Η αμνηστία της χώρας διευκολύνει τους απλούς πολίτες, τους ιδιοκτήτες γης (κυρίως εξοχικές κατοικίες), τη γραφειοκρατική διαδικασία καταχώρησης δικαιωμάτων επί των περιουσιακών τους στοιχείων.
Η έννοια της αμνηστίας της χώρας
Θεωρούνται νομικοί κανόνες για την απλούστευση της διαδικασίας καταχώρισης οικοπέδων για οικιστικούς σκοπούς, προσωπικής κηπουρικής, ιδιωτικών κατοικιών που οικοδομήθηκαν σε τέτοια οικόπεδα, καθώς και γκαράζ. Ο νόμος, ο οποίος θέσπισε μια απλοποιημένη διαδικασία, ήταν ευρέως γνωστός ως "νόμος περί αμνηστίας της χώρας".
Pavova χαρακτήρα της απλουστευμένης καταχώρισης
Αμνηστία χώρας προέκυψε σε σχέση με την έναρξη ισχύος του νόμου που διέπει την εγγραφή δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με το οποίο δημιουργήθηκε ενιαίο μητρώο ακινήτων, το οποίο αποθηκεύει πληροφορίες για όλα τα ακίνητα της χώρας, τους ιδιοκτήτες τους και τους περιορισμούς στις συναλλαγές.
Η παρουσία πληροφοριών σε συγκεκριμένο ακίνητο σε αυτό το μητρώο αποτελεί προϋπόθεση για τυχόν νομικές ενέργειες που πρέπει να γίνουν μαζί του. Αλλά η εισαγωγή στο μητρώο αυτόματα πληροφοριών για όλα τα ακίνητα της χώρας και των ιδιοκτητών της είναι τεχνικά αδύνατη.
Ταυτόχρονα, η εγγραφή ακινήτων στο πλαίσιο του νέου νόμου απαιτεί την υποβολή μιας μεγάλης δέσμης εγγράφων και τη μετάβαση μιας δύσκολης γραφειοκρατικής διαδικασίας. Ως εκ τούτου, ο νομοθέτης αποφάσισε να απλοποιήσει τη διαδικασία καταχώρησης των οικόπεδων που είχαν δικαίωμα των πολιτών πριν τεθεί σε ισχύ ο νέος νόμος, καθώς και τα σπίτια που κατασκευάστηκαν και κατασκευάστηκαν σε τέτοια οικόπεδα. Δεδομένου ότι αυτή η απλούστευση σχετίζεται κυρίως με τους καλοκαιρινούς κατοίκους, τέτοιες νομοθετικές αλλαγές έχουν λάβει τη δημοφιλή ονομασία "αμνηστία το καλοκαίρι".
Απλοποιημένο πεδίο εφαρμογής
Η απλουστευμένη διαδικασία, σύμφωνα με το νόμο, ισχύει για τα οικόπεδα και τα μεμονωμένα κτίρια κατοικιών, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τα οποία προέκυψαν πριν από τη θέσπιση ειδικού νόμου εγγραφής σύμφωνα με την προηγούμενη νομοθεσία, βάσει συναλλαγών, πιστοποιητικών κληρονομίας, δικαστικών αποφάσεων.
Επιπλέον, ημιτελή μεμονωμένα σπίτια, καθώς και ολοκληρωθεί, αλλά για την οποία σε ένα χρόνο έγγραφα τίτλο δεν εκδόθηκαν. Για τα εν λόγω αντικείμενα ακίνητης περιουσίας, μια απλουστευμένη διαδικασία εφαρμόζεται μόνο εάν βρίσκονται σε οικόπεδα για τα οποία ο αιτών έχει εγγεγραμμένο δικαίωμα ιδιοκτησίας βάσει της νέας νομοθεσίας ή έγγραφο τίτλου.
Έτσι, η απλοποιημένη διαδικασία, αφενός, διευκολύνει τη ζωή των ευσυνείδητων πολιτών οι οποίοι αντιμετώπισαν μια δύσκολη γραφειοκρατική διαδικασία χωρίς δικό τους σφάλμα και, αφετέρου, συγχωρεί στους πολίτες τις μη εξουσιοδοτημένες δομές που ανεγέρθηκαν στα οικόπεδα τους, καθώς και τα νομικά κατασκευασμένα κτίρια, τα οποία ή άλλες περιστάσεις δεν τέθηκαν σε λειτουργία με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.
Απλοποιημένη διάρκεια
Σήμερα, η εγγραφή σε αμνηστία καλοκαιρινής κατοικίας έχει μεγάλο ενδιαφέρον. Σύμφωνα με πολλούς, η απλουστευμένη διαδικασία καταχώρισης ισχύει μόνο μέχρι τον Μάρτιο του 2015. Εξετάστε αυτό το ζήτημα από νομική άποψη. Η αμνηστία της χώρας επιβλήθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας τροποποιώντας το άρθρο του ειδικού νόμου περί εγγραφής.
Ο νόμος «για την αμνηστία του καλοκαιριού», όπως και άλλες νομοθετικές πράξεις, δεν έχει ημερομηνία λήξης και δεν περιορίζει την απλοποιημένη διαδικασία για την εγγραφή γηπέδων και ατομικών κατοικιών, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας που αποκτήθηκαν πριν την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού. Το τέλος της αμνηστίας εξοχικό σπίτι το καλοκαίρι συνταγογραφείται μόνο για ημιτελή και δεν τίθεται σε λειτουργία ιδιωτικά σπίτια στις δικές τους οικόπεδα. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, αυτό θα συμβεί την 1η Μαρτίου 2015. Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με την Rosreestr, αυτή η περίοδος θα παραταθεί ξανά.
Ως ένα απλοποιημένο σχέδιο για την έκδοση ενός κτιρίου κατοικιών σε οικόπεδο κάτω από την IZHH
Για να πραγματοποιήσετε κρατική εγγραφή ενός κτιρίου κατοικιών σύμφωνα με ένα απλοποιημένο σχέδιο, πρέπει να επικοινωνήσετε με το υποκατάστημα Rosreestra στη θέση του οικοπέδου σας. Ο εξουσιοδοτημένος φορέας οφείλει να προσκομίσει έγγραφο σχετικά με τα δικαιώματα επί της γης στην οποία βρίσκεται το εγγεγραμμένο σπίτι. Επιπλέον, εκτός από τα παραδοσιακά νομικά έγγραφα, μπορεί να υποβληθεί πιστοποιητικό για το δικαίωμα μόνιμης χρήσης ή άλλο έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα σε οικόπεδο.
Παρέχεται επίσης τεχνικό διαβατήριο του κτιρίου διαμερισμάτων, το οποίο πρέπει να παραγγελθεί και να παραχθεί στο τοπικό γραφείο τεχνικής απογραφής ή σε ιδιωτικό οργανισμό έργου. Εκτός από τα προαναφερόμενα έγγραφα, διαβιβάζεται ένα κτηματολόγιο διαβατηρίου στο υποκατάστημα Rosreestra - ένα έγγραφο που εκδίδεται από τα τοπικά παραρτήματα Rosnedvizhimost ή τα τμήματα γης των τοπικών διοικήσεων. Εάν η γη έχει ήδη καταχωρηθεί σε έγκυρο μητρώο, δεν απαιτείται η κατάθεση κτηματολογικού διαβατηρίου.
Αντ 'αυτού, μπορείτε να υποβάλετε μια δήλωση, η οποία συμπληρώνεται από τον ιδιοκτήτη της γης με την προκαθορισμένη μορφή. Ένα κτηματολογικό διαβατήριο δεν θα χρειαστεί εάν οι τοπικές αρχές εκδώσουν ένα συνηθισμένο συμπέρασμα ότι το εγγεγραμμένο σπίτι βρίσκεται εντός του οικισμού και η γη κάτω από αυτή κατανεμήθηκε χωριστά στον ιδιοκτήτη του στο πλαίσιο του ΔΑΔ.
Χειμερινή αμνηστία. Γκαράζ διακόσμηση
Όσον αφορά την εγγραφή ενός κτιρίου κατοικιών, η αρχή έκδοσης αδειών πρέπει να υποβάλει έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της γης. Εάν ένας τέτοιος ιστότοπος έχει ήδη καταχωριστεί στο μητρώο, δεν είναι απαραίτητη η υποβολή τίτλων. Δεν απαιτούνται ακόμη και αν υπάρχουν απόψεις των τοπικών αρχών ή των μη κερδοσκοπικών οργανώσεων των συνιδιοκτητών γκαράζ ότι το εγγεγραμμένο γκαράζ βρίσκεται πράγματι εντός της γης που έχει διατεθεί στον αιτούντα.
Κατά την εγγραφή στα γκαράζ, το τεκμήριο κυριότητας ισχύει εάν τα έγγραφα που παρέχονται δεν καθορίζουν με σαφήνεια ποια δικαιώματα επί του εδάφους του αιτούντος. Επίσης, είναι ασυνήθιστες οι διαφορές στα δεδομένα σχετικά με το μέγεθος του οικοπέδου στα υποβληθέντα έγγραφα τίτλου και τα συμπεράσματα με τα δεδομένα μητρώου. Υπό την παρουσία τέτοιων ασυνεπειών, οι αρχές της Rosreestr δεν δικαιούνται να αρνηθούν την εγγραφή.
Καταχώριση ακινήτου σε οικόπεδο για κηπουρική
Εάν το ακίνητο είναι χτισμένο σε οικόπεδο για κηπουρική, θα είναι αδύνατο να εγγραφείτε. Επειδή η κατασκευή κτιρίων δεν προβλέπεται από τον προορισμό τέτοιων χώρων. Η μόνη διέξοδος είναι μόνο η αλλαγή του σκοπού μιας τέτοιας τοποθεσίας, η οποία είναι μια ξεχωριστή διαδικασία που απαιτεί τη λήψη αδειών. Επιπλέον, δεν είναι δυνατόν για κάθε τοποθεσία να αλλάξει ο σκοπός. Ταυτόχρονα, προσωρινές κατασκευές που δεν απαιτούν εγγραφή μπορούν να ανεγερθούν σε οικόπεδα για κηπουρική.
Πώς να κανονίσετε ένα αντικείμενο υπό κατασκευή
Τα ημιτελικά κατασκευαστικά έργα υπόκεινται επίσης σε καλοκαιρινή αμνηστία.Τα έγγραφα που πρέπει να υποβληθούν στον εξουσιοδοτημένο φορέα γι 'αυτό περιλαμβάνουν ένα πακέτο που υποβάλλεται για να συμπληρώσει το ολοκληρωμένο σπίτι και μια οικοδομική άδεια. Εκδίδεται από τις τοπικές αρχές. Είναι ενδιαφέρον ότι, αν ολοκληρωθεί η κατασκευή, τότε η παραπάνω άδεια δεν θα χρειαστεί πλέον.
Αλλά σε αυτή την περίπτωση, το αντικείμενο της κατασκευής σε εξέλιξη νοείται ως ένα σπίτι που χτίζεται από το μηδέν. Μια μη εξουσιοδοτημένη δομή που προέκυψε από την ανακατασκευή ενός κτιρίου που κατασκευάστηκε προηγουμένως, τα δικαιώματα του οποίου είχαν καταχωρηθεί προηγουμένως, υπόκειται σε καταχώριση σε κοινή βάση.
Καταχώριση οικόπεδα και διαδικασία εγγραφής
Για να εγγραφούν οι ίδιες τα οικόπεδα, είναι απαραίτητο να υποβληθεί στην αρμόδια για την καταχώριση αρχή έγγραφο σχετικά με το δικαίωμα του αιτούντος στην οικόπεδα και, το κτηματολογικό σχέδιο της γης. Ταυτόχρονα, όπως και στην περίπτωση των κτιρίων, η ασυνέπεια των εγγράφων που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα με το κτηματολογικό σχέδιο δεν μπορεί να αποτελέσει τη βάση για άρνηση.
Πώς να εκδώσετε αμνηστία το καλοκαίρι; Ξεκινήστε από το έδαφος ή από το σπίτι; Στον πυρήνα της, αυτές είναι δύο εντελώς ανεξάρτητες μεταξύ τους διαδικασίες που μπορούν να εκτελεστούν σε οποιαδήποτε ακολουθία. Αλλά υπάρχουν ορισμένα χαρακτηριστικά. Εάν καταχωρίσετε πρώτα το οικόπεδο, θα μπορείτε να εκδώσετε ένα σπίτι χωρίς κτηματολόγιο.
Ταυτόχρονα, εάν υποβάλετε αίτηση εγγραφής γης και κατασκευών ταυτόχρονα, μπορείτε να μειώσετε σημαντικά το χρόνο εγγραφής. Από την άποψη του ίδιου του Rosreestr, είναι καλύτερο να καταχωρήσετε την γη και τα κτίρια ταυτόχρονα, αφού η απλοποιημένη διαδικασία βοηθά με κάθε τρόπο και το κράτος θέλει να έχει τις πληρέστερες πληροφορίες για όλα τα ακίνητα στην πολιτεία.
Χαρακτηριστικά της απλουστευμένης καταχώρησης χωρίς κτηματολόγιο διαβατηρίου
Είναι σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι η έλλειψη της ανάγκης υποβολής κτηματολογικού διαβατηρίου για την εγγραφή ακινήτων σε ορισμένες περιπτώσεις δεν εξαλείφει κατ 'αρχήν την ανάγκη αυτού του εγγράφου. Σύμφωνα με την αστική νομοθεσία της Ρωσίας, είναι απαραίτητο να τηρούν τους οικοδομικούς κώδικες στην κατασκευή των κτιρίων, και επίσης να μην παραβιάζουν τους κανόνες της χρήσης γης. Αυτοί οι κανόνες ισχύουν για ακίνητα που υπόκεινται σε αμνηστία.
Η δήλωση, ένα εναλλακτικό έγγραφο στο κτηματολογικό διαβατήριο, δεν μπορεί να επιβεβαιώσει την καλή πίστη του ιδιοκτήτη του οικοπέδου, δεδομένου ότι περιέχει δεδομένα από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου, δηλαδή τον ενδιαφερόμενο και επομένως δεν μπορεί να αντικαταστήσει το κτηματολογικό διαβατήριο για άλλες δραστηριότητες με τέτοια ακίνητα, νερό ή φυσικό αέριο και θα αξιολογηθεί επίσης κριτικά από τα δικαστήρια ως αποδεικτικά στοιχεία.
Νομοθετικά κενά της αμνηστίας της χώρας
Η αμνηστία των εξοχικών κατοικιών επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να λαμβάνουν πρόσθετα άγραφα οφέλη από την εγγραφή ενός οικοπέδου.
Πολλοί ιδιοκτήτες γης έχουν επεκταθεί αυθαίρετα εξαιτίας της ακατοίκητης γης, της ιδιοκτησίας άλλων ταμείων ή της γης ενός γείτονα.
Στις περιπτώσεις αυτές, μια απλοποιημένη διαδικασία σάς επιτρέπει να νομιμοποιήσετε τα δικαιώματά σας, λαμβάνοντας υπόψη τα κατεχόμενα εδάφη, αλλά υπό ορισμένες προϋποθέσεις.
Εάν η αυθαίρετα κατεχόμενη γη είναι κοινοτική, δηλαδή, δεν ανήκει σε ιδιώτη ή οργανισμό, τότε απλά πρέπει να διευκρινίσετε χερσαίων ορίων στην προετοιμασία του κτηματολογικού σχεδίου, που θα χρειαστεί για την καταχώριση της γης.
Εάν ο ιστότοπος έχει επεκταθεί για να συμπεριλάβει γη για άλλους σκοπούς, πρέπει να λάβετε την κατάλληλη άδεια από την τοπική διοίκηση. Μπορείτε να λάβετε τέτοια άδεια εάν δεν έχετε καταλάβει τα εδάφη του δάσους και των υδάτινων πόρων ή άλλων περιοχών που, σύμφωνα με το νόμο, δεν μπορούν να αποστασιοποιηθούν σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Εάν συμπιέσετε έναν γείτονα, τότε πρέπει να συμφωνήσετε στα σύνορα μαζί του και να λάβετε τη συγκατάθεσή του.
