Hablar sobre la privatización de la vivienda ha estado ocurriendo en nuestro país durante muchos años. Algunos de los residentes se apresuraron a registrar los apartamentos como propietarios, tan pronto como fue posible por ley, mientras que otros aún no han tomado ninguna medida al respecto. ¿Cuál de ellos es el correcto? ¿Qué es la privatización? ¿A quién y por qué se necesita? ¿Y es posible prescindir de él?
La privatización (del latín privatus - "privado") es el proceso de transferencia de propiedad estatal o municipal a la propiedad de particulares. Puede ser gratis y por dinero. En nuestro país, la privatización de los apartamentos comenzó en 1991, y desde entonces la mayor parte del stock de viviendas se ha transferido de la propiedad estatal y municipal a los antiguos inquilinos.
Este proceso continúa hoy. Todos los que están por comenzar el procedimiento. registro del apartamento como propiedad, inevitablemente hay muchas preguntas sobre el orden de su implementación y la composición de los documentos requeridos.
Privatización de un apartamento: ¿por dónde empezar?
Supongamos que finalmente decide que es hora de garantizar el derecho legal a metros cuadrados. ¿Cómo privatizar un apartamento por su cuenta? El procedimiento aquí es el siguiente:
- Aprendemos todas las reglas y matices del papeleo que se requieren. Especificamos cuáles de ellos son urgentes, es decir, tienen un período de tiempo limitado.
- Recopilamos los documentos necesarios. Urgente: en el último turno.
- Hacemos el diseño en sí.
A continuación describiremos cada artículo en detalle. Entonces, ¿cómo privatizar el apartamento usted mismo? Hay tres opciones principales.
Rápido y fácil
El primero es la privatización general (en la que participan todos los miembros de la familia). Por el momento, hacer esto es bastante fácil. Es necesario recoger un paquete mínimo de documentos. Todos los miembros de la familia que ya han cumplido 14 años presentan una solicitud de privatización del apartamento con copias de los pasaportes. También se necesitarán originales de los documentos para identificar a los solicitantes (se presentan certificados de nacimiento para menores).
La privatización de un apartamento en Moscú implica la presentación de documentos a las "ventanas únicas" del Departamento del Fondo de la Vivienda; están disponibles en todas las regiones administrativas. O puede enviarlos al consejo de distrito en el lugar de residencia. Pero la opción más rentable y moderna son los centros multifuncionales (MFC) que brindan servicios municipales y estatales. Para los ciudadanos, presentar documentos a la MFC es extremadamente conveniente, debido a la organización óptima del trabajo de dichos centros sobre la base de una sola ventana. Sus direcciones se pueden encontrar en el sitio web del Departamento.
El trabajo adicional en el diseño de todos los documentos necesarios es realizado por especialistas de estos servicios. Por ley, el período de privatización de un apartamento se establece dentro de los 60 días. La demora puede ser causada por la necesidad de solicitudes y verificación de documentos en otras regiones del país (de donde podría provenir el solicitante).
Si actúas independientemente
Otra opción es la privatización independiente del apartamento. ¿Dónde comenzar en este caso? Si lo desea, puede preparar un paquete de todos los documentos necesarios y enviarlo para su verificación. Se requerirá una explicación del apartamento o las instalaciones de la casa y un pasaporte catastral. Además de los originales de la orden y el contrato de alquiler del apartamento, un extracto (extendido) del libro de la casa y, si es necesario, un documento que confirme el cambio de pasaporte.
Si desea privatizar una habitación en un apartamento comunitario, prepare una copia de su cuenta personal.Los residentes que vienen de otras regiones son algo más difíciles. Necesitarán un documento que confirme que no participaron en la privatización de su lugar de residencia anterior.
La recopilación y preparación de los documentos necesarios es una tarea bastante problemática en las condiciones de nuestra realidad. Consejo: antes de privatizar el departamento usted mismo, almacene una cantidad considerable de copias de documentos de identificación y registro.
