Η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος μέσω δικαστηρίου είναι η αναγνώριση μιας συμφωνίας σχετικά με τη μεταβίβαση του ζωτικού χώρου ως ιδιοκτησίας ως άκυρη. Ο νόμος προβλέπει ορισμένους κανόνες για τη διεξαγωγή αυτής της διαδικασίας. Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης του διαμερίσματος. 
Γενικές πληροφορίες
Η εθελοντική μεταφορά κατοικίας πίσω στην κυριότητα του δήμου ονομάζεται απόσπαση. Μπορεί να γίνει οποιαδήποτε στιγμή κατόπιν προσωπικού αιτήματος του ιδιοκτήτη. Εάν η σύμβαση για τη μεταβίβαση των κατοικιών στο ακίνητο ολοκληρώθηκε με παραβιάσεις, τότε πραγματοποιείται η αναγκαστική ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος.
Λόγοι
Η σύμβαση μπορεί να κηρυχθεί άκυρη αν το πρόσωπο δεν είχε το δικαίωμα να συμμετάσχει σε μια τέτοια συναλλαγή. Πρέπει να σημειωθεί ότι οι πολίτες που έχουν ιδιωτικοποιηθεί μία φορά δεν μπορούν να το ξαναχρησιμοποιήσουν. Από αυτό προκύπτει ότι τα άτομα που μετακόμισαν την κατοικία πίσω στην κρατική ιδιοκτησία δεν μπορούν να διεκδικήσουν το δικαίωμά τους σε οτιδήποτε άλλο. Επιπλέον, ο νόμος προβλέπει τους κανόνες με τους οποίους διεξάγεται η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος με ανήλικα (νομικά ανίκανο). Αυτά τα άτομα δεν έχουν το δικαίωμα να συνάψουν συμφωνία μόνο εφόσον:
- Η μορφή της συναλλαγής δεν τηρείται και η συμφωνία δεν περιέχει ουσιαστικές προϋποθέσεις γι 'αυτό.
- Δεν υπάρχει συναίνεση ή απόρριψη όλων των ατόμων ηλικίας άνω των 18 ετών που ζουν στις εγκαταστάσεις.
- Δεν υπάρχει συμφωνία με τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας.
Η σύμβαση θα θεωρείται επίσης άκυρη εάν ιδιωτικοποιηθεί η στέγαση, η οποία, σύμφωνα με το νόμο, δεν μπορεί να μεταβιβαστεί σε ιδιοκτησία. 
Σημαντικό σημείο
Πολλοί πολίτες διαμένουν κατοικίες έκτακτης ανάγκης κοιτώνες, διαμερίσματα γραφείων, στρατόπεδα. Τέτοιες εγκαταστάσεις δεν μπορούν να μεταφερθούν σε ιδιοκτησία. Κατ 'εξαίρεση, το ταμείο στέγασης, το οποίο υπάγεται στη δικαιοδοσία των κρατικών γεωργικών εκμεταλλεύσεων, γεωργικών επιχειρήσεων, καθώς και USZN.
Ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος: λόγοι
Η διαδικασία για την επιστροφή στέγης σε ακίνητα μπορεί να οφείλεται:
- Έλλειψη πόρων για συντήρηση κατοικιών.
- Η επιθυμία να εξασφαλιστεί η ασφάλεια. Για παράδειγμα, ένας μοναχικός συνταξιούχος μπορεί να υποφέρει από τις πράξεις των απατεώνων.
Η ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος μπορεί να οφείλεται στη μετεγκατάσταση των πολιτών από ακατάλληλες εγκαταστάσεις. Σε αυτή την περίπτωση, οι πρώην ιδιοκτήτες μπορούν να λάβουν ισοδύναμη βελτιωμένη περιοχή. 
