Πολλοί έχουν τη δική τους περιουσία. Μπορεί να είναι αυτοκίνητο ή σπίτι, έπιπλα, διάφορα είδη οικιακής χρήσης και πολλά άλλα. Αν μιλάμε για τη νομική πτυχή, τότε από το δικαίωμα της ιδιοκτησίας, κατά κανόνα, καταλαβαίνουν τη δυνατότητα να αντιμετωπίσουν την ιδιοκτησία όπως θέλει ο ιδιοκτήτης.
Πιστεύεται ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να δώσει, να ανταλλάξει, να πουλήσει και ακόμη και να την καταστρέψει. Συνήθως, ο ιδιοκτήτης κάνει αυτές τις αποφάσεις και μόνο. Οποιοσδήποτε περιορισμός μπορεί να προβλέπεται από το νόμο. Ωστόσο, υπάρχουν εξαιρέσεις από αυτόν τον γενικό κανόνα. Υπάρχουν φορές που ο ιδιοκτήτης πρέπει να συντονίζει όλες τις αποφάσεις του με κάποιον άλλο.
Κοινή ιδιοκτησία
Η ιδιοκτησία μπορεί δικαίως να ανήκει όχι μόνο σε ένα, αλλά σε δύο ή περισσότερα άτομα. Κατά κανόνα, αυτό επιτυγχάνεται με νόμιμη κληρονομιά. Στην περίπτωση μιας θέλησης, κάθε στοιχείο μεταφέρεται συνήθως σε ένα συγκεκριμένο άτομο. Ελλείψει τέτοιου εγγράφου, η περιουσία γίνεται ιδιοκτησία όλων. Έτσι δημιουργείται η κοινή ιδιοκτησία.
Ταξινόμηση
Το ρωσικό δίκαιο ορίζει δύο τύπους κοινής ιδιοκτησίας:
- Κοινή.
- Μοιραστείτε.
Στην πρώτη περίπτωση, η κυριότητα διεξάγεται σε κοινή βάση, χωρίς να προσδιορίζονται τα μέρη του κάθε ιδιοκτήτη. Η κοινή ιδιοκτησία ενός σπιτιού, για παράδειγμα, αντίστοιχα, περιλαμβάνει ένα συγκεκριμένο κομμάτι για όλους. Κοινή κυριότητα είναι συνήθως όλα όσα αποκτώνται από τους συζύγους κατά τη διάρκεια του γάμου τους, εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά μεταξύ τους. Τα ακίνητα σε κοινή ιδιοκτησία μπορούν να κατέχονται από πρόσωπα που σχετίζονται και δεν σχετίζονται με συγγένεια. Προκειμένου να αποφευχθούν τυχόν προβλήματα στη διάθεση και ιδιοκτησία, συνιστάται να διατηρείτε καλές σχέσεις με όλα τα μέρη.
Θεωρητικό μέρος
Όλοι δεν καταλαβαίνουν το κράτος δικαίου που διέπει αυτόν τον τομέα των σχέσεων ιδιοκτησίας. Είναι σκόπιμο να παραθέσουμε τα λόγια των αρχαίων ρωμαϊκών δικηγόρων. Έγραψαν ότι κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να μοιράζεται την ιδιοκτησία του αντικειμένου στο σύνολό του. Δηλαδή, δεν έχει κανένα μέρος του τίποτα. Έχει ένα μερίδιο από το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το πράγμα. Πώς εκφράζεται αυτός ο κανόνας στην πράξη; Εάν κατέχει το 1/4 του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας των χώρων, η έκταση των οποίων είναι 80 τετραγωνικά μέτρα. μ., αυτό δεν σημαίνει ότι στην κατοχή ενός ατόμου 20 μ2. Αυτό σημαίνει ότι ένα άτομο έχει μέρος της δυνατότητας χρήσης. Κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις, η κοινή ιδιοκτησία μπορεί να τερματιστεί. Σε αυτή την περίπτωση, ένα άτομο μπορεί να λάβει μέρος του αντικειμένου για αποκλειστική χρήση. Έχει επίσης την ευκαιρία να εξασφαλίσει το δικαίωμα χρήσης αυτού του μέρους.
Ευκαιρίες των μερών
Σύμφωνα με το άρθρο. 209 Αστικού Κώδικα, κάθε ιδιοκτήτης μπορεί:
- Η ιδιοκτησία ιδιοκτησίας είναι πραγματική.