La tercera opción es realizar el proceso por poder. Es adecuado para aquellos que no tienen tiempo o ganas de participar en la privatización por su cuenta. Un poder notarial notarial y una fotocopia del pasaporte de la persona a quien se expide se agregan al paquete de documentos. Por supuesto, también será necesario presentar el original.
Papeles requeridos
¿Qué documentos para privatizar un departamento necesitarán ser recolectados? Independientemente de la opción que elija entre las anteriores, prepare los siguientes documentos:
- Plano de una instalación residencial (apartamento), incluido un plano de planta, con un extracto de la hoja de datos y una explicación adjunta. Este documento es válido por un año. Verifique cuidadosamente si hay errores en las direcciones y apellidos de los residentes para que, debido a la negligencia de los empleados de BTI, no tengan que recoger todo de nuevo.
- Orden (declaración sobre la provisión de este espacio habitable para su uso). Para él, un contrato de trabajo. Adjunte dos fotocopias al original. Si de repente se pierde el pedido, también deberá documentarse y tomar un certificado del archivo de la ciudad de que estaba disponible.
- Es aconsejable tener información sobre todos los residentes sobre los datos de sus pasaportes anteriores, en caso de que el documento de alguien se pierda o cambie por alguna razón desde 1991 (se indica el motivo de la emisión de uno nuevo). Dicho certificado, como los anteriores, se puede obtener del EIRC. Si uno de los antiguos residentes fue dado de alta por el tribunal, se requerirá una copia de la decisión judicial. Al mismo tiempo, el período de privatización está aumentando.
Que mas necesitas
En primer lugar, necesita los pasaportes de todas las personas registradas en esta vivienda (se consideran ciudadanos mayores de 14 años). No olvide que están sujetos a reemplazo a los 20 y 45 años. Las fotocopias deben hacerse desde las dos primeras páginas y desde la que se indica el registro. Si participan niños menores de 14 años, se requiere un certificado de nacimiento para cada uno: el original y una copia.
En segundo lugar, es necesario obtener un certificado que certifique que esta vivienda no participó previamente en la privatización. Ejecútelo en el registro estatal de derechos de propiedad.
Para aquellos que se han registrado en el apartamento desde 1992, se requerirá información sobre el lugar del registro anterior.
Además, se debe pagar una tarifa y se debe proporcionar un recibo.
Otros puntos
Algunos documentos para la privatización de un departamento tienen un período de validez muy corto, por lo que deben recibirse al final para evitar demoras. Para un edificio residencial, esto extracto del libro de la casa (1 copia) de todos los registrados en él desde la emisión de la orden.
También necesitará una copia de su cuenta personal. Al igual que el documento anterior, se recibe en el EIRC. Y la validez de ambos es solo un mes.
¿Dónde está la privatización del apartamento?
El derecho a la inscripción gratuita de la vivienda en la propiedad de cualquier persona recibe una vez en la vida. La privatización puede ser urgente o no urgente. El procedimiento para recopilar documentos es el mismo que en la Oficina de Vivienda en el lugar de registro y en otros casos. La diferencia entre los tipos de diseño es solo en términos y precio. Por ejemplo, el período de privatización de un apartamento en el caso general será de 3-4 meses (debido a la gran cantidad de trabajo para verificar la documentación). Un ajuste urgente dentro de 10-30 días.
Problema de dinero
¿Cuánto cuesta la privatización de un apartamento? Desde un punto de vista legal, este evento es gratuito, con la excepción del deber estatal. Para el registro del derecho de propiedad, se toma una cantidad fija, que se cobra por igual a todos los participantes (es decir, si hay más de uno, se divide en todos).
La privatización gratuita de un apartamento no implica un recibo "gratuito" de documentos en el BTI, que está sujeto a un cálculo por separado. Los montos y plazos requeridos deben especificarse directamente en sus oficinas territoriales.
Si no hay absolutamente ningún tiempo o deseo de hacer negocios usted mismo, siempre existe la posibilidad de consultas y servicios pagados de terceros. ¿Cuánto cuesta la privatización de un departamento que involucra a tales especialistas? El precio de emisión puede ser de hasta 25,000 rublos, dependiendo del volumen y la integridad de los servicios. El pago es posible en varias etapas en el trabajo realmente completado.
