Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος. Στάδια ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος

Τώρα υπάρχει συχνά συζήτηση για το αν αξίζει να ιδιωτικοποιηθεί η στέγαση, ποιος μπορεί να το κάνει, πώς μπορεί να γίνει. Σε αυτό το άρθρο θα λάβετε απαντήσεις σε πολλές ερωτήσεις που σας ενδιαφέρουν. Πρώτα απ 'όλα, θα μάθετε την έννοια, καθώς και τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος.

Ποια είναι η διαδικασία και γιατί χρειάζεται;

Έτσι, η διαδικασία που παρουσιάζεται χαρακτηρίζεται από τη μεταβίβαση δημοτικών κατοικιών στην κυριότητα του μισθωτή σε εθελοντική βάση. Μετά τη διαδικασία, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος λαμβάνει ειδικό πιστοποιητικό που αποδεικνύει τη νομιμότητά του. Privatize ένα δωμάτιο μπορεί να είναι ένας ή περισσότεροι άνθρωποι.

Όσον αφορά τη διεξαγωγή αυτής της διαδικασίας, το ζήτημα είναι αμφιλεγόμενο. Για να αποφασίσετε, θα πρέπει να μάθετε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης του διαμερίσματος. Ο πιο σημαντικός δείκτης είναι ότι μπορείτε να κάνετε οτιδήποτε με την ιδιοκτησία σας.

Παροχές διαδικασίας

Πρώτον, εξετάστε ποια οφέλη μπορούν να προσφέρουν οι δράσεις που παρουσιάζονται. Έτσι, μπορούμε να τονίσουμε τα πλεονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης του διαμερίσματος.

1. Μπορείτε να διαθέσετε ελεύθερα την ιδιοκτησία σας. Δηλαδή, θα έχετε την ευκαιρία να πουλήσετε κατοικίες, να τις νοικιάσετε χωρίς την άδεια των τοπικών αρχών, να κληροδοτήσετε ή να μοιραστείτε.
2. Θα είναι αρκετά δύσκολο να σας εκδιώξει από το σπίτι σας, ακόμα κι αν υπάρχει καθυστερημένα ενοίκια. Η ιδιωτικοποίηση μπορεί επίσης να σας προστατεύσει από τους απατεώνες και τους κερδοσκόπους.
3. Χάρη στη διαδικασία, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εγγραφεί στο διαμέρισμα ή να γράψει από αυτόν εκείνο που θεωρεί απαραίτητο. Ωστόσο, δεν απαιτείται άδεια εκ μέρους δήμου.
4. Μπορείτε να υποθηκεύσετε τη δική σας κατοικία όταν λάβετε ένα δάνειο.
5. Η διαδικασία ιδιωτικοποίησης είναι επί του παρόντος δωρεάν.
6. Εάν είναι απαραίτητο, έχετε την ευκαιρία να ακυρώσετε τη διαδικασία ή να την αντιστρέψετε.
7. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να επανασχεδιάσει το ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, να πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές σε αυτό. Σε δημοτικές κατοικίες αυτό δεν επιτρέπεται.

Μειονεκτήματα της διαδικασίας

Φυσικά, δεν είναι όλα αυτά που λάμπουν χρυσά. Η διαδικασία που παρουσιάστηκε δεν είναι χωρίς ατέλειες. Για παράδειγμα, μπορείτε να επισημάνετε τα μειονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης του διαμερίσματος.

1. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταβάλει ένα φόρο ακίνητης περιουσίας, το ποσό του οποίου μπορεί να διαφέρει.
2. Privatized διαμέρισμα μπορεί να μοιραστεί από όλους τους κληρονόμους, και όχι μόνο ο ιδιοκτήτης σπιτιού.
3. Η διάρκεια της διαδικασίας είναι δωρεάν.
4. Ο ιδιοκτήτης πληρώνει όλους τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας μόνος του και είναι πολύ υψηλότερος από αυτόν των δημοτικών εγκαταστάσεων. Το γεγονός είναι ότι στην περίπτωση της ιδιωτικοποίησης, ένα πρόσωπο έχει περιορισμένο δικαίωμα να λαμβάνει επιδοτήσεις.
5. Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης που συνεπάγεται την καταστροφή του διαμερίσματος ή τη σημαντική ζημιά του, ο ιδιοκτήτης θα πραγματοποιήσει επισκευές με δικά του έξοδα.

