El acuerdo de participación se realiza con la compra de bienes inmuebles en una casa en construcción. Este documento es una confirmación oficial de la transacción. Sobre la base de esto, los compradores de apartamentos están protegidos de posibles quiebras o fraudes por parte del desarrollador. Esta documentación está sujeta a registro estatal. El proceso se puede realizar no solo con una visita personal a Rosreestr, sino también a través del sitio web de esta organización. El registro electrónico de DDU tiene muchas ventajas, y también se considera un proceso simple. El procedimiento puede ser realizado por cualquier persona, para lo cual debe hacer copias de los documentos necesarios con anticipación. Las tarifas de inscripción se pueden pagar directamente en el sitio web oficial de Rosreestr.
¿Por qué es necesario registrarse?
DDU es un documento oficial firmado con el desarrollador. Confirma que un ciudadano ha comprado un apartamento en un edificio de apartamentos sin terminar. En este caso, la persona no es solo un comprador de bienes raíces, sino un participante en la construcción. Con la ayuda de tal compra, se puede ahorrar una cantidad significativa de dinero, ya que comprar un apartamento en el proceso de construcción de una casa se considera un proceso rentable.
Solo la firma de la DDU por el comprador y el desarrollador no significa que el documento se legalice. La solución de varias disputas a través de un tribunal solo es posible después del registro de dicho documento. El más popular es el registro electrónico de DDU, que tiene muchas ventajas y simplicidad. Solo después de este proceso el inversor se convierte en accionista oficial.
Muchos desarrolladores requieren una tarifa antes del registro directo. Pero tal decisión es arriesgada para los compradores, ya que existe la posibilidad de que se enfrenten a un estafador. Si el contrato no está registrado con Rosreestr, entonces no será posible usarlo en la corte para resolver varias disputas o reclamar derechos sobre el apartamento.
¿Qué significa el registro?
El registro electrónico de la DDU, como otro método de registro, significa:
- todos los documentos en poder del desarrollador han sido revisados a fondo;
- se garantiza la pureza legal de la transacción;
- no hay problemas con el proyecto y los documentos de título disponibles para el desarrollador;
- Todas las acciones de la empresa se llevan a cabo de conformidad con las disposiciones de la Ley Federal N ° 214.
Un acuerdo registrado correctamente tiene un sello especial en la parte posterior. Además, está firmado y sellado por un empleado autorizado de Rosreestr. A la institución se le asigna un número único para dicho acuerdo.
Métodos de registro
El registro de la DDU consiste en ingresar información sobre este contrato en una base de datos especial de Rosreestr. A través de este proceso, puede evitar el fraude por parte del desarrollador, y también puede estar seguro de que un apartamento no se venderá a varias personas.
Si un comprador de vivienda registró oficialmente un DDU, entonces puede exigir la protección de sus derechos sobre la base del contenido de la Ley Federal No. 214. El procedimiento se puede realizar de varias maneras:
- apelación directa al departamento de Rosreestr;
- uso de un intermediario proporcionado por el MFC, pero debido a esto, el período de registro se incrementa ligeramente;
- registro electrónico de DDU en el sitio web de Rosreestr.
Cada método tiene ventajas y desventajas. Si una persona quiere ahorrar tiempo en visitar diferentes instituciones, entonces se elige el último método.Consiste en el hecho de que todas las actividades de registro se realizan a través de Internet. La retroalimentación sobre el registro electrónico de DDU solo es positiva, ya que el proceso es legal, rápido y simple.
Ventajas y desventajas.
Existen ciertas ventajas y desventajas del registro electrónico de DDU. Los principales aspectos positivos de la implementación de este proceso incluyen:
- ahorro de tiempo significativo;
- el período de registro se reduce a 5 días;
- se excluye la posibilidad de error, ya que a menudo los documentos fueron devueltos a los solicitantes debido a que los empleados de Rosreestr o MFC no tenían la competencia necesaria para verificarlos al recibirlos de un ciudadano;
- no es obligatorio utilizar la ayuda de correos o representantes para transferir valores a la oficina de la CFI o el Registro Federal
- Al pagar una tarifa en el sitio, existe la oportunidad de reducir los costos.
Por lo tanto, el registro en el sitio web de la institución se considera un proceso popular. Pero tiene algunas desventajas, que incluyen la necesidad de una firma digital electrónica.
¿Cómo se realiza el registro?
Si una persona firmó una DDU con un desarrollador, entonces tendrá una pregunta sobre cómo se produce el registro electrónico de DDU. El proceso se divide en etapas sucesivas:
- Se recopilan todos los documentos necesarios.
- Se está realizando una firma electrónica digital.
- En el sitio web de Rosreestra, se selecciona una sección que le permite recibir diversos servicios electrónicos.
- Hay un servicio que ofrece registrar DDU en forma electrónica.
- Se completa una solicitud para la cual se ingresan datos en un formulario especial.
- Se indica el propósito de la apelación a Rosreestr.
- Se ingresa la información sobre el número catastral de la propiedad, así como información sobre el desarrollador y el comprador.
- El método se indica mediante los documentos que se recibirán después del registro, ya que se emite un extracto de la USRN para esto, para lo cual puede emitir una versión electrónica del extracto o obtenerlo en la sucursal de Rosreestr.
- Los documentos escaneados se adjuntan a la aplicación.
- El procedimiento se confirma con una firma digital.
