Muchos ciudadanos rusos viven en apartamentos y los alquilan del estado o municipalidad en base a la contratación social. La legislación de la Federación de Rusia sugiere que este tipo de vivienda puede registrarse de forma gratuita como parte de la privatización. ¿Cuáles son los matices de este procedimiento?
La esencia de la privatización.
¿Qué es la privatización de la vivienda social? Este es un procedimiento que implica la transferencia legal a la propiedad de ciudadanos de locales residenciales que pertenecen al estado o municipio y se transfieren a personas para su uso sobre la base de la tenencia social. La privatización de la vivienda en Rusia comenzó en 1992. Aquellas personas que recibieron apartamentos de empresas soviéticas, departamentos y autoridades, tuvieron la oportunidad de convertirlos en propiedad personal.
¿Es gratuita la privatización?
Si La ley sobre la privatización de la vivienda implica que, en general, los ciudadanos podrán llevar a cabo este procedimiento de forma gratuita. Los posibles costos asociados con la privatización incluyen solo la compra de las formas necesarias de documentos y, si es necesario, el pago de servicios notariales.
Hoy, la mayor parte de los derechos que los ciudadanos de la Federación de Rusia recibieron en 1992 sigue siendo relevante debido al hecho de que las principales disposiciones de la ley siguen siendo las mismas que se determinaron en las primeras etapas de aprobación de la institución de privatización. Y por lo tanto, las perspectivas de este procedimiento atraen a muchos ciudadanos. Lo más importante es cumplir con los plazos que el legislador ha determinado para los residentes que desean tomar posesión del apartamento. ¿Cuánto tiempo está listo el estado para esperar hasta que una persona decida participar en la privatización? Considera este problema.
Términos de privatización
El momento de la privatización de la vivienda en Rusia es un aspecto interesante, que se ha convertido en un tema de discusión activa. En el momento de otorgar el derecho a la privatización a los ciudadanos de la Federación de Rusia, se asumió que tendrían tiempo de volver a registrar la propiedad de la vivienda antes de 2007. Pero posteriormente, el plazo dentro del cual los rusos pueden llevar a cabo este procedimiento se extendió repetidamente. ¿Cuándo termina la privatización de la vivienda en Rusia? No hay información exacta sobre esto. Según una orden reciente del Presidente de la Federación de Rusia, los ciudadanos tienen derecho a registrar un apartamento antes de marzo de 2016. Los términos de la privatización de la vivienda en Rusia se extienden constantemente, pero no se puede decir claramente cuánto tiempo el legislador seguirá siendo leal a los ciudadanos.
¿Quién tiene derecho a privatizar un apartamento?
El derecho a participar en el registro de la propiedad de la vivienda está disponible para todos aquellos que están registrados en el departamento provisto para el bienestar social. En algunos casos, también es posible involucrar a familiares y ciudadanos autorizados para llevar a cabo la privatización en este proceso. Sin embargo, cualquier persona de entre las personas registradas en el apartamento para el que se renueva el derecho de propiedad puede negarse a participar en el proceso en cuestión. Sin embargo, conservará el derecho a residir en él. La privatización gratuita de la vivienda está disponible para los rusos solo una vez.
¿Dónde acudir a los ciudadanos que desean tomar posesión de un apartamento? Como regla general, la autoridad ejecutiva en la estructura del municipio se ocupa de tales problemas. Considere los detalles de las actividades de estas estructuras con más detalle.
Las tareas de las autoridades.
¿Cuáles son las tareas asignadas a los funcionarios por la Ley de privatización de viviendas? Considere la lista de poderes básicos conferidos a las instituciones relevantes de gobierno político:
- Recepción de ciudadanos sobre la privatización de la vivienda, disponible en el contrato social de empleo;
- emisión de recibos y formularios necesarios relacionados con el procedimiento correspondiente;
- asesorar sobre todas las cuestiones necesarias relacionadas con la participación de los ciudadanos en la privatización, proporcionando toda la información necesaria sobre la recopilación de documentos;
- preparación de solicitudes de vivienda y servicios comunales para la emisión de las fuentes necesarias, registro de los procedimientos de gestión de documentos en el registro interno;
- recepción de ciudadanos que deseen privatizar el apartamento, solicitudes, documentos, conciliación de los datos recibidos con BTI y otras organizaciones competentes en el tema de transferir la vivienda a la propiedad de particulares;
- certificación de firmas de participantes en relaciones legales en el campo de la privatización, verificación de información en documentos proporcionados por ciudadanos;
- registro en el número requerido de acuerdos de transferencia de vivienda, que luego son firmados por los visitantes.
La autoridad responsable de ayudar a los ciudadanos a ejercer el derecho a privatizar los apartamentos debe identificar errores e inexactitudes en la documentación proporcionada por los clientes. Si es necesario, el departamento correspondiente debe emitir notificaciones, según las cuales el trabajo con ciertas fuentes se suspende legalmente.
También es competencia de la autoridad la transferencia de documentos a Rosreestr (la agencia responsable de registrar la propiedad de la vivienda). Del mismo modo, recibe de Rosreestr certificados que confirman la transferencia del apartamento a los ciudadanos, y luego de la manera prescrita los transfiere a los residentes.
Beneficios de privatización
¿Con qué propósito los ciudadanos de la Federación de Rusia se esfuerzan por organizar la propiedad de un departamento en el que viven de la contratación social? La principal motivación de muchos rusos es la siguiente: la privatización permite tomar posesión de un activo con un gran valor de mercado (cuáles son los precios de la vivienda en la Federación de Rusia, todo el mundo lo sabe). Posteriormente, el apartamento, que está registrado en la propiedad, se puede vender o arrendar. La privatización de la vivienda bajo un acuerdo de tenencia social sugiere que un ciudadano se convierte en un sujeto de relaciones de pleno derecho en el campo de la propiedad privada.
Una de las desventajas de un apartamento alquilado socialmente es que no se puede vender o alquilar sin el consentimiento del propietario. Además, existe la posibilidad de que el estado desee, por una razón u otra, reubicar a los ciudadanos de un distrito de la ciudad a otro (por ejemplo, si se planea convertir un edificio residencial en un local comercial). Si el apartamento es propiedad, una persona puede decidir por sí mismo, aceptar mudarse o rechazarlo.
Desventajas de la privatización.
También hay desventajas en la implementación del procedimiento en cuestión. Como regla general, aunque la privatización de la vivienda en virtud de un contrato social de trabajo no se ha llevado a cabo, el monto de las facturas de servicios públicos es menor que en el caso de que una persona sea propietaria de un departamento con base en los derechos de propiedad. Pero las perspectivas de adquirir un activo de mercado completo generalmente impresionan a los ciudadanos más que el posible pago excesivo por los servicios de vivienda.
Docs
¿Qué documentos se necesitan para privatizar legalmente la vivienda en la Federación Rusa? La autoridad en cuya competencia se lleva a cabo el procedimiento correspondiente establece una lista completa de valores relevantes. Pero en general, si hablamos de la práctica establecida, el paquete estándar de documentos tiene este aspecto.
- En primer lugar, es necesario obtener el consentimiento por escrito para la privatización de los ciudadanos que viven en el apartamento.Además, si alguien expresa su falta de voluntad para participar en el procedimiento correspondiente, la negativa también tendrá que emitir por escrito y luego notariadar. Si una persona se niega a privatizar, los demás propietarios no tendrán derecho a llevar a cabo el procedimiento en cuestión. Pero es posible utilizar varios mecanismos judiciales para llegar a un compromiso.
- Si los menores viven en el apartamento, deberá obtener un permiso para su participación en la privatización por parte de las autoridades de tutela. Es importante no equivocarse: muchos ciudadanos prescriben niños antes de la privatización. Si esto se hace menos de seis meses antes de la presentación de los documentos para la renovación de la vivienda en propiedad, la autoridad de registro se negará a llevar a cabo el procedimiento. Los niños mayores de 14 años, además, deben, como los adultos, firmar un consentimiento o rechazo con respecto a la participación en la privatización.
- Será necesario recoger documentos que prueben la identidad de cada uno de los residentes del apartamento: pasaportes, certificados de nacimiento.
- Necesitará el contrato original, según el cual la vivienda se transfiere a la posesión del estado o municipio en la forma de contratación social. En algunos casos, se puede reemplazar por un orden de una forma establecida. Deberá presentarse a la autoridad municipal, al departamento competente: la privatización de la vivienda debe ser su actividad principal.
- Se necesitará un extracto de la cuenta personal en la organización de vivienda y comunal, confirmando que los residentes no tienen atrasos en el pago de los medidores.
- Necesitará Extracto del libro de la casa. Generalmente lo entregan en la oficina de pasaportes.
- El documento más importante es un certificado de Rosreestr, que confirma que los participantes en la privatización no habían ejercido previamente el derecho de registrar la propiedad de los apartamentos en los que vivían del bienestar social.
- En BTI debe emitir un certificado de registro de apartamento. Este documento también tendrá que volver a emitirse si hubo una reurbanización, después de lo cual la estructura de la vivienda cambió significativamente.
- Necesitará un certificado del Registro Estatal Unificado, que confirma que el apartamento no ha sido privatizado antes.
- Además, será necesario completar una solicitud de privatización en un formulario proporcionado por la autoridad responsable de llevar a cabo el procedimiento correspondiente.
Dependiendo de los requisitos de un municipio en particular o de la autoridad responsable de la privatización, la lista de documentos que consideramos puede ser complementada. También es posible en la medida en que la legislación haga algún ajuste. Los ciudadanos deben proporcionar todas las consultas necesarias sobre la privatización a las autoridades competentes.
Colección de documentos: prioridad
¿Qué algoritmo debería usarse para privatizar la vivienda bajo un contrato social de trabajo? Primero debe recopilar esos documentos, una lista de los que presentamos anteriormente. Al mismo tiempo, se recomienda comenzar con el registro del pasaporte técnico del apartamento, por lo general, se necesita más tiempo para obtenerlo.
Apelar a las estructuras de poder
El siguiente paso es contactar a una autoridad competente que se ocupe de cuestiones como la privatización de la vivienda en virtud de un contrato social de trabajo. Allí será necesario completar una declaración de deseo de registrar el apartamento como propiedad. Todos los residentes elegibles deben participar en este procedimiento. Quienes se nieguen a participar en la privatización deben presentar a la autoridad un rechazo por escrito, certificado, como señalamos anteriormente, por un notario. Simultáneamente con la solicitud, todos los demás documentos deben ser transferidos.
Firma de documentos
El siguiente paso es la firma de un acuerdo sobre la transferencia de viviendas en la forma regulada por la Ley de Privatización. Este documento debe ser preparado por las autoridades. Esto generalmente lleva algún tiempo, del orden de dos semanas.Este acuerdo será la base clave para el posterior registro de la propiedad del apartamento.
Después de llevar a cabo todos los procedimientos con la participación de ciudadanos y autoridades, los documentos se transfieren al Registro Federal. Dentro del período de tiempo establecido por la ley, la agencia establece la propiedad de la vivienda y emite el certificado correspondiente a los propietarios de los apartamentos.
Gastos
Observamos anteriormente que la Ley de Privatización supone que el procedimiento correspondiente será gratuito. Pero algunos costos aún son posibles. Su estructura puede verse así.
Rosreestr cobrará una pequeña tarifa por registrar la propiedad de un apartamento, alrededor de 500 rublos.
La preparación de un certificado de registro suele ser un procedimiento pagado. Precios estimados para ello: alrededor de 1 mil rublos.
En algunas regiones, se cobra una tarifa por la emisión de certificados que declaran que una persona no participó en la privatización. Los precios de este servicio son de unos 100 rublos.
El extracto del USRP también suele pagarse. Cuesta alrededor de 500 rublos.
Restricciones de privatización
Examinamos cuáles son los términos de privatización de la vivienda en la Federación de Rusia y cuál es el procedimiento estándar para llevar a cabo este procedimiento. Estudiaremos el aspecto de las restricciones en el ejercicio por parte de los ciudadanos del derecho correspondiente.
Es imposible privatizar habitaciones separadas en dormitorios, así como viviendas en mal estado. Los apartamentos ubicados en el territorio de campamentos militares, así como los que pertenecen a la categoría de servicio, no están sujetos a registro como propiedad de los ciudadanos. Los locales propiedad de organizaciones tampoco pueden ser privatizados.
Por lo tanto, es posible transferir a propiedad privada solo viviendas de un fondo municipal o estatal.
Eliminación de un apartamento después de la privatización.
Muchos ciudadanos intentan cumplir con los plazos garantizados para la privatización de la vivienda, porque, además de todas las ventajas señaladas, este procedimiento implica transferir el departamento al inquilino.
Esto significa que cada uno de ellos tiene el derecho de disponer de sus "medidores" como un activo independiente. Una acción también se puede vender o arrendar. Al mismo tiempo, los otros copropietarios que participaron en la privatización tienen el derecho principal de comprarlo.
