El comienzo de los años 90 del siglo pasado estuvo marcado por la privatización masiva de la propiedad estatal y el fondo de vivienda estatal, y se establecieron ciertos términos que limitaron el efecto de la privatización gratuita de la vivienda. Ya han logrado cambiar varias veces, por lo que hoy en día muchos ciudadanos se preguntan: "¿Cuál es el término final para la privatización de apartamentos?"
Definición
¿Qué es la privatización? Según el Código de Vivienda RF actual, el derecho de los ciudadanos a la vivienda puede surgir como resultado de su privatización gratuita, es decir, la transferencia de viviendas estatales o municipales a propiedades privadas a través de un procedimiento legal especial. Después de la privatización, el propietario de la vivienda (generalmente un apartamento) tiene derecho a deshacerse de ella, es decir, dar, vender, legar, hipotecar, etc. La participación en la privatización de la vivienda es posible solo una vez en la vida.
De la misma manera, cualquier operación con parcelas de tierra solo es posible después de la privatización de la tierra, cuyo procedimiento está establecido por el Código de Tierras de RF. Los ciudadanos que usan parcelas para un propósito específico indefinidamente o con el derecho a la herencia de la vida tienen la oportunidad de privatizarlos de forma gratuita.
Estado del proceso de privatización de la vivienda en Rusia.
Hoy, aproximadamente un tercio del stock de viviendas en Rusia aún no se ha privatizado. Al mismo tiempo vivienda municipal básicamente ya transferido a manos privadas. Por lo tanto, las autoridades locales no tenían a su disposición un fondo de vivienda social para proporcionarlo a los pobres que esperaban, los residentes hogares de emergencia y otras categorías de ciudadanos con derecho a recibir uno. Por lo tanto, la lista de espera está condenada a largos años de espera, mientras que la parte no privatizada del stock de viviendas podría convertirse en la base para la formación de un fondo de vivienda social debido a la disminución natural en el número de inquilinos. Fueron estas consideraciones las que llevaron constantemente a muchos legisladores a oponerse a la extensión de los términos de privatización.
¿Cuándo terminará la privatización?
El comienzo de la privatización de la vivienda gratuita se estableció en 1992. Al principio, este proceso fue generalmente indefinido. Sin embargo, el nuevo RF LC adoptado estableció su fecha final: el 1 de enero de 2007, que se modificó tres veces antes del inicio del año en curso: primero, hasta el 01.03.10, luego, hasta el 01.03.13 y, finalmente, hasta el 01.03. 15 g
A finales de febrero de este año, uno de los líderes de la facción del partido Just Russia en la Duma del Estado en la Duma del Estado, Ivan Grachev, dijo que su facción apoyó la extensión de la privatización por otros tres años, hasta el 01/03/18. Sin embargo, la facción Rusia Unida se opuso a esta propuesta. Como resultado de las negociaciones entre facciones, se encontró un compromiso, como resultado de lo cual los términos de privatización de los locales residenciales ocupados por ciudadanos con base en la contratación social se extendieron solo hasta el 01/03/16.
¿Cuál es la razón del último cambio en el final de la privatización?
¿Qué es la privatización de la vivienda? Esta es una manera de apoyar a los ciudadanos en tiempos económicos difíciles. De hecho, no todos los rusos lograron ejercer su derecho en años anteriores. No es sin razón que la nota explicativa del proyecto de ley sobre el cambio de los términos dice sobre la inadmisibilidad de privar a los ciudadanos que viven en decrépitos y vivienda de emergencia y pendiente de reasentamiento, su derecho legal a la privatización gratuita de la vivienda.
La lista de espera en espera de vivienda social también puede estar en la misma situación. Después de todo, si lo reciben después del 01/03/16, entonces no tendrán derecho a privatizarlo, es decir.serán violados en comparación con aquellos que lograron privatizar viviendas antes de esta fecha.
Además, la extensión de la privatización fue el tema de una gran cantidad de solicitudes de residentes de Crimea y Sebastopol, ya que tenían poco tiempo para preparar documentos sobre muestras rusas. De hecho, después de todo, solo ha pasado un año desde el momento en que aparecieron dos nuevas entidades en la Federación Rusa. Obviamente, este período claramente no fue suficiente. Hoy, los delincuentes en un ambiente relajado presentan solicitudes relevantes, consideradas dentro de un período de hasta 2 meses.
El cambio en los términos reducirá las colas en los organismos estatales, lo que conducirá a una aceleración del proceso de privatización en sí. Y para que todo funcione sin problemas, debe conocer todas las sutilezas con respecto al registro de viviendas sociales en propiedad privada.
¿Se ampliará nuevamente la privatización de la vivienda?
Aún es difícil pronosticar el escenario del futuro destino de la privatización de la vivienda en Rusia. El plazo actual se adoptó como resultado de un compromiso. Hay tres escenarios posibles para resolver el problema:
- Se pagará la privatización. Después del 01/03/16, los ciudadanos que deseen construir la vivienda social en la que viven la redimirán del estado por un cierto porcentaje de su valor de mercado o catastral.
