Rusia se caracteriza ahora por una era de reformas constantes, transformaciones variables, cuando parte de las medidas, parte de los institutos de propiedad se encuentran en el pasado, en el período soviético, donde el sector inmobiliario, especialmente el inmobiliario, era propiedad del Estado. Pero al mismo tiempo, la era de una economía de mercado está creciendo rápidamente en el país, y la propiedad privada domina en él. Estas dos instituciones pueden estar fantásticamente entrelazadas, golpeando dolorosamente a la población común. Después de eso, la respuesta a la pregunta de si es necesario trazar un terreno debajo del garaje es inequívoca.
Paradojas de la propiedad
Las reformas agrarias en la Rusia moderna, expresadas en la transformación de la propiedad estatal de bienes inmuebles en toda la variedad de tipos de propiedades en privadas, han llevado a una situación extraña. Hoy en día, una persona privada puede ser propietaria de bienes raíces en el campo, mientras que el propio estado posee el campo.
Cuando esta situación se aplica a edificios de apartamentos múltiples, todo es un poco más simple: los propietarios de apartamentos se consideran inquilinos, eso es lo que se llama en apelaciones de la Oficina de Vivienda u otra compañía de administración. Para edificios privados, por ejemplo, en una aldea, esta situación generará una serie de problemas. El propietario ordinario, el propietario del garaje, debe tratar de resolver estas dificultades a su propio nivel.
¿Por qué privatizar la tierra debajo del garaje?
Para comenzar con la pregunta: ¿por qué es esto necesario? Debe tenerse en cuenta que la privatización del terreno donde se encuentra el garaje le permite aumentar el potencial comercial y económico de su propietario. En realidad, este es el argumento principal para la implementación del proceso de obtención de los documentos necesarios para transferir tierras a la propiedad privada. Para convertir la tierra en propiedad personal, primero debe comprarla. Toda la tierra que no se haya convertido en propiedad privada será propiedad del estado en varios niveles. La base legal de la tierra es una de las más bien pensadas en la legislación nacional. El libre pensamiento en esta área puede ser bastante costoso.
Problema de propiedad complicado
El problema de la propiedad es especialmente preocupante para las personas con automóviles. Después de todo, el terreno donde se encuentra el garaje debería ser teóricamente propiedad de su propietario, de lo contrario surgirán problemas legales de propiedad. ¿Cómo hacer un terreno para un garaje?
Los problemas del complejo y controvertido marco legislativo en torno a la tierra como propiedad surgieron como resultado de las actividades del gobierno. De acuerdo con la ley, las estructuras estatales pueden realizar trabajos en el territorio de la tierra con su garaje para llevar a cabo redes de servicios públicos y energía allí. Esta situación se debe al hecho de que el propietario no tiene derecho a la tierra, lo que significa que no hay una entrada adecuada en el registro unificado de derechos. La ley pertinente generalmente afecta tanto a un garaje separado como a toda la cooperativa. Por lo general, varios garajes son propiedad personal de los automovilistas, y el resto pertenece a terrenos municipales. Por lo tanto, la pregunta vuelve a ser relevante: ¿cómo organizar el terreno para un garaje?
Y nuevamente sobre los beneficios de la privatización
Cuando el garaje se encuentra en un terreno urbano sin los documentos de título necesarios, el municipio puede retirar completamente la parcela incluso sin compensación por la estructura. La situación mejorará si se llega a un acuerdo sobre la tierra.Por ejemplo, si una parcela es confiscada por necesidades municipales, el propietario puede recibir cobertura financiera para el garaje.
Es necesario elaborar un documento de propiedad de la tierra debajo del edificio para que el propietario del garaje pueda gestionar suficientemente su estructura. Será mucho más costoso si el propietario quiere vender el garaje en el futuro.
Alquiler
¿Cómo organizar un terreno debajo del garaje para alquilar, si surge la necesidad? Una parte considerable de los rusos se convierten en propietarios de garajes. Y la mayoría ni siquiera piensa en quién posee el terreno en el que se encuentran sus edificios. Pero en algunos casos surge una situación difícil cuando el propietario de la tierra recuerda repentinamente la propiedad y requiere una demolición o transferencia urgente del garaje. Para evitar esta situación, debe alquilar un terreno para un garaje.
Esta situación debe ser modelada de antemano. Antes de continuar con la construcción del garaje, es necesario volver a leer algunas de las disposiciones del marco legal. Todos los aspectos relacionados con el arrendamiento de terrenos para la construcción de un garaje se describen en una serie de leyes. Se estipula que los propietarios de tierras pueden disponer de la tierra, que incluyen:
- estado
- ciudadanos individuales;
- autoridades de la ciudad.
Cabe señalar que si, en el transcurso de tres años, el sitio no se opera bajo las condiciones indicadas, el contrato puede ser liquidado.
La elaboración de documentos para arrendar terrenos para construir un garaje es un proceso difícil y que causa muchos problemas, cuyos detalles se registran cuidadosamente en el Código de Tierras de la Federación de Rusia.
Privatización y cooperación.
