No hace falta decir que casi todos los ciudadanos quieren tener su propio departamento. Sin embargo, no todos pueden cumplir tal sueño. Se ofrece vivienda municipal para estas personas. Aprenderá sus ventajas, desventajas, así como las características de la vida y la privatización más adelante.
Concepto general
La vivienda municipal es un área que es propiedad de una localidad en particular y se asigna a los ciudadanos sobre la base de un acuerdo de contratación social. Es decir, en este caso una persona no tiene ningún título del apartamento.
Naturalmente, el propietario no puede vender la vivienda presentada antes de privatizar. Este apartamento tiene ciertas características. Sin embargo, más adelante consideraremos los pros y los contras del reclutamiento social de un área determinada.
Ventajas
Entonces, la vivienda municipal tiene las siguientes ventajas:
- No está obligado a pagar el impuesto de apartamento.
- Si necesita mejorar sus condiciones de vida, tiene derecho a hacerlo a expensas del estado. Además, si el área fue destruida o dañada, definitivamente recibirá un apartamento equivalente.
- Las reparaciones mayores se llevan a cabo a expensas del estado. Si se realizó mal, tiene derecho a recibir una compensación material.
- Protección contra el fraude de terceros.
- La posibilidad de privatización.
- Bajas facturas de servicios públicos.
Estas ventajas hacen que los apartamentos municipales sean muy rentables para personas de bajos ingresos y personas mayores.
Desventajas
Naturalmente, la vivienda municipal no es ideal y tiene ciertas desventajas:
- Como no es el propietario de dicha área, no puede venderla ni cambiarla.
- Para alquilar un departamento a alguien para alquilar, debe obtener el permiso de la Oficina de Vivienda, vecinos y familiares registrados.
- Si alguien se queja de que lleva un estilo de vida incorrecto o es demasiado ruidoso, tiene la oportunidad de perder la vivienda.
- Si nadie está registrado en el departamento, excepto el inquilino, entonces, después de su muerte, el área vuelve al estado.
En principio, la privatización de la vivienda municipal resuelve estos problemas. Sin embargo, llevar a cabo dicho procedimiento no es muy simple.
¿Quién es elegible para la privatización?
Para empezar, debe considerar qué habitaciones no están sujetas a este procedimiento. No puede privatizar viviendas en una ciudad militar, dormitorios, apartamentos de emergencia. El área de servicio tampoco se puede adquirir.
En cuanto a la cuestión de quién puede llevar a cabo esta operación, la privatización de la vivienda municipal está permitida principalmente a las siguientes categorías de ciudadanos:
- Familias numerosas.
- Familiares de los muertos durante la actuación de los militares.
- Para personas con discapacidad.
- Familias con niños que tienen malformaciones graves.
Naturalmente, hay otros grupos que pueden presentar el apartamento.
¿Qué es necesario para la implementación del procedimiento?
Entonces, antes de adquirir una vivienda municipal, es necesario recolectar un paquete de documentos, que debe incluir:
- Contrato social de trabajo.
- Un extracto en el que se indican todas las personas registradas en este apartamento. Está hecho de un libro de la casa.
- Cuenta financiera personal.
- Documentos personales de todos los participantes en el procedimiento, así como certificados de nacimiento de niños.
- Certificado de que el ciudadano no participó en la privatización en el pasado.
- Pasaporte técnico de vivienda.
- Si hay personas que no desean participar en el procedimiento, se requiere su negativa por escrito.
- La privatización ya ha sido realizada por alguien que vive en el departamento, luego se debe proporcionar evidencia escrita de esto.
Por lo tanto, si desea registrar una vivienda municipal para usted, nadie puede tomar sus derechos sobre ella, prepárese para un procedimiento bastante largo y complicado.
Instrucción de privatización
Ahora, paso a paso, considere llevar a cabo este procedimiento:
- Para comenzar, comuníquese con las autoridades correspondientes: el departamento de vivienda municipal, que se encuentra en su lugar de residencia. Aquí se le dará una lista de la documentación necesaria, y también podrán aconsejarle qué hacer a continuación.
- A continuación, debe solicitar el BTI para obtener una explicación del edificio.
- Pague los trámites y las tarifas estatales.
- Además, el departamento verifica todos los documentos, prepara un acuerdo de privatización y envía documentos para el registro estatal.
- Si los empleados de este organismo encuentran algún error en el diseño, deberán corregirse.
- A continuación, se le emitirá un recibo del acuerdo de privatización.
- Después del registro estatal de este documento, recibirá un certificado de propiedad.
En principio, el procedimiento en sí no es muy complicado, sino bastante problemático, ya que tendrá que acudir a diferentes autoridades.
¿Es posible hacer reparaciones en un departamento municipal?
La reparación en un departamento estatal no se puede llamar un procedimiento simple. El hecho es que la legislación prevé casos en los que no puede tomar medidas arbitrarias para actualizar sus instalaciones.
Si decide llevar a cabo una redecoración de viviendas municipales, gastará su propio dinero en ellas. Además, la simple pintura de ventanas o pisos no requiere permisos especiales de la Oficina de Vivienda. También puede realizar reparaciones continuas, por las cuales usted también pagará. Incluye: blanquear o pintar paredes, pisos, techos, radiadores y aberturas de ventanas, puertas; empapelado; reparación de sistemas de ingeniería dentro del departamento.
En cuanto a la remodelación del apartamento o acciones más serias, entonces todo ya es mucho más complicado. Las reparaciones principales incluyen lo siguiente: calentar edificios, reparar roturas de techos y fachadas, reemplazar servicios públicos. Todo esto se hace a expensas de la parte que proporciona la vivienda.
Tenga en cuenta que si considera que su casa requiere reparaciones importantes, pero el propietario no quiere llevarla a cabo, debe hacer un examen del estado de las instalaciones. Utilice solo especialistas independientes para esto.
Si decide realizar una revisión usted mismo, posteriormente puede exigir el reembolso de los gastos materiales, daños en caso de mal desempeño del trabajo por parte del propietario, reducción de las tarifas por el uso del apartamento.
Para realizar reparaciones, deberá llevar una declaración por escrito a su administración local. Si ella aprueba su plan de acción, puede ponerse a trabajar. Naturalmente, todo debe acordarse con los vecinos y representantes de la Oficina de Vivienda.
La reurbanización debe llevarse a cabo con mucho cuidado para no violar la integridad de los muros de la capital. Para hacer esto, definitivamente necesitará permiso de las autoridades locales.
Características de pago de utilidades
Cualesquiera que sean las ventajas y desventajas de un alquiler de vivienda municipal, no es gratuito. Es decir, para los servicios necesitará hacer una cantidad mensual. Por lo tanto, debe comprender con más detalle lo que pagará.
Por lo tanto, el alquiler lo establece la compañía que administra su hogar. Esto se hace sobre la base de las tarifas actuales. Además, no solo paga los servicios públicos, sino también el mantenimiento de sus instalaciones, junto con el territorio adyacente.
En primer lugar, debe pagar:
- Calefacción
- Abastecimiento de agua y alcantarillado.
- Gas (si no tiene una casa electrificada).
- Electricidad
Las tarifas se calculan de acuerdo con una fórmula especial, que incluye la tarifa base (determinada por el municipio), el área del apartamento, el coeficiente de la condición de la vivienda y sus cualidades de consumo.
Y también a los servicios que debe pagar regularmente, puede incluir lo siguiente:
- Limpieza del hogar y recolección de basura.
- Mantenimiento de sistemas comunes de comunicación.
- Mantenimiento en las entradas.
Tenga en cuenta que las tarifas para la vivienda municipal pueden ser ligeramente inferiores a las de las viviendas privatizadas, lo cual es una ventaja indudable.
