Αν αποφασίσετε να οικοδομήσετε ένα κτίριο κατοικιών, πρώτα απ 'όλα πρέπει να ξέρετε πώς να κάνετε ένα σπίτι ιδιοκτησία. Επιπλέον, πριν ξεκινήσετε την εργασία, πρέπει να γίνετε ιδιοκτήτης της γης στην οποία θα κατασκευαστεί η δομή.
Θα είναι επίσης χρήσιμη η πληροφορία ότι μέχρι την 1η Μαρτίου 2015 υπάρχει καλοκαιρινή αμνηστία, σύμφωνα με την οποία δεν χρειάζεται να λάβετε άδεια για την κατασκευή ακινήτου χαμηλής ανόδου.
Πρώτο στάδιο
Προκειμένου η διαδικασία διακόσμησης στο σπίτι να πάει χωρίς προβλήματα, είναι απαραίτητο να περάσετε από διάφορα στάδια. Αλλά πριν υπολογίσετε πού να καταχωρήσετε το σπίτι ως ιδιοκτησία, πρέπει να λάβετε άδεια για την κατασκευή του κτιρίου. Σύμφωνα με τον Κώδικα Πολεοδομίας, δεν απαιτείται η προετοιμασία τεκμηρίωσης έργου κατά την ανακατασκευή, κατασκευή ή επισκευή επιμέρους έργων οικιστικής κατασκευής.
Τα αντικείμενα IZHS νοούνται ως ξεχωριστό κτίριο που δεν υπερβαίνει τους τρεις ορόφους και προορίζεται για τη διαμονή μιας οικογένειας. Και αυτό σημαίνει ότι αν σκοπεύετε να οικοδομήσετε ένα σπίτι για ατομική κατοικία, και δεν θα είναι πάνω από τρεις ορόφους, τότε η τεκμηρίωση του έργου δεν είναι απαραίτητη για την προετοιμασία.
Για να αποκτήσετε μια οικοδομική άδεια, πρέπει να επικοινωνήσετε με την εκτελεστική αρχή ή την τοπική κυβέρνηση και να υποβάλετε μια τέτοια δέσμη εγγράφων:
- Πιστοποιητικά τίτλου και αναφορές σε οικόπεδο.
- Το σχέδιο του οικοπέδου με καθορισμένο τόπο (από την εταιρεία σχεδιασμού) όπου θα βρίσκεται το αντικείμενο IZHS.
- Το σχέδιο αστικής ανάπτυξης έχει εκχωρήσει γη.
Αξίζει να σημειωθεί ότι κανείς άλλος δεν έχει το δικαίωμα να ζητήσει από άλλα έγγραφα να εκδώσουν οικοδομική άδεια.
Παίρνουμε το σχέδιο και το σχέδιο αστικής ανάπτυξης
Πριν καταχωρήσετε την ιδιοκτησία του σπιτιού, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει στα χέρια του ένα σχέδιο αστικής ανάπτυξης. Αυτό το έγγραφο περιέχει δεδομένα σχετικά με σχεδιασμό εδάφους. Εν ολίγοις, ονομάζεται GPZU και εκδίδεται στην Επιτροπή Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής. Για να το παραλάβει, ο αιτών παρέχει:
- αίτηση παροχής δημόσιας υπηρεσίας ·
- αντίγραφα των εγγράφων στη γη (συμβολαιογραφική πράξη) ·
- αντίγραφα του κτηματολογικού διαβατηρίου των κατασκευών, κατασκευές σε εξέλιξη, οι οποίες βρίσκονται στην οικόπεδα, ή συμβολαιογραφικά αποσπάσματα από το τεχνικό διαβατήριο του κτιρίου, σχέδιο και επεξήγηση του οικοπέδου (εάν υπάρχει).
