Obtener una propiedad inmobiliaria es una operación que preocupa a muchos ciudadanos. En Rusia existe la privatización. Una variedad de disputas estallan en torno a esta acción. Hoy, puede privatizar las viviendas existentes en cualquier momento. Son estas reglas las que ahora se aplican en Rusia. Si no privatiza el apartamento, ¿qué pasará? Las consecuencias de rechazar dicha decisión se describirán a continuación. ¿Cuándo es esto posible? ¿Quién debería privatizar cuándo? ¿Qué tan peligroso es el rechazo de una acción? Responder todas estas preguntas es mucho más fácil de lo que parece. Es suficiente conocer los conceptos básicos de la legislación rusa moderna.
El concepto
Comencemos con lo más simple. Se trata de descifrar el concepto antes mencionado. ¿Qué se llama privatización?
Este procedimiento es el proceso de convertir la vivienda pública en propiedad privada. Finalmente, un ciudadano recibe un apartamento / casa / cabaña como propiedad.
El concepto de privatización en Rusia apareció por primera vez en 1991. A partir de ese momento, bajo ciertas condiciones, los ciudadanos pudieron registrar la propiedad estatal en propiedad privada. Esta es una característica muy útil. Pero si no privatizas el apartamento, ¿qué pasará? ¿Por qué los ciudadanos a veces rechazan esta operación? Según las estadísticas, un tercio de las viviendas en Rusia sigue siendo propiedad del estado.
Derecho u obligación
Antes de comprender este problema, es importante darse cuenta de otro hecho importante. No todos los ciudadanos saben de él.
¿Es necesario privatizar el departamento en el que vive esta o aquella familia? ¿O se puede evitar esta operación?
Según la ley, la privatización es un derecho de los inquilinos, pero no una obligación. Si un ciudadano no quiere tomar posesión de la vivienda en la que vive, este es su negocio. Lo principal es recordar algunas consecuencias de tal decisión.
¿Es posible no privatizar un apartamento y vivir en él? Si Como ya se mencionó, un tercio del stock de viviendas de la Federación Rusa todavía es propiedad del estado. Por lo tanto, la privatización es un derecho de los ciudadanos. Cada persona toma una decisión sobre la participación en el proceso, si es inquilino de un departamento / casa.
¿Por qué rechazar la privatización?
Para comprender las verdaderas razones para negarse a ejercer el derecho a recibir bienes sin cargo, es importante comprender completamente todos los matices de la legislación rusa. ¿Por qué la gente a veces no privatiza la vivienda?
El caso es que la vida en este caso es más fácil para algunos ciudadanos. Las personas que viven en un apartamento no privatizado pueden registrar a sus hijos en él. Dichas familias viven en viviendas bajo un contrato social de trabajo. Este derecho permanece con ellos de por vida. Obligado a privar a las viviendas no privatizadas no funciona.
Después de la muerte de los residentes anteriores, los herederos registrados en un territorio particular adquieren el derecho de usarlo de por vida. Es decir, puede registrar a sus hijos aquí y vivir todo el tiempo. Pero no más que eso.
La vida en un apartamento no privatizado lo que amenaza? Se observa que en este caso, los residentes deben cumplir con una sola condición: vivir en la casa, pagando todos los costos de mantenimiento de la propiedad. Para algunos, esta limitación es una ventaja: una garantía de una vejez tranquila.
Además, los ciudadanos se niegan a privatizar debido a las viviendas en ruinas. En otras palabras, registrar dicha propiedad como propiedad no es rentable.
Otra razón es la tributación. El caso es que los usuarios domésticos no tienen que pagar impuestos sobre el apartamento. Y los propietarios son responsables de su propiedad.
En algunos casos, el rechazo de la privatización es causado por la comunidad, si desea abandonar una parte del apartamento en favor de un inquilino en particular.
Sobre las consecuencias
¿Qué pasará si esta o aquella persona no ha privatizado el apartamento? De hecho, tal decisión no es demasiado peligrosa para algunos ciudadanos. Pero él todavía tiene fallas.
