Ahora, a menudo se debate si vale la pena privatizar la vivienda, quién puede hacerlo y cómo se puede hacer. En este artículo obtendrá respuestas a muchas preguntas que le interesan. En primer lugar, aprenderá el concepto, así como las ventajas y desventajas de privatizar un apartamento.
¿Qué es un procedimiento y por qué es necesario?
Por lo tanto, el proceso presentado se caracteriza por la transferencia voluntaria de la vivienda municipal a la propiedad del inquilino. Después del procedimiento, el propietario del apartamento recibe un certificado especial que acredita su legalidad. Privatizar una habitación puede ser una o más personas.
En cuanto a si este proceso debe llevarse a cabo, el tema es controvertido. Para decidir, debe conocer todas las ventajas y desventajas de privatizar el apartamento. El indicador más importante es que puede hacer cualquier cosa con su propiedad.
Beneficios del procedimiento.
Primero, considere qué beneficios pueden traer las acciones presentadas. Por lo tanto, podemos destacar las ventajas de privatizar el apartamento.
- Puede disponer libremente de su propiedad. Es decir, tendrá la oportunidad de vender viviendas, alquilarlas sin el permiso de las autoridades locales, legar o compartir.
- Será lo suficientemente difícil desalojarlo de su hogar, incluso si existe alquiler atrasado. La privatización también puede protegerlo de estafadores y especuladores.
- Gracias al procedimiento, el propietario tiene derecho a registrarse en el apartamento o escribir de él a quien considere necesario. Sin embargo, no se requieren permisos municipales.
- Puede hipotecar su propia vivienda cuando recibe un préstamo.
- El procedimiento de privatización es actualmente gratuito.
- Si es necesario, tiene la oportunidad de cancelar el proceso o revertirlo.
- El propietario puede volver a planificar el apartamento privatizado, hacer reparaciones importantes en él. En viviendas municipales esto no está permitido.
Desventajas del procedimiento.
Naturalmente, no todo lo que brilla es oro. El proceso presentado no está exento de defectos. Por ejemplo, puede resaltar las desventajas de privatizar el apartamento.
- El propietario tendrá que pagar un solo impuesto a la propiedad, cuyo monto puede variar.
- El apartamento privado puede ser compartido por todos los herederos, y no solo por el propietario.
- La duración del procedimiento es gratuita.
- El propietario paga todas las facturas de servicios públicos por su cuenta, y son mucho más altas que las de los locales municipales. El hecho es que en el caso de la privatización, una persona está limitada en el derecho a recibir subsidios.
- En caso de una emergencia que implique la destrucción del apartamento o su daño significativo, el propietario llevará a cabo las reparaciones por su cuenta.
¿Qué edificios no pueden ser privatizados?
Naturalmente, este proceso puede ser beneficioso para muchos ciudadanos, sin embargo, también tiene sus limitaciones. Las normas para la privatización de apartamentos establecidas por el Gobierno de la Federación de Rusia prevén la presencia de varias categorías de locales que no pueden transferirse a la propiedad privada exclusiva.
- Metros cuadrados en aquellas casas que están en mal estado y están planificadas para ser demolidas. La excepción son las estructuras que se reconstruirán o en las que se realizarán reparaciones importantes. Se pueden privatizar con la suficiente rapidez y sin ningún problema.
- El área en casas cerradas (en campamentos militares, reservas, instalaciones secretas, en la zona de exclusión).
- En algunos casos, no es posible tener habitaciones compartidas.
- Servicio de vivienda. Sin embargo, hay una excepción: si el apartamento está en el inventario de viviendas de las granjas estatales y los consejos de las aldeas, en la mayoría de los casos puede privatizarse.
Además, nadie le dará permiso para comprar la propiedad de una vivienda, que se proporcionó para uso gratuito.
En principio, todas estas son restricciones para obtener propiedades. Naturalmente, las reglas para privatizar un apartamento contienen una gran cantidad de matices que un abogado profesional o un notario público lo ayudarán a resolver (si es necesario).
¿Quién es elegible para tal propiedad?
Por lo tanto, el Código de Vivienda de la Federación Rusa define claramente a aquellos a quienes se les permite llevar a cabo dicho procedimiento.