Ποια κτίρια δεν μπορούν να ιδιωτικοποιηθούν;

Φυσικά, αυτή η διαδικασία μπορεί να είναι επωφελής για πολλούς πολίτες, ωστόσο, έχει επίσης τους περιορισμούς της. Οι κανόνες για την ιδιωτικοποίηση διαμερισμάτων που έχουν θεσπιστεί από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπουν την παρουσία διαφόρων κατηγοριών χώρων που δεν μπορούν να μεταφερθούν σε αποκλειστική ιδιωτική ιδιοκτησία.

1. Τετραγωνικά μέτρα σε εκείνα τα σπίτια που βρίσκονται σε χαλάρωση και σχεδιάζονται για κατεδάφιση. Εξαίρεση αποτελούν οι κατασκευές που θα ανακατασκευαστούν ή θα πραγματοποιηθούν σημαντικές επισκευές. Μπορούν να ιδιωτικοποιηθούν αρκετά γρήγορα και χωρίς προβλήματα.
2. Η περιοχή σε κλειστά σπίτια (σε στρατόπεδα, αποθέματα, μυστικές εγκαταστάσεις, στη ζώνη αποκλεισμού).
3. Σε ορισμένες περιπτώσεις, δεν είναι δυνατό να υπάρχουν ιδιόκτητες αίθουσες κοιτώνων.
4. Θήκη υπηρεσιών. Ωστόσο, υπάρχει μια εξαίρεση: αν το διαμέρισμα είναι στο απόθεμα κατοικιών των κρατικών αγροκτημάτων και των συμβουλίων χωριού, τότε στις περισσότερες περιπτώσεις μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί.

Επιπλέον, κανείς δεν θα σας δώσει την άδεια να αγοράσετε την ιδιοκτησία των κατοικιών, η οποία δόθηκε για δωρεάν χρήση.

Κατ 'αρχήν, αυτοί είναι όλοι περιορισμοί στην απόκτηση περιουσίας. Φυσικά, οι κανόνες για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος περιέχουν μεγάλο αριθμό αποχρώσεων που ένας επαγγελματίας δικηγόρος ή ένας συμβολαιογράφος θα σας βοηθήσει να καταλάβετε (αν είναι απαραίτητο).

Ποιος είναι κατάλληλος για τέτοια περιουσία;

Έτσι, ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει σαφώς εκείνους που επιτρέπεται να εκτελούν μια τέτοια διαδικασία.

1. Το πρόσωπο που μισθώνει τη στέγαση που παρουσιάζεται βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας και είναι εγγεγραμμένο σε αυτό το κτίριο, καθώς και τα μέλη της οικογένειάς του που ζουν συνεχώς μαζί του.
2. Δεν μπορείτε να αγνοήσετε εκείνους τους ανθρώπους που απουσιάζουν προσωρινά από το διαμέρισμα (στρατιωτική θητεία, φυλάκιση, μακροχρόνιο επαγγελματικό ταξίδι). Η κράτηση γίνεται αποκλειστικά για αυτούς ανεξάρτητα από το χρόνο παραμονής τους έξω από το διαμέρισμα.

Αυτοί οι άνθρωποι που διαμένουν προσωρινά στην περιοχή που παρουσιάζονται δεν έχουν το δικαίωμα να ολοκληρώσουν την ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος, ακόμη και αν είναι συγγενείς του ιδιοκτήτη. Ωστόσο, αν προέκυψε μια τέτοια ανάγκη, τότε το άτομο πρέπει να εγγραφεί στο δωμάτιο με την άδεια όλων των συγγενών εκεί.

Η ιδιωτικοποίηση συνεπάγεται το δικαίωμα ιδιοκτησίας όλων όσων εμπίπτουν στη σύμβαση σε ίσα μερίδια.