- κτηματολογικού εκχυλίσματος στην κατανομή της γης σε χαρτί και σε ηλεκτρονικά μέσα ·
- αντίγραφα πιστοποιητικών κρατικής καταχώρησης δικαιωμάτων επί κτιρίων που βρίσκονται σε οικόπεδα ή άλλες πράξεις επί ακινήτων που εκδόθηκαν πριν από τις 21 Ιουλίου 1997 ·
- τεχνικούς όρους να συνδεθούν με δίκτυα επικοινωνιών.
- αντίγραφο του διαβατηρίου του αιτούντος ή άλλο έγγραφο ταυτότητας ή πληρεξούσιο (για εκπροσώπους).
Πριν καταχωρίσετε ένα σπίτι ως ιδιοκτησία, θα πρέπει επίσης να υποβάλετε ένα σχέδιο οικόπεδο, όπου θα αναφέρεται η θέση του αντικειμένου IZHS. Αυτό το έγγραφο μπορεί να ετοιμαστεί ανεξάρτητα ή να επικοινωνήσει με έναν ειδικό οργανισμό που παρέχει την αντίστοιχη υπηρεσία. Αλλά σε κάθε περίπτωση, μια τέτοια εταιρεία θα πρέπει να εγκρίνει τη διάταξη του σπιτιού. Η προετοιμασία της GPZU μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από 30 ημέρες.
Όταν το σχέδιο και το σχέδιο αστικής ανάπτυξης είναι έτοιμο, πρέπει να επικοινωνήσετε με την αρμόδια αρχή, στην οποία θα εκδοθεί οικοδομική άδεια. Σε κάθε περιοχή, αυτή η αρχή μπορεί να καλείται διαφορετικά. Στη Μόσχα, ο Mosgosstroynadzor ασχολείται με τέτοια θέματα. Η έγκριση θα διαρκέσει περίπου 10 ημέρες.Σε περίπτωση άρνησης της οικοδομικής άδειας, πρέπει να ειδοποιηθείτε γραπτώς για ποιο λόγο απορρίπτεται η αίτηση. Μια τέτοια απόφαση μπορεί να προσβληθεί ενώπιον του δικαστηρίου.
Δεύτερο στάδιο. Κατασκευή αντικειμένων
Τα εγκεκριμένα έγγραφα πρέπει να υποβάλλονται στην τοπική κυβέρνηση. Τώρα μπορείτε να ξεκινήσετε την άμεση κατασκευή του σπιτιού, τη σύνδεσή του με τις επικοινωνίες και άλλες απαραίτητες ενέργειες.
Το τρίτο στάδιο. Θέση σε λειτουργία
Πριν από την εγγραφή ενός σπιτιού ως ιδιοκτησίας, ο πολίτης πρέπει να κάνει τη διαδικασία θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης. Ωστόσο, σημειώστε ότι: μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2015, η άδεια για αυτό δεν είναι απαραίτητη. Αλλά ακόμα και έτσι, η κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών είναι μάλλον μια μακρά διαδικασία.
Μετά την ανέγερση του κτιρίου, ο πολίτης πρέπει να επικοινωνήσει με τη ΔΔΠ, όπου θα αναπτύξει ένα τεχνικό διαβατήριο. Για αυτό, οι τεχνικοί θα έρθουν σε σας και θα κάνουν τις απαραίτητες μετρήσεις. Στη συνέχεια, στο σπίτι πρέπει να δοθεί μια διεύθυνση αλληλογραφίας. Το επόμενο έγγραφο που πρέπει να λάβετε προτού καταχωρήσετε ένα σπίτι ως ιδιοκτησία είναι ένα κτηματολόγιο διαβατήριο. Μπορεί να εκδοθεί μόνο βάσει τεχνικού διαβατηρίου και πιστοποιητικού παραλαβής ταχυδρομικής διεύθυνσης.