En caso de denegación de privatización, el ciudadano pierde el derecho de recibir esta propiedad como propiedad. Sin embargo, todavía podrá vivir en el apartamento durante toda su vida.
La negativa de uno de los inquilinos a privatizar aumenta las acciones de la propiedad establecidas por el resto registrado en el territorio. Esto sucede proporcionalmente.
Cabe señalar que los niños menores de 14 años no pueden emitir un rechazo. Después de alcanzar esta edad y hasta la edad adulta, el proceso debe ocurrir con el permiso y la confirmación de las autoridades de tutela.
Porque es necesario
Algunas personas se preguntan por qué necesita privatizar un apartamento. Con base en lo anterior, podemos concluir que un ciudadano que vive en el territorio bajo un contrato social de trabajo no puede ser expulsado a la calle. Tendrá derecho a usar esta o aquella vivienda para toda la vida.
A pesar de esto, la privatización tiene varias ventajas. Atraen a la población. De que estas hablando
¿Por qué privatizar un apartamento? ¿Por qué es necesaria la privatización? Entre sus principales ventajas, se distinguen las siguientes características:
- Un ciudadano no puede ser desalojado por deudas comunales. Puede ir a la corte para cobrar deudas, pero no funcionará para privar la propiedad del propietario. Por incumplimiento de obligaciones sobre el mantenimiento de la vivienda, el inquilino puede ser desalojado.
- Un apartamento o una casa es una parte trasera e inversión confiable. La privatización gratuita le permite adquirir su propia vivienda sin mucha dificultad.
- Registro y decisión sobre a quién registrar. Por ley, el propietario decide a quién registrar para vivienda. Puede pedirle a un ciudadano que se negó a privatizar (por ejemplo, un ex cónyuge) que abandone el territorio legalmente.
- La vivienda privatizada se hereda.
- Los bienes recibidos del estado se transfieren a la plena posesión de los ciudadanos. Pueden realizar cualquier acción con un apartamento o una casa: dar, vender, legar, arrendar, enajenar, intercambiar, etc.
- Como ya se señaló, el propietario tiene derecho a arrendar la propiedad. En consecuencia, la vivienda privatizada puede ser un medio para obtener ganancias.
Si no privatiza el apartamento, solo puede confiar en vivir en una vivienda en particular. Y nada mas. No podrán deshacerse de ellos. Derechos similares permanecen con los propietarios.
Desventajas de la privatización
A pesar de todas las ventajas del proceso, la privatización tiene varios inconvenientes. Para algunos ciudadanos, son extremadamente importantes. Si no privatiza el apartamento, ¿qué pasará? ¿Cuáles son las desventajas de este proceso? No deben confundirse con las razones para negarse a volver a registrar la propiedad en propiedad privada.
Las desventajas de la privatización son las siguientes:
- Impuestos No es ningún secreto que los propietarios deben pagar por su propiedad. Los impuestos deben pagarse al estado anualmente. Para viviendas privatizadas, tendrá que pagar.
- El costo de reparación y mantenimiento de la vivienda. Obtener asistencia del gobierno es a menudo imposible. Además, el propietario del apartamento, por ley, asume la responsabilidad de mantener la propiedad en buenas condiciones.
- La privatización de viviendas en mal estado o en mal estado es desventajosa. Con el reasentamiento de tales casas, solo puede confiar en un apartamento con la misma área.
En principio, eso es todo.Pero, ¿qué pasa si el apartamento no se privatiza? ¿Quién se recomienda para dar vida a este proceso? ¿Qué dicen los expertos sobre esto?
Casos reales
La vida en un apartamento no privatizado lo que amenaza? Como ya se ha enfatizado, los ciudadanos solo pueden vivir en un territorio particular.
