Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, πριν κάνετε μια συναλλαγή σχετικά με την πώληση ακινήτων, πρέπει πρώτα να συντάξετε ένα έγγραφο όπως η εγγραφή ιδιοκτησίας. Η Ρωσική Ομοσπονδία είναι μία από τις χώρες εκείνες όπου οποιαδήποτε διαδικασία σχετικά με τη μεταβίβαση περιουσίας από τη μια πλευρά στην άλλη είναι αδύνατη χωρίς επίσημη επιβεβαίωση ιδιοκτησίας ενός αντικειμένου.
Τι είναι κρατικό καθήκον και γιατί το πληρώνει
Μία από τις διαδικασίες που συνοδεύει την εκτέλεση αυτού του εγγράφου είναι η καταβολή κρατικού δασμού. Πόσο θα κοστίσει κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εγγραφής ακινήτου, καθώς και από πού ακριβώς μπορεί να πληρωθεί, να δούμε με περισσότερες λεπτομέρειες.
Τι είναι κρατικό καθήκον; Πρόκειται για το ποσό που καθορίζεται σύμφωνα με τους κανονισμούς του φορολογικού κώδικα, ανάλογα με τη διαδικασία που εκτελείται. Το μέγεθος του κρατικού δασμού για την καταχώρηση της ιδιοκτησίας εξαρτάται από τη μορφή ιδιοκτησίας του αντικειμένου, καθώς και από το τι αντιπροσωπεύει. Αν μιλάμε για μια εξοχική κατοικία, τότε θα μιλήσουμε για ένα ποσό, αλλά αν για ένα διαμέρισμα, τότε άλλο.
Το τέλος εγγραφής της ιδιοκτησίας καταβάλλεται μόνο από τον αγοραστή του ακινήτου και, όταν ολοκληρωθεί η συναλλαγή, τα κεφάλαια καταβάλλονται και από τα δύο μέρη.
Διαδικασία πληρωμής κρατικών τελών
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, τόσο τα φυσικά όσο και τα νομικά πρόσωπα μπορούν να πληρώνουν κρατικά τέλη. Ένα άτομο ή εκπρόσωπος ενός οργανισμού υποχρεούται να εμφανίζεται στην τράπεζα με απόδειξη ανεξάρτητα ή μέσω του νόμιμου αντιπροσώπου του με βάση πληρεξούσιο. Το τελευταίο μπορεί να έχει σημασία για τους νομικά ανίκανους και τους μικρούς πολίτες.
Εάν μιλάμε για αρκετούς πληρωτές ταυτόχρονα, τότε το μέγεθος του κρατικού δασμού για την καταχώριση του δικαιώματος ιδιοκτησίας θα μειωθεί διαιρώντας το ποσό σε ίσα μερίδια, υπό την προϋπόθεση ότι κανένας από αυτούς δεν δικαιούται να επωφεληθεί. Εάν υπάρχει ένα τέτοιο πρόσωπο μεταξύ τους, τότε το κόστος θα μειωθεί και θα κατανεμηθεί μεταξύ των υπόλοιπων συμμετεχόντων στην παραχώρηση. Εάν ένα άτομο έχει το δικαίωμα έκπτωσης ή απαλλάσσεται από την καταβολή ενός τέλους, τότε υποχρεούται να παράσχει το σχετικό έγγραφο στις αρμόδιες αρχές.
Πώς είναι τυποποιημένο το δικαίωμα ιδιοκτησίας;
Η διαδικασία καταχώρισης της κυριότητας περιλαμβάνει στοιχεία όπως:
- δήλωση ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις συμβάσεις πώλησης ·
- καταχώριση των δικαιωμάτων κυριότητας που μεταβιβάζονται από το ένα άτομο στο άλλο ·
- λήψη πιστοποιητικού ακίνητης περιουσίας,
- την προετοιμασία μιας δέσμης όλων των εγγράφων ·
- πληρωμή κρατικού δασμού.
Λάβετε υπόψη ότι μετά την πληρωμή σας, πρέπει να αποθηκεύσετε την απόδειξη. Η τελευταία μπορεί να απαιτηθεί από τις αρμόδιες αρχές ως επιβεβαίωση ότι τα χρήματα μεταφέρθηκαν, αν δεν είχαν ακόμη φτάσει στον παραλήπτη.
Για να κάνετε μια κατάθεση, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες οποιασδήποτε εμπορικής ή κρατικής τράπεζας ή να την πραγματοποιήσετε μέσω τερματικού σταθμού ή μέσω Internet banking, αναφέροντας όλες τις απαραίτητες λεπτομέρειες.
Κρατικός φόρος: καταχώριση της κυριότητας
Για να λάβετε μια απόδειξη έναντι αμοιβής, πρέπει πρώτα να υποβάλετε την απαραίτητη δέσμη εγγράφων για εγγραφή στην αρμόδια αρχή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, θα πρέπει να καταβάλλετε ένα διπλό ποσό, δεδομένου ότι δεν υπολογίζεται για τη σύμβαση, αλλά για τα δικαιώματα και τη μεταβίβασή τους.
Σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το δικαίωμα να ολοκληρώσει τη διάθεση του ακινήτου, ωστόσο όλες οι πιθανές ενέργειες δεν πρέπει να υπερβαίνουν το νομικό πλαίσιο της Ρωσίας.
Πρώτον, καταγράφεται το αντικείμενο που εξετάζεται και καταβάλλεται ο κρατικός φόρος εγγραφής του δικαιώματος, τότε συνάπτεται συμφωνία για την αγορά ή πώληση και υπόκειται σε εγγραφή στις κρατικές αρχές. Μετά από αυτό, η συναλλαγή θεωρείται νόμιμη.
Πώς να καθορίσετε το κόστος του φόρου
Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, το μέγεθος του κρατικού δασμού για την καταχώρηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας διαφέρει ανάλογα με τη μορφή ιδιοκτησίας και το ίδιο το αντικείμενο. Το κόστος σε κάθε περίπτωση καθορίζεται από τη φορολογική αρχή. Το ποσό μεταφέρεται πριν από την υποβολή αίτησης για συναλλαγή με ακίνητο.
Ωστόσο, ακόμα και αν εξοικειωθείτε με το μέγεθος των τελών για την αμοιβή, αυτό δεν σημαίνει ότι θα πρέπει να πληρώσετε αυτό ή εκείνο το ποσό. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να προκύψουν αμφιλεγόμενες στιγμές και μπορεί να προκύψουν πολλά πρόσθετα μέτρα κατά την εγγραφή κληρονομούμενων ακινήτων. Επιπλέον, δεν γνωρίζει όλοι ότι αν το ακίνητο δεν καταχωρήθηκε στο μητρώο για κάποιο λόγο, η αμοιβή μπορεί να επιστραφεί στον ιδιοκτήτη του.
Χαρακτηριστικά της εγγραφής των διαμερισμάτων και της γης
Το μέγεθος του κρατικού δασμού για την εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος είναι 2 χιλιάδες ρούβλια για τα άτομα και 22 χιλιάδες για τα νομικά πρόσωπα. Επιπλέον, για το τελευταίο, το συγκεκριμένο ποσό περιλαμβάνει το κόστος του μισθώματος σύμφωνα με τη σύμβαση. Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, τότε η αναγραφόμενη τιμή κατανέμεται ομοιόμορφα μεταξύ τους.
Αλλά το κόστος κατά την εγγραφή ιδιοκτησίας σε ένα κομμάτι γης εξαρτάται από το σκοπό για τον οποίο προορίζεται να χρησιμοποιηθεί. Έτσι, αν εντός των ορίων του, η κατασκευή των κατοικιών, των γκαράζ και των βοηθητικών κτιρίων για την καθαριότητα θα πραγματοποιηθεί, το τέλος εγγραφής της ιδιοκτησίας θα είναι από 350 έως 1000 ρούβλια για τα άτομα και 15 χιλιάδες ρούβλια για νομικά πρόσωπα, αντίστοιχα.
Εάν η γη θα χρησιμοποιηθεί για γεωργικούς σκοπούς, τότε θα πρέπει να πληρώσετε 100 ρούβλια, ανεξάρτητα από το ποιος είναι ο πληρωτής. Όμως, όλα τα παραπάνω στοιχεία είναι μόνο κατά προσέγγιση, το τελικό κόστος του τέλους εξαρτάται από το τι θα αναγράφεται στο απόσπασμα του κτηματολογίου και άλλους παράγοντες.
Κρατικό τέλος σε μη οικιστικούς χώρους και σε γκαράζ
Όσον αφορά τα μη οικιστικά ακίνητα, το μέγεθος του κρατικού δασμού για την καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι 2 χιλιάδες για τα άτομα και 22 χιλιάδες για οργανισμούς οι οποίοι αποκτούν τα πιο συχνά τέτοια αντικείμενα για να διεξάγουν τις επιχειρήσεις τους και να ανοίγουν γραφεία ή σημεία πώλησης.
Εάν οι εγκαταστάσεις βρίσκονται σε κοινή ιδιοκτησία, η οποία δεν ήταν συνέπεια της εγγραφής του δικαιώματος κυριότητας, τότε η πληρωμή χωρίζεται σε ίσα μέρη μεταξύ όλων των μετόχων, ανεξάρτητα από το γεγονός ότι μερικά από αυτά έχουν το μεγαλύτερο μέρος της εν λόγω περιουσίας και μερικά λιγότερο.
Όταν υπάρχει ανάγκη εγγραφής ιδιοκτησίας στο γκαράζ, η διαδικασία συνοδεύεται από την υποβολή δέσμης εγγράφων όπως:
- δήλωση που συντάσσεται από τις αρμόδιες αρχές με υπογραφή σ 'αυτήν ·
- ένα αστικό διαβατήριο ή το αντίγραφό του με έγγραφο εμπιστοσύνης όταν ένας τρίτος ενεργεί για λογαριασμό ενός προσώπου ·
- Βοήθεια με περιγραφή του αντικειμένου.