- La persona que alquila la vivienda presentada en virtud de un contrato social de trabajo y está registrada en este edificio, así como los miembros de su familia que viven constantemente con él.
- No puede ignorar a las personas que están temporalmente ausentes del departamento (servicio militar, prisión, largo viaje de negocios). La reserva está reservada para ellos, independientemente del momento de su estancia fuera del apartamento.
Las personas que residen temporalmente en el área presentada no tienen derecho a completar la privatización del apartamento, incluso si son familiares del propietario. Sin embargo, si surgiera tal necesidad, entonces la persona debe registrarse en la habitación con el permiso de todos los parientes allí.
La privatización implica el derecho de propiedad de todos los que entran en el contrato en partes iguales.
¿Quién tiene el derecho prioritario a la transferencia gratuita de viviendas a propiedades privadas?
Los pros y los contras de privatizar un apartamento que ya conoce. Ahora considere la cuestión de quién puede obtenerlo en su propiedad de forma gratuita. Estas son categorías de ciudadanos establecidos por el estado.
- Familias de personal militar que murieron mientras realizaban su deber profesional.
- Infancia discapacitada del primer y segundo grupo.
- Beneficiarios
- Veteranos de las Fuerzas Armadas y laborales.
- Familias de personas asesinadas en el desempeño de sus funciones en el lugar de trabajo.
- Familias numerosas.
- Los liquidadores del accidente de Chernobyl y sus familias.
Métodos de privatización
En el país no solo existe el derecho a obtener propiedad privada. Existen mecanismos a través de los cuales se puede emitir.
- Transferencia gratuita de espacio habitable al propietario, teniendo en cuenta el número estándar de metros cuadrados establecidos por ley para él y su familia. Además, el cálculo se realiza no solo para cada persona por separado. La familia cuenta con un número adicional de metros cuadrados.
- Venta de espacio habitable excedente a ciudadanos del estado que tienen apartamentos en hogares de emergencia o hacer cola para mejorar sus condiciones.
Cabe señalar que el propietario obtiene un territorio común no residencial para uso conjunto, del cual también es responsable.
Condiciones y etapas para obtener la propiedad privada de un departamento a través de la privatización.
Para que el procedimiento sea legal, debe llevarse a cabo correctamente. Para hacer esto, debe cumplir con todas las condiciones de privatización del apartamento. En primer lugar, se requiere el deseo y la preparación de una persona por el hecho de que tendrá que recopilar documentos, observar los plazos establecidos por la ley. Además, el futuro propietario debe ser un ciudadano respetuoso de la ley que no realice fraude con la venta de propiedades. Sin embargo, la condición principal para la privatización es la presentación oportuna y correcta de los documentos necesarios.
Hay una cierta secuencia de todas las acciones. Cabe señalar las etapas de privatización del apartamento.
- Escribir una declaración en la oficina de vivienda.Además, durante este procedimiento, todos los familiares del propietario que viven con él en el mismo territorio deben estar presentes.
- Recolección de documentos y apelación al departamento de privatización ubicado en la administración estatal local.
- Registro de propiedad en la Oficina de Inventario Técnico y obtención de un certificado que confirme la legalidad de la transacción.
¿Qué documentos básicos se necesitan?
Los pros y los contras de privatizar un apartamento que ya conoce. Ahora consideraremos la cuestión de qué formalidades deben completarse para que todo vaya de manera rápida y confiable. Entonces, comencemos con los documentos personales que debe llevar consigo.
- Pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia, además, necesita una copia certificada por un notario y el original. Tenga en cuenta que la información sobre el apellido, nombre y patronímico, así como sobre el registro debe estar en una hoja.
- Certificado de matrimonio.
- Confirmación de la muerte de personas que anteriormente vivían en el espacio de vivienda dado.
- Actas de nacimiento de niños menores de 16 años o su pasaporte.
- Certificado que declara que ninguna de las personas que viven en el departamento participó en la privatización anteriormente
- Un documento que confirma el registro del futuro propietario en esta vivienda.
Tenga en cuenta que la privatización del apartamento (los términos, los documentos para el registro de los derechos de propiedad están determinados por la ley) requiere la provisión de documentos originales y sus copias notariadas.
