Η αγορά και πώληση γης στη Ρωσική Ομοσπονδία διέπεται από ορισμένες διατάξεις του αστικού και κτηματολογίου. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε όταν αποφασίζετε αν θα πωλήσετε τη γη είναι ότι πρέπει να καταχωρηθεί με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος, δηλαδή πρέπει να λάβετε ένα κτηματολόγιο για αυτό. Κατά τη μετάβαση από την καταγραφή του κτηματολογίου, ο χώρος αποκτά αυστηρά καθορισμένα ατομικά χαρακτηριστικά και έναν αριθμό που του επιτρέπει να διακρίνεται από το υπόλοιπο της γης. Έτσι, το πρώτο πράγμα που περιλαμβάνεται στα έγγραφα για την πώληση ενός οικόπεδο είναι ένα κτηματολόγιο διαβατήριο. Η πώληση ενός κτηματολογίου οικόπεδο συνήθως δεν προκαλεί κανένα πρόβλημα.
Πώς γίνεται η κτηματολογική εγγραφή;
Για να εκτελέσετε αυτήν τη λειτουργία, παρέχεται ειδική ειδική διαδικασία. Οι δικαιούχοι του ιστότοπου υποβάλλουν αυτοπροσώπως ή χρησιμοποιώντας τις υπηρεσίες διαμεσολαβητών, ειδικών σε αυτόν τον κλάδο, αίτηση, έγγραφα τίτλου και έγγραφα σχετικά με την επιτόπια επιθεώρηση του χώρου, στον φορέα που διατηρεί την κρατική κτηματολογική εγγραφή ακινήτων. Οι ειδικοί αυτού του φορέα επαληθεύουν τις πληροφορίες και, αν τα πάντα είναι εντάξει, εκδίδεται ένα κτηματολογικό διαβατήριο με όλα τα χαρακτηριστικά του χώρου και τα κτίρια που βρίσκονται πάνω του.
Έγγραφα τίτλου
Ένα κτηματολόγιο διαβατηρίου είναι μόνο το πρώτο μέρος αυτού που πρέπει να συμπεριληφθεί στα έγγραφα για την πώληση ενός οικοπέδου. Η επόμενη παράγραφο είναι η τεκμηρίωση τίτλου. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει μια ευρεία ποικιλία εγγράφων που λένε ότι είστε κύριος αυτού του τεμαχίου γης. Τα έγγραφα τίτλου περιλαμβάνουν:
- πράξη δωρεάς ·
- σύμβαση πώλησης ·
- σύμβαση αμοιβών ·
- πιστοποιητικό κληρονομίας αυτής της γης ·
- διάφορες πράξεις κρατικών οργάνων που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα κατοχής και χρήσης.
- τεκμηρίωση που αποκτήθηκε κατά την ιδιωτικοποίηση της γης.
Πώς παρουσιάζονται αυτά τα έγγραφα;
Νομικά έγγραφα για την πώληση γης στο SNT θα πρέπει να υποβάλλονται κατά τη στιγμή της συναλλαγής, τα αντίγραφα των οποίων αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης. Κρατική ρύθμιση για το θέμα αυτό εκτελείται από το άρθρο. 17 του νόμου "περί καταχώρησης των δικαιωμάτων του κράτους". Κάθε έγγραφο τίτλου πρέπει να είναι έγκυρο και να συμμορφώνεται με τη νομοθεσία που λαμβάνει χώρα κατά τη σύναψη της σύμβασης. Είναι επίσης απαραίτητο να κάνετε ένα απόσπασμα από το Κτηματολογικό Βιβλίο του Κράτους, έτσι σίγουρα θα πείσετε τον αγοραστή ότι ο ιδιοκτήτης του site είναι μπροστά του.
Πώληση γης με σπίτι
Έγγραφα για την πώληση γης με ένα σπίτι ή οποιοδήποτε άλλο κτίριο δεν είναι πολύ διαφορετικό από το συνηθισμένο πακέτο. Το μόνο που πρέπει να κάνουμε εδώ είναι, βεβαίως, η παροχή εγγράφων για αυτές τις δομές, για να επιβεβαιώσουμε ότι η κατασκευή τους είναι νομιμοποιημένη, έτσι ώστε ο νέος ιδιοκτήτης του site να μην αμφιβάλει ότι μπορούν να μείνουν. Το γεγονός είναι ότι η κατασκευή μιας δομής ή ενός κτιρίου σε μια τοποθεσία χωρίς συντονισμό με κρατικούς φορείς είναι παράνομη, επομένως, μπορεί να αναγκαστεί να κατεδαφιστεί.
