambov ή σε οποιαδήποτε άλλη πόλη, διαβάστε αυτό το έγγραφο στις παρακάτω οδηγίες.
Οικόπεδα που δεν υπόκεινται σε εγγραφή
Είναι πολύ σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι όχι όλα τα αγροτεμάχια που δόθηκαν για χρήση υπόκεινται σε εγγραφή ιδιοκτησίας ατόμων και εγγραφή σε ένα ενιαίο κτηματολογικό μητρώο. Αυτά περιλαμβάνουν:
- Οικόπεδα που διαχειρίζονται οι υπηρεσίες ασφαλείας της χώρας.
- Χωριά ιδιαίτερης σημασίας για τις ένοπλες δυνάμεις.
- Οικόπεδα με καθεστώς αποθεματικών.
Μπορείτε να ελέγξετε αν ο ιστότοπος που πρέπει να καταχωριστεί ως ιδιότητα ανήκει σε μία από αυτές τις κατηγορίες στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο ζητώντας ένα απόσπασμα από το Rosreestr. Αυτή η υπηρεσία καταβάλλεται και συνεπάγεται την πληρωμή κρατικών τελών.
Για παράδειγμα, πρέπει να πάρετε ένα κτηματολογικό διαβατήριο ενός οικόπεδο στην περιοχή Odintsovo της περιοχής της Μόσχας, αλλά δεν υπάρχουν αξιόπιστες ενδείξεις ότι η γη υπόκειται σε καταχώριση.Για επαλήθευση, θα πρέπει να επισκεφθείτε το Κτηματολογικό Επιμελητήριο και να γράψετε δήλωση απαλλαγής εκεί, συνοδευόμενη από αντίγραφο του διαβατηρίου του χρήστη της γης και της σπονδυλικής στήλης της καταβληθείσας απόδειξης.
Το πρώτο στάδιο της εγγραφής είναι η συλλογή εγγράφων
Έτσι, χρειάζεστε ένα κτηματολογικό διαβατήριο της γης, πώς να πάρετε αυτό το χαρτί; Καταρχήν, συλλέγουμε τέτοια έγγραφα:
- Έγγραφα που αποδεικνύουν τα δικαιώματα στη γη, συμπεριλαμβανομένων πιστοποιητικών, συμβάσεων, διαθηκών, δώρων και άλλων εγγράφων, με τα οποία μπορείτε να προσδιορίσετε τον ιδιοκτήτη και τον χρήστη της γης.
- Συναίνεση από το Υπουργείο Σχέσεων Ιδιοκτησίας, εάν ο ιστότοπος δεν έχει ακόμη καταχωριστεί ως ιδιωτική ιδιοκτησία και είναι κρατικός.
- Γεωδαιτικό και συνοριακό χωροταξικό σχέδιο, το οποίο μπορεί να παραγγελθεί σε οποιαδήποτε εταιρεία που παρέχει υπηρεσίες τέτοιου είδους.
Εάν χρειάζεστε ένα κτηματολογικό διαβατήριο ενός οικοπέδου, πώς να πάρετε στην Ufa, για παράδειγμα, αυτό το έγγραφο, εάν ένας ανήλικος ενεργεί ως ιδιοκτήτης ή χρήστης γης; Σε μια τέτοια περίπτωση, θα χρειαστεί επίσης η άδεια των κηδεμονικών αρχών να εγγραφούν στο κτηματολόγιο.
Το δεύτερο στάδιο της εγγραφής - απόκτηση διαβατηρίου
Έτσι, έχει συγκεντρωθεί ολόκληρη η δέσμη εγγράφων και τώρα μένει μόνο η παραγγελία ενός κτηματολογικού διαβατηρίου του οικοπέδου. Πώς να πάρετε; Η περιοχή της Μόσχας είναι αυτή ή άλλη περιοχή της χώρας, δεν υπάρχει διαφορά, το σύστημα είναι το ίδιο παντού.
Στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο, όλοι οι ιδιοκτήτες του ιστότοπου συμπληρώνουν προσωπικά ένα έντυπο αίτησης (ή το εξουσιοδοτημένο πρόσωπο που το κάνει), επισυνάπτουν σπονδυλική στήλη από την κρατική εντολή πληρωμής που μπορεί να καταβληθεί στο box office και παραδίδουν όλα τα έγγραφα στον γραμματέα. Με τη σειρά του, ο εργαζόμενος δίνει μια απόδειξη σχετικά με την αποδοχή των εγγράφων για επεξεργασία, στην οποία ορίζεται μια ημερομηνία όταν πρέπει να εμφανιστείτε για ένα διαβατήριο.
