Το Γραφείο Κτηματολογίου και Χαρτογραφίας πραγματοποιεί την καταχώριση της ιδιοκτησίας της γης. Έγγραφα νομικής φύσης - δελτίο ταυτότητας και πιστοποιητικό που περιλαμβάνει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Ημερομηνία και βάση έκδοσης.
- Πληροφορίες σχετικά με το θέμα του νόμου.
- Είδος και αντικείμενο του νόμου.
- Αριθμός κτηματολογίου (ή υπό όρους).
- Η επιβάρυνση των δικαιωμάτων.
- Πληροφορίες σχετικά με την εγγραφή στο ενιαίο μητρώο κρατών.
- Σφραγίδα και υπογραφή του καταχωρητή.
Οι πληροφορίες στο παρόν έγγραφο, τόσο για το αντικείμενο όσο και για το θέμα του νόμου, είναι ατομικές. Το αντικείμενο του νόμου είναι οικόπεδο προσωπικής χρήσης με τον αναφερόμενο σκοπό. Θέμα - το άτομο που είναι ο κάτοχος αυτού του ιστότοπου.
Πρώτο τίτλο τίτλου
Ιστορικά, η εγγραφή της ιδιοκτησίας γης έχει ξεκινήσει από το 1992. Όλοι οι πολίτες έχουν εκδοθεί έντυπα μορφής Α5. Τα φύλλα του κίτρινου είναι πιο συνηθισμένα, λιγότερο συχνά - μπλε και πράσινα. Οι κύριες στήλες περιέχουν πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη, πότε εκδόθηκε το έγγραφο και από ποιον, ποια είναι η περιοχή που καταλαμβάνεται.
Αναφέρεται επίσης ο αριθμός της εγγραφής στο οικονομικό βιβλίο των αρχηγών του οικισμού. Αργότερα, το 1995, αντικαταστάθηκαν τα χειρόγραφα έντυπα. Ένα ενιαίο δείγμα του πιστοποιητικού υιοθετήθηκε - ένα έγγραφο μορφής A4 με ανοιχτό ροζ χρώμα με διπλή εξάπλωση. Ωστόσο, η ποσότητα των πληροφοριών και η μέθοδος της διαμόρφωσής τους δεν άλλαξαν, γεγονός που οδήγησε στη συνέχεια σε στρέβλωση των πληροφοριών, την ύπαρξη πολυάριθμων τεχνικών σφαλμάτων.
Δημόσια εγγραφή ιδιοκτησίας γης. Ποια είναι η βάση;
Την έκδοση του τίτλου ιδιοκτησίας προηγείται μια διαδικασία κτηματογράφησης και αρχίζει με αίτημα για διαθέσιμες πληροφορίες στην υπηρεσία κτηματογράφου. Για να γίνει αυτό, πρέπει να πληρώσετε το κρατικό τέλος και να παραγγείλετε ένα κτηματολόγιο διαβατηρίου στον υφιστάμενο ιστότοπο. Σε κάθε υποκατάστημα (ανά περιοχή), σύμφωνα με την εδαφική υπαγωγή, περιέχει πληροφορίες σχετικά με πιστοποιητικά που έχουν εκδοθεί προηγουμένως. Λαμβάνεται από τα βιβλία Οικισμών των αρχηγών των οικισμών και άλλα έγγραφα που αποθηκεύονται στα αρχεία. Δημιουργούν χωρικά διαβατήρια. Το κόστος της αίτησης κυμαίνεται από 200 έως 400 ρούβλια, εξαιρουμένων των τραπεζικών προμηθειών. Η διάρκεια της υπηρεσίας είναι από 6 έως 8 εργάσιμες ημέρες.
Αλλάζουμε την παλιά φόρμα. Τι να ψάξω;
Το ληφθέν κτηματολόγιο περιέχει 16 βαθμούς. Ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα εξής:
- Τοποθεσία και κατηγορία.
- Χρήση.
- Μεγέθη.
- Νομικές πληροφορίες.
Για την καταχώριση της ιδιοκτησίας ενός οικόπεδου ως νόμιμου, οι πληροφορίες σε αυτά τα τμήματα πρέπει να συμπίπτουν με τα δεδομένα του προηγούμενου τίτλου, ανεξάρτητα από τη μορφή, τον τύπο και την ημερομηνία έκδοσής του. Η ρήτρα 14 περιέχει πληροφορίες σχετικά με το εύρος της ευθύνης. Η απουσία τέτοιου είδους δεν αποτελεί λόγο άρνησης παραλαβής πιστοποιητικού νέου δείγματος.