Ετοιμάστε ένα τεχνικό διαβατήριο, γι 'αυτό είναι απαραίτητο να έρθετε στο γραφείο για την τεχνική απογραφή και να ζητήσετε ειδικούς που θα κάνουν όλες τις απαραίτητες μετρήσεις και θα συντάξουν όλα τα πιο σημαντικά έγγραφα για αυτά τα κτίρια.
Συγκατάθεση του συζύγου
Εάν είστε παντρεμένοι ή παντρευτείτε και θέλετε να πουλήσετε ένα κομμάτι γης που αποκτήθηκε μαζί, θα πρέπει επίσης να συμπεριλάβετε την συμβολαιογραφική συγκατάθεση του / της συζύγου σας στα έγγραφα για την πώληση οικοπέδου στην κηπουρική ή έξω από την πόλη. Ταυτόχρονα, εάν υπάρχουν κτίρια στον ιστότοπο, το έγγραφο αυτό πρέπει να αναφέρει ότι ο σύζυγος είναι έτοιμος για την πώλησή τους.
Έτσι, καταλήγουμε με μια λίστα των εγγράφων που απαιτούνται για την πώληση των προαστιακών ακινήτων, η οποία θα μοιάζει με αυτό:
- κτηματολογικού διαβατηρίου ·
- έγγραφα που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία του ιστότοπου.
- απόσπασμα από το κτηματολογικό βιβλίο.
- έγγραφα για κτίρια που βρίσκονται στην τοποθεσία, εάν υπάρχουν,
- συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου.
Οι κύριες δυσκολίες στη συγκέντρωση εγγράφων
Έγγραφα για την πώληση γης - αυτό είναι το κλειδί για τη νομική σας ασφάλεια. Προσπαθήστε να είστε προσεκτικοί κατά τη συλλογή τους, έτσι ώστε στο στάδιο της μεταφοράς ιδιοκτησίας να μην υπάρχουν προβλήματα που εμποδίζουν την επιτυχή πώληση γης.
Να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί με τα έγγραφα του τίτλου, συχνά υπάρχουν προβλήματα με αυτά. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι, πρώτον, υπάρχουν πολλά προβλήματα με την παραγωγή τους και, δεύτερον, μερικές φορές υπάρχουν περιπτώσεις σφαλμάτων στο σχεδιασμό από κυβερνητικούς φορείς.
Δεν είναι λιγότερο δύσκολο να ζητήσετε τεχνική τεκμηρίωση για τα κτίρια που βρίσκονται στην τοποθεσία. Εάν δεν έχετε συμφωνήσει για την κατασκευή ενός γκαράζ ή ακόμα και ενός σπιτιού, να είστε έτοιμοι για το γεγονός ότι θα έχετε σοβαρές δυσκολίες, όχι μόνο με την πώληση γης με τέτοια κτίρια, αλλά και με την περαιτέρω επικοινωνία με τις κρατικές αρχές.
Συμβουλή: αν έχετε φίλους που καταλαβαίνουν το θέμα των πωλήσεων, μη διστάσετε να μιλήσετε μαζί τους και ακόμα καλύτερα - ζητήστε βοήθεια από επαγγελματίες. Σήμερα, πολλές εταιρείες προσφέρουν τις υπηρεσίες τους για την υποστήριξη συναλλαγών πώλησης και αγοράς γης, με τη συμμετοχή τους δεν θα πρέπει πρακτικά να κάνουν τίποτα, απλώς ακολουθήστε τις ενέργειες ειδικευμένων δικηγόρων.
Μια άλλη καλή συμβουλή: όταν μεταφέρετε τα χρήματα, χρησιμοποιήστε ένα μεμονωμένο κελί και μην εξοικονομήσετε χρόνο και προσπάθεια για την κατανόηση και τον έλεγχο χρημάτων για απομιμήσεις.
Γενικά, ο τρόπος με τον οποίο θα συλλέξετε ένα πακέτο εγγράφων εξαρτάται από εσάς, το κύριο πράγμα είναι να θυμάστε ότι όλα δεν είναι τόσο απλά. Παρακολουθήστε τις ενέργειές σας και τις ενέργειες του αγοραστή ή του πωλητή, ώστε να μην πέσετε στο παγιδευμένο ειδικά για εσάς. Στις σύγχρονες πραγματικότητες στην αγορά ακινήτων, δεν μπορείτε να εμπιστευτείτε τον πρώτο (και όχι μόνο τον πρώτο) μετρητή.
