Προκειμένου να εξασφαλιστούν τα συμφέροντα των κατοίκων και να λαμβάνουν από οργανισμούς που παρέχουν υπηρεσίες ενέργειας και άλλες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας με τον καλύτερο τρόπο και πλήρως, υπάρχει μια εταιρική σχέση ιδιοκτητών σπιτιού ή HOAs. Αυτή η μορφή διαχείρισης κερδίζει όλο και περισσότερο το ενδιαφέρον για πολυκατοικίες. Ας μιλήσουμε για το λόγο που είναι απαραίτητο και πώς να δημιουργήσετε ένα HOA.
Τι είναι το HOA;
Η HOA είναι ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός, ένας σύλλογος ιδιοκτητών σε ένα πολυκατάστημα για διαχείριση κοινή ιδιοκτησία κατοικίας. Η κοινή διαχείριση μπορεί να εφαρμοστεί τόσο σε ένα σπίτι όσο και σε πολλές με τη μία.
Σκοπός της οργάνωσης είναι να εξασφαλίσει την κατοχή και χρήση, καθώς και τη διάθεση της περιουσίας, στο βαθμό που επιτρέπεται από το νόμο.
Από τις θετικές πτυχές που προκύπτουν από αυτή τη μορφή διαχείρισης, μπορούν να συναχθούν τα εξής:
- αυτά τα σπίτια έχουν συνήθως μια καθαρή και τακτοποιημένη βεράντα, καθώς και μια διαμορφωμένη αυλή?
- οι ιδιοκτήτες αποφασίζουν για τον εαυτό τους πώς θα λειτουργήσουν το σπίτι τους.
- Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο με σύνεση και να μειώσετε το λειτουργικό κόστος.
- όταν εμπλέκονται εργολάβοι, μπορείτε να επηρεάσετε τις δραστηριότητές τους.
- Μπορείτε να εφαρμόσετε τεχνολογίες εξοικονόμησης ενέργειας, να διαμορφώσετε σχέσεις στην ιδιοκτησία και ούτω καθεξής.
Εκτός εάν προβλέπεται άλλως από τον Χάρτη, δημιουργείται ένας οργανισμός χωρίς χρονικό περιορισμό. Είναι υπεύθυνη για τις υποχρεώσεις, αλλά δεν είναι υπεύθυνη για τις υποχρεώσεις των μελών της. Ταυτόχρονα, πρέπει να γνωρίζετε ότι, αφού αγόρασε ένα διαμέρισμα, ο νέος ιδιοκτήτης των χώρων στο κτίριο των πολυκατοικιών δεν γίνεται αυτομάτως μέλος του οργανισμού. Πρέπει να περάσει από τη διαδικασία εισόδου. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει τα έξοδα διαχείρισης, συντήρησης και επισκευής του σπιτιού.
Πώς να δημιουργήσετε ένα HOA;
Για να δημιουργηθεί ένα HOA, χρειάζονται περισσότερο από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού ιδιοκτητών. Θεωρείται ότι δημιουργήθηκε από την αρχή της εφαρμογής της κρατικής εγγραφής. Το HOA έχει μια σφραγίδα με το όνομα, τον τρέχοντα λογαριασμό και άλλους λογαριασμούς, λεπτομέρειες. Είναι υπεύθυνο για τις υποχρεώσεις του με την περιουσία, αλλά δεν ευθύνεται για τις υποχρεώσεις των μελών.
Η απόφαση σύστασης εταιρικής σχέσης λαμβάνεται σε γενική συνέλευση. Σε περίπτωση που πάνω από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού των ιδιοκτητών ψηφίσουν υπέρ της δημιουργίας ενός HOA, η απόφαση εγκρίνεται.
Η δημιουργία και η εγγραφή μιας εταιρικής σχέσης ιδιοκτητών σπιτιών βασίζεται στην Art. 136 LCD RF (το σχόλιο για το οποίο πρέπει να μελετηθεί προσεκτικά, καθώς περιέχει ορισμένες αποχρώσεις).
Δημιουργείται συνδυάζοντας πολλά MKD, με οικόπεδα, σε ένα ή περισσότερα οικόπεδα, τεχνικά δίκτυα και άλλες λεπτομέρειες της υποδομής.
Μπορεί επίσης να δημιουργηθεί από διάφορα κτίρια, κατασκευές και κατασκευές που προορίζονται για μία οικογένεια, σε εξοχικές κατοικίες με ή χωρίς οικόπεδα, γκαράζ και άλλα αντικείμενα σε οικόπεδα, δίκτυα τεχνικής υποστήριξης κ.ο.κ.
Η δημιουργία και η κρατική εγγραφή μιας εταιρικής σχέσης ιδιοκτητών σπιτιών πραγματοποιείται βάσει της νομοθεσίας για την εγγραφή νομικών προσώπων.
