Según la legislación rusa moderna, las actividades de todas las empresas de gestión deben estar sujetas a licencias obligatorias. Sin dicha licencia, ninguna empresa tiene derechos legales para llevar a cabo ninguna actividad en la gestión de la vivienda y los servicios comunales, y dicha actividad se considerará ilegal. Sin embargo, hay momentos en que una compañía de administración con licencia no opera completamente, y esto no es adecuado para las personas que usan los servicios de dicha compañía, o las actividades de la compañía son contrarias a las leyes estatales. En tales casos, surge la cuestión de privar a la empresa de una licencia para llevar a cabo sus actividades.
La privación de la licencia de la compañía administradora termina sus derechos de proporcionar servicios a los propietarios de locales residenciales. Sin embargo, en tales situaciones es muy importante tener en cuenta cada caso específico de delitos y actuar de acuerdo con las leyes del estado.
Concesión de licencias a empresas gestoras.
Para obtener la licencia, cada empresa de gestión debe cumplir con una serie de requisitos prescritos por la ley, y el líder de la empresa debe aprobar un examen de calificación especial. Las licencias para las actividades del Reino Unido son emitidas por comisiones especiales de licencias. Dichas licencias son ilimitadas, pero la compañía administradora tiene el derecho legal de operar solo dentro del tema del estado en el que se obtuvo dicha licencia.
Pero, ¿en qué casos se priva la licencia de la empresa administradora?
Las actividades de las empresas de gestión están controladas por un organismo estatal especial: la Supervisión de Vivienda del Estado, que realiza anualmente todo tipo de controles sobre las actividades de las empresas de gestión a través de controles de campo y documentales.
Identificación de infracciones
En los casos en que, como resultado de una auditoría de las actividades de una empresa de gestión, se hayan identificado ciertas infracciones, se elabora un protocolo especial, después del cual dicha empresa de gestión recibe una orden apropiada, que le obliga a eliminar dichas infracciones en un momento determinado. Si la empresa administradora no cumple con esta obligación durante el año, se le priva de su derecho a administrar la vivienda y los servicios comunales, y se puede asignar a los funcionarios ciertas obligaciones para pagar multas administrativas. En los casos en que la empresa de gestión pierde su derecho a administrar al menos el 15% de las instalaciones, se ve amenazada con la privación de una licencia para llevar a cabo sus actividades durante un período de tres años. Y la persona que administra esta empresa tiene una prohibición sobre este tipo de actividad.
Motivos para revocar una licencia de sociedad de gestión
El proximo momento. Una empresa de gestión puede ser privada de una licencia para llevar a cabo sus actividades solo si existen requisitos especiales (al menos tres dentro de un año). Dichas órdenes pueden ser impuestas para ciertas acciones por esta compañía administradora. Por ejemplo, para acciones:
- relacionado con la violación del fuego o las normas sanitarias;
- que están asociados con una violación de las reglas para el mantenimiento de la propiedad;
- que puede estar asociado con el incumplimiento de las normas para la implementación de trabajos de reparación;
- relacionado con la divulgación de información confidencial;
- violación del proceso de proporcionar una variedad de viviendas y servicios comunales, así como el incumplimiento de los estándares especiales establecidos para las actividades de la empresa administradora.
La privación de la licencia de la compañía administradora es posible tanto por el incumplimiento regular de sus obligaciones y requisitos de la ley, como por la violación sistemática de las disposiciones del contrato que se celebró con los propietarios de las instalaciones; proporcionándoles información incorrecta o falsa, así como por una violación grave de los requisitos establecidos por la licencia.
Supervisor
Establece los motivos para privar a la compañía administradora de licencias de una autoridad supervisora especial. Sin embargo, los propietarios de los locales administrados por esta empresa tienen derecho a quejarse personalmente de sus acciones o inacción. Para cada uno de esos llamamientos de ciudadanos, se debe llevar a cabo una verificación adecuada, después de lo cual el solicitante debe ser notificado de sus resultados. Los motivos de la privación de la licencia de la sociedad gestora deben ser válidos.