En la vida real, la práctica demuestra las siguientes consecuencias:
- los residentes se ven obligados a salir;
- problemas con la venta de propiedades, ya que el apartamento está gravado en forma de inquilinos;
- los metros cuadrados no privatizados no se pueden heredar en propiedad;
- La imposibilidad real de obtener un apartamento en la propiedad después de abandonarlo.
Sucede que los padres se niegan a privatizar a favor de sus hijos. Pero esto está lejos del escenario más común. Cada vez más a menudo, las personas mayores tratan de privar a los niños, que se caracterizan por un carácter aventurero, de la posibilidad de prometer o vender su parte, tratando con esta prohibición de guardar viviendas para ellos y sus nietos. El motivo suele ser precaución. Tal paso no solo priva a los niños de la propiedad, sino que también arruina las relaciones en la familia.
Para distinguir
Si no privatiza el apartamento, ¿qué pasará? Esto ya se ha dicho. ¿A quién se recomienda prestar atención a la privatización? ¿Y cómo se hace exactamente la negativa a participar en el proceso?
En realidad, todo es mucho más simple de lo que parece. Se recomienda registrar un apartamento:
- ciudadanos con herederos;
- personas que quieran recibir propiedades del estado y puedan asumir los costos de su mantenimiento;
- familias fuertes donde todos confían unos en otros.
Ahora está claro quién debería privatizar el apartamento. El asesoramiento de expertos a menudo enfatiza que se recomienda abstenerse de tal paso:
- personas mayores que desean asegurar una retaguardia confiable en la vejez;
- personas que no temen estropear las relaciones familiares;
- personas pobres que no podrán pagar impuestos por un apartamento y no podrán hacer frente al mantenimiento de la vivienda;
- a ciudadanos que no quieren transmitir disputas hereditarias a familiares (hijos, nietos).
De hecho, la decisión sobre la privatización, como ya se mencionó, la toma cada persona individualmente. Nadie puede forzar este paso.
Registro de fallas
¿Cómo se niegan a privatizar? Esto debe hacerse legalmente correctamente. De lo contrario, otros residentes pueden experimentar una serie de problemas.
El rechazo de la privatización se realiza ante notario público. Un ciudadano tendrá que:
- Recoge un paquete específico de papeles. Una lista completa de ellos se presentará a continuación.
- Escribe un texto de rechazo. La solicitud está escrita en forma gratuita, presentada por escrito.
- Solicite con un paquete de documentos y una negativa a un notario. Después de que se certifique la transacción, se considerará que un ciudadano ha rechazado la privatización.
De hecho, todo es mucho más simple de lo que parece. ¿Qué documentos son útiles para negarse a participar en el proceso en estudio?
Documentos para rechazo
¿Es necesario privatizar un apartamento? No Un ciudadano ejerce este derecho a voluntad. Entre los documentos solicitados por un notario, se encuentran:
- aplicación (es mejor compilarla con una persona autorizada);
- contrato social de trabajo;
- documento de identidad del ciudadano "refusenik";
- extracto del libro de la casa;
- certificado de cuenta personal del apartamento;
- extracto de la BTI;
- pasaporte catastral de la vivienda.
Eso será suficiente La privatización es una decisión seria con sus consecuencias. No todos están listos para convertirse en propietarios de propiedades estatales.
Devolución de los derechos de privatización
Está claro cuáles serán las consecuencias si el apartamento no se privatiza. Bajo ciertas circunstancias, un ciudadano puede recuperar el derecho a recibir propiedad en propiedad. Tales casos son raros. Por lo general, el rechazo de la privatización priva al inquilino del derecho a recibir una parte del apartamento / casa.
Las buenas razones para devolver los derechos de privatización pueden incluir las siguientes:
- La falla fue reconocida como un error.
- Si un ciudadano se vio obligado a abandonar el derecho a la privatización. Por ejemplo, amenazas o violencia.
En este caso, el demandante está obligado a probar la ilegalidad de la privatización sin su participación. Como ya se mencionó, tales escenarios son extremadamente raros en la práctica.