Hay 3 tipos de motivos para transferir la propiedad de un solo propietario. Esta es la venta, herencia y regalo. Todos estos tipos de transferencia de derechos pueden formalizarse sin la participación directa del propietario. Para esto, se redacta un poder especial para la disposición de la propiedad, que se denomina general. Al realizar una transacción en este caso, se deben tener en cuenta ciertos matices y sutilezas. Debe entenderse que el poder notarial le otorga al gerente el derecho total de realizar cualquier acción con la propiedad, hasta su venta. Por lo tanto, solo puede confiar en una persona de confianza.
Compra y venta por poder
En este caso, el proceso de procesamiento de una transacción desde el punto de vista técnico no es muy diferente de una venta regular sin un poder notarial. El paquete estándar de documentos se complementa directamente con este documento y documentos que confirman la identidad del representante del propietario. Un matiz importante es que los poderes deben estar claramente definidos en el poder. Esto será necesario en el futuro al registrar una transacción en el registro estatal. También es necesario proporcionar aquí, entre otras cosas, un poder general.
La conclusión de transacciones sobre la base de un poder general es una práctica común. Esto es principalmente conveniente para el propietario, ya que no tiene que pasar tiempo reuniéndose con un agente de bienes raíces, abogados, etc. A veces, la salud no permite que el director participe en tales eventos. En cualquier caso, un documento de dicho plan puede convertirse en una opción legal simple y, lo más importante, para resolver la situación.
Transacciones desafiantes
Una transacción de poder notarial tiene la misma integridad y solidez que una transacción realizada personalmente por el director. Desafiar tales acuerdos solo es posible durante el juicio. Será posible hacer esto solo en las siguientes situaciones:
- Si el principal es reconocido legalmente incompetente al momento de emitir el poder.
- Violación de la voluntad del director por parte del representante.
- Falsificación
Es necesario un poder para disponer de la propiedad de la muestra general en los casos en que el propietario en la etapa inicial no pueda visitar a todas las autoridades necesarias. Por ejemplo, cuando una persona está discapacitada y físicamente no puede participar en la conclusión de una transacción.
Cuando el principal puede realizar la transacción por su cuenta, pero al mismo tiempo quiere que su representante legal la registre, esto también debe estar escrito en el documento. Esta opción le permite evitar con mayor probabilidad el abuso de autoridad. ¿Qué más le permite a un poder legal disponer de propiedad?
Regalo de poder notarial
Una escritura de donación es un documento según el cual la propiedad se transfiere al beneficiario sin costo alguno. Además, tales transacciones son incondicionales. Es decir, las condiciones para obtener la propiedad no pueden especificarse en la escritura de donación, ya que esto no cumple con las normas de la ley.
Una de las características esenciales del procesamiento de tal transacción es que puede ser apelada. Una escritura de donación puede ser revocada en la corte si las condiciones de vida del donante se han deteriorado o si el donante ha ejercido presión sobre él.
Tipos de poder notarial
Un poder general para la disposición de la propiedad permite que un tercero represente los intereses del propietario en el proceso de procesamiento de la transacción. En general, estos documentos son de tres tipos principales:
- Una vez: le da al representante el derecho de realizar una acción específica en nombre del director.
- Normal: enumera las acciones que son del mismo tipo que un representante de confianza puede realizar.
- El poder notarial general es el más completo, ya que le permite al representante realizar cualquier acción con la propiedad del director.
Un poder general para disponer de la propiedad se emite con menos frecuencia. Después de todo, generalmente se sabe de antemano qué acciones se requerirán del representante, y se prescriben en el cuerpo del documento. Es posible realizar una escritura de regalo por poder si se cumplen las siguientes condiciones:
- Registro de un poder notarial en un notario público.
- Elaboración de un acto de regalo.
- Registro de una transacción en el registro.
Condiciones
Para que el regalo sea válido, es necesario cumplir con ciertas condiciones:
- La propiedad del donante debe ser legalmente suya. Esto puede confirmarse utilizando un extracto del Registro Estatal Unificado.
- El donante debe estar en su sano juicio y ser competente en el momento de la transacción. Esto se puede confirmar con un certificado médico que indique que no está registrado en un dispensario neuropsiquiátrico.