Στη συνέχεια, έχουμε εμπλακεί στην απόκτηση άδειας για τη θέση του κτιρίου σε λειτουργία. Σχετικά με αυτό το θέμα, απευθυνόμαστε στην ίδια αρχή που μας χορήγησε την οικοδομική άδεια. Αυτό το έγγραφο θα πρέπει να περιμένει περίπου 10 ημέρες. Τώρα μπορείτε να πάρετε την κυριότητα του σπιτιού. Αν πάρετε μια άρνηση, μπορείτε να προσπαθήσετε να κάνετε έφεση στο δικαστήριο.
Τελικό στάδιο
Τώρα, αφού περάσετε από όλες αυτές τις διαδικασίες, μπορείτε να προχωρήσετε στο σχεδιασμό του σπιτιού. Επιπλέον, η αναδημοσίευση του δικαιώματος ιδιοκτησίας ενός αντικειμένου είναι επίσης απαραίτητη όταν αγοράζετε έτοιμη κατοικία, συνάπτοντας ανταλλαγή, δώρο ή εισάγοντας δικαιώματα κληρονομιάς.
Για την εγγραφή του κατασκευασμένου σπιτιού ως ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης υποβάλλει τα ακόλουθα έγγραφα στην αρχή εγγραφής:
1. Διαβατήριο του ιδιοκτήτη.
2. Μέχρι την 01.03.2015, το κτηματολογικό διαβατήριο για την κατασκευή.
3. Αργότερα, τον Μάρτιο του 2015, απαιτείται από εσάς τόσο ένα κτηματολογικό διαβατήριο για το κτίριο όσο και μια άδεια λειτουργίας του κτιρίου.
4. Τίτλος εγγράφων σε ένα οικόπεδο και ένα κτηματολόγιο διαβατήριο σε αυτό.
5. Αίτηση για κρατική καταχώρηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
6. Παραλαβή πληρωμής του δασμού.
Πώς να καταχωρήσετε ένα σπίτι σε ένα οικόπεδο κήπου;
Κατ 'αρχήν, θα περιμένετε τα ίδια βήματα όπως όταν διακοσμείτε ένα σπίτι για μόνιμη κατοικία. Μετά την κατασκευή του, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την αρχή καταχώρισης (UFRS) και να συμπληρώσετε μια ειδική αίτηση, μετά την οποία θα εγγραφεί η ιδιοκτησία της εξοχικής κατοικίας. Ωστόσο, εάν σχεδιάζετε ακόμα να προμηθεύεστε αέριο, καλό είναι να καλέσετε έναν ειδικό ΔΔΠ, αφού το κτίριο είναι κατασκευασμένο για να καθορίσει την περιοχή και τον όγκο του σπιτιού. Σε αυτή την περίπτωση, θα μπορείτε να συμπληρώσετε σωστά τη δήλωση στο UFRS, αναφέροντας τις ακριβείς μετρήσεις, διαφορετικά μπορεί να υπάρχουν αποκλίσεις στους υπολογισμούς.
Αν το σπίτι θα ανακατασκευαστεί, θα χρειαστεί να συντάξει μια νέα δήλωση σχετικά με την περιοχή του σπιτιού, και στη συνέχεια να το υποβάλει στην FDS. Με βάση μια τέτοια δήλωση, μπορείτε να κάνετε μια εξοχική κατοικία ιδιοκτησία. Ως αποτέλεσμα, θα πρέπει να σας χορηγηθεί Πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας του κήπου.
Αρχική αγορά
Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα κτίριο κατοικιών, βεβαιωθείτε ότι τα δικαιώματα γης έχουν επίσης καταγραφεί σωστά (ενοίκιο, ιδιοκτησία κ.λπ.). Το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας θα πρέπει να περιμένει περίπου 30 ημέρες.
Περίληψη
Έχουμε καταλάβει πώς να καταχωρήσετε ένα σπίτι ως ιδιοκτησία, ποια έγγραφα θα χρειαστούν γι 'αυτό. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η διαδικασία είναι μάλλον πολύπλοκη, αλλά εάν τηρήσετε αυστηρά όλα τα απαραίτητα βήματα, μπορείτε να γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης του ακινήτου το συντομότερο δυνατόν.