Χαρακτηριστικά της νομοθεσίας για τη δημιουργία του HOA
Η ευκαιρία να ενωθούν σε ένα HOA από διάφορα σπίτια δεν εμφανίστηκαν αμέσως, αλλά μόνο μετά την έγκριση του νόμου αριθ. 123, σύμφωνα με την οποία στο άρθρο. 136 LCD RF τροποποιήθηκαν σχετικά.
Ωστόσο, μια τέτοια ευκαιρία στην πράξη απέδειξε ότι δεν είναι ιδανική. Αποδείχθηκε ότι ένας μεγάλος αριθμός σπιτιών ήταν ενωμένοι στο HOA.Και ο στόχος τους δεν ήταν να διαχειριστούν το σπίτι από τους ιδιοκτήτες. Σε μια τέτοια ένωση, προέκυψε μια απλοποιημένη διαδικασία για την αντικατάσταση του UO. Έτσι, πολλοί σύλλογοι ιδιοκτητών σπιτιών υπήρχαν φανταστικά.
Στη συνέχεια υιοθετήθηκε ένας άλλος νόμος από τις 07.21.2014 αρ. 255, σύμφωνα με τον οποίο η τέχνη. 136 LCD RF υποβλήθηκε και πάλι σε αλλαγές. Αυτή τη φορά, έγιναν απαιτήσεις για την αναδιοργάνωση της υποχρέωσης της HOA, αποτελούμενης από δύο ή περισσότερα σπίτια. Οι απαιτήσεις έπρεπε να πληρούνται πριν από τις 1.07.2016. Ταυτόχρονα, η αναδιοργάνωση αφορούσε επίσης τα σπίτια που δημιουργήθηκαν πριν από τα μέσα του 2011.
Δημιουργία HOA
Η διαδικασία δημιουργίας ενός οργανισμού ξεκινά με μια ομάδα πρωτοβουλίας που θα αναλάβει να πείσει τους γείτονες να εγγραφούν σε HOA. Για το σκοπό αυτό πρέπει να προσληφθούν τουλάχιστον 5 άτομα. Το κυριότερο είναι να μοιραστούν τις ευθύνες μεταξύ τους, στη συνέχεια - από τα όργανα διοίκησης.
Η ομάδα θα πρέπει να γνωρίζει σαφώς: γιατί να δημιουργήσει μια εταιρική σχέση ιδιοκτητών σπιτιών, πώς βλέπουν το σπίτι τα χρόνια και τι θα χρειαστεί για την υλοποίηση του σχεδίου. Αυτές και άλλες ερωτήσεις θα απαντηθούν από άλλους ιδιοκτήτες σπιτιού.
Στη συνέχεια αξιολογούνται οι πόροι, τα περιουσιακά στοιχεία και οι κίνδυνοι. Τα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν τα πάντα, λόγω των οποίων μπορεί να διατηρηθεί μια ανεξάρτητη οικονομία. Οι κίνδυνοι περιλαμβάνουν την κατάσταση του σπιτιού, τους τοίχους, τους σωλήνες, τα υπόγεια ... Αλλά ο μεγαλύτερος κίνδυνος είναι οι αθετήτριες. Επομένως, θα πρέπει να εξετάσετε πώς να τα αντιμετωπίσετε.
Οποιοιδήποτε μετρητές είναι πόροι που σας επιτρέπουν να εξοικονομήσετε χρήματα όταν πληρώνετε για λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε το ποσό που πήγε σε γενική επισκευή. Ο σημαντικότερος πόρος είναι οι ίδιοι οι γείτονες. Θα πρέπει να έχουμε κατά νου τι πλούτο έχουν και πόσο είναι πρόθυμοι να δαπανήσουν για τη βελτίωση στο σπίτι.
Συνάντηση
Έχοντας εξετάσει αυτά τα βασικά ζητήματα, το επόμενο βήμα είναι να προετοιμαστείς για τη συνάντηση. Αποτελείται από τρία στάδια:
- προκαταρκτική επικοινωνία με τους κατοίκους.
- οργάνωση της διαδικασίας.
- προετοιμασία εγγράφων.
Αν όλα είναι καθαρά με το πρώτο βήμα, τότε τα υπόλοιπα θα πρέπει να συμπληρωθούν. Τα οργανωτικά ζητήματα περιλαμβάνουν την προειδοποίηση των ατόμων σε μια προσεχή συνεδρίαση. Εκτός από τις ανακοινώσεις, ενδέχεται να υπάρχει μια μορφή ειδοποιήσεων για υπογραφή και ακόμη και συστημένων επιστολών. Το τρίτο μέρος συνίσταται στην προετοιμασία της ημερήσιας διάταξης, του Χάρτη και των φύλλων ψηφοφορίας.