Ποιος έχει το δικαίωμα προτεραιότητας για δωρεάν μεταφορά κατοικίας σε ιδιωτική ιδιοκτησία;

Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος που γνωρίζετε ήδη. Τώρα εξετάστε το ερώτημα ποιος μπορεί να το πάρει στην ιδιοκτησία τους δωρεάν. Πρόκειται για κατηγορίες πολιτών που έχουν συσταθεί από το κράτος.

1. Οικογένειες στρατιωτικού προσωπικού που έχασαν τη ζωή τους κατά την άσκηση του επαγγελματικού τους καθήκοντος.
2. Απαγορευμένη παιδική ηλικία της πρώτης και της δεύτερης ομάδας.
3. Δικαιούχοι.
4. Βετεράνοι των Ενόπλων Δυνάμεων και της εργασίας.
5. Οικογένειες προσώπων που θανατώνονται κατά την άσκηση των καθηκόντων τους στο χώρο εργασίας.
6. Μεγάλες οικογένειες.
7. Οι εκκαθαριστές του ατυχήματος του Τσερνομπίλ και οι οικογένειές τους.

Μέθοδοι ιδιωτικοποίησης

Στη χώρα δεν υπάρχει μόνο το δικαίωμα απόκτησης ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Υπάρχουν μηχανισμοί μέσω των οποίων μπορεί να εκδοθεί.

1. Ελεύθερη μεταφορά του χώρου διαβίωσης στον ιδιοκτήτη λαμβάνοντας υπόψη τον κανονικό αριθμό τετραγωνικών μέτρων που ορίζει ο νόμος σε αυτόν και την οικογένειά του. Επιπλέον, ο υπολογισμός πραγματοποιείται όχι μόνο για κάθε άτομο ξεχωριστά. Η οικογένεια διαθέτει επιπλέον αριθμό τετραγωνικών μέτρων.
2. Πώληση πλεονάζοντος χώρου διαβίωσης σε κρατικούς πολίτες που έχουν διαμερίσματα κατοικίες έκτακτης ανάγκης ή να παραμείνουν στη γραμμή για να βελτιώσουν τις συνθήκες τους.

Πρέπει να σημειωθεί ότι ο ιδιοκτήτης αποκτά κοινόχρηστη περιοχή εκτός κατοικίας για κοινή χρήση, για την οποία και είναι υπεύθυνος.

Όροι και στάδια απόκτησης ιδιωτικής ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος μέσω της ιδιωτικοποίησης

Προκειμένου η διαδικασία να είναι νόμιμη, πρέπει να γίνει σωστά. Για να γίνει αυτό, πρέπει να εκπληρώσετε όλες τις προϋποθέσεις ιδιωτικοποίησης του διαμερίσματος. Πρώτα απ 'όλα, η επιθυμία και η ετοιμότητα ενός ατόμου απαιτούνται για το γεγονός ότι θα πρέπει να συλλέξει έγγραφα, να συμμορφωθεί με τις προθεσμίες που ορίζει ο νόμος. Επιπλέον, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης πρέπει να είναι νομοταγός πολίτης ο οποίος δεν εκτελεί απάτη με την πώληση περιουσίας. Ωστόσο, η βασική προϋπόθεση για την ιδιωτικοποίηση είναι η έγκαιρη και σωστή υποβολή των απαραίτητων εγγράφων.

Υπάρχει μια ορισμένη ακολουθία όλων των ενεργειών. Θα πρέπει να σημειωθεί τα στάδια της ιδιωτικοποίησης του διαμερίσματος.

1. Γράφοντας μια δήλωση στο γραφείο στέγασης.Επιπλέον, κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, όλοι οι συγγενείς του ιδιοκτήτη που ζουν μαζί του στην ίδια επικράτεια θα πρέπει να είναι παρόντες.
2. Συλλογή εγγράφων και έκκληση προς το τμήμα ιδιωτικοποίησης που βρίσκεται στην τοπική κρατική διοίκηση.
3. Εγγραφή της ιδιοκτησίας στο Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος και λήψη πιστοποιητικού που επιβεβαιώνει τη νομιμότητα της συναλλαγής.

