Από τα πρώτα χρόνια, η γεωργική γη έδωσε στον άνθρωπο όλα όσα θεωρούνται ως τα πιο απαραίτητα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, επί του παρόντος, ο νομοθέτης τον τοποθετεί στην πρώτη θέση μεταξύ όλων των άλλων κατηγοριών. Στη συνέχεια, θεωρούμε κάτι τέτοιο όπως την εξόφληση της γης από το κράτος. 
Γενικές πληροφορίες
Ο κύριος σκοπός της γης στην κατηγορία αυτή είναι η παραγωγή γεωργικών προϊόντων. Με άλλα λόγια, το έδαφος αυτό δεν λειτουργεί μόνο ως βάση για την υλοποίηση των δραστηριοτήτων. Η γεωργική γη είναι κατά κύριο λόγο το κύριο μέσο παραγωγής. Από την άποψη αυτή, στο χαρακτηρισμό μιας τέτοιας περιοχής, η κύρια και σπουδαιότερη ιδιοκτησία είναι η γονιμότητα. Το νομικό καθεστώς που διέπει τις σχέσεις στον γεωργικό τομέα έχει τα δικά του χαρακτηριστικά. Σε σχέση με την αξία αυτών των εδαφών στον πληθυσμό, η κυβέρνηση καθιερώνει ορισμένες εγγυήσεις που προβλέπουν την προτεραιότητα χρήσης.
Βασικές έννοιες
Ο σκοπός της γης είναι η σειρά, το όριο και επίσης οι όροι για τη χρήση της επικράτειας που καθορίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία για μια συγκεκριμένη δραστηριότητα σύμφωνα με τις κατηγορίες. Ο τρόπος χρήσης τους καθορίζεται από το σύνολο των κανόνων λειτουργίας, ένταξης στην πολιτική κυκλοφορία, προστασίας, λογιστικής και παρακολούθησης. Οι παραπάνω έννοιες αντικατοπτρίζονται στην τεκμηρίωση πολεοδομίας και διαχείρισης της γης. Οι τρόποι χρήσης και ο σκοπός της γης δεν θεωρούνται σταθερές κατηγορίες. Ελέγχονται συστηματικά από τοπικές και κρατικές κυβερνήσεις. Οι κατηγορίες γης αντικατοπτρίζονται στα σχετικά διατάγματα και αποφάσεις σχετικά με το θέμα της παροχής οικοπέδων ή καθορισμού ειδικού καθεστώτος για τη χρήση τους. Αυτά τα έγγραφα γίνονται αποδεκτά από τις εκτελεστικές και τοπικές αρχές.
Οι κατηγορίες αντικατοπτρίζονται σε συμβάσεις, πιστοποιητικά και άλλα έγγραφα που πιστοποιούν την ιδιοκτησία γης. Περιλαμβάνονται σε έγγραφα σχετικά με την κρατική καταχώριση οικοπέδων, ακίνητης περιουσίας, κτηματολογική τεκμηρίωση. Για καθένα είδος γης παρέχεται εξουσιοδοτημένος φορέας, ο οποίος έχει το δικαίωμα να μεταφέρει έναν ιστότοπο από μια κατηγορία σε άλλη. Η παραβίαση της δικαιοδοσίας που θεσπίζει ο νόμος μπορεί επίσης να χρησιμεύσει ως βάση για την κήρυξη των συναλλαγών και των πράξεων άκυρη και για την άρνηση της κρατικής εγγραφής. 
Αγορά γεωργικής γης: γενικές πληροφορίες
Οι αντίστοιχες συμφωνίες συνήθως συνάπτονται σύμφωνα με τα αποτελέσματα των διαγωνισμών και των δημοπρασιών. Οι δραστηριότητες αυτές διεξάγονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Land and Civil Codes. Οι προσφορές και οι πλειστηριασμοί οργανώνονται από τις τοπικές διοικητικές αρχές σύμφωνα με το νόμο.
Βασικές απαιτήσεις
Η αγορά γης στο ακίνητο ρυθμίζεται από το άρθρο. 8, παράγραφος 1 του ομοσπονδιακού νόμου, που προβλέπει τη διαδικασία για τον κύκλο εργασιών των εξεταζόμενων τμημάτων. Σύμφωνα με τον κανονισμό, το θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή της τοπικής αυτοδιοίκησης έχει την προληπτική ευκαιρία απόκτησης (στην τιμή για την οποία τα αντικείμενα αυτά είναι τοποθετημένα). Μια εξαίρεση είναι η αξία της γης που πωλείται σε δημόσιο πλειστηριασμό.
Σκοπός
Συμπληρώνεται στη ρύθμιση των σχέσεων, στο πλαίσιο της οποίας διεξάγεται η εξόφληση των δημοτικών γαιών και η διατήρηση των γεωργικών εδαφών που βρίσκονται στην κατοχή των οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η παραπάνω ρύθμιση μιας από τις επιλογές για τον κύκλο εργασιών των οικοπέδων είναι αρκετά διαδεδομένη στην παγκόσμια πρακτική.
Η διαδικασία αυτή, σύμφωνα με την οποία πραγματοποιείται η εξαγορά γεωργικής γης, αποσκοπεί στην αποτροπή διαφόρων κερδοσκοπικών ενεργειών στη γεωργική αγορά. Συμβάλλει στη διαμόρφωση των βέλτιστων συνθηκών για την αποδοτικότερη διανομή των τόπων μεταξύ των συμμετεχόντων στις σχέσεις που σχετίζονται με τον κύκλο εργασιών των εδαφών. Η καθιερωμένη διαδικασία παρέχει κρατική εποπτεία του σχετικού τομέα της αγοράς και αποτρέπει τη συγκέντρωση γεωργικής γης στα χέρια ενός ατόμου. πρόσωπα. 
Συνθήκες
Η ιδιοκτησία γης εξασφαλίζεται μέσω κατάλληλης συμφωνίας. Ο νόμος προβλέπει διάφορους όρους συμφωνιών που προηγουμένως αναγνωρίζονται ως άκυροι. Αυτά περιλαμβάνουν, ειδικότερα:
- Περιορισμός της μεταγενέστερης διάθεσης του ιστότοπου μέσω της υλοποίησης οποιουδήποτε είδους συναλλαγής.
- Καθιέρωση του δικαιώματος αγοράς αγαθών από τον πωλητή με δική τους πρωτοβουλία.
- Περιορισμός της ευθύνης του αρχικού ιδιοκτήτη, αν τρίτα μέρη διεκδικούν τα οικόπεδα.
Ένα από τα ουσιώδη στις συμβάσεις που χρησιμοποιούνται στον τομέα αυτό πρέπει να θεωρούνται οι όροι που καθορίζουν:
- Το θέμα της χρήσης.
- Σκοπός χρήσης (γεωργική παραγωγή, δημιουργία περιοριστικών φυτειών, εκπαιδευτικά, ερευνητικά και άλλα καθήκοντα που σχετίζονται με γεωργικές δραστηριότητες).
- Τιμή γης.
- Χαρακτηριστικά ακινήτων που συνδέονται στενά με τον ιστότοπο.
Αντικείμενο της σύμβασης
Η εξαγορά της γεωργικής γης πραγματοποιείται με την παρουσία ενός ειδικά ετοιμασμένου και δεόντως εκτελεσθέντος εγγράφου. Πρόκειται για σχέδιο τοποθεσίας. Επιπλέον, το αντικείμενο της σύμβασης χαρακτηρίζεται από τεχνικούς και κτηματολογικούς αριθμούς, καθώς και άλλες πληροφορίες που σας επιτρέπουν να διακρίνετε ξεκάθαρα την κατανομή από άλλα ακίνητα. Ελλείψει σχεδίου εγκατάστασης, γίνεται από τον αρχικό ιδιοκτήτη - με δικά του έξοδα ή σε βάρος του μελλοντικού ιδιοκτήτη (με συμφωνία μεταξύ τους). Αν τα παραπάνω δεδομένα δεν αναφέρονται στη σύμβαση, θα θεωρηθεί ότι δεν έχουν ολοκληρωθεί. Κατά συνέπεια, η εξαγορά γεωργικής γης στην περίπτωση αυτή αναγνωρίζεται ως αποτυχημένη. Η θέση αυτή καταγράφεται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. 
Έντυπο σύμβασης
Ορίζει σαφώς ο νόμος. Η επαναγορά της γης καθορίζεται σε γραπτή σύμβαση. Η μη τήρηση της απαίτησης αυτής συνεπάγεται την ακυρότητα της συναλλαγής. Μία από τις συνέπειες της έλλειψης γραπτής σύμβασης είναι ότι ο αγοραστής δεν μπορεί να υπολογίζει στη λήψη πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής στην περίπτωση αυτή. Η απουσία αυτού του εγγράφου, με τη σειρά του, στερεί από τον ιδιοκτήτη την ευκαιρία να προστατεύσει και να αποδείξει τα συμφέροντά του. Η σύμβαση περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, πληροφορίες σχετικά με την περίοδο κατά την οποία πρέπει να πραγματοποιηθεί η μεταφορά της γης στον νέο ιδιοκτήτη. Εάν δεν έχει καθοριστεί συγκεκριμένη ημερομηνία, τότε αυτή η διαδικασία θα πρέπει να διεξάγεται μέσα σε "εύλογο χρονικό διάστημα". Η αξία του, σύμφωνα με το άρθρο. 314 του Αστικού Κώδικα, καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη τις συνθήκες εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που έχουν αναληφθεί.
Τιμή οικοπέδου
Η σύστασή του αποτελεί προϋπόθεση για την προετοιμασία της σύμβασης. Η εξαγορά των γεωργικών εκτάσεων πρέπει να πραγματοποιείται σε σταθερή τιμή. Ελλείψει αυτής της προϋπόθεσης, η σύμβαση κηρύσσεται άκυρη. Η τιμή της γης καθορίζεται σύμφωνα με τη συμφωνία των μερών. Σε περίπτωση συναλλαγής με την τοπική διοίκηση και ενίοτε μεταξύ πολιτών, οι συμμετέχοντες στη σχέση καθοδηγούνται από την κανονιστική αξία της γης. Ο κάτοχος της ιστοσελίδας υποχρεούται να καταβάλει το κόστος της αμέσως μετά ή πριν τη μεταβίβαση, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από σύμβαση ή νομοθεσία.
Εάν η συμφωνία δεν αναφέρεται σε δόσεις, ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει το πλήρες ποσό για την κατανομή.Εάν ο αποκτών τον ιστότοπο δεν το πληρώσει εγκαίρως, ο πωλητής μπορεί να ζητήσει την εκπλήρωση υποχρεώσεων ή την καταβολή τόκων. Η διάταξη αυτή προβλέπεται από το άρθρο. 486 GK. Η προτιμησιακή εξόφληση της γης διέπεται από τη διαδικασία που ισχύει μέχρι την 1η Ιουλίου 2012. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.
Ειδικότερα, η κατανομή πρέπει να ανήκει στο πρόσωπο βάσει σύμβασης μίσθωσης που συνήφθη μεταξύ 29 Οκτωβρίου 2001 και 1 Ιουλίου 2012. Επιπλέον, κατά την έναρξη του συγκεκριμένου εγγράφου, ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι κύριος της γης με τη σειρά της απεριόριστης (μόνιμης) χρήσης. Ο νόμος θεσπίζει διάταξη σύμφωνα με την οποία υπάρχει μίσθωση γης με δικαίωμα αγοράς. Αυτό σημαίνει ότι ένα άτομο μπορεί να αποκτήσει έναν ιστότοπο ο οποίος χρησιμοποιεί απεριόριστα, ανεξάρτητα από το πότε συνήφθη ακριβώς μια τέτοια συμφωνία - μετά ή πριν από την υιοθέτηση του ΚΠ. 
Υποχρεώσεις
Η νομοθεσία δίνει ιδιαίτερη προσοχή στους όρους υπό τους οποίους πραγματοποιείται η μεταφορά της γης στον νέο ιδιοκτήτη. Η αγορά γης συνεπάγεται την καθιέρωση ορισμένων υποχρεώσεων και για τα δύο μέρη της συναλλαγής. Έτσι, ο πωλητής πρέπει να μεταφέρει την κατανομή σε κατάσταση κατάλληλη για λειτουργία. Για παράδειγμα, ένα αγρόκτημα αγροτικών αγροτικών εργασιών δεν μπορεί να πωληθεί μολυσμένο οικόπεδο με παραβιάσεις στο έδαφος, εάν η αποκατάσταση και η τοποθέτησή του σε κατάλληλη κατάσταση είναι αδύνατη.
Ο πωλητής πρέπει να ενημερώσει τον μελλοντικό κάτοχο για όλες τις υπάρχουσες ελλείψεις του εδάφους πριν από τη σύναψη της σύμβασης. Εάν δεν έχει γίνει αυτό και ο αγοραστής έχει εντοπίσει ελαττώματα, μπορεί να ζητήσει μείωση του κόστους, χωρίς διορθώσεις των ελλείψεων ή επιστροφή των εξόδων του για την εξάλειψή τους.
Εάν τα ελαττώματα είναι πολύ σημαντικά και δεν μπορούν να διορθωθούν, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει επιστροφή του ποσού που καταβλήθηκε και να αρνηθεί την τοποθεσία ή να απαιτήσει την αντικατάστασή του. Οι απαιτήσεις αυτές μπορούν να υποβληθούν εάν ο αγοραστής διαπιστώσει ελαττώματα εντός εύλογου χρονικού διαστήματος (άρθρο 477 του Αστικού Κώδικα), εντός 2 ετών από την ημερομηνία της μεταβίβασης ή σε μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, εάν η προϋπόθεση αυτή καθορίζεται στη σύμβαση ή στον νόμο. Θα πρέπει να σημειωθεί εδώ ότι συγκεκριμένοι όροι δεν αναφέρονται στις κανονιστικές πράξεις. Από αυτή την άποψη, η προϋπόθεση που ορίζεται από τη σύμβαση και τον Αστικό Κώδικα παραμένει. 
Ειδικοί όροι
Σύμφωνα με τον κανόνα που θεσπίζεται από τον Κώδικα Κτηματολογίου, μια συναλλαγή αγοράς και πώλησης μπορεί να συναφθεί χωρίς να υπάρχουν διαφορές και άλλοι λόγοι που προβλέπονται από το νόμο και που μπορεί να την αποτρέψουν. Ως μέρος αυτής της απαίτησης, ο πωλητής πρέπει να μεταφέρει την έκταση απαλλαγμένη από τις απαιτήσεις τρίτων. Η εξαίρεση είναι όταν ο αγοραστής συμφωνεί να δεχτεί το φορτωμένο οικόπεδο. Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο για τον κύκλο εργασιών γεωργικών εδαφών, ανιθαγενών νομικών προσώπων και αλλοδαπών, καθώς και νομικών προσώπων, των οποίων το μερίδιο στο κοινό (εγκεκριμένο) κεφάλαιο υπερβαίνει το 50%, δεν έχουν δικαίωμα συμμετοχής στις υπό εξέταση συναλλαγές.
Απόσυρση
Η νομοθεσία επιτρέπει την εξαναγκαστική εξόφληση γεωργικών εκτάσεων. Η θέση αυτή καθορίζεται στο άρθρο. 79 ZK. Κατά κανόνα, τέτοια εδάφη προορίζονται για τις ανάγκες των κρατικών ή τοπικών αρχών. Θα πρέπει να αποσαφηνιστεί μια διάσταση στην περίπτωση αυτή. Η απόσυρση γεωργικών εδαφών για την κατοχή τους για άλλες δραστηριότητες επιτρέπεται μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις. Μπορούν να συσχετιστούν με την εκπλήρωση των διεθνών υποχρεώσεων, την κατασκευή ιστορικών και πολιτιστικών αγαθών, την ανάπτυξη κοιτασμάτων εξόρυξης πολύτιμων ορυκτών πρώτων υλών, την κατασκευή ιατρικών, εκπαιδευτικών ιδρυμάτων, τον κύριο αγωγό, τις οδικές διασταυρώσεις, τις ηλεκτρικές γραμμές και τις επικοινωνίες, καθώς και άλλες γραμμικές δομές την απουσία άλλων επιλογών τοποθεσίας για αυτά τα αντικείμενα.
Στην περίπτωση αυτή, υιοθετείται ένα κατάλληλο διάταγμα για την εξόφληση της γης. Η απόσυρση δεν είναι δωρεάν, αλλά με χρέωση. Η τιμή περιλαμβάνει την αγοραία αξία της γης και των ακινήτων που βρίσκονται σε αυτήν. Το ποσό αυτό περιλαμβάνει επίσης όλα τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν από τον ιδιοκτήτη ως αποτέλεσμα της κατάσχεσης της κατανομής του, συμπεριλαμβανομένων των ζημιών που υπέστη σε σχέση με την πρόωρη λήξη των υποχρεώσεών του, τις οποίες ανέλαβε έναντι τρίτων, συμπεριλαμβανομένων των απωλεσθέντων κερδών. Αυτός ο κανόνας προβλέπεται στο άρθρο. 281, παράγραφος 2 του Αστικού Κώδικα. Ως ιδιαίτερη βασική προϋπόθεση είναι η ανάγκη να καθοριστούν οι ζημίες στη γεωργική παραγωγή. Η νομοθεσία ρυθμίζει αυτό το θέμα με έναν ορισμένο τρόπο. Συγκεκριμένα, ορίζεται ότι κατά την πώληση γεωργικής γης πρέπει να προστεθούν ζημιές στη συνολική τιμή του οικοπέδου. Η απαίτηση αυτή περιλαμβάνεται στο άρθρο. 58, σ. 3. 
Το ποσό της ζημίας μπορεί να συμφωνηθεί αμέσως κατά τη διαδικασία καθορισμού της συνολικής αξίας της κατανομής ή προσδιορίζεται περίπου. Στην τελευταία περίπτωση, ο προσδιορισμός του ύψους των ζημιών πραγματοποιείται μετά την ανάλυση των σχετικών εγγράφων και την ολοκλήρωση όλων των απαιτούμενων υπολογισμών. Κατά την πώληση γεωργικών εκτάσεων με δημοπρασία, εφαρμόζεται η γενική διαδικασία (λόγοι) για τη σύναψη των σχετικών συμφωνιών. Είναι παρόμοιο με την πώληση της απεριόριστης χρήσης της γης.