- απόδειξη επιβεβαίωση του γεγονότος της καταβολής του τέλους στο ποσό των 500 ρούβλια.
Εγγραφή σπιτιού και αυτοκινήτου
Η εγγραφή της κυριότητας ενός σπιτιού σε μια συναλλαγή συνοδεύεται από συμφωνία για πώληση, ανταλλαγή ή δώρο (εν όλω ή εν μέρει). Το κόστος του κρατικού δασμού σε αυτή τη διαδικασία είναι 22 χιλιάδες ρούβλια για οργανισμούς, και 2 χιλιάδες ρούβλια για τους απλούς πολίτες. Ωστόσο, αν το σπίτι πρέπει να καταχωρηθεί αμέσως για δύο ιδιοκτήτες, τότε το ποσό χωρίζεται σε δύο. Σε περιπτώσεις που νομικά πρόσωπα και ιδιώτες γίνονται ταυτόχρονα συμβαλλόμενα μέρη στη συναλλαγή, η πληρωμή επιβάλλεται σε όλους.
Όταν ένα άτομο καταρτίζει ιδιοκτησία ενός αυτοκινήτου ή άλλου οχήματος, υποχρεούται να καταβάλει τέλος 2.000 ρούβλια, και όταν εκδίδει σημάδι κράτους - 500 ρούβλια. Επιπλέον, μπορεί να επιβάλλεται τέλος για αλλαγές στο TCP, οπότε το μέγεθός του ως αποτέλεσμα της πώλησης του αυτοκινήτου και της αλλαγής της πινακίδας κυκλοφορίας είναι περίπου 3 χιλιάδες ρούβλια.
Παροχές και όροι επιστροφής κρατικού τέλους
Η νομοθεσία προβλέπει τέτοιες προτιμησιακές κατηγορίες που μπορούν να εξαιρεθούν από την ανάγκη καταβολής των κρατικών τελών για την πώληση ακίνητης περιουσίας:
- ανήλικοι ιδιοκτήτες.
- κληρονόμοι που έχουν ορισμένες ψυχικές διαταραχές με την παρουσία κατάλληλων πληροφοριών ·
- ο σύζυγος του ιδιοκτήτη του σπιτιού μέχρι το θάνατό του, συνεχίζοντας να ζει περαιτέρω σε αυτόν.
- συγγενή του ιδιοκτήτη του ακινήτου που πέθανε στη γραμμή του καθήκοντος.
Επιπλέον, υπάρχουν ορισμένοι όροι που σας επιτρέπουν να επιστρέψετε το ποσό που δαπανήθηκε για την πληρωμή κρατικού τέλους:
- όταν υποβάλλει αίτηση και θέλει να αναστείλει τη διαδικασία καταχώρισης, το ήμισυ του κόστους επιστρέφεται.
- μετά την υπερπληρωμή.
Για να επιστρέψετε τα χρήματα, πρέπει να υποβάλετε στην αρμόδια φορολογική αρχή μια ειδική αίτηση και ένα έγγραφο πληρωμής, σύμφωνα με το οποίο καταβλήθηκε το τέλος. Θα πρέπει επίσης να αναφέρετε τον τραπεζικό λογαριασμό και τα τραπεζικά στοιχεία στα οποία πρέπει να μεταφερθούν τα κεφάλαια.
Νομοθετικές αλλαγές το 2015
Εάν έχετε πραγματοποιήσει ορισμένες συναλλαγές πριν από αυτό το έτος και δεν γνωρίζετε τις αλλαγές, λάβετε υπόψη ότι κατά την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, η πληρωμή του κρατικού δασμού διπλασιάστηκε για ιδιώτες και ελαφρώς λιγότερο από το διπλάσιο για τις νομικές οντότητες.
Επιπλέον, έχει γίνει πιο ακριβό να οργανώσει το οικόπεδο σύμφωνα με αμνηστία της χώρας, να πραγματοποιήσετε αλλαγές στο ενιαίο μητρώο κρατών και στο νέο πιστοποιητικό. Η διαδικασία για την καταχώρηση συμφωνίας για την κοινή κατοικία έχει επίσης αυξηθεί σε τιμή στα 250 ρούβλια για τους απλούς ανθρώπους και έως και 6 χιλιάδες για τους οργανισμούς.
Εκτός από το κόστος, οι όροι των διαδικασιών εγγραφής στο Rosreestr άλλαξαν επίσης: μειώθηκαν σε δέκα ημέρες. Και κατά την υποβολή των εγγράφων που πιστοποιούνται από συμβολαιογράφο, αυτή η περίοδος μπορεί να είναι μέχρι πέντε εργάσιμες ημέρες.