- El sistema soviético de viviendas gratuitas para la lista de espera será reemplazado por un contrato para su contratación sin fines de lucro. Hoy en día, los inquilinos usan indefinidamente viviendas no privatizadas bajo un contrato social de trabajo, y después de su muerte o partida, la vivienda se transfiere a los hijos o nietos registrados (si corresponde) o se entrega a la lista de espera si no hay parientes registrados, y también hasta el 01.03.16 dicha vivienda puede privatizarse. . Pero este esquema puede ser reemplazado por la provisión de viviendas sociales para uso temporal en régimen de alquiler, y no será posible privatizarlo.
- Es posible que la privatización después del 1 de marzo del próximo año siga siendo gratuita solo para ciertas categorías de ciudadanos, y en relación con todas las demás, el tema se cerrará por completo.
- Qué decisión tomarán las autoridades, hasta ahora nadie lo sabe. Si la privatización se prolongará o no, solo se puede adivinar en este momento. Pero el procedimiento para transferir la vivienda estatal o municipal a la propiedad privada debería existir después de la finalización de la privatización gratuita. Su orden debe establecerse en una ley federal separada, pero hoy no existe tal ley. Por lo tanto, debe recordarse que la privatización del apartamento el 1 de marzo del próximo año en una versión gratuita será imposible.
Pros y contras de la privatización de la vivienda
Un ciudadano que vive en un departamento de un fondo de vivienda municipal o estatal no tiene derecho a deshacerse de él. Al ser una propiedad del estado, el apartamento en caso de impago de las facturas de servicios públicos o después de la muerte de un inquilino responsable sin hijos, inscrito en la orden, será transferido al municipio.
¿Qué es la privatización de apartamentos? Brindará la oportunidad de vender, dar, arrendar o hipotecar su casa en un banco. Finalmente, un propietario anciano y solitario de un departamento puede celebrar un contrato de mantenimiento de por vida con alguien (dependiente o que pague el alquiler) a cambio de transferir el departamento a la propiedad después de su muerte.
En un apartamento privatizado, puede ingresar o escribir a cualquier persona a discreción del propietario, puede heredar o heredar de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa.
Un apartamento privatizado se puede reconstruir mejorando sus condiciones de vida de esta manera.
Sin embargo, la privatización tiene contraindicaciones.
Entonces, si vive en una casa en ruinas y está esperando el reasentamiento, entonces la privatización simplemente no tiene sentido. De hecho, incluso si la privatización de la vivienda cesa después del 01.03.16, nadie ha cancelado aún el FTP "Vivienda". Por lo tanto, los residentes de hogares de emergencia continuarán recibiendo viviendas sociales sin cargo.
Los residentes de apartamentos comunales tampoco son rentables para privatizarlos, ya que es mucho más fácil obtener un fondo de vivienda social del municipio que vender un apartamento comunal o un dormitorio privado privatizado.
Los propietarios de apartamentos privatizados pagan el impuesto anual a la propiedad y pagan el mantenimiento y la reparación. Propiedad de la casa común. Por lo tanto, para los ciudadanos solteros y de edad avanzada con ingresos mínimos, un apartamento privatizado puede convertirse en una carga, sin embargo, si cualquier administrador bajo un contrato de mantenimiento de por vida o anualidad no incurre en estos costos.
Y finalmente, todos los herederos pueden solicitar un apartamento privatizado si el propietario no ha hecho un testamento. Para que un departamento vaya a una persona específica, debe componerlo, y este es un negocio bastante problemático.
Privatización del apartamento: documentos
Cuando cualquier remodelación se lleve a cabo en un departamento no privatizado, debe legalizarse de acuerdo con todos los procedimientos establecidos. De lo contrario, no se permitirá la privatización y el inquilino deberá devolver el apartamento a su forma original.
Las personas que solicitan directamente una participación en la propiedad del apartamento o su abogado deben comunicarse con el BTI (o MFC) para elaborar un acuerdo de privatización con un paquete de documentos, que incluye:
- Una orden o contrato de alquiler social para un apartamento. En ausencia de estos documentos, se ordenan en EIRT (en aquellas ciudades donde se crean, por ejemplo, en Moscú).
- Pasaporte catastral recibido en Rosreestr y pasaporte técnico emitido en BTI.
- La cuenta personal del departamento, que indica que las facturas de servicios públicos se pagan y no hay deudas en ellas.
- Documentos que confirman la identidad de cada solicitante de una participación en la propiedad del apartamento.
- Todos los que estén registrados en el apartamento deben estar indicados en el extracto del libro de la casa provisto.
- Los ciudadanos que participaron previamente en la privatización registrada en el departamento privatizado proporcionan Certificados en el formulario No. 2 sobre su no participación en la privatización.
- Extracto de Rosreestr emitido por el Departamento de Administración de Propiedades de Rosreestr o la administración del distrito.
- Extracto del Registro Unificado de Derechos del Estado para el departamento privatizado.
- Extractos del Registro Unificado de Derechos del Estado en el formulario No. 3 para cada participante en la privatización con una lista de bienes inmuebles de su propiedad y los motivos de su adquisición.