Orden de privación
Privar a la compañía administradora de licencias para la implementación de actividades solo es posible por decisión de la autoridad judicial. El demandante en una demanda de este tipo es la Inspección de Vivienda del Estado. En la práctica judicial, la privación de la licencia de una empresa de gestión es muy común.
En los casos en que, en función de los resultados de la auditoría, se confirmaron los hechos de violación por parte de la empresa administradora de las normas de la legislación, así como todos los términos existentes del contrato con los propietarios de las instalaciones, el supervisor debe dar una orden especial a esta empresa. Si la compañía administradora está inactiva, y al menos tres de esas órdenes se emiten dentro de un año, entonces, en este caso, el caso de la privación de su licencia se remite al tribunal.
A donde ir
En los casos en que los organismos autorizados para considerar apelaciones civiles en forma de quejas sobre las acciones de la compañía administradora no respondan a ellas, para privar a una compañía administradora similar de una licencia, es necesario presentar una queja similar ante un organismo estatal superior. Los propietarios de viviendas tienen derecho a rescindir el contrato con su compañía administradora enviando un aviso a la Supervisión de Vivienda del Estado. Para cada violación por parte de la compañía administradora de sus obligaciones de administrar la vivienda y los servicios comunales, se debe emitir una orden, que brindará la oportunidad necesaria para apelar ante la autoridad judicial.
Algoritmo de acción
Hay una cierta secuencia de acciones para privar a una compañía administradora de una licencia, y consiste en lo siguiente:
1. Identificación de ciertas violaciones por parte de la compañía y emisión de instrucciones apropiadas (dentro de 365 días).
2. El incumplimiento por parte de la sociedad gestora de tales requisitos.
3. Presentación de documentos que confirman los hechos de tales violaciones a la comisión de licencias.
4. Adopción de una decisión de apelar ante una autoridad judicial para revocar la licencia de esta compañía administradora.
En la práctica, la privación de una licencia de una empresa de gestión no es tan simple.
Solución
Después de considerar este caso, la autoridad judicial está obligada a tomar una decisión que satisfaga los requisitos establecidos en la declaración de reclamación. Sin embargo, esto puede ser un rechazo a considerar por ciertas razones, que también están indicadas por el tribunal, o debería ser una orden de suspender la licencia hasta que la compañía administradora elimine todas las violaciones.
El tribunal toma una decisión judicial de revocar la licencia de una empresa de gestión para administrar la vivienda y los servicios comunitarios, pero el supervisor anula el documento del permiso (licencia), en este caso, la Supervisión de Vivienda del Estado.
Después de privar la licencia de la empresa de gestión de vivienda y servicios públicos, ya no tiene derecho a llevar a cabo sus actividades comerciales, sin embargo, en los casos en que continúa desempeñando sus funciones como antes, esto ya es un delito administrativo.En este sentido, se impone una multa de hasta 260 mil rublos a esta entidad legal, y hasta 100 mil rublos al funcionario que administra esta organización.
Si la compañía administradora, que está privada de licencias, no está de acuerdo con esta decisión judicial, tiene el derecho de apelar esta decisión ante una autoridad judicial superior.
Conclusión
De lo anterior, se puede concluir que, en los casos en que la compañía administradora no desempeña adecuadamente sus funciones y deberes directos en el campo de la vivienda y los servicios comunales, puede ser privada de una licencia para llevar a cabo sus actividades en un procedimiento judicial. Para hacer esto, deben observarse todas las etapas y requisitos necesarios establecidos por las leyes y los actos legislativos de la Federación de Rusia, y debe seguirse un procedimiento claro para estas medidas, que también debe basarse en la legalidad y la justicia.
Privar a una empresa de gestión de una licencia de deudas es un proceso bastante largo, lo que implica que en algunos casos es una medida demasiado grave en relación con la empresa de gestión, especialmente en los casos en que las deficiencias en su trabajo no son tan importantes. En este caso, las autoridades reguladoras pueden suspender temporalmente las actividades de dicha organización hasta que se hayan eliminado todos los errores en el trabajo.