Ποια βασικά έγγραφα χρειάζονται;

Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος που γνωρίζετε ήδη. Τώρα θα εξετάσουμε το ζήτημα των διατυπώσεων που πρέπει να ολοκληρωθούν ώστε όλα να πάνε γρήγορα και αξιόπιστα. Ας αρχίσουμε λοιπόν με προσωπικά έγγραφα που πρέπει να λάβετε μαζί σας.

1. Διαβατήριο ενός πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επιπλέον, χρειάζεστε ένα αντίγραφο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο και το πρωτότυπο. Σημειώστε ότι οι πληροφορίες σχετικά με το επώνυμο, το όνομα και την επωνυμία, καθώς και σχετικά με την εγγραφή πρέπει να είναι σε ένα φύλλο.
2. Πιστοποιητικό γάμου.
3. Επιβεβαίωση του θανάτου ατόμων που προηγουμένως ζούσαν στο συγκεκριμένο οικιστικό χώρο.
4. Πιστοποιητικά γέννησης παιδιών ηλικίας κάτω των 16 ετών ή διαβατήριο τους.
5. Πιστοποιητικό που δηλώνει ότι κανένα από τα άτομα που ζούσαν στο διαμέρισμα δεν συμμετείχε νωρίτερα στην ιδιωτικοποίηση.
6. Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την εγγραφή του μελλοντικού ιδιοκτήτη σε αυτή τη στέγαση.

Σημειώστε ότι η ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος (όροι, έγγραφα για την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας καθορίζονται από το νόμο) απαιτεί την παροχή και των δύο πρωτοτύπων εγγράφων και των συμβολαιογραφικών αντιγράφων τους.

Ποια πρόσθετα έγγραφα χρειάζονται;

Φυσικά, η προηγούμενη λίστα δεν έχει ολοκληρωθεί. Εάν το διαμέρισμα ιδιωτικοποιηθεί, η οδηγία προβλέπει τη συλλογή πρόσθετων εγγράφων, χωρίς τα οποία δεν μπορεί να συνεχιστεί η διαδικασία. Έτσι, πρέπει να παράσχετε κάποιες περισσότερες εργασίες:

1. Τεχνικά και κτηματολογικού διαβατηρίου για ένα διαμέρισμα, οι οποίες μπορούν να ληφθούν από το Γραφείο Τεχνικού Αποθέματος. Για το σκοπό αυτό, οι ειδικοί θα πρέπει να παρέχουν μια κοινωνική σύμβαση εργασίας ή ένα ένταλμα για τις εγκαταστάσεις, το πρωτότυπο και ένα αντίγραφο του διαβατηρίου του ιδιοκτήτη της κατοικίας, καθώς και ένα απόσπασμα από το βιβλίο σπίτι, η οποία έχει ημερομηνία λήξης 14 ημερών.
2. Απόσπασμα από το Rosreestr. Για να υποβάλετε αίτηση, επικοινωνήστε με το Τμήμα Διαχείρισης Ακινήτων. Ταυτόχρονα, πρέπει επίσης να έχετε μαζί σας ορισμένα έγγραφα: τα διαβατήρια όλων των ατόμων και τα πιστοποιητικά γέννησης όλων των παιδιών που κατοικούν σε αυτό το διαμέρισμα. Επιπλέον, χρειάζεστε επίσης ένα απόσπασμα από το βιβλίο κατοικίας και την τεκμηρίωση που λαμβάνετε στη ΔΔΠ.
3. Στη συνέχεια, μπορείτε να αρχίσετε να συντάσσετε μια συμφωνία ιδιωτικοποίησης. Αυτή η διαδικασία απαιτεί επίσης έναν σημαντικό κατάλογο εγγράφων. Ανάμεσά τους μπορεί να διαχωριστεί ένα τεχνικό και κτηματολογικό διαβατήριο, ένα ένταλμα ή μια σύμβαση εργασίας για ένα διαμέρισμα, ένας προσωπικός λογαριασμός του ιδιοκτήτη, ο οποίος επιβεβαιώνει την απουσία χρεών για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όλα τα διαβατήρια και τα πιστοποιητικά γέννησης των ατόμων που ζουν στο δωμάτιο, ένα απόσπασμα από το βιβλίο για κάθε συμμετέχοντα στη διαδικασία επιβεβαιώνοντας την μη συμμετοχή των ατόμων στην ιδιωτικοποίηση νωρίτερα, αποσπάσματα από την Rosreestr και την USRP.