Όλες οι αποκλίσεις θεωρούνται τεχνικό σφάλμα. Οι διορθώσεις πραγματοποιούνται κατόπιν προσωπικής αίτησης του ιδιοκτήτη (κληρονόμων) εντός περιόδου 8 έως 10 ημερών. Δεν υπάρχει κρατικό καθήκον.
Αποξένωση της γης
Η παροχή, η αγορά και η πώληση, η εμπορία, η ιδιωτικοποίηση είναι μια αλλοτρίωση: μια αλλαγή ιδιοκτησίας και, ως εκ τούτου, αποδεικτικά στοιχεία. Για αυτή τη διαδικασία, θα χρειαστείτε ένα κτηματολόγιο διαβατηρίου, καθώς και τα έγγραφα ταυτότητας των συμβαλλομένων στη συναλλαγή, μια συμφωνία σχετικά με το είδος της αποξένωσης, μια απόδειξη πληρωμής.
Το κρατικό τέλος στην αλλοτρίωση είναι 200 ρούβλια (εξαιρουμένων των τραπεζικών προμηθειών) για την επίσημη σφραγίδα που εκδίδεται στον νέο ιδιοκτήτη.Μετά την ολοκλήρωση της καταχώρησης της ιδιοκτησίας του οικοπέδου, ο πρώην ιδιοκτήτης λαμβάνει το πιστοποιητικό του με κόκκινη σφραγίδα, δηλώνοντας ότι είναι άκυρη. Η προθεσμία είναι από 4 έως 6 εργάσιμες ημέρες.
Αναστολή Απαλλαγής
Μια συναλλαγή αλλοτρίωσης θα ανασταλεί για έναν μέσο όρο 1 μήνα, εάν οι πληροφορίες στο κτηματολογικό διαβατήριο δεν αντιστοιχούν στο πιστοποιητικό. Στην περίπτωση αυτή, τα μέρη της συναλλαγής θα λάβουν μια κοινοποίηση στην οποία θα αναφέρεται ο λόγος της αναστολής και ο χρόνος κατάργησής της. Αφού γίνει διορθώσεις, η καταχώρηση της ιδιοκτησίας της γης θα είναι και πάλι διαθέσιμη. Το κρατικό τέλος πληρώνεται και πάλι.
Η εξαίρεση είναι τα προσωπικά δεδομένα (αλλαγή διαβατηρίου, επώνυμο). Ο νομοθέτης τους επιτρέπει την αλλαγή του Κρατικού Μητρώου Δικαιωμάτων κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αλλοτρίωσης. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να καταβληθεί επιπλέον χρέωση 200 ρούβλια.
Κληρονομικότητα
Μετά την είσοδο στην κληρονομιά, ένας συμβολαιογράφος από μελλοντικούς ιδιοκτήτες (κύκλος κληρονόμων), εκτός από τα κύρια έγγραφα, θα απαιτήσει τα εξής:
- Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (οποιουδήποτε τύπου) στο όνομα του θανόντος.
- Κτηματολογική αξία.
- Αξιολόγηση της γης κατά την ημερομηνία του θανάτου.
Το κόστος μιας έκτασης με κτηματολόγιο αναφέρεται στην παράγραφο 12. Μπορεί να διαφέρει από εκείνο που θα καθορίσει η εταιρεία αποτίμησης κατά την προετοιμασία της έκθεσης. Για να υπολογίσει την πληρωμή για τις υπηρεσίες του, ο συμβολαιογράφος θα αποδεχθεί το κόστος κατά την ημέρα του θανάτου. Το συμβολαιογραφικό καθήκον θα είναι από 3 έως 5% του ποσού που έχει καθορίσει ο εκτιμητής.
Αφού όλες οι πληροφορίες έχουν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις και έχουν τηρηθεί οι διατυπώσεις για την καταγραφή της κληρονομικής μάζας, ένας συμβολαιογράφος εξέδωσε έντυπο σφραγίδας που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα των κληρονόμων.
Ακολουθεί η καταχώριση της ιδιοκτησίας της γης με κληρονομικότητα με την εφαρμογή όλων των σχετικών εγγράφων. Καταβάλλεται κρατικό τέλος 200 ρούβλια και τραπεζική προμήθεια. Προθεσμία - από 4 έως 6 ημέρες.