- Να χρησιμοποιήσετε - για να αντλήσετε το όφελος για το οποίο προορίζεται το πράγμα, να λάβετε εισόδημα, προϊόντα και φρούτα.
- Να διαθέσει - να αλλάξει, να πουλήσει, να δεσμεύσει, να μισθώσει και ούτω καθεξής.
Ωστόσο όταν κοινή ιδιοκτησία διαμερίσματα, τις δυνάμεις τους, ένα πρόσωπο μπορεί να συνειδητοποιήσει μόνο με τη συγκατάθεση όλων των άλλων μερών σε αυτές τις υλικές σχέσεις. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να γίνει σαφές ότι, ελλείψει έγκρισης τουλάχιστον ενός θέματος, ακόμη και με το μικρότερο μέρος της ιδιοκτησίας, οι ενέργειες θα θεωρούνται παράνομες. Για παράδειγμα, υπάρχει κοινή ιδιοκτησία της γης στην οποία υπάρχουν οπωροφόρα δέντρα.
Τέσσερις άνθρωποι το κατέχουν ισόποσα. Τρεις από αυτούς δεν θέλουν να συμμετάσχουν σε κήπο και να προσφέρουν τη μίσθωση ολόκληρης της ιδιοκτησίας. Ωστόσο, το τέταρτο θέλει να εργαστεί σε αυτό και να το επεξεργαστεί.Στην περίπτωση αυτή, δεν θα είναι δυνατή η λήψη απόφασης με πλειοψηφία των ψήφων, δεδομένου ότι η γη βρίσκεται σε κοινή ιδιοκτησία. Θα χρειαστεί να επιδιώξουμε έναν συμβιβασμό. Ο κωδικός κατοικίας έχει ελαφρώς διαφορετικές προβλέψεις. Για παράδειγμα, αποφάσεις ιδιοκτησίας σε κτίριο διαμερισμάτων αποφασίζονται σε γενική συνέλευση των κατοίκων. Επιπλέον, όσοι διαφωνούν με την άποψη της πλειοψηφίας θα υποχρεωθούν να υποβληθούν σε αυτήν.
Διαδικασία επίλυσης διαφορών
Πολύ συχνά, δεν είναι δυνατόν να επιτευχθεί συναίνεση σχετικά με τη χρήση ή ιδιοκτησία κοινής ιδιοκτησίας. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να πάτε στο δικαστήριο. Παράλληλα, ο συμμετέχων στην κοινή ιδιοκτησία έχει την ευκαιρία να υποβάλει αιτήσεις ιδιοκτησίας ή χρήσης ανάλογα με το μέγεθος του μέρους του. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό δεν είναι δυνατό. Στη συνέχεια, έχει το δικαίωμα να ζητήσει από τα άλλα μέρη που χρησιμοποιούν και κατέχουν περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν σε μέρος του, κατάλληλη αποζημίωση.
Το δικαστήριο δεν μπορεί να λάβει απόφαση υποχρεώνοντας το ένα ή το άλλο πρόσωπο να συμφωνήσει με τη μίσθωση ή την πώληση. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι υπάρχει μια "ελεύθερη σύμβαση". Το κοινόχρηστο ακίνητο δεν μπορεί να πωλείται, να ανταλλάσσεται, να μισθώνεται κ.λπ., υπό τον εξαναγκασμό των μερών. Ένας από τους ιδιοκτήτες μπορεί, ωστόσο, να διαθέσει τα πράγματα μόνοι τους. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να τηρείται η αρχή της προληπτικής αγοράς. Αν το ακίνητο δημιουργεί εισόδημα, τότε κατανέμεται ανάλογα με τις υφιστάμενες μετοχές, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά.
Βελτίωση και κόστος συντήρησης
Το κόστος ενός τέτοιου σχεδίου μπορεί να χωριστεί σε διάφορες κατηγορίες:
- Διαδικασίες εγγραφής, ασφάλιση.
- Συντήρηση ή επισκευή.
- Πληρωμές χρησιμότητας.
- Ασφάλεια.
- Πληρωμή φόρων και περισσότερων.
Όλες οι πληρωμές πρέπει να κατανέμονται μεταξύ των ιδιοκτητών ανάλογα με τις μετοχές τους. Δεν έχει σημασία αν ένα άτομο χρησιμοποιεί το ρόλο του ή όχι, είναι υποχρεωμένος να το διατηρήσει. Ωστόσο, συχνά προκύπτουν καταστάσεις όταν η κοινή ιδιοκτησία διατηρείται εις βάρος των πληρωμών όχι όλων των ιδιοκτητών - κάποιος αρνείται τα έξοδα. Στην περίπτωση αυτή, τα πρόσωπα που πραγματοποίησαν τα αναγκαία έξοδα μπορούν να ανακτήσουν ένα μέρος από αυτά από τον ιδιοκτήτη που διαφεύγει. Για παράδειγμα, ο πολίτης Α. Κατέθεσε αγωγή εναντίον του πολίτη Β σχετικά με την ανάκτηση των εξόδων διατήρησης της ιδιοκτησίας ύψους 5.000 ρούβλια.
Το δικαστήριο διαπίστωσε ότι ο δεύτερος ιδιοκτήτης για έξι μήνες δεν έκανε λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Αυτά τα ποσά εισήχθησαν από τον πολίτη Α. Προκειμένου να αποφευχθούν οι συσκότιση, το νερό και άλλα πράγματα. Το δικαστήριο θεώρησε ότι οι ισχυρισμοί αυτοί τεκμηριώθηκαν και ο ισχυρισμός ικανοποιήθηκε. Ωστόσο, αν γίνει μια δαπανηρή επισκευή χωρίς τη συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών, οι απαιτήσεις συλλογής δεν θα ικανοποιηθούν. Τέτοια γεγονότα δεν περιλαμβάνονται στην κατηγορία των αναγκαίων και δεν θεωρούνται μέτρα για τη διατήρηση της εγκατάστασης με την κατάλληλη μορφή.
Πριν από την εκτέλεση αυτής της εργασίας, θα πρέπει να ζητήσετε τη συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών. Είναι καλύτερα γραμμένο γραπτώς. Σε περίπτωση που ο χώρος διαβίωσης απαιτεί ακόμη επιδιόρθωση, αλλά δεν υπάρχει συναίνεση για το θέμα αυτό, πρέπει να εκπονηθεί μια πράξη παρουσία όλων των ιδιοκτητών. Εάν κάποιος αρνείται να το υπογράψει, αυτό πρέπει να αναγράφεται σε χαρτί. Μετά από αυτό, πρέπει να προσκαλέσετε εμπειρογνώμονες για να συντάξετε εκτιμήσεις. Με αυτά τα έγγραφα αργότερα στο δικαστήριο θα είναι ευκολότερο να αποδειχθεί το ύψος των εξόδων και η αιτιολόγησή τους.
Ανεξάρτητες βελτιώσεις
Για αυτούς, για παράδειγμα, περιλαμβάνουν επεκτάσεις, νέες δομές στο έδαφος, πολυετείς φυτεύσεις και πολλά άλλα. Εάν ένας από τους ιδιοκτήτες έχει συμφωνήσει σε τέτοιες βελτιώσεις, έχει την ευκαιρία να αυξήσει το μερίδιό του στο κοινό δίκαιο. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι επισκευές κεφαλαίου στη δικαστική πρακτική δεν λειτουργούν ως αδιάσπαστες βελτιώσεις. Η συμμετοχή του δεν επιτρέπει την αύξηση του μεριδίου του στη νομοθεσία. Η συγκατάθεση των υπολοίπων μερών μπορεί να εκφράζεται σε ενέργειες που αποδεικνύουν την έγκριση της παραγωγής βελτιώσεων, βάσει των όρων χρήσης της εγκατάστασης.
Παραγγελία
Ένα άτομο που έχει κοινόχρηστο ακίνητο μπορεί να πουλήσει, να δωρίσει, να ανταλλάξει, να υποσχεθεί, να κληροδοτήσει και ούτω καθεξής. Πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι δεν πρόκειται για διάθεση μέρους του αντικειμένου. Αν υποτίθεται ότι συνάπτεται συμφωνία ανταλλαγής ή αγορά και πώληση μιας μετοχής, πρέπει να ακολουθείται κάποια διαδικασία.
Για παράδειγμα, στη δεύτερη περίπτωση, τα υπόλοιπα μέρη πρέπει να ενημερώνονται γραπτώς για τις προγραμματισμένες ενέργειες. Στην περίπτωση αυτή, η ανακοίνωση αναφέρει τους όρους πώλησης και τιμής. Εάν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες αρνούνται να αγοράσουν ή δεν αγοράσουν μέρος του δικαιώματος ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας εντός ενός μηνός και για κινητό αντικείμενο εντός 10 ημερών από την ημερομηνία κοινοποίησης, τότε ένα πρόσωπο μπορεί να ολοκληρώσει μια συναλλαγή αγοράς και πώλησης. Οι ειδοποιήσεις μπορούν να δοθούν προσωπικά (έναντι υπογραφής) ή να σταλούν ταχυδρομικώς. Στη συνέχεια, πρέπει να περιμένετε ένα μήνα ή δέκα ημέρες.