- Es imposible hacer un regalo si el propietario vive en un departamento con ciudadanos menores.
- Puede otorgar no solo todos los bienes inmuebles, sino también una parte de ellos, en este caso, el tamaño de la acción se prescribe en el contrato.
- Si la propiedad pertenece a varios propietarios a la vez, solo se puede presentar sobre la base de su consentimiento por escrito. El poder notarial para administrar y disponer de propiedades tiene muchas ventajas.
Herencia Proxy
El Código Civil le permite ingresar al derecho de sucesión por poder. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que el poder se debe emitir de acuerdo con todas las normas y reglamentos de la ley. Debe indicarse claramente que el representante del director puede solicitar la entrada en los derechos de herencia y obtener un certificado, así como preparar todos los documentos necesarios.
Si la herencia surge como resultado de la muerte de uno de los cónyuges en un matrimonio oficial, el segundo debe presentar una solicitud correspondiente al notario a cargo del caso de herencia. Su objetivo es asignar una participación legítima en la propiedad del cónyuge fallecido. Hay otras situaciones Si no se presenta la solicitud, la propiedad se dividirá de acuerdo con la ley entre todos los herederos. Esto puede hacerse tanto personalmente como emitiendo un documento apropiado a un tercero. Un poder notarial de muestra para disponer de la propiedad se presenta arriba.
Característica
Su peculiaridad es que sus poderes se pueden transferir a otra persona. Por ejemplo, si un representante pierde la capacidad de cumplir con sus obligaciones por poder debido a ciertas circunstancias. En esta situación, se redacta un nuevo documento, delegando autoridad al nuevo representante.
Una sustitución también se ejecuta a través de servicios notariales sobre la base de un poder notarial previo. También es necesario proporcionar un documento que confirme las circunstancias que impiden que el apoderado anterior cumpla con sus obligaciones. Debe recordarse que la persona para la cual se ejecuta el documento original será responsable de cualquier acción que tome el nuevo representante. Un requisito previo es también la notificación al propietario del cambio de su representante.
El poder notarial para ingresar en el derecho de herencia, así como una escritura de donación, puede ser ordinario, único y general. Se emite en cualquier notario público. La revocación de dicho documento también ocurre cuando se visita la oficina de un notario.El inmueble, heredado por poder, se ejecuta de conformidad con las siguientes condiciones:
- Presentar una solicitud de derechos de herencia, así como obtener un certificado.
- Colección de documentos necesarios para la herencia.
- 6 meses después de ingresar en la herencia, es necesario registrar el certificado en el registro estatal.
- Obtención de un extracto emitido del Registro Estatal Unificado que confirma la transferencia de propiedad al principal.
- Pago de impuestos estatales.
Información obligatoria en el documento.
Es importante que pueda redactar un poder notarial para disponer de bienes inmuebles escribiéndolo de forma gratuita a mano. Debe contener una cantidad de información obligatoria:
- Detalles del director y su representante.
- Acciones autorizadas por un apoderado.
- Firma del principal, puesta en presencia de un notario. Este último, a su vez, debe certificar el documento, confirmando así la capacidad legal del principal al momento de la firma.
- La lista de propiedades que hereda el principal.
- Datos de un notario.
Invalidación
Un poder notarial emitido de acuerdo con todas las reglas puede ser invalidado si se identifican las siguientes circunstancias:
- Caducidad de un documento.
- Revocación del documento por parte del director.
- Denegación de la persona autorizada para cumplir con las obligaciones contraídas.
- Muerte de una de las partes.
- Incapacidad comprobada del director.
Todas las circunstancias anteriores requieren pruebas y tienen ciertos matices.
En conclusión
Para no encontrar problemas en el futuro, debe redactar un poder notarial (especialmente general) exclusivamente bajo la dirección de un notario. Esta es una medida que ayudará a proteger su propiedad de acciones ilegales o inconsistentes con las acciones principales del representante. La protección será aún más efectiva en la forma de consulta con un abogado experimentado sobre el tema del registro y los matices asociados con el poder para disponer de la propiedad de un individuo.