¿Es posible tomar posesión de una parte del apartamento?
Desafortunadamente, un apartamento solo se puede privatizar en su totalidad, para una o más personas. La opción en la que parte de ella permanece en propiedad municipal no está prevista por ley.
En este caso, se requerirá el consentimiento de todos los adultos registrados en esta vivienda. Si, por ejemplo, uno de los familiares no lo expresa, es imposible llevar a cabo la privatización conforme a la ley.
Hablar sobre vivienda social
La privatización de un apartamento es la transferencia gratuita de espacio habitable de un fondo estatal o municipal a propiedad privada. Los apartamentos registrados en un contrato de arrendamiento social tienen el mismo estatus. En consecuencia, pueden ser privatizados, como otros. Esto está prescrito por la ley del 07/04/1991 (No. 1541-1).
Los documentos para privatizar el apartamento en este caso requerirán lo siguiente: un certificado (f. 9) - 2 copias, un certificado (f. 7) - 1 copia, un certificado de registro del apartamento - 3 copias, una explicación, un extracto del catastro estatal, originales y copias de documentos de identidad para todos los residentes, contrato social, orden judicial (2 copias). Si se emitió después de 1998, una copia de la orden para su emisión.
Si hay armadura en las instalaciones, se emite un certificado (f. 9) sobre protección desde 1992, y otro sobre la falta de privatización antes.
Si uno de los residentes no quiere convertirse en propietario, su negativa por escrito está certificada por un notario. Aquellos que no podrán asistir personalmente le asegurarán el poder en su nombre y harán una fotocopia.
Si los datos del pasaporte de uno de los participantes no coinciden con los indicados en el pedido, se necesita un documento para reemplazarlos (2 copias). En caso de fallecimiento de alguien registrado después de 2000, se requerirá un certificado de defunción. Bueno, por supuesto, un recibo de pago.
¿A dónde sigue?
Después de haber recogido el paquete de documentos por su cuenta, comuníquese con el Departamento de Política de Vivienda. Específicamente, necesitará un departamento de privatización.
Después de enviar los documentos, espere confirmación. El proceso de registro, por regla general, lleva varios meses (de tres a cinco).
Luego obtenemos un acuerdo de transferencia de vivienda y un certificado de registro con la UFRS.
Cuando el departamento es servicio
¿Cómo privatizar un apartamento en este caso? ¿Y es posible? El servicio de vivienda está sujeto a privatización si ha dejado de serlo y transferido a un ciudadano en virtud de un contrato social de trabajo. Entonces se aplican las reglas generales para tales apartamentos.
¿Qué se necesita para que un apartamento tenga exactamente este estado? Un empleado de la empresa, registrado y en línea, que ha trabajado en este lugar durante más de 10 años y ha ocupado una vivienda oficial, tiene derecho a registrar esta área para alquiler social. Al mismo tiempo, el número de metros cuadrados por cada miembro de la familia no debe exceder los 18.
Los trabajadores tienen los mismos derechos por menos de 10 años, sujeto a cualquiera de las siguientes condiciones.
El empleado fue despedido debido a una jubilación debido a la vejez, discapacidad de los grupos I y II, que se produjo como resultado de una lesión o enfermedad profesional por culpa de la empresa, para reducir el personal o en relación con la liquidación de la organización. Pero todos estos privilegios son aplicables solo a viviendas provistas para uso oficial por una autoridad pública o una empresa que las disponga en subarriendo.
¿Cuál es el estado del apartamento?
Hay situaciones en las que se requiere información sobre un departamento o propietario privatizado, incluso después de su muerte. ¿Cómo averiguar sobre su estado actual o pasado?
En caso de que la vivienda se privatizara después de 1998, se realiza una solicitud de extractos del Registro Unificado de Empresas del Estado. Indicará la descripción del objeto, los derechos registrados y las restricciones sobre ellos. Además de los reclamos legales y judiciales de la instalación de vivienda al momento de emitir dicho extracto.
Si la privatización tuvo lugar antes de 1998, debe comunicarse con los organismos de BTI que estaban a cargo de estos problemas en ese momento.
Presta atención a un momento poco conocido. En una situación en la que el inquilino fallecido logró redactar una declaración de intenciones para privatizar el apartamento durante su vida, puede heredarse. En caso de rechazo en los casos relevantes, es posible una impugnación en la corte.
Bueno, además, la información sobre todos los apartamentos está contenida en los recibos de los servicios públicos.
¿Necesito privatizar la vivienda?
Los aspectos positivos de esta acción no son visibles de inmediato. Los inquilinos que ocupan locales bajo un contrato de arrendamiento están exentos del pago del impuesto a la propiedad. Pero aquellos que sin embargo registraron el apartamento como propiedad tienen muchas más ventajas.
Los propietarios tienen libertad de acción en relación con su propiedad. Para alquilar un apartamento, no necesitan obtener el permiso de las autoridades. Un apartamento privatizado puede legar o venderse. Puede elegir el proveedor de servicios por la junta general de propietarios.
En caso de procedimiento de divorcio El departamento estatal está dividido en partes iguales entre los cónyuges. Pero un apartamento privatizado por uno de ellos antes del matrimonio es de su propiedad y no se considera propiedad común al divorciarse. Y si desea intercambiar o vender viviendas, los apartamentos privatizados suelen ser una prioridad.
Durante el reasentamiento de la casa en relación con la demolición, la "propiedad de los medidores" da derecho a mudarse a una vivienda con un área no inferior a la abandonada. Pero para una familia numerosa, acurrucada en un pequeño apartamento, esto es más bien un inconveniente. Dado que la vivienda es más espaciosa (por cada registrado), no se supone que lo hagan. Al mismo tiempo, al proporcionar espacio habitable a los inquilinos durante el reasentamiento, proceda de la norma de 18 metros cuadrados. m por persona.
Otras desventajas de la privatización.
Aparecen en situaciones de impago de préstamos y otros problemas financieros. El propietario puede decir adiós al apartamento, dándole el pago de la deuda. Al vivir en una casa de estado, está asegurado contra tal problema. Esto se explica por el hecho de que el inquilino no es el dueño del departamento estatal y no puede responder por obligaciones.
En el caso de una gran deuda de servicios públicos, la propiedad del propietario está sujeta a embargo. El apartamento se vende en una subasta, el dinero se destina a pagar los pagos acumulados, el saldo se devuelve al propietario. Pero este procedimiento solo es posible si el propietario tiene otra vivienda. En esta situación, los inquilinos son desalojados a un área más pequeña (6 m2 por cada uno).
Por lo tanto, debe comparar todas las ventajas y desventajas de ser dueño de su propio apartamento. Es útil saber que el procedimiento es reversible: puede rescindir el contrato con el estado (llevar a cabo la privación).
Condiciones de privatización del apartamento extendido?
Por el momento, la mayoría de los ciudadanos de nuestro país ya han logrado encargarse de la transferencia de la vivienda pública a la propiedad. Los que no se atreven a hacerlo tienen tiempo: la privatización del apartamento se ha extendido hasta el 1 de marzo de 2016.
Sobre la posibilidad de traducción vivienda municipal La propiedad fue declarada en 1991, junto con la entrada en vigor de la Ley Federal pertinente. Se suponía que la finalización del proceso se completaría en 2007. Pero, de hecho, el período de privatización del apartamento se extendió, y ya lo han hecho cuatro veces. Por primera vez, hasta el 01/03/2010, pero aun así, los ciudadanos no tenían prisa por adquirir propiedad privada.
Por lo tanto, el Presidente de la Federación de Rusia firmó un decreto sobre la renovación hasta el 01/03/2013, luego por otros 2 años y luego hasta el 01/01/2016. La última fecha es la respuesta a la pregunta: "¿Cuánto tiempo se ha prolongado la privatización de apartamentos?"
¿Qué nos espera después de este número?
A partir de esta fecha, el derecho a la transferencia gratuita de apartamentos al estado privado permanecerá solo para ciertas categorías: pobres, listas de espera, antiguos huérfanos y huérfanos. Habiendo recibido vivienda del municipio, estos ciudadanos podrán tomar posesión de ella de forma gratuita durante el año. La privatización del apartamento después del 1 de marzo costará el resto al valor de mercado.
Quien lo necesita
¿Qué causó estas extensiones? ¿Está el gobierno tan preocupado que todos nos convertimos en propietarios sin excepción? ¿Y por qué la gente no tiene prisa por cumplir con estas buenas intenciones?
Todo se explica de manera simple. Es suficiente observar las tarifas y los servicios públicos, y queda claro que la renovación repetida no es en absoluto el objetivo de otorgar bienes valiosos a los ciudadanos. El cambio de propiedad le permite cargar la carga de mantener el stock de viviendas sobre los hombros de los residentes, reduciendo esta partida de gastos para el presupuesto municipal.
Ahora, los propietarios "felices" tienen el deber de mantener no solo su departamento, sino también las áreas comunes. Y las reparaciones importantes de la casa son su dolor de cabeza personal.
Y luego ...
En el futuro, el gobierno planea calcular el impuesto a la propiedad basado no en el valor del inventario, como lo es ahora, sino en el valor estimado. La práctica muestra que este valor es a menudo exagerado de manera injustificable, excediendo el mercado.
Es este hecho el que detiene a quienes aún no han logrado formalizar la privatización. Según los expertos, estos representan aproximadamente una cuarta parte del número total de personas que viven en apartamentos.
Muchas familias han estado esperando en fila por una vivienda durante muchos años. La mayoría de ellos esperan que con el final del período de privatización la situación mejore. Es decir, las colas "se mueven" más rápido. Como saben, los municipios construyen casas en programas sociales sin mucho entusiasmo, ya que los residentes que se mudaron inmediatamente privatizan el área.
Como resultado, el giro total en el país ha crecido a 3 millones de personas, el tiempo promedio de espera para un apartamento en Moscú es de 21 años, en San Petersburgo - 25 años.
Últimas noticias
A finales de febrero de 2015, la Duma del Estado consideró documentos para extender el período durante el cual es posible la privatización gratuita. Se decidió aumentarlo exactamente por otro año. El proyecto de ley relevante ya ha sido aprobado. Y para algunas categorías (por ejemplo, inmigrantes del fondo decrépito) están pensando en la privatización perpetua. Después de todo, después del 1 de marzo de 2016, los huérfanos y otras personas patrocinadas por el estado de alguna manera se quedarán sin nada.
Al mismo tiempo, el término "Amnistía del país" se extendió por tres años completos. El documento está aprobado en el momento de la redacción de la primera lectura.
Los representantes de A Just Russia propusieron posponer la finalización de la privatización hasta el 01/03/2018. Esta versión del proyecto de ley fue aprobada en primera lectura. Pero Rusia Unida no estuvo de acuerdo en votar por tanto tiempo.
¿Qué causó esto?
Los diputados explican la decisión al cuidar a los residentes de casas de emergencia y en ruinas. También implica respeto por los intereses de la lista de espera. Según las estadísticas, actualmente alrededor del 83% de todas las viviendas han sido privatizadas.
Los diputados decidieron que durante un período de inestabilidad económica, extender los términos por otro año aliviaría al país de tensiones sociales adicionales.
Otro argumento es que es necesario dar a los nuevos ciudadanos de Rusia, residentes de Crimea y Sebastopol, para aprovechar sus derechos. En numerosas apelaciones a los diputados, solicitaron reiteradamente una extensión del mandato por al menos un año.
Todavía no hay respuesta a la pregunta de por qué la privatización no debe hacerse indefinida. Aunque ya se ha expresado una opinión: dicen que es beneficioso para los funcionarios locales.Después de todo, cuantos más residentes puedan privatizar sus apartamentos, menos contribuciones a la reparación y mantenimiento de la vivienda recaerán en la parte del presupuesto de la ciudad.