Si un niño con un tutor está registrado en el apartamento privatizado, se proporcionará lo siguiente:
- documento que confirma su propósito;
- permiso para participar en la privatización;
- en presencia de niños menores de edad especificados en el contrato social de trabajo, pero dados de baja del apartamento privatizado, son participantes obligatorios en la privatización y, por lo tanto, se otorga lo siguiente: permiso para participar en la privatización; extractos de libros de la casa del antiguo y nuevo lugar de residencia del niño.
Si, para llevar a cabo un procedimiento como la privatización de un departamento, un abogado presenta los documentos, entonces debe contar con un poder notarial de todos los que reclaman una participación en la propiedad del departamento.
Después de un mínimo de dos meses, el acuerdo de privatización se ejecuta en el número de copias igual al número de participantes en la privatización.
Esto debe ser seguido por una apelación ante la Cámara de Registro para registrar la propiedad y obtener el certificado correspondiente.
Privatización de tierras en Rusia
En el último cuarto del siglo pasado, muchos rusos obtuvieron casas de verano obtenidas en el lugar de trabajo. Luego fue suficiente para convertirse en miembro de una asociación de jardinería y tomar posesión de un pequeño pedazo de tierra, generalmente con un área de 6 acres.
Pero si antes, por transferir la tierra a un nuevo propietario (el heredero del anterior), uno simplemente podría darle un nuevo libro de jardinero, y el nuevo propietario se haría cargo de los derechos, entonces después de la adopción de RF RF en 2001, tal procedimiento ya no era posible.Hoy en día, solo hay dos opciones para obtener la propiedad de la tierra: elaborar un contrato de arrendamiento o privatizar un sitio.
Bajo ciertas condiciones, cada ruso que usa un terreno indefinidamente o con una herencia de por vida puede obtenerlo gratis, sujeto a las siguientes condiciones:
- Si es el propietario de bienes inmuebles ubicados en una parcela de tierra que no es de su propiedad.
- Si utilizó la tierra bajo un contrato de arrendamiento con el propósito de construir viviendas o administrar una granja subsidiaria incluso antes de la adopción de la RF LC.
- Si usa el sitio con su propio edificio residencial indefinidamente o con una posesión heredable de por vida.
- su tierra está ubicada en asociación hortícola y sociedad de construcción de garajes. En este caso, la privatización se lleva a cabo de acuerdo con un procedimiento simplificado y se denomina "amnistía de verano".
¿Qué es la privatización de la tierra bajo la "amnistía de verano"?
Este es un procedimiento especial para registrar los derechos de propiedad de la tierra de acuerdo con la Ley Núm. 93 de 1 de septiembre de 2006, apodada "amnistía de la dacha", aunque le permite registrar no solo las parcelas bajo dachas, sino también obtener la propiedad de algunos bienes inmuebles.
El tema de la "amnistía de verano" son las parcelas de tierra en asociaciones hortícolas y cooperativas de países que se proporcionaron a sus usuarios antes de la adopción de RF RF. Esta ley ya ha permitido a diez millones de ciudadanos pasar por el procedimiento de registrar sus derechos a la tierra y construir sobre ella de una manera significativamente simplificada.
Pero, como ha sido a menudo el caso en nuestra historia reciente, rico en cambios legislativos, no todos pudieron cumplir con los plazos establecidos para la "amnistía". Por lo tanto, la Duma del Estado, como en el caso de la privatización de apartamentos, siguió el camino trillado y extendió la "amnistía" hasta el 01/03/2018. En este caso, los legisladores rusos hicieron una donación adicional en forma de anuncio indefinido de un procedimiento de registro simplificado para ciertas categorías de propiedades sujetas a la Ley Núm. 93. Estas son, en primer lugar, casas de campo hortícolas y de verano, así como aquellos edificios para los que no se requirió construcción. obtener permiso
Privatización pagada de la tierra
Si la tierra no está incluida en el registro simplificado de derechos sobre ella, entonces debe comprarse al estado. Puede haber diferentes opciones y procedimientos relacionados con el tipo de uso permitido de la tierra. El precio de redención también puede ser diferente: puede variar del precio de mercado, que, por supuesto, no es muy rentable, al precio catastral y con el uso de factores reductores especiales. Aquí, por supuesto, no puede prescindir de los consejos de abogados especializados.
Para no pagar en exceso al momento de la redención, es importante determinar correctamente los límites del sitio, es decir, realizar un levantamiento de la tierra y documentar su tamaño. La práctica del uso de la tierra da muchos ejemplos cuando "en los documentos antiguos" se enumera un área, y después de inspeccionar los sitios vecinos e instalar cercas, disminuye en varios cientos. Y es imposible agregar una parcela al área legal (los vecinos ya han documentado los límites de sus parcelas, y su tierra ya se ha convertido en su propiedad).
También hay situaciones inversas frecuentes cuando el área real de la trama redimida excede la indicada en los documentos disponibles. Esto una vez más enfatiza la importancia del proceso de determinar el tamaño real de la tierra canjeable.