¿Es necesario llevar a cabo el proceso de transferir la tierra debajo del garaje a su posesión cuando el 80% de los garajes en el país son propiedad de cooperativas y están en terrenos municipales? ¿Cómo conseguir el terreno debajo del garaje en GSK? Aquí necesitas entender los matices.
La población presta atención principalmente al término "perpetuo"; parece que es súper confiable, especialmente en los casos en que la situación está consagrada en decretos y documentos del gobierno. Pero el punto es que las estructuras de poder de las autoridades estatales y municipales tienen derechos exclusivos para disponer de tierras y pueden modificar el contenido de los contratos.
Por supuesto, no todo es tan simple aquí. Durante la noche, es completamente imposible eliminar por completo una cooperativa de garaje colocando, por ejemplo, un nuevo centro comercial en su lugar sin coordinación en la administración. Sin embargo, es muy probable un giro tan brusco de los acontecimientos (no debemos olvidarnos de la corrupción y las relaciones que pueden resolver muchos problemas de los grandes empresarios con la ley). Y si la tierra es de propiedad estatal, la estructura de poder simplemente se la quitará. Pero si la tierra ya está privatizada, entonces las autoridades municipales tendrán que compensar la tierra seleccionada. E incluso cancelar por completo sus acciones. La opinión pública, aunque todavía débil, todavía existe en Rusia.
Privatización en GSK
¿Cómo hacer un terreno para un garaje en estructuras cooperativas? El problema es que en las cooperativas no hay propietarios de edificios individuales, y solo existen propietarios de una participación en la propiedad colectiva. El volumen de la acción corresponde al tamaño del garaje. ¿Cómo hacer un terreno debajo del garaje en una cooperativa? Es necesario cambiar el estado de la tierra, lo que solo pueden hacer conjuntamente todos los propietarios. Para esto, es necesario que todos los miembros de la cooperativa lleguen a una opinión común y firmen el acta de la reunión de propietarios, en la que acordaron una decisión. Luego, debe enviar una solicitud con una propuesta para cambiar el estado de la tierra al Departamento de Relaciones de Propiedad. Al completar con éxito el negocio, el terreno se convertirá en propiedad compartida.
Es necesario registrar el terreno debajo del garaje como propiedad. Sin embargo, si el Departamento de Relaciones de Propiedad toma una decisión positiva, él decidirá personalmente si la tierra debajo de los garajes se venderá entre el 1 y el 20% del catastro.
Terreno debajo de un garaje independiente
¿Cómo hacer de este terreno un garaje? La legislación de tierras de Rusia protege los derechos de los propietarios del garaje a "sus" tierras. Por lo tanto, si el garaje es propiedad, otra persona no puede reclamar la tierra debajo de él.
Sin embargo, esto no significa que la tierra también se convierta en propiedad sin falta, y no se requiere ninguna renovación adicional. Esto solo puede suceder con la compra de un garaje con el terreno. En todas las demás situaciones, deberá transferir adicionalmente el terreno del alquiler a la propiedad.
Es cierto que vale la pena considerar que tal reinscripción probablemente solo esté sujeta a la condición de que el garaje sea un edificio separado. Debe tener su propia base, entrada y paredes separadas que no se combinen con otros edificios. Después de asegurarse de que la estructura cumple con todos los requisitos, se debe presentar un paquete de documentos a la administración de la unidad territorial.
Documentos para el registro de terrenos debajo del garaje como propiedad
La administración debe presentar:
- una solicitud para la transferencia de tierra de otro tipo de propiedad a privada (los empleados del organismo autorizado proporcionarán amablemente una muestra);
- una copia de un pasaporte civil o una copia del poder de representación de un representante, si corresponde;
- comprobante de propiedad del edificio;
- extracto del Registro Estatal Unificado sobre los derechos de la trama o una carta de Rosreestr sobre la negativa a presentar dicho extracto;
- pasaporte catastral a la parcela de tierra;
- una copia del documento sobre el estado actual del sitio, es decir, la confirmación de que el garaje está en uso perpetuo.
La duración de la consideración de la solicitud es de un mes calendario. En caso de una decisión positiva, se debe celebrar un contrato entre el propietario del garaje y la administración, confirmando la transferencia de la tierra a la propiedad privada. Después de eso, puede registrar una nueva ley en Rosreestr.
Lugar de registro
¿Dónde está el terreno para el garaje? Puede solicitar documentos de bienes raíces en Rosreestr o en MFC. En un centro multifuncional, el procedimiento puede demorar un poco más. Por supuesto, el registro de los derechos de un garaje en nuestro tiempo no puede ser indispensable, pero quizás en el futuro será necesario realizar transacciones comerciales con el garaje, por lo que el registro de la tierra sigue siendo altamente deseable.
¿Cuánto cuesta el procedimiento de privatización?
¿Cuánto cuesta hacer un terreno para un garaje? Los documentos mismos (ejecución y copias) costarán una cantidad relativamente pequeña. El matiz principal es que la cantidad total de fondos dependerá de la tierra y, a su vez, depende de la valoración catastral, que debe averiguar contactando con el Rosreestr y adquiriendo un pasaporte catastral en esta estructura.