Muy a menudo, los ciudadanos están interesados en la propiedad de bienes inmuebles. Esta pregunta es extremadamente importante. Especialmente para aquellos que planean comprar bienes raíces en el futuro cercano. Tenemos que entender todas las características del proceso mencionado. ¿Qué deberían saber todos sobre él? ¿Cuáles son los matices del surgimiento de los derechos de propiedad a la propiedad que se deben considerar? ¿Cómo registrar una propiedad? ¿A dónde ir para obtener tal ayuda? ¡Una vez que haya entendido todo esto, puede poseer, usar y disponer fácilmente de cualquiera de sus propiedades!
Descripción
El primer paso es entender exactamente qué se está discutiendo. La propiedad de bienes raíces surge bajo diferentes circunstancias. Sobre ellos se discutirá más adelante.
Primero debe recordar que el concepto que se está estudiando caracteriza el derecho del ciudadano a realizar diversas transacciones y operaciones con sus bienes inmuebles. La propiedad le permite poseer, usar y disponer de la propiedad.
En presencia de este componente, una persona es reconocida como la propietaria de la propiedad. Pero estos derechos deben registrarse sin falta. En cualquier caso, cuando se trata de bienes raíces.
Sobre bienes inmuebles
Un punto importante es la conciencia del término "bienes raíces". Que es esto ¿Qué objetos se pueden atribuir a esta categoría de propiedad?
La legislación rusa establecida indica que, en el sector inmobiliario, con mayor frecuencia se aceptan apartamentos, casas, villas y terrenos. Con menos frecuencia: habitaciones y lugares para automóviles (incluidos garajes). Las acciones en la propiedad en la lista también se reconocen como bienes inmuebles. La construcción en progreso también se refiere a esta categoría de propiedad.
¿Cómo es exactamente el registro de propiedad de bienes inmuebles? ¿Qué debe saber todo residente moderno de Rusia sobre este proceso? Las respuestas se encontrarán a continuación. En realidad, no todo es tan complicado como parece. E incluso una persona con poca experiencia en temas legales podrá comprender cuándo tiene derechos de propiedad.
Formas de adquirir propiedad
También debe tenerse en cuenta que en Rusia hay una gran cantidad de diseños en los que puede obtener propiedades en la propiedad. ¿Cuándo surge la propiedad de bienes inmuebles? Todo depende de las circunstancias en que se adquirió.
En general, en la práctica, los siguientes escenarios se encuentran con mayor frecuencia:
- regalos
- herencia
- compra
- alquiler seguido de redención.
Además, la propiedad (incluida la vivienda) se puede obtener durante la privatización o mediante decisiones judiciales. Estas son situaciones bastante comunes, pero no son exhaustivas.
Acerca de la compra
Ahora considere los diseños con más detalle. El reconocimiento de la propiedad de bienes inmuebles sin un tribunal se basa en ciertos valores. Su lista depende completamente del método de adquisición de propiedades.
La transacción de bienes raíces más común es la venta. En este caso, los ciudadanos concluyen un acuerdo entre ellos. Después de firmarlo, el comprador debe venir a Rosreestr y registrarse como el nuevo propietario del apartamento u otra instalación.
En general, se acepta que después de registrarse en Rosreestr, los ciudadanos adquieren derechos de propiedad. Pero, de hecho, surgen un poco antes. Cuando
Al momento de firmar el contrato de compraventa.También se puede considerar que el derecho de propiedad de bienes inmuebles surge durante la ejecución de un acto sobre la aceptación y transferencia de bienes. Pero finalmente, el comprador puede considerarse el nuevo propietario solo después del registro de derechos en Rosreestr.
Hipoteca
El siguiente caso común es una hipoteca. El reconocimiento de la propiedad de bienes inmuebles en esta situación requiere atención especial.
El caso es que la transacción se realiza sobre la base de un acuerdo hipotecario. En tales circunstancias, una prenda de bienes inmuebles está implícita a cambio de un préstamo o un préstamo. Los prestatarios transfieren la propiedad de la propiedad al prestamista, pero de hecho continúan usando la propiedad. Obligaciones similares surgen después de firmar un acuerdo hipotecario.
La legislación de la Federación de Rusia indica que el deudor hipotecario posee propiedades hipotecarias. Tiene derecho a usarlo e incluso beneficiarse de una manera u otra (si el contrato prevé tales posibilidades). El deudor hipotecario retiene la responsabilidad del mantenimiento y la carga de los diversos gastos de la propiedad.
Importante: con una hipoteca, los derechos de propiedad del ciudadano son limitados. Por ejemplo, el propietario no puede simplemente vender su propiedad. La propiedad total de los bienes raíces surge solo después del reembolso de la hipoteca y los intereses sobre ella.
Asuntos hereditarios
Pero eso no es todo. Cada vez más, los ciudadanos reciben bienes por herencia. Casi todos enfrentarán este proceso tarde o temprano.
Los solicitantes de propiedad se convierten en propietarios completos después de la apertura de un testamento o mantenimiento de registros de la herencia. El registro de derechos en Rosreestr en este caso es necesario, pero no desempeña un papel para los derechos de propiedad.
