La modernización de la esfera socioeconómica, así como la introducción de nuevos sistemas de gestión dan lugar a la necesidad de métodos cualitativamente nuevos para actualizar los fondos de las empresas.
En las condiciones de una disminución de las relaciones financieras y crediticias y una reducción de las inversiones estatales en la economía, existe la necesidad de otros tipos de inyecciones en el sector manufacturero. Es por eso que vale la pena estudiar en detalle la cuestión de lo que es el arrendamiento y entender por qué principios se produce.
¿Por qué estudiar operaciones de arrendamiento?
El objetivo principal de este artículo es estudiar la naturaleza y la esencia de los procesos de arrendamiento, modelos, tipos y formas de su manifestación en el contexto de la economía nacional moderna.
¿Qué es el arrendamiento en palabras simples? Este es el arrendamiento de objetos a largo plazo (automóviles, edificios, equipos, aeronaves, etc.) para alquiler, es decir, la transferencia de un conjunto de derechos de propiedad y uso de bienes inmuebles o muebles por un período determinado (o ilimitado) de compensación financiera.
Este proceso a menudo consiste en un complejo tripartito de relaciones en el que la compañía de arrendamiento es un intermediario entre el fabricante del equipo y la compañía (o persona) interesada en usarlo.
¿Qué es un leasing y una transacción de leasing?
El concepto económico considerado en el artículo es bastante complejo, por lo tanto, el número de definiciones es grande. Traducido del inglés, el verbo arrendar denota el proceso de arrendar propiedades para uso temporal. Resumiendo las opiniones de muchos autores, podemos sacar la siguiente conclusión sobre lo que es el arrendamiento.
Este término económico incluye un conjunto de procesos para invertir (atraer) recursos financieros en el que un sujeto de relaciones (arrendador) se compromete a adquirir cierta propiedad del fabricante con el propósito de su posterior transferencia al arrendatario para su uso durante un período específico para su consideración financiera.
Este proceso se lleva a cabo a través de una transacción, que es un conjunto de acuerdos entre el fabricante (vendedor) del activo arrendado, el arrendador y el arrendatario.
El sujeto de dicha transacción puede ser vehículos, edificios, estructuras, etc. bienes muebles e inmuebles complejos y empresas enteros utilizados en emprendimiento. Además, los objetos de estos acuerdos pueden ser tierra y otros recursos naturales, si la ley no lo prohíbe.
Esquema de la operación.
La respuesta a la pregunta de qué es el arrendamiento ayudará a estudiar los fundamentos metodológicos de la transacción. El mecanismo general es el siguiente:
- El usuario (en lo sucesivo, el arrendatario) se aplica a la empresa de arrendamiento con una solicitud para el equipo necesario.
- La empresa que brinda este servicio evalúa la liquidez de la transacción. Después de eso, la compra del equipo (objeto arrendado) se realiza a través de su fabricante o distribuidor.
- Después de que el arrendador se haya convertido en el propietario del equipo, lo transfiere al arrendatario para uso temporal, recibiendo pagos periódicos por esto.
¿Quiénes son los sujetos de las relaciones de arrendamiento?
Las partes de la transacción pueden ser:
- Productor de propiedades (vendedor): una entidad legal o un individuo que celebra un acuerdo de compraventa con un arrendador, según el cual le proporciona un tema de relaciones (equipo) dentro de un período específico por una tarifa determinada.
- Arrendatario: una persona jurídica o un individuo que, según los términos de un acuerdo, está obligado a pagar los servicios de un arrendador y a recibir equipo por un cierto período de tiempo en las condiciones definidas en este acuerdo.
- Arrendador: una persona jurídica o física que adquiere cierta propiedad (para sus recursos financieros propios o atraídos) y luego la proporciona por un cierto período de tiempo para una compensación financiera en la forma del sujeto de una transacción de arrendamiento para uso temporal del arrendatario. En este caso, el derecho al objeto del contrato puede pasar a manos del arrendatario o permanecer con el arrendador, según los detalles del acuerdo.
- Instituciones de crédito (bancos, comunidades) que proporcionan recursos financieros para la compra de equipos bajo un contrato.
Además de otras entidades especializadas: compañías de seguros y la Asociación Rusa de Empresas de Arrendamiento ("Rosleasing").
¿Qué características tiene Rosleasing?
Esta asociación es una combinación de bancos, empresas de leasing y otras instituciones económicas que forman parte de la Asociación Rusa de empresas de leasing y realizan las siguientes actividades:
- Coordinación de actividades y agrupación de fondos de empresas participantes para llevar a cabo los proyectos más rentables.
- Interacción con organismos gubernamentales para determinar las áreas estratégicas más importantes de arrendamiento.
- Desarrollo de actos jurídicos que regulan las actividades de arrendamiento.
- Participación activa en procesos internacionales de integración económica.
En la Federación de Rusia, tanto el arrendamiento para personas físicas como jurídicas están legalmente regulados. Además, su tema puede ser residentes y no residentes estado, así como empresas con capital extranjero.
Objetos de arrendamiento
Tanto la provisión de activos fijos a las empresas como el arrendamiento a particulares implican la transferencia al uso de equipos, que pueden dividirse condicionalmente en los siguientes grandes grupos:
- Agrícola (tractores, cosechadoras).
- Transporte (automóviles, aviones, barcos, vagones de ferrocarril).
- Construcción (grúas, hormigoneras, andamios).
- Equipos de comunicación (satélites, estaciones de radio, etc.).
¿Qué especies distinguen?
- Financiero: un tipo de arrendamiento que proporciona un reembolso completo del valor del sujeto de la transferencia. En este caso, la cantidad de fondos transferidos se divide en el precio del equipo y los ingresos del arrendador. Por lo tanto, la condición para el arrendamiento financiero es la transferencia del equipo al final de la transacción a la propiedad del arrendatario.
- Operacional es un acuerdo bajo el cual el plazo de arrendamiento para un activo arrendado es menor que el período de depreciación. A diferencia de lo financiero, después del vencimiento del acuerdo, el equipo se devuelve al arrendador. A menudo, este tipo de relación se utiliza para promociones únicas, cuando no es práctico comprar equipos.
¿De qué forma son las transacciones de arrendamiento?
Para entender qué es el arrendamiento de equipos, es necesario estudiar sus formas principales:
- Directo. Un acuerdo en el que al finalizar duración del contrato arrendar un paquete completo de derechos sobre el tema de la transacción pasa a manos del inquilino (arrendatario).
- Retornable. ¿Qué es el leasing de devolución? Esta es una transacción en la que el arrendatario vende sus fondos al arrendador, devolviéndolos inmediatamente en forma de un arrendamiento a largo plazo. Utilizado en caso de escasez de capital de trabajo en el inquilino. Al vencimiento de la transacción, los derechos del activo arrendado se devuelven al arrendatario.
- MixtoCon este tipo de arrendamiento, la propiedad requerida por el arrendatario se adquiere a expensas de las contribuciones de los participantes en la transacción. Al final de la relación contractual, los derechos del equipo se transfieren al arrendatario, cuya participación inicial en las inversiones generalmente no supera el 25 por ciento.
Tipos de pagos de arrendamiento
¿Qué es el arrendamiento físico? personas? En primer lugar, este es un procedimiento bastante complicado que plantea muchas preguntas, especialmente con respecto a los métodos de pago para el equipo. El esquema de compensación es el mismo para personas jurídicas y personas físicas y se lleva a cabo mediante pagos de arrendamiento. Este concepto incluye el monto de la compensación por el uso del sujeto de la transacción. Los pagos se realizan utilizando los siguientes métodos:
- Fijación del importe total. El monto del contrato se divide en partes iguales y se paga anualmente durante su vigencia.
- Método avanzado Al finalizar el contrato, se realiza un pago por adelantado, que se indica en él, el resto se paga de acuerdo con el método anterior.
- El método de pagos mínimos. El monto del pago incluye el cálculo de la depreciación para todo el período, así como varias remuneraciones del arrendador proporcionadas por él.
El calendario de pagos se especifica en el contrato de arrendamiento. Los pagos pueden hacerse diariamente, semanalmente, mensualmente, trimestralmente o anualmente.
¿Qué es el arrendamiento de automóviles?
Un producto relativamente nuevo en el mercado de servicios financieros para la población es el arrendamiento de consumidores de automóviles. Cada día gana más y más seguidores. Averigüemos qué es el arrendamiento de automóviles para individuos.
En primer lugar, es un método muy conveniente y rentable para adquirir vehículos. De hecho, una persona alquila un automóvil con el derecho de canje posterior. Además, este servicio es popular entre las personas jurídicas, a quienes les resulta más conveniente realizar una compra en varios pagos.
¿Qué es el arrendamiento de automóviles? Para la población, esta es una oportunidad para usar la máquina inmediatamente después de completar un paquete de documentos y realizar un pago inicial. Hoy, este servicio puede ser provisto no solo por compañías especializadas, sino también por bancos, así como también por concesionarios de automóviles.
El procedimiento para obtener vehículos
- Proporcionar al cliente un pasaporte, licencia de conducir y completar una solicitud especial.
- La conclusión entre el cliente y el arrendador de un arrendamiento de vehículos con derecho a compra, así como un contrato de venta de un vehículo entre la compañía de arrendamiento y el proveedor del automóvil.
- Pago de un anticipo por parte del cliente por un monto del 20-30% del valor del sujeto de la transacción.
- Seguro de automóvil por parte de los clientes bajo las tarifas de seguro CASCO y CTP.
- Registro de un automóvil por parte de especialistas de una empresa de leasing en la policía de tránsito, así como realizar una inspección técnica.
- Transferencia del vehículo por parte de la empresa al consumidor.
- El cliente, de acuerdo con los términos del contrato, realiza pagos regulares, después del vencimiento del plazo que el técnico pasa a su posesión.
¿Quién puede comprar un auto de esta manera?
Cualquier ciudadano con experiencia en emprendimiento puede alquilar un automóvil con el derecho posterior de comprarlo. Además, se da preferencia a los candidatos con experiencia exitosa en operaciones de arrendamiento financiero con suficiente potencial financiero.
Es muy importante considerar todas las trampas que el arrendamiento de automóviles tiene para las personas. Los testimonios de personas que han usado este servicio contienen evidencia positiva y negativa.
Ventajas del arrendamiento de automóviles
- La posibilidad de adquirir no solo un automóvil, sino también un camión, así como equipos especiales. No importa si el nuevo equipo se usa en el salón o de un comerciante privado.
- Para concluir una transacción de arrendamiento, un conjunto mínimo de documentos es suficiente, mientras que el nivel de clientes exigentes es bajo.
- El diseño del automóvil se lleva a cabo por un período de hasta 5 años, después del cual la herramienta se puede canjear por un valor residual. También es posible la devolución anticipada del tema de la transacción.
- Las condiciones para la adquisición y el tiempo de entrega del equipo a las empresas de arrendamiento son más convenientes que las estándar.
- ¿Qué es el arrendamiento de automóviles para la población? Esto es, en primer lugar, horarios de pago flexibles y la capacidad de iniciar inmediatamente la operación del vehículo.
- En caso de que no esté dispuesto a organizar el equipo por usted mismo, este servicio también está disponible para el cliente, ya que el automóvil se considera propiedad del arrendador.
Contras de arrendamiento de automóviles
- El interés en los contratos de arrendamiento es mayor que en los préstamos para automóviles (especialmente para vehículos de bajo presupuesto).
- La posibilidad de incautar un automóvil en violación de los pagos de arrendamiento.
- La imposibilidad de alquilar un automóvil o como garantía sin el consentimiento de la empresa que proporcionó los servicios de arrendamiento.
- La necesidad de proporcionar acceso periódico para inspeccionar el tema de un contrato de arrendamiento.
Por lo tanto, al decidir la elección de un método de adquisición de vehículos, es necesario estudiar cuidadosamente todos los factores relacionados, así como la situación socioeconómica actual.