¿Qué documentos adicionales se necesitan?
Naturalmente, la lista anterior no está completa. Si el apartamento se privatiza, la instrucción prevé la recopilación de documentos adicionales, sin los cuales el proceso no puede continuar. Por lo tanto, debe proporcionar algunos documentos más:
- Técnica y pasaporte catastral para un departamento, que se puede obtener de la Oficina de Inventario Técnico. Para hacer esto, los especialistas deben proporcionar un contrato social de empleo o una orden judicial para las instalaciones, el original y una copia del pasaporte del propietario de la vivienda, así como un extracto del libro de la casa, cuya vida útil es de 14 días.
- Extracto de Rosreestr. Para solicitarlo, comuníquese con el Departamento de Administración de Propiedades. Al mismo tiempo, también debe tener ciertos documentos con usted: pasaportes de todas las personas y certificados de nacimiento de todos los niños que viven en este departamento. Además, también necesita un extracto del libro de la casa y la documentación recibida en BTI.
- A continuación, puede comenzar a elaborar un acuerdo de privatización. Este procedimiento también requiere una considerable lista de documentos. Entre ellos, uno puede seleccionar un pasaporte técnico y catastral, una orden de arresto o un contrato de trabajo para un apartamento, una cuenta personal del propietario, que confirma la ausencia de deudas por servicios públicos, todos los pasaportes y certificados de nacimiento de las personas que viven en la habitación, un extracto del libro de la casa para cada participante en el procedimiento, un documento confirmando la no participación de personas en la privatización anteriormente, extractos de Rosreestr y USRP.
El período de privatización es de aproximadamente 2 meses.
Por último, pero no menos importante, debe obtener un certificado de propiedad de la vivienda presentada. Para hacer esto, necesita todos los documentos indicados en el párrafo anterior más un acuerdo sobre la privatización de cada participante en el procedimiento.
Algunas características del proceso.
Tenga en cuenta que si los niños vivían en el departamento, pero fueron dados de alta, tienen derecho a participar en todos los asuntos relacionados con el departamento. Sin embargo, la Autoridad de Tutela ya está interfiriendo aquí.
Hay otras características del procedimiento.
- La privatización puede ser gratuita solo una vez.
- Puede averiguar si el apartamento está privatizado en la Reserva Federal.
- Para registrarse en dicho apartamento, se deben presentar ciertos documentos.
- Es posible rechazar este procedimiento o privatizar el apartamento.
¿Es posible dividir tal propiedad?
Esta pregunta surge cuando es necesario formalizar el divorcio de los cónyuges.La privatización del apartamento (las instrucciones ya se han indicado anteriormente) ofrece muchas ventajas. Sin embargo, la división de la sala es un poco complicada.
Durante este proceso, las habitaciones pueden ser de propiedad compartida, y el baño, el inodoro y la cocina se pueden compartir. Sin embargo, si tales locales están completamente aislados (por ejemplo, el apartamento tiene dos baños), pueden pasar a la propiedad privada de uno de los cónyuges.
También es posible llevar a cabo la partición para que cada habitación sea parte de la propiedad común.
Características del contenido de dicha propiedad.
Todas las facturas de servicios públicos y reparaciones en un apartamento privatizado son pagados por el propietario. Además, él, junto con otros propietarios, es responsable de las instalaciones técnicas comunes, así como del territorio adyacente a la casa. Tenga en cuenta que los sótanos, cobertizos u otros cuartos de servicio no necesitan ser privatizados.
Los propietarios pueden crear comunidades con órganos de gobierno que serán responsables del mantenimiento y operación de la estructura y todos los territorios adyacentes. Sus actividades están controladas por las autoridades locales. Tenga en cuenta que no puede usar parques infantiles y otros territorios sin permiso. Todas las acciones sobre ellos están reguladas por el Código de Tierras.
Los problemas o disputas pueden resolverse de forma privada o por un tribunal. Ahora ya sabe cómo organizar la privatización de un apartamento, qué ventajas y desventajas tiene. Luego puede decidir si desea iniciar dicho proceso. Buena suerte