Ειδικές περιπτώσεις
Αν η κοινή ιδιοκτησία κληροδοτηθεί, υποσχεθεί ή δωρεά, τότε η συγκατάθεση των άλλων μερών δεν είναι απαραίτητη. Η συναλλαγή σε αυτές τις περιπτώσεις αναγνωρίζεται ως νόμιμη. Θα πρέπει να ειπωθεί εδώ ότι η δωρεά ενός "νάνου" μεριδίου στο δικαίωμα σε ένα διαμέρισμα στην πρωτεύουσα είναι αρκετά διαδεδομένη. Αυτό χρησιμοποιείται, κατά κανόνα, για την επακόλουθη εγγραφή ενός ατόμου στον τόπο κατοικίας.
Στον πυρήνα της, αυτή η συναλλαγή θεωρείται άκυρη, διότι το δώρο καλύπτεται από την αγορά και πώληση. Ωστόσο, για να αποδείξει αυτό είναι πολύ προβληματική. Οι δικηγόροι συνιστούν ότι οι άνθρωποι που έχουν κοινή ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος, αν είναι δυνατόν, το πωλούν στην πραγματική (πραγματική) τιμή ή αγοράζουν ανταλλακτικά από άλλα μέρη για να γίνουν ο μοναδικός ιδιοκτήτης. Διαφορετικά, μπορείτε να είστε ανάμεσα στους δέκα συνιδιοκτήτες του χώρου διαβίωσης, των οποίων οι πραγματικές διευθύνσεις είναι άγνωστες. Πολύ συχνά, οι πραγματικοί κάτοικοι τέτοιων χώρων επιβιώνουν, δημιουργώντας αφόρητους όρους γι 'αυτούς και αναγκάζοντάς τους να πουλήσουν το μέρος τους με χαμηλότερο κόστος.
Διαταραχή
Σε περίπτωση παράνομων ενεργειών, οποιοσδήποτε κάτοχος κοινής ιδιοκτησίας μπορεί να απαιτήσει τη μεταφορά των υποχρεώσεων και των δικαιωμάτων του αγοραστή στον εαυτό τους. Για να γίνει αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με την δικαστική αρχή εντός τριών μηνών. Αν δεν ληφθεί υπόψη αυτή η προθεσμία, η αγωγή θα απορριφθεί. Επίσης, δεν μπορείτε να ζητήσετε να ακυρώσετε τη συναλλαγή. Μπορείτε να υποβάλλετε μόνο μια πρόταση για την αντικατάσταση ενός μη εξουσιοδοτημένου ατόμου (αγοραστή) από έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες του αντικειμένου.
Τμήμα κοινής ιδιοκτησίας
Διαφωνίες σχετικά με τη χρήση του αντικειμένου προκύπτουν αρκετά συχνά μεταξύ των μερών. Η διαφωνία είναι συνήθως σχετικά με την ακίνητη περιουσία. Αν δεν επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ των ατόμων που έχουν κοινή ιδιοκτησία, τότε θα πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο. Μια κατάλληλη ενέργεια κατατίθεται στο εκτελεστικό όργανο. Τα μέρη έχουν το δικαίωμα να ζητήσουν την κατανομή του τμήματος ή του τμήματος ιδιοκτησίας τους. Στην πρώτη περίπτωση, η ιδιοκτησία και η διάθεση του αντικειμένου συνεχίζονται με εκείνους που παραμένουν στο πλαίσιο αυτών των σχέσεων. Η κατανομή της κοινής ιδιοκτησίας συνεπάγεται την πλήρη παύση της. Ως παράδειγμα οικιστικού κτιρίου, ως κατανομή νοείται η μεταβίβαση σε έναν από τους ιδιοκτήτες που ανήκει αποκλειστικά σε ένα μεμονωμένο τμήμα. Το δικαίωμά του να μοιράζεται την υπόλοιπη περιοχή τερματίζεται. Κατά κανόνα, το δικαστήριο ορίζει μια εξέταση. Σε αυτό, ο ειδικός θα προσφέρει πολλές επιλογές για το τμήμα του αντικειμένου. Το δικαστήριο επιλέγει εκείνο στο οποίο θα ληφθούν υπόψη τα συμφέροντα όλων των μερών.
Καθιέρωση της χρήσης
Υπάρχουν περιπτώσεις όπου το εκχωρημένο μέρος δεν αντιστοιχεί στον απομονωμένο χώρο και η ανακατασκευή είναι αδύνατη λόγω της ερημιάς του κτιρίου. Στη συνέχεια, το δικαστήριο θα αναγκαστεί να απορρίψει αξιώσεις σχετικά με την κατανομή ή διαίρεση περιουσίας. Στην περίπτωση αυτή, τα μέρη μπορούν να υποβάλουν αίτηση για τον ορισμό της διαδικασίας χρήσης του κοινού αντικειμένου, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχει επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ τους. Όταν διαπιστωθεί, κάθε ιδιοκτήτης θα λάβει συγκεκριμένο μέρος του αντικειμένου, σύμφωνα με το μερίδιό του. Το διαθέσιμο δωμάτιο δεν αντιστοιχεί πάντα ακριβώς στο τμήμα και μπορεί να είναι μη μονωμένο.Στην περίπτωση αυτή, το δικαστήριο πρέπει να λάβει υπόψη την επικρατούσα τάξη χρήσης.
Άλλες περιπτώσεις
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να απαιτήσουν την κατανομή του μεριδίου τους σε μετρητά. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι αν το μέρος είναι ασήμαντο, το άτομο δεν χρησιμοποιεί το αντικείμενο, δεν υπάρχει αντίστοιχο δωμάτιο, το δικαστήριο μπορεί να λάβει απόφαση χωρίς τη συγκατάθεση αυτού του κόμματος. Σε αυτή την περίπτωση, η αποζημίωση καταλογίζεται στη μετοχή σε βάρος άλλων ιδιοκτητών. Οι δανειστές μπορούν επίσης να λάβουν μέρος. Όταν ο οφειλέτης δεν έχει αρκετά άλλα περιουσιακά στοιχεία για να εξοφλήσει το χρέος, ο οφειλέτης μπορεί να ζητήσει την κατανομή μιας μετοχής και την ανάκτηση της. Εάν υπάρχουν αντιρρήσεις από άλλα μέρη, μπορούν να αγοράσουν αυτό το μέρος στην τιμή της αγοράς. Τα χρήματα, αντίστοιχα, θα χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση του χρέους.
Συμπερασματικά
Το Σύνταγμα της Ρωσίας έχει μια διάταξη που εγγυάται στους πολίτες της χώρας το δικαίωμα στην ιδιωτική ιδιοκτησία. Ο καθένας μπορεί να έχει οποιοδήποτε αντικείμενο, να το χρησιμοποιήσει, να το διαθέσει, να το διαθέσει μαζί με άλλα άτομα και ανεξάρτητα (μεμονωμένα). Κανείς δεν πρέπει να στερηθεί της περιουσίας του, εκτός από το δικαστήριο. Ωστόσο, πρέπει να ξέρετε για τις ευθύνες. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι η ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας είναι κατά κύριο λόγο ευθύνη, συμπεριλαμβανομένης της πολιτείας και άλλων πολιτών. Αν έχετε αντικείμενο ιδιοκτησίας, πρέπει να γνωρίζετε ορισμένους νόμους, διαδικασίες και κανόνες για την επίλυση ορισμένων διαφορών.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι διαφορές μπορούν να αποφευχθούν συμβιβάζοντας τις αποφάσεις. Η κοινόχρηστη ιδιοκτησία έχει τα δικά της ειδικά χαρακτηριστικά. Πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τον προγραμματισμό οποιωνδήποτε συναλλαγών. Εάν όμως προκύψει κατάσταση σύγκρουσης, τότε κατά την υποβολή αίτησης είναι απαραίτητο να διατυπώσετε τις απαιτήσεις σας όσο το δυνατόν ακριβέστερα, εάν είναι απαραίτητο, να παράσχετε συμπληρωματικές πληροφορίες στο δικαστήριο, αποδεικτικά στοιχεία που επιβεβαιώνουν ορισμένα αμφισβητούμενα σημεία. Η γνώση του νόμου συμβάλλει με πολλούς τρόπους στην προστασία και τη διατήρηση της ιδιοκτησίας, την ορθή διάθεσή της.