Pero eso no es todo. Está claro cuando el título de propiedad inmobiliaria viene de la herencia. Solo tendrá que recordar que antes de registrar la propiedad en la cámara catastral y recibir un extracto del Registro Estatal Unificado, un ciudadano no podrá realizar transacciones inmobiliarias. El máximo permitido a una persona es el uso de la propiedad y la renuncia a la herencia. Pero rechazar la herencia ya aceptada no funcionará.
Aceptación de regalo
También puede obtener bienes bajo un contrato de regalo. Esta alineación también es muy común. Especialmente en familias donde los ciudadanos temen la división de la propiedad en un divorcio. Los bienes recibidos en virtud de una escritura de regalo se reconocen como personales. No se divide al divorciarse.
El reconocimiento de la propiedad de bienes inmuebles se realiza sobre la base de un acuerdo de regalo. En este caso, el derecho de propiedad surge, ya que no es difícil de adivinar, al momento de firmar el acuerdo, o el día especificado en el contrato.
Tribunales
En algunas situaciones, los ciudadanos tienen que resolver el problema bajo consideración en un procedimiento judicial. Esto es posible si alguien no está de acuerdo con la operación, por ejemplo, con una donación.
El reconocimiento de la propiedad de la propiedad se basará en una decisión judicial. Después de emitir al ciudadano la resolución del formulario establecido, será posible solicitar a las autoridades de registro la recepción de los documentos de título pertinentes.
Privatización
También es posible obtener la propiedad de viviendas u otros bienes inmuebles a través de la privatización. Este proceso describe el procedimiento para volver a registrar la propiedad estatal en propiedad privada. Por lo general, la privatización es gratuita, pero solo una vez en la vida. Está disponible solo para ciudadanos registrados en el territorio.
La base para el inicio de la operación es un contrato social de trabajo. El registro de una persona también se tiene en cuenta. Pero para el registro de los derechos de propiedad, un acuerdo de privatización es útil. En el momento de su firma, los residentes se convierten en propietarios completos de la propiedad. Recordar estas características no es difícil.
Sobre las autoridades de registro
¿Y dónde está exactamente hoy el registro estatal de propiedad de bienes inmuebles? Algunos cuerpos están involucrados en esta tarea.
A saber:
- cámaras catastrales;
- Rosreestr;
- MFC
En la práctica, el registro a través de centros multifuncionales se encuentra cada vez más. Pero aún así, la gente está recurriendo a Rosreestr para un servicio. Esta es la solución más simple. Es necesario ir al servicio en la ubicación de la propiedad. Pero puede contactar a la organización para registrarse.
El momento
Ahora está claro cuándo surge el derecho a la propiedad inmobiliaria. En la vida, hay varias operaciones y transacciones para esto. ¿Cuánto tiempo lleva el registro de propiedad de la propiedad?
Según la ley, se permiten 10 días para registrarse en Rosreestr. Pero en la vida real, a menudo se encuentran retrasos de un período específico. No se proporciona responsabilidad por tal violación. Por lo tanto, los ciudadanos solo pueden esperar la disponibilidad de los certificados de la forma establecida.
Guia
Pero eso no es todo. El proceso directo de registro de los derechos de propiedad de bienes inmuebles juega un papel muy importante. ¿Cómo actuar en un caso particular?
Un ciudadano tendrá que:
- Recopile la lista de documentos solicitados por la autoridad de registro. Depende de la situación específica.
- Pagar impuestos estatales en cantidades establecidas. No siempre tiene lugar.
- Escriba y envíe una solicitud a la autoridad de registro. Los documentos preparados deben adjuntarse a la solicitud.
- Esperar disponibilidad de título de propiedad. Ahora las autoridades de registro emiten extractos del Registro Estatal Unificado.
Eso es todo! De hecho, con las acciones correctas, puede obtener fácilmente un certificado de propiedad de los "bienes inmuebles".
Sobre documentos
Los documentos sobre el derecho de propiedad de bienes inmuebles durante el registro se proporcionan de manera diferente. Pero en general, su lista se puede representar en forma de una lista específica.
Se ve así:
- documento de identidad del solicitante;
- declaración de forma establecida;
- documento que acredite la adquisición de derechos de propiedad;
- cheques y extractos que indiquen el pago de una tarifa.
No se requiere nada más. Como ya se mencionó, los motivos para ser propietario de bienes inmuebles son muchos. ¿Qué otros documentos pueden indicar que una persona debe registrar la propiedad de la propiedad?
Otra evidencia
Son diversos. Pero en la práctica, los siguientes documentos son muy comunes:
- certificados de prenda;
- acuerdo de intercambio de propiedad;
- contrato de anualidad.
El certificado de propiedad indicará necesariamente el documento base, que permitió registrar la propiedad.
Sobre las tarifas
Quizás todas las características esenciales nos son conocidas ahora. Ahora está claro cuándo surge el derecho a la propiedad inmobiliaria. Y cómo registrarlos en Rosreestr también está claro.
¿Cuánto debo pagar en forma de impuestos estatales por la operación? Todo depende de a qué categoría de destinatarios pertenece el nuevo propietario. El papel también lo juega el valor de la propiedad. El precio catastral está implícito. Por lo tanto, es mejor aclarar el monto de la tarifa con respecto a cada propiedad en la autoridad de registro.