Η περίοδος ιδιωτικοποίησης είναι περίπου 2 μήνες.

Τελευταίο αλλά εξίσου σημαντικό, πρέπει να αποκτήσετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της κατοικίας που παρουσιάζεται. Για να γίνει αυτό, χρειάζεστε όλα τα έγγραφα που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο, καθώς και μια συμφωνία για την ιδιωτικοποίηση κάθε συμμετέχοντος στη διαδικασία.

Ορισμένα χαρακτηριστικά της διαδικασίας

Παρακαλείσθε να σημειώσετε ότι αν τα παιδιά ζούσαν στο διαμέρισμα, αλλά απολύθηκαν από αυτό, τότε έχουν το δικαίωμα να συμμετέχουν σε όλα αυτά τα θέματα που σχετίζονται με το διαμέρισμα. Εντούτοις, η Αρχή Κηδεμονίας παρεμβαίνει ήδη εδώ.

Υπάρχουν και άλλα χαρακτηριστικά της διαδικασίας.

1. Η ιδιωτικοποίηση μπορεί να είναι δωρεάν μόνο μία φορά.
2. Μπορείτε να μάθετε εάν το διαμέρισμα ιδιωτικοποιείται στην Fed.
3. Για την εγγραφή σε ένα τέτοιο διαμέρισμα πρέπει να υποβάλλονται ορισμένα έγγραφα.
4. Είναι δυνατή η άρνηση αυτής της διαδικασίας ή η ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος.

Είναι δυνατόν να χωρίσουμε μια τέτοια περιουσία;

Το ερώτημα αυτό τίθεται όταν είναι αναγκαίο να επισημοποιηθεί ένα διαζύγιο συζύγων.Η ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος (οι οδηγίες έχουν ήδη αναφερθεί παραπάνω) προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα. Ωστόσο, η διαίρεση του δωματίου είναι λίγο περίπλοκη.

Κατά τη διάρκεια αυτής της διαδικασίας, τα δωμάτια μπορούν να ανήκουν σε κοινόχρηστο και το μπάνιο, η τουαλέτα και η κουζίνα μπορούν να μοιραστούν. Ωστόσο, εάν οι χώροι αυτοί είναι απομονωμένοι (για παράδειγμα, το διαμέρισμα έχει δύο μπάνια), μπορούν να εισέλθουν στην ιδιωτική ιδιοκτησία ενός από τους συζύγους.

Είναι επίσης δυνατή η εκτέλεση του διαμερίσματος έτσι ώστε κάθε δωμάτιο να είναι ένα μερίδιο στην κοινή ιδιοκτησία.

Χαρακτηριστικά του περιεχομένου της εν λόγω περιουσίας

Όλοι οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος και οι επισκευές σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα πληρώνονται από τον ιδιοκτήτη. Επιπλέον, μαζί με άλλους ιδιοκτήτες, είναι υπεύθυνος για τους κοινούς τεχνικούς χώρους, καθώς και για την επικράτεια δίπλα στο σπίτι. Σημειώστε ότι τα υπόγεια, τα υπόστεγα ή άλλα βοηθητικά δωμάτια δεν χρειάζεται να ιδιωτικοποιηθούν.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να δημιουργήσουν κοινότητες με κυβερνητικούς φορείς που θα είναι υπεύθυνοι για τη συντήρηση και λειτουργία της δομής και όλων των παρακείμενων περιοχών. Οι δραστηριότητές της ελέγχονται από τις τοπικές αρχές. Σημειώστε ότι δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε παιδικές χαρές και άλλες περιοχές χωρίς άδεια. Όλες οι ενέργειες σχετικά με αυτές ρυθμίζονται από τον Κώδικα Land.

Τα προβλήματα ή οι διαφορές μπορούν να επιλυθούν ιδιωτικά ή από το δικαστήριο. Τώρα ξέρετε πώς να κανονίσετε την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος, ποια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα έχει. Στη συνέχεια, μπορείτε να αποφασίσετε αν θα ξεκινήσετε μια τέτοια διαδικασία. Καλή τύχη