Al utilizar el sitio web de Rosreestra, se ofrece un descuento del 30% en el proceso de pago de la tarifa de registro. El derecho estándar para las personas es de 350 rublos, y para las empresas es de 6 mil rublos. El uso de descuentos puede reducir significativamente los costos.
Los matices de la firma digital.
El registro de DDU en Rosreestr en formato electrónico está disponible solo con una firma electrónica. Para su diseño, es necesario contactar organizaciones especializadas, que brindan este servicio solo por una tarifa.
Las tarifas de firma pueden variar significativamente de una región a otra. Varía de 4 a 6 mil rublos. Por lo tanto, si el proceso de registro de la DDU en Rosreestr lo lleva a cabo una persona privada que no necesita usar más una firma electrónica, es recomendable contactar directamente con la organización.
¿Qué documentos se requieren?
Es importante preparar de antemano los documentos necesarios para el registro de la DDU. El acuerdo de participación se registra en la USRN sobre la base de la siguiente documentación:
- acuerdo directo firmado con el desarrollador;
- una copia del pasaporte del solicitante;
- solicitud de registro;
- declaración del proyecto;
- acuerdos adicionales elaborados con el desarrollador;
- si el solicitante está casado, se requiere además el consentimiento notarial del cónyuge para la transacción.
Se puede requerir otra documentación si es necesario. El costo del registro electrónico de DDU es bajo para las personas, y al presentar documentos electrónicamente, puede contar con un descuento del 30%.
Matices de registro con Sberbank
Sberbank ofrece la oportunidad de registrar electrónicamente DDU. Esta organización trabaja directamente con Rosreestr.Puede usar este método solo si usa una hipoteca registrada en Sberbank para comprar un apartamento en un edificio en construcción.
Las ventajas de solicitar el registro en Sberbank incluyen:
- Para completar el proceso, a un ciudadano se le requiere solo una DDU firmada con el desarrollador;
- el plazo para el registro electrónico de DDU a través de Sberbank es de 5 a 7 días;
- Con este método de registrar una transacción, el banco reduce la tasa de interés de la hipoteca en un 0.1%.
Aunque este método no requiere el auto registro de una firma digital, el servicio de Sberbank sigue siendo de pago. El costo es ligeramente diferente en diferentes regiones, pero está dentro de los 7 mil rublos. Esta cantidad incluye la tarifa de registro estatal.
¿Cómo averiguar sobre el registro de un contrato?
Es importante no solo presentar correctamente la documentación para el registro, sino también verificar la disponibilidad oportuna de los documentos en Rosreestr. Puede obtener información sobre si la DDU se registró en la USRN de varias maneras. Estos incluyen:
- apelación directa a Rosreestr para extracto de la USRN;
- visita a la oficina de MFC;
- uso del sitio web de Rosreestr o servicios estatales para recibir estados de cuenta electrónicos.
Muy a menudo, los ciudadanos prefieren usar los servicios en línea para recibir información rápidamente. Se proporciona un extracto en papel en forma paga, y se puede obtener información en el sitio web de forma gratuita. El solicitante debe transferir a los empleados de Rosreestr o cargar su pasaporte y dirigir la DDU al sitio seleccionado.
Los matices de obtener un extracto a través del sitio web de Rosreestr
Puede obtener información sobre la disponibilidad de documentos en Rosreestr en cualquier momento. Para hacer esto, es aconsejable solicitar un extracto de la USRN en el sitio web oficial de esta institución. El procedimiento se divide en etapas:
- inicialmente necesita registrarse e iniciar sesión en este sitio;
- se selecciona una sección que ofrece la oportunidad de utilizar los servicios electrónicos del recurso;
- hay una sección con la ayuda de la cual se proporciona información sobre varios objetos en línea;
- el número catastral del departamento existente se ingresa en la línea de búsqueda;
- solicitud se forma;
- en una nueva ventana, puede examinar toda la información disponible en la USRN sobre un objeto en particular;
- una sección importante es el párrafo relacionado con los derechos y la restricción;
- Este párrafo debe contener información sobre la DDU registrada.
Si falta la información necesaria, existe la posibilidad de que los datos de un contrato específico aún no se hayan ingresado en la base de datos. De lo contrario, deberá comunicarse con los empleados de Rosreestr para obtener aclaraciones.
Motivos de rechazo
Incluso cuando se utiliza el registro electrónico de DDU, existe la posibilidad de colisión con un rechazo. Puede deberse a los siguientes motivos:
- no todos los documentos escaneados se cargan en el sitio;
- hay errores en la documentación;
- la presentación de documentos es realizada por una persona que no tiene los derechos y autoridades necesarios para estos fines;
- Resulta que el Rosreestr ya tiene un contrato registrado para este apartamento.
Si se toma una decisión negativa, los empleados de Rosreestr deben notificar al solicitante por escrito. Por lo tanto, se le envía una notificación indicando los motivos del rechazo. Si están relacionados con la ausencia de los documentos necesarios o con errores en los documentos, entonces es suficiente corregir estas violaciones para volver a enviar la solicitud.
Conclusión
El registro de la DDU es un proceso obligatorio que se puede realizar con una visita directa a Rosreestr o electrónicamente. En el segundo caso, el solicitante debe tener una firma digital. Muy a menudo, este método es utilizado por empresas con firmas digitales.
El registro electrónico del contrato tiene ventajas y desventajas. Las revisiones sobre este proceso solo son positivas debido a su facilidad, rapidez y confidencialidad.Además, puede contar con un descuento en el proceso de pago de la tarifa.