Αρνητική πλευρά
Η ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος έχει πολλά μειονεκτήματα. Ειδικότερα, ένας πολίτης χάνει περιουσία. Εάν το διαμέρισμα έχει ιδιωτικοποιηθεί, δεν θα είναι δυνατό να το πωλήσετε ή να το αγοράσετε. Επιπλέον, προκύπτουν δυσκολίες κατά την εγγραφή ή την απομάκρυνση ατόμων από τις εγκαταστάσεις. Ο ιδιοκτήτης κατά τη διακριτική του ευχέρεια έχει το δικαίωμα να διαγραφεί από κάποιον. Για να γίνει αυτό, πρέπει να γράψει μια αντίστοιχη αίτηση στο FMS. Αλλά ο ενοικιαστής του χώρου διαβίωσης - ο πρώην ιδιοκτήτης - μπορεί να πραγματοποιήσει ένα απόσπασμα / καταχώριση μόνο σε περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο και μέσω του δικαστηρίου.
Διαδικασία
Για να ιδιωτικοποιήσετε το διαμέρισμα, πρέπει να υποβάλετε κατάλληλη αίτηση στους εξουσιοδοτημένους οργανισμούς. Μαζί με αυτόν, παρέχεται συμφωνία για τη μεταβίβαση της κυριότητας των χώρων. Γενικά, η δέσμη εγγράφων είναι παρόμοια με εκείνη που υποβλήθηκε για ιδιωτικοποίηση. Μετά την υποβολή της αίτησης, θα συναφθεί συμφωνία εντός δύο μηνών για τη μεταφορά της στέγης προς το κράτος. Αυτό το έγγραφο θα πρέπει να καταχωρηθεί στην Fed. Σε γενικές γραμμές, οι όροι ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος είναι εντός τριών μηνών. 
Ειδικοί όροι
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να απορριφθεί η ιδιωτικοποίηση.Συγκεκριμένα, αυτό συμβαίνει όταν:
- Δεν υπάρχει συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών.
- Υπάρχει επιβάρυνση για τη στέγαση (έχει δεσμευθεί ή λειτουργεί ως εγγύηση για τραπεζικό δάνειο).
- Δεν αναγνωρίζεται ως εφάπαξ κατοικία ενός πολίτη.
Θα πρέπει επίσης να γνωρίζετε ότι η αίθουσα έκτακτης ανάγκης ή που βρίσκεται στο σπίτι για την κατεδάφιση δεν υπόκειται σε ιδιωτικοποίηση. Εάν υπάρχουν παιδιά ηλικίας κάτω των 18 ετών, ενδέχεται να προκύψουν δυσκολίες με την απόκτηση άδειας από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας.
Πακέτο εγγράφων
Για την ιδιωτικοποίηση, πρέπει να παρέχετε:
- Συγκατάθεση όλων των διαθέσιμων ιδιοκτητών.
- Έγγραφα τίτλου: συμφωνία για τη μεταβίβαση στέγασης, πιστοποιητικό εγγραφής δικαιωμάτων (πρωτότυπα).
- Απόσπασμα από το ενοποιημένο κράτος μητρώο σχετικά με την απουσία επιβαρύνσεων (περιορισμοί).
- Τεχνικές ΔΔΠ διαβατηρίου (σχέδιο ορόφου, εξήγηση στέγασης).
- Απόσπασμα από το βιβλίο ιδιοκτησίας (από την ημερομηνία του check-in).
Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να χρειαστεί πρόσθετη βοήθεια. Ο ακριβέστερος κατάλογος των απαιτούμενων χρεογράφων μπορεί να βρεθεί απευθείας όταν επικοινωνήσετε με τον εξουσιοδοτημένο φορέα. 
Οι συνέπειες
Μετά την αναγνώριση της ακυρότητας της συμφωνίας ιδιωτικοποίησης, ο ιδιοκτήτης γίνεται μισθωτής και το διαμέρισμα μεταβιβάζεται σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία. Εάν οι χώροι πωλήθηκαν ή ανταλλάχθηκαν, τότε οι συμμετέχοντες στις συναλλαγές θα επιστρέψουν στην αρχική τους θέση. Για να αποφύγετε τέτοια προβλήματα κατά την αγορά ενός ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος, πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τα έγγραφα. Συγκεκριμένα, να δώσουν προσοχή στους ανθρώπους που ζούσαν σε αυτό - ήταν εκεί μεταξύ τους ανίκανη ή κάτω από την ηλικία των 18, όταν ακριβώς οι χώροι μεταφέρθηκαν στην ιδιοκτησία και ούτω καθεξής. Θα πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι δεν έχουν γίνει συναλλαγές που μπορεί να κηρυχθούν άκυρες.
Νομικά θέματα
Η υποβολή αξίωσης στο δικαστήριο για την ακύρωση της σύμβασης μπορεί:
- Συμμετέχοντες στην ιδιωτικοποίηση.
- Τρίτα μέρη που ενδιαφέρονται για αυτό (μέλη της οικογένειας οποιουδήποτε από τους ιδιοκτήτες).
- Επίτροποι ή κηδεμόνες.
- Ο εισαγγελέας.
- Η αρχή της κηδεμονίας και της κηδεμονίας, μιλώντας για την υπεράσπιση των συμφερόντων του νομικά ανίκανου (ανήλικου).
- Τις κρατικές αρχές και την τοπική αυτοδιοίκηση.
Ειδική περίσταση
Στην πράξη, υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες πραγματοποιείται ιδιωτικοποίηση μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα. Αυτό συμβαίνει όταν η κατανομή των τμημάτων των χώρων μεταξύ των ιδιοκτητών είναι ακατάλληλη. Η ιδιωτικοποίηση διεξάγεται επίσης μέσω των δικαστηρίων.
Πολίτες χαμηλού εισοδήματος
Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο που διέπει την έναρξη ισχύος του οικιστικού συγκροτήματος, αυτή η κατηγορία προσώπων έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει κατοικίες που ανήκουν σε αυτούς από το δικαίωμα ιδιοκτησίας στον δήμο ή το κράτος. Οι εξουσιοδοτημένοι οργανισμοί, με τη σειρά τους, υποχρεούνται να δέχονται τέτοιους χώρους και να συνάπτουν συμφωνίες κοινωνικής μίσθωσης με πρώην ιδιοκτήτες. Εντούτοις, στην περίπτωση αυτή, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Πρώτα απ 'όλα, ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα πρέπει να είναι ο μόνος τόπος μόνιμης διαμονής. Επιπλέον, θα πρέπει να απαλλαγεί από υποχρεώσεις. Για παράδειγμα, εάν είναι δεσμευμένη βάσει δανειακής σύμβασης, τότε μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί μόνο μετά την αποπληρωμή της υποχρέωσης. Η ίδια διάταξη ισχύει και για τα χρέη για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. 
Διεξαγωγή της διαδικασίας στη Μόσχα
Στην πρωτεύουσα, η ιδιωτικοποίηση διεξάγεται βάσει του νόμου που διέπει τη μεταβίβαση ιδιωτικοποιημένων κατοικιών στην αστική ιδιοκτησία. Αυτή η κανονιστική πράξη θεσπίζει τους κανόνες για την επιστροφή των χώρων που έχουν ληφθεί χωρίς νόημα. Για την ιδιωτικοποίηση, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τις κρατικές αρχές του τόπου κατοικίας. Εντός μηνός από την ημερομηνία κατάθεσης της σχετικής αίτησης στους πρώην ιδιοκτήτες, συνάπτεται συμφωνία κοινωνικού δανείου. Πρέπει να πούμε ότι η προσφυγή του πολίτη πρέπει να υπογράφεται από όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού.
Διαφορετικά, δεν είναι δυνατή η εκούσια ιδιωτικοποίηση. Η σύμβαση κοινωνικού δανείου απαριθμεί όλους τους συγγενείς του πρώην ιδιοκτήτη που είχε το δικαίωμα κυριότητας.Τα άτομα που δεν ενεργούν ως μέλη της οικογένειας διατηρούν το δικαίωμα χρήσης των χώρων, σύμφωνα με τη συμφωνία που συνήφθη κατά το check-in. Μια δήλωση απαίτησης για ακύρωση μιας συμφωνίας ιδιωτικοποίησης διαμερισμάτων μπορεί να αποσταλεί στο δικαστήριο εντός τριών ετών από την ημερομηνία εγγραφής της συμφωνίας. Αν αυτή η περίοδος παραλειφθεί, μπορεί να αποκατασταθεί. Αλλά ταυτόχρονα, το δικαστήριο πρέπει να αναγνωρίσει τον λόγο του περάσματος ως έγκυρο.