Στην αμερικανική πρακτική του HOA, ο χάρτης μπορεί να έχει από διακόσιες έως τριακόσιες σελίδες, οι οποίες εξηγούν όλα τα μικρά πράγματα στη ζωή των γειτόνων. Ωστόσο, αυτό δεν συμβαίνει στην ρωσική πρακτική ακόμα. Στη χώρα μας, πρόκειται για ένα αρκετά συμπαγές έγγραφο, το οποίο καθορίζει τη θέση της ομάδας πρωτοβουλίας.
Στη συνέχεια, ασχολούνται με τα θέματα της εκλογής των μελών του διοικητικού συμβουλίου. Επίσης, αποφασίζεται ποια θα είναι η επιτροπή ελέγχου και ποιος είναι ο πρόεδρος του HOA. Όσον αφορά το τελευταίο: ορισμένοι πιστεύουν ότι τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου πρέπει να το επιλέξουν, άλλα - η γενική συνέλευση. Ο τρόπος υλοποίησης αυτής της διαδικασίας αποφασίζεται ανεξάρτητα. Ο πρόεδρος του HOA θα εκλεγεί νόμιμα και στις δύο περιπτώσεις.
Σε μερικά σπίτια, μεταξύ άλλων, προβλέπουν τους "Κανόνες συγκατοίκησης", όπου καθορίζουν πολλές χρήσιμες συνθήκες.
Μορφή
Η συνάντηση μπορεί να πραγματοποιηθεί τόσο σε πλήρες ωράριο όσο και σε μορφή πλήρους και μερικής απασχόλησης και μερικής απασχόλησης. Τις περισσότερες φορές, οι γενικές συναντήσεις σπιτιών μετατρέπονται σε πολυσύχναστο παζάρι. Αφού βαρεθεί, ο καθένας μόλις πηγαίνει σπίτι. Ως εκ τούτου, η απόρριψη της ψηφοφορίας γίνεται συχνά μια καλή εναλλακτική λύση στις προφορικές μάχες. Τα φύλλα ψηφοφορίας προετοιμάζονται από την ομάδα πρωτοβουλίας και διανέμονται σε διαμερίσματα.
Όλα τα έγγραφα πρέπει να αναφέρουν την αρχή και το τέλος της απουσίας. Συνήθως διαρκεί μέχρι ένα μήνα. Στη συνέχεια, η ομάδα πρωτοβουλίας συνοψίζει τα αποτελέσματα.
Ως αποτέλεσμα της ψηφοφορίας, η απόφαση θεωρείται υιοθετημένη εάν οι ένοικοι που κατέχουν περισσότερα από τα μισά ακίνητα του σπιτιού συμμετείχαν στην ψηφοφορία.
Μετά τη συνάντηση
Μετά τη συνάντηση, συντάσσεται πρωτόκολλο με βάση το οποίο, σύμφωνα με το εφαρμοστέο δίκαιο, συμπεριλαμβανομένου του Art. 136 LCD RF, τότε δημιουργείται και καταχωρείται εταιρική σχέση. Τα ονόματα του εκκινητή της συνάντησης, του προέδρου και του γραμματέα, καθώς και άλλες ερωτήσεις, τίθενται σε αυτό.
Μετά από αυτό, τα αποτελέσματα πρέπει να ανακοινωθούν εντός δέκα ημερών. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί με δύο τρόπους: δημοσιεύοντας το πρωτόκολλο σε ένα γεμάτο μέρος ή δημοσιεύοντας πληροφορίες σε γραμματοκιβώτια ή απευθείας σε διαμερίσματα.
Καταχώριση κράτους
Προκειμένου να εγγραφεί ένας HOA σύμφωνα με το άρθρο. 136 LCD RF, είναι απαραίτητο να υποβάλει τα πρακτικά της συνεδρίασης, η οποία περιέχει πληροφορίες σχετικά με την απόφαση για τη δημιουργία ενός HOA, την έγκριση του χάρτη του. Επιπλέον, θα πρέπει να επισυνάπτονται πληροφορίες σχετικά με τα πρόσωπα που ψήφισαν κατά τη συνάντηση των ιδιοκτητών για τη δημιουργία μιας HOA, τα μερίδιά τους στο δικαίωμα ιδιοκτησίας κοινής περιουσίας.
Η εγγραφή γίνεται στη φορολογική υπηρεσία. Το κρατικό καθήκον πρέπει να καταβληθεί εκ των προτέρων, και στη συνέχεια να υποβάλουν αίτηση, να επισυνάψουν τον Χάρτη και να το στείλουν στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία. Με την επιστροφή των εγγράφων, θεωρείται ότι δημιουργήθηκε το HOA.