Κρίση
Οι κληρονόμοι που δεν έλαβαν έγκαιρα τα δικαιώματά τους έχουν το δικαίωμα να τους αποκαταστήσουν σε δικαστική διαδικασία. Για να γίνει αυτό, μια αγωγή ασκείται στο τοπικό δικαστήριο:
- Αναγνώριση δικαιωμάτων σε οικόπεδο που δεν συμπεριλήφθηκε στο ακίνητο.
- Σχετικά με τη συμπερίληψη της γης στην κληρονομική μάζα.
Τι αναγνωρίζει το δίκαιο; Στην πραγματικότητα, αυτό σας επιτρέπει να παρακάμψετε τον συμβολαιογράφο, και ως εκ τούτου, για να αποφύγετε μέρος του κόστους της εγγραφής. Σε αυτή την περίπτωση, μια δικαστική απόφαση είναι ένα έγγραφο, η βάση για την έκδοση ενός κρατικού πιστοποιητικού. Ο κρατικός φόρος είναι ένα ποσοστό της κτηματολογικής αξίας, σύμφωνα με το νόμο περί φορολογίας. Στην πράξη, είναι αρκετές φορές μικρότερη από το συμβολαιογραφικό τέλος.
Η απόφαση να συμπεριληφθεί στην κληρονομιά δεν παρέχει δικαιώματα ιδιοκτησίας. Αυτός ο τύπος απόφασης είναι μάλλον μια βάση για έναν συμβολαιογράφο. Ως εκ τούτου, θα είναι απαραίτητο να εκπληρωθούν όλες οι συμβολαιογραφικές απαιτήσεις και να προκύψουν αντίστοιχα έξοδα.
Τι γίνεται αν δεν υπάρχουν έγγραφα;
Οι περιπτώσεις όπου ο κάτοχος δεν διαθέτει πιστοποιητικό ενδέχεται να προκύψουν για τους ακόλουθους λόγους:
- Απώλεια.
- Παραβίαση όρων χρήσης γης.
- Προηγουμένως εκδοθεί για άγνωστους λόγους.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, η καταχώριση της ιδιοκτησίας της γης δεν επαναλαμβάνεται. Ένα αντίγραφο εκδίδεται μετά από προσωπική έκκληση του ιδιοκτήτη. Για αυτό, παραγγέλλεται ένα απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο δικαιωμάτων. Το κρατικό καθήκον θα είναι από 200 έως 400 ρούβλια, ο χρόνος εκτέλεσης είναι 1 ημέρα. Εάν επιβεβαιωθούν οι πληροφορίες, τότε το διαβατήριο του κτηματολογίου παραγγέλλεται υπό τις ίδιες συνθήκες, και στη συνέχεια ένα αντίγραφο.
Σε περίπτωση παραβίασης των ορίων χρήσης της γης (αυτοκατοικία, μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή, παραβίαση των όρων του σχεδίου αστικής ανάπτυξης και άλλες ενέργειες, συμπεριλαμβανομένης δικαστικής απόφασης) και απουσία πιστοποιητικού για άγνωστους λόγους, οι πολίτες υποχρεούνται να θέσουν ιδιωτικό οικόπεδο στο κτηματολόγιο. Αυτό θα απαιτήσει επιτόπια έρευνα: καθορίζοντας τα όρια ευθύνης του υφιστάμενου χώρου και των αντικειμένων που βρίσκονται πάνω του. Η βάση αυτού του είδους εργασίας είναι η καταχώρηση της ιδιοκτησίας της γης.
Οι προθεσμίες και το κόστος εργασίας καθορίζονται από την εταιρεία που παρέχει αυτό το είδος υπηρεσίας. Κατά μέσο όρο, κοστίζει από 15 έως 20 χιλιάδες ρούβλια, ο όρος - από 1,5 έως 2 μήνες. Το παραλαμβανόμενο οριοθετημένο σχέδιο υποβάλλεται για καταχώρηση στην τοπική υπηρεσία κτηματογράφου και η εγγραφή γίνεται εντός 1 έως 2 μηνών. Σε αυτή την περίπτωση, το κράτος υποχρέωση θα είναι από 3 έως 4 χιλιάδες ρούβλια. Ως συνοδευτικά έγγραφα απαιτείται απόσπασμα από το Βιβλίο Οικισμού του επικεφαλής του διακανονισμού (για την περιοχή) και το ψήφισμα για την εκχώρηση της διεύθυνσης.