Σε όλους τύπους δικαίου στην γη, συμπεριλαμβανομένης της μόνιμης (απεριόριστης) χρήσης τους, από τις 01.03. Το 2015 εισήγαγε σημαντικές αλλαγές. Γιατί αυτό γίνεται, ποια είναι η προέλευση του δικαιώματος για αέναη χρήση της γης - όλα αυτά τα θέματα εξετάζονται από το προτεινόμενο άρθρο.
Πότε είχε το δικαίωμα μόνιμης απεριόριστης χρήσης της γης
Κατά τη σοβιετική περίοδο, όταν κυριαρχούσε αποκλειστικά η κρατική ιδιοκτησία της γης, ήταν δυνατή η χρήση της τόσο για πολίτες όσο και για νομικά πρόσωπα μόνο με το δικαίωμα χρήσης και δωρεάν. Θυμηθείτε ποιος έζησε στην ΕΣΣΔ, καθώς το σύνταγμά του αναφερόταν στη γη που μεταφέρθηκε σε συλλογικές εκμεταλλεύσεις για «αιώνια χρήση».
Στην πραγματικότητα, ο τίτλος "μόνιμη απεριόριστη χρήση της γης" εισήχθη για πρώτη φορά στη νομοθεσία της γης της Ένωσης τον Φεβρουάριο του 1990 και στη συνέχεια επαναλήφθηκε στην RF RSKR του 1991. Η εμφάνισή της ήταν συνέπεια της δύσκολης πολιτικής μάχης που διεξήχθη μεταξύ των ρεφορμιστικών δυνάμεων με επικεφαλής τον Β. Ελτσίν και τους υποστηρικτές του παλαιού σοβιετικού συστήματος. Ο τελευταίος, συνειδητοποιώντας το αναπόφευκτο της προσεχούς ιδιωτικοποίησης της κρατικής περιουσίας, επιδίωξε να δημιουργήσει συνθήκες για τη μεταβίβαση στους νέους ιδιοκτήτες μόνο ακινήτων χωρίς γη κάτω από αυτά, τα οποία θα μπορούσαν να αποτελέσουν τη βάση για την επιστροφή στην προηγούμενη τάξη σε περίπτωση εκδίκησης.
Πώς αναπτύχθηκε ο εν λόγω νόμος στη Ρωσική Ομοσπονδία πριν από την έγκριση του RF LC
Οι ρωσικές αρχές το θεωρούσαν αρχικά ως λείψανο του σοβιετικού συστήματος και επανειλημμένα προσπάθησαν να το αποκλείσουν από τη ρωσική νομοθεσία περί γης.
Στον Κώδικα Εργασίας της RSFSR του 1991, το δικαίωμα απεριόριστης χρήσης της γης δόθηκε μόνο σε νομικά πρόσωπα. Οι πολίτες που έλαβαν γη κάτω από αυτό, ακόμη και σύμφωνα με το σοβιετικό δίκαιο, από το νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την αγροτική μεταρρύθμιση του 1993 υποσχέθηκε να το επανα-εγγραφή σε ιδιοκτησία ή μίσθωση. Ο ίδιος νόμος απαγόρευε την παροχή γης σε αυτό το είδος δικαιώματος.
Ωστόσο, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος και πάλι εγκρίθηκε το 1994, εισήγαγε και πάλι αυτόν τον τίτλο σε σχέση με τους πολίτες, ο οποίος εξακολουθεί να διατηρείται σε αυτόν. Αρκεί να θυμηθούμε τι ήταν αυτά τα χρόνια για να καταλάβουμε πώς αντανακλάται ο πολιτικός αγώνας στις αλλαγές της νομοθεσίας.
Τι νόησε το RF RF Law κατά το έτος της έγκρισής του;
Πρώτον, το διατήρησε στο Κεφάλαιο 4, το οποίο ασχολείται με περιορισμένα δικαιώματα ιδιοκτησίας γης. Δεύτερον, η RF RF επιβεβαίωσε την απαγόρευση της μεταβίβασης νέων εκτάσεων στους πολίτες σχετικά με αυτό το δικαίωμα, επιβεβαιώνοντας ότι διατηρήθηκε από τους πολίτες και τα νομικά πρόσωπα, αν προέκυπτε πριν από την εισαγωγή της ΑΑ. Ταυτόχρονα, δόθηκε ιδιαίτερη έμφαση στην απουσία του δικαιώματος των πολιτών και νομικών προσώπων να διαθέτουν αυτά τα sites.
Ταυτόχρονα, εκδόθηκε ειδικός νόμος για τη διαδικασία εφαρμογής της RF RF, με την οποία δόθηκε στους πολίτες η ευκαιρία να επανεκχωρήσουν για δωρεάν απεριόριστη χρήση γης με πλήρη κυριότητα. Τα νομικά πρόσωπα υποχρεώθηκαν, με τον ίδιο νόμο, να επανεγγραφούν τα ίδια οικόπεδα σε μισθωμένο οικόπεδο ή να τα αγοράσουν. Οι προθεσμίες για την εκ νέου έκδοση απεριόριστης χρήσης γης για νομικά πρόσωπα μετατοπίστηκαν αρκετές φορές, μέχρι το 2013 ο Διοικητικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας εισήγαγε την ευθύνη για τη μη τήρηση αυτών των προθεσμιών με τη μορφή διοικητικού πρόστιμου από 20 χιλιάδες έως 100 χιλιάδες ρούβλια. Το μέτρο αυτό ανάγκασαν τελικά την πλειοψηφία των ρωσικών νομικών προσώπων να ανανεώσουν την ξεπερασμένη γη τους.
Πώς τροποποιήθηκε ο αναθεωρημένος νόμος το 2015
Επομένως, ο μακροπρόθεσμος αγώνας των ρωσικών αρχών κατά του δικαιώματος των πολιτών για σταθερή και απεριόριστη χρήση του οικοπέδου έχει τελικά τελειώσει. Από την 1η Μαρτίου 2015 ο τίτλος αυτός αποκλείστηκε από τον τίτλο του κεφαλαίου 4 του Κώδικα Εργασίας της Ε.Κ. και όλες οι ρήτρες που αναφέρονται σε σχέση με πολίτες και νομικά πρόσωπα ακυρώθηκαν. Ωστόσο, ο Κώδικας Εργασίας δεν το απέκλεισε εντελώς από το σύστημα δικαιωμάτων γης.
Το νέο άρθρο 39.9 απαριθμεί τα όργανα και τις οργανώσεις που μπορούν ακόμη να λάβουν γη αποκλειστικά για αυτό το είδος δικαιώματος. Μεταξύ αυτών δεν υπάρχουν πολίτες και νομικά πρόσωπα με μη κρατική ιδιοκτησία.
Άλλες χρήσεις των οικοπέδων στην RF RF
Το επικαιροποιημένο LC έχει διατηρήσει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί τη γη ως εφεδρεία. Ταυτόχρονα, αρκετά άρθρα του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με αυτό τροποποιήθηκαν ελαφρώς. Έτσι, τώρα είναι δυνατό να συνάψουμε μια σύμβαση για τη βλάβη όχι μόνο με τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου, αλλά και με τον ιδιοκτήτη του (ενοικιαστή), αν η χρηματική εγγύηση δεν υπερβαίνει τη διάρκεια μίσθωσης. Ένα νέο κεφάλαιο 5.3 έχει εισαχθεί στον Αστικό Κώδικα με τη διαδικασία για τη σύναψη και το περιεχόμενο μιας σύμβασης στεναχώρησης για οικόπεδα ιδιοκτησίας του κράτους.
Επίσης, ο Κώδικας Εργασίας για το ραδιοφάσμα επιβεβαίωσε τις διατάξεις που αφορούν αυτό το είδος νόμου, όπως π.χ. δωρεάν χρήση της γης.
Σχετικά με την ορολογία σχετικά με τη χρήση γης
Στον Κώδικα Κτηματολογίου RF δεν υπάρχει έννοια "δωρεάν απεριόριστη χρήση ενός οικοπέδου", δεδομένου ότι για όλους τους τύπους δωρεάν χρήσης κρατικής ή δημοτικής γης, 39.10 έχουν οριστεί ορισμένες προθεσμίες. Αυτός ο όρος, ο οποίος δεν αποτελεί έκφραση νέου τύπου δικαιώματος γης, χρησιμοποιείται σε δύο νόμους που εγκρίθηκαν τον Αύγουστο του 1996 σχετικά με την πολιτική της επιστήμης, καθώς και με την τριτοβάθμια εκπαίδευση και την επαγγελματική εκπαίδευση. Ορισμένοι εμπειρογνώμονες θεωρούν την εισαγωγή τους ως απόδειξη της χαμηλής νομικής νοοτροπίας των τότε νομοθετών. Σύμφωνα με τον συγγραφέα, μπορεί να εφαρμοστεί σε εκείνες τις περιοχές (κατοικίες, κήπους, κήπους λαχανικών) που χρησιμοποιούνται (με τεκμηριωμένο δικαίωμα) από πολίτες που δεν βιάζουν να καταχωρήσουν την περιουσία τους πάνω τους. Εξάλλου, τα άτομα δεν περιορίζονται σε αυτή τη διαδικασία ούτε σε χρόνο ούτε σε πρόστιμα. Μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα οικόπεδα τους δωρεάν, αλλά όχι. Ο νομοθέτης, λαμβανομένης υπόψη της υποτονικότητας των πολιτών, συμφωνεί ότι το δικαίωμα χρήσης, κατ 'αρχήν, υπάρχει, ελπίζοντας ότι στο μέλλον θα το αποκλείσει από τη σφαίρα των χερσαίων σχέσεων.
Η μη συμβατική φύση της χρήσης γης σε απεριόριστη βάση
Ο όρος «διαρκή» στο όνομα αυτού του είδους του νόμου περί γης σημαίνει τη χρήση της γης (την εκμετάλλευσή της σύμφωνα με τον προορισμό της) χωρίς κανένα περιορισμό όσον αφορά το χρονοδιάγραμμα αυτής της χρήσης. Και αυτή είναι η διαφορά της με τη χρήση της γης δωρεάν, για όλους τους τύπους των οποίων ο Κώδικας Εργασίας Εργασίας καθορίζει συγκεκριμένες ημερομηνίες, αν και η "αδικαιρότητα" χαρακτηρίζει επίσης τη διαρκή χρήση. Οριοθετεί αυτό το νομικό ίδρυμα από τις "επιστρεπτέες" μισθώσεις γης. ενώ η εφαρμογή απεριόριστων, σε αντίθεση με τη δωρεάν χρήση και τη μίσθωση, πραγματοποιείται σε μη συμβατική βάση.
Πράγματι, η βάση για τη χρήση της γης κατά την περίοδο κατά την οποία χορηγήθηκε αυτό το δικαίωμα στους πολίτες δεν καθορίστηκε με συμφωνίες, αλλά με αποφάσεις (πράξεις) διαφόρων αρχών σχετικά με τη μεταβίβαση γεωργικών εκτάσεων σε εταιρικές σχέσεις και συνεταιρισμούς σε κηπευτικά και σε χώρες. Ήταν τότε που εκατομμύρια πολίτες έλαβαν τα πολύτιμα 6 στρέμματα στα χέρια τους. Ταυτόχρονα, οι περισσότεροι από αυτούς εξακολουθούν να μην έχουν έγγραφα τίτλων στα χέρια τους, πόσο μάλλον τα συμβόλαια. Ως εκ τούτου, η έννοια της "σύμβασης για απεριόριστη χρήση της γης" αναφέρεται σε νομικά άδειο.
Οι απαιτήσεις του Κώδικα Εργασίας για τους πολίτες που χρησιμοποιούν οικόπεδα απεριόριστα
Οι πολίτες που ασχολούνται με τη μόνιμη απεριόριστη χρήση ενός οικοπέδου έχουν την ευκαιρία να καταχωρήσουν την ιδιοκτησία τους.Θεσπίζεται από τον προαναφερθέντα νόμο του 2001 σχετικά με την έναρξη ισχύος του Κώδικα Εργασίας της Ε.Κ. Ταυτόχρονα, η ένδειξη ή η απουσία στο έγγραφο (πράξη, πιστοποιητικό) που αρχικά καθιερώνει ή πιστοποιεί το σημερινό δικαίωμα του πολίτη να χρησιμοποιεί το οικόπεδο δεν έχει σημασία για το είδος του δικαιώματος στο οποίο του παραχωρήθηκε.
Οι πολίτες που χρησιμοποιούν στην πραγματικότητα τη γη που ανήκει στο κράτος ή στον δήμο, με το δικό του ακίνητο που βρίσκεται σε αυτό, μπορούν επίσης να καταχωρήσουν την περιουσία τους σε αυτή την γη.
"Αμνηστία χώρας"
Δεδομένου ότι μετά την πάροδο αρκετών ετών από την υιοθέτηση του κτηματολογίου RF, η διαδικασία καταχώρησης της ιδιοκτησίας τους σε οικόπεδα από τους πολίτες σαφώς δεν έχει αποκτήσει το απαραίτητο πεδίο εφαρμογής και το κράτος χρειάζεται να διευρύνει τη βάση για τη συλλογή του φόρου ακίνητης περιουσίας, αποφασίστηκε η απλούστευση της διαδικασίας αυτής της καταχώρησης ειδικού νόμου. Εγκρίθηκε το 2006 και ο λαός έλαβε το ευρύ όνομα της "αμνηστίας της χώρας". Επιχείρησε την ιδιοκτησία σε απλοποιημένη διαδικασία, όχι μόνο σε γήπεδα γκαράζ και γκαζόν που χρησιμοποιούνται συνεχώς, αλλά και σπίτια και γκαράζ σε αυτά.
Η ημερομηνία ολοκλήρωσης της "καλοκαιρινής αμνηστίας" έχει επανειλημμένα επεκταθεί. Την τελευταία φορά αυτό έγινε φέτος. Η τελική ημερομηνία κράτησής της ορίζεται στις 1.03.2018.
Γιατί εμποδίζεται η "αμνηστία της χώρας"
Το γεγονός είναι ότι για την εγγραφή της κυριότητας ενός εξοχικού σπιτιού ή γκαράζ, απαιτείται, εκτός από οποιοδήποτε τίτλο έγγραφο, να παράσχει επίσης ένα κτηματολογικό σχέδιο της γης σε δύο αντίτυπα. Το κόστος και η διάρκεια των κτηματολογικών εργασιών έγιναν ο κύριος παράγοντας που καθιστούσε τους πολίτες άνευ ανταπόκρισης στις δυνατότητες του ουράνιου τόξου μιας «αμνηστίας του καλοκαιριού».
Επιπλέον, πρέπει να παρέχονται τουλάχιστον ορισμένα, αλλά ακόμα ένα έγγραφο τίτλου για τον ιστότοπο. Μπορεί να είναι μια πράξη σχετικά με την παροχή γης για μόνιμη χρήση, οποιαδήποτε απόφαση / απόφαση / απόφαση σχετικά με την παροχή γης, τέλος ένα απόσπασμα από το βιβλίο των νοικοκυριών. Ωστόσο, οι περισσότεροι κηπουροί και κάτοικοι του καλοκαιριού δεν έχουν έγγραφα, εκτός από, ίσως, βιβλία κηπουρού.
Όλες αυτές οι συνθήκες εμποδίζουν τη διαδικασία, αναγκάζοντας τις αρχές να εφεύρουν νέα κίνητρα για τον πληθυσμό, όπως η λεγόμενη νέα καλοκαιρινή αμνηστία.
Επαναχώρηση της ιδιοκτησίας της γης στη χρήση των νομικών προσώπων
Όπως έχει ήδη αναφερθεί, ο νόμος για την εισαγωγή του Κώδικα Κτηματολογίου RF υποχρεώνει τις νομικές οντότητες να εξαγοράσουν ή να μισθώσουν τέτοια οικόπεδα πριν από την 01/01/2012. Για παραβίαση των όρων επανέκδοσης, η διοικητική ευθύνη παρέχεται με τη μορφή χρηματικού προστίμου. Για συνεργασίες με κηπουρούς, κηπουρούς ή ενώσεις κατοίκων του καλοκαιριού, καθώς και συνεργεία γκαράζ η διάρκεια ανανέωσης της απεριόριστης χρήσης είναι απεριόριστη.
Σε περίπτωση επαναχρησιμοποίησης απεριόριστης χρήσης για μίσθωση, τότε το τέλος για αυτό είναι 2%, και για τα αγροτεμάχια - 0,3% της κτηματολογικής αξίας των μισθωμένων οικόπεδων. Κατά την απόσυρση ή τον περιορισμό μιας περιοχής σε κυκλοφορία, το τέλος μίσθωσης είναι 1,5% της ίδιας αξίας. Αυτές οι τιμές μπορούν να αλλάξουν μόνο όταν αλλάξει η αξία του κτηματολογίου.
Τα πρόσωπα που χρησιμοποίησαν περιοχές με διάφορα γραμμικά αντικείμενα, η προθεσμία για την ανανέωση της απεριόριστης χρήσης ορίζεται στις 01.01.2016. Εάν κατάφεραν να ξαναγράψουν το δικαίωμα χρήσης των οικοπέδων για το δικαίωμα μίσθωσης πριν από την 01/01/2012, τότε μπορούν να εξαγοράσουν τα μισθωμένα οικόπεδα σε μειωμένη τιμή ύψους 2,5% της κτηματολογικής τους αξίας. Για τη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη, αυτή η μειωμένη τιμή έχει αυξηθεί στο 20% της κτηματολογικής αξίας.