Το τρίτο στάδιο της εγγραφής - λήψη πιστοποιητικού
Η διαδικασία κτηματογράφησης δεν θα ολοκληρωθεί εάν δεν εκδώσετε ξανά τα έγγραφα τίτλου μέσα σε δύο χρόνια από τη λήψη του κτηματολογικού διαβατηρίου του οικοπέδου. Πώς να ξανακάνετε αυτά τα έγγραφα ώστε η γη να μην γίνει πάλι κρατική ιδιοκτησία; Τώρα πρέπει να επισκεφθείτε το Τμήμα Εγγραφών και να συμπληρώσετε το έντυπο, στο οποίο μπορούν να επισυναφθούν αντίγραφα του διαβατηρίου, του κτηματολογικού διαβατηρίου και μια συμφωνία με την οποία μπορείτε να ιδρύσετε τον ιδιοκτήτη. Εδώ θα πρέπει επίσης να πληρώσετε το κρατικό τέλος και να επισυνάψετε την απόδειξη στα έγγραφα. Ο όρος για την εκ νέου έκδοση των εγγράφων είναι 14 ημέρες. Αφού λάβει νέα έγγραφα, η διαδικασία μπορεί να θεωρηθεί ολοκληρωμένη.
Αναστολή της εγγραφής και τους λόγους
Όπως στις περισσότερες περιπτώσεις, η διαδικασία της γραφειοκρατίας μπορεί να σταματήσει λόγω της έλλειψης ορισμένων απαραίτητων εγγράφων, αλλά άλλα προβλήματα μπορεί να προκύψουν κατά την εγγραφή στο κτηματολόγιο. Για παράδειγμα, αν η έρευνα δεν εκτελέστηκε σωστά ή οι πληροφορίες του ιστότοπου παρέχονται λανθασμένα. Πολύ συχνά, υπάρχουν τεχνικά σφάλματα από το προσωπικό του Επιμελητηρίου. Στην τελευταία περίπτωση, η διαφορά μπορεί να επιλυθεί μόνο στο δικαστήριο.
Αξίζει να σημειωθεί ότι για να ξαναρχίσει η διαδικασία, ο λόγος της αναστολής πρέπει να καταργηθεί μέσα σε ένα χρόνο, μόνο στο τέλος θα είναι δυνατή η έκδοση ενός κτηματολογικού διαβατηρίου του οικοπέδου. Πώς μπορείτε να λάβετε πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία; Συνήθως, οι υπάλληλοι του Κτηματολογικού Επιμελητηρίου, μετά από εντοπισμό οποιωνδήποτε προβλημάτων που εμποδίζουν την περαιτέρω επεξεργασία, ενημερώνουν τους ιδιοκτήτες για αυτά και δίνουν εξηγήσεις για τον τρόπο αντιμετώπισής τους.
Η άρνηση εγγραφής και οι λόγοι της
Τι πρέπει να κάνετε εάν ένα κτηματολογικό διαβατήριο ενός οικοπέδου είναι απαραίτητο για απαγορευμένη γη; Πώς να πάρετε; Η Βελγόρντ, η Μόσχα, η Ουφά ή ο Τάμποφ, μαζί με άλλες πόλεις της χώρας, ακολουθούν αυστηρά τους κανόνες που ορίζονται από το Νόμο, οι οποίοι περιέχουν σαφή κατάλογο εκτάσεων που δεν μπορούν να μεταφερθούν σε ιδιωτικά χέρια και επομένως η απάντηση στο παραπάνω ερώτημα, ανεξάρτητα από την περιοχή και την τοποθεσία, είναι πάντα ξεκάθαρη. Είναι αδύνατο να αποκτήσετε αυτό το έγγραφο για τέτοιους ιστότοπους εξ ορισμού, δεδομένου ότι προστατεύονται από το νόμο.
Μια άρνηση σχετικά με την εγγραφή στο κτηματολόγιο μπορεί επίσης να ληφθεί αν το ζητήσει κάποιος τρίτος και δεν είναι ούτε ο ιδιοκτήτης ούτε ο χρήστης της γης.
Η καταχώριση θα απαγορευθεί επίσης στους ιδιοκτήτες των οποίων τα οικόπεδα δεν έχουν προσεγγίσεις μεγαλύτερες του ενός μέτρου, μπορεί να θεωρηθεί ως εξαίρεση μια νομίμως τεκμηριωμένη δουλεία (μια συμφωνία με τους γείτονες για τη διέλευση μέσω της κατοχής